안성원곡 3층상가주택 가능 평당 200만원 토지_2023.06.12 (GH입찰)

[이병관]

3층이하 점포겸용 단독 용지

상가주택 건축용, 즉시 사용 가능

평당 200만원, 89평 2필지

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중부내륙선 등의 호재가 많은 안성시의 토지 공급입니다. 안성원곡 물류단지는 친환경적 첨단단지로 평택제천 고속도로의 서안성IC에서 2km이내에 위치하고 있습니다. 경부고속도로 및 5개 지방도가 연접하여 교통 인프라가 탁월한 곳입니다.

#토지추천

공급토지는 안성원곡 물류단지 내 지원시설용지로 주거시설_점포겸용 토지입니다.

해당 지역 관련 상담 진행 중입니다. 단순한 설계만을 통해 알아낼 수 없는 입지분석 작업을 통해 적정 입찰가를 상담하고 있습니다.

낮은 가격으로 매입 후 높은 매매가를 목표로 하려면 주변과 차별화된 토지 선택이 필요합니다.

아래 내용은 자료의 일부만을 요약한 것으로, 반드시 사전상담을 권합니다.

>>공급일정

#신청 : 2023.06.12.~16:00

#개 찰 : 2023.06.12.17:00

#낙찰발표 :2023.06.12. 18:00 이후

#계약 : 2023.06.15.~16.~ 17:00

#토지사용 : 잔금납부 후 즉시

>>허용용도

#허용용도

_단독주택 다가구 (다중주택, 공관제외)

_1.2종근생 (일부용도 제한있음)

_주거지이외의 용도 40%를 이하

>>토지별 수익률의 차이

주변 3룸 임대시세와 가구수를 확인하면 임대 수익을 계산 할 수 있습니다. 이때 중요한 것은 동일 대지도 계획에 따라 방의 개수가 틀려진다는 것인데 결과적으로 최소 낙찰률이라는 가정 하에 상가 월세가 토지가격의 손익분기점을 결정한다고 볼 수 있습니다.

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▶점포겸용 2필지

#3층이하

#건폐율 : 60%이하

#용적율 : 150%이하

#가구수 제한: 명기없음

#건축선 : 전면도로변:1m, 녹지변:2m

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#R2-1

_안성시 원곡면 칠곡리 927-1

_대지면적: 296.90㎡ (89.8평)

_공급가: 178,436,900 (평당 198만원)

#R2-4

_안성시 원곡면 칠곡리 927-7

_대지면적: 297.10㎡ (89.9평)

_공급가: 180,339,700 (평당 200만원)

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>>선별된 투자급소 추천 중

_개발 정보를 찾아서 분석하고

_미래 가치를 판단하는 전문회사

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보차동선을 예상하고 주변 개발호재를 찾아가는 과정에서 투자의 미래 가치를 판단 할 수 있었습니다. 누구나 알 것 같은 동선의 결절점을 선별해서 찾을 수 있고, 매매가치와 위험요소를 미리 확인 할 수 있다면 성공적인 투자에 큰 도움이 될 것이라 확신하게 되었습니다.

엘손 건축이 단순한 건축설계 업무에서 멈추지 않고 종합적인 부동산시장을 주시하게 된 이유입니다.

엘손건축사사무소는 입지의 단점을 보완하고, 검증된 기술력으로 장점을 살리는 전문회사로의 발전을 목표하고 있습니다.

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@무단전재 재배포 금지

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>>부동산을 분석하는 이유!!

주요호재와 검증된 자료를 통해

선별된 입지조건을 추천하기 위해

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부동산 정보는 가끔 이익만을 앞세워 장점만을 강조해서 편향될 수도 있습니다. 최대한 검증된 객관적인 자료 위주로 활용하고 있습니다.

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#평당210, #의료, #오피스텔, #근생용_2022.06.21 [GH입찰]

2022.06.21 [GH입찰] 안성 원곡 근생용지 SR1 "150평대 인접2필지 (공급가 평당 210만원대) 의료, 오피스

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중부내륙선 호재 '안성, 이천부발, 평택, 광주역세권' 주목

#이건축사의 3층상가주택의 차별화

_대지모양과 단차 단점을 극복한 사례

#이건축사의 3층상가주택의 차별화

_전체를 3룸구조로 하는 방법