<P>일부 투자의 글이 될 수 있겠습니다 </P>
<P>운영자님의 카페방침과 달라서 삭제를 원하시면 삭제를 하겠습니다 </P>
<P>2013년 1월 31일 작성<STRONG>(투자에서 글의 내용이 어느 시기에 적용되는지에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다)</STRONG></P>
<P><STRONG>예전 2011년 5월 말부터 어느 지인의 이야기 입니다 </STRONG></P>
<P>투자에서 매수자 우위시장에서 구입하고 매도자 우위시장에서 처분하면 좋은 선택이겠지요 </P>
<P>도로 하나를 사이에 두고 두곳의 34평 아파트에 대해 많은 분들의 선택하는 것을 보고 다른 선택을 하심</P>
<P> </P>
<P>매도자 우위시장 매수자 우위시장</P>
<P>평거엠코 34평 앞동 고층 휴먼시아 4단지 34평 c형 고층</P>
<P>분양금액 2억6200만원 처음 분양금액 할인해서 약2억1600만원</P>
<P>중도금 이자 약1000만원 이상 계약에서 입주까지 약3개월 몇십만원</P>
<P>외지에서 온 떳다방 p1000만원에 구입 선택을 못 받아 미분양 상태</P>
<P>확장비용 748만원 783만5천원</P>
<P> </P>
<P>(선택배경)</P>
<P>*같은 동네 도로 하나의 사이를 두고 새아파트 두곳의 34평을 비교해서 차액이 약6500만원 정도로 생각 하심</P>
<P> 지인의 가족중에 주거목적으로 선호도에 따라서 평거엠코를 선택하신 분도 있지만 차후 두아파트의 차액이</P>
<P> 처음 생각한 금액 보다는 좁혀 질것으로 생각하심 </P>
<P>*휴먼시아 미분양의 계약률이 올라가고 평거엠코의 초기 분양 분위기를 보았을때 2년전의 초기 휴먼시아 분양당시의 </P>
<P> 평거동 분위기 보다는 본격적으로 새로운 평거택지지구로 사람들의 관심을 받기 시작함으로 <STRONG>선택의 타이밍</STRONG>으로 </P>
<P> 생각 해도 큰 무리수는 없을 것으로 판단하심 </P>
<P>*주변에 희망교와 국도 우회도로 공사로 차후 사천지역이나 산청지역에서 진주로 이사를 생각하는 사람들로 부터 이 아파트를 </P>
<P> 선택 받을 확률이 많을 것이라 생각하심 </P>
<P>*조언자의 30분 동안의 조언과 다음날 2시간 정도의 구입예정 아파트의 현장 확인(주공 담당자도 아파트 1채 계약 예정자와 </P>
<P> 여러채 계약 예정자와 서비스 차이가 있을 수 있슴)과 10분 동안의 계약서 작성 하심</P>
<P>*임대사업자로 10채이상 소형 아파트 구입도 생각 했지만 도배장판이나 아파트 내부의 수리문제로 많은 세입자와 통화하는 것에 </P>
<P> 부담으로 생각하고 새아파트는 건설회사에서 1년간 하자보수기간이 있고 일정기간 동안은 아파트에 수리문제로 세입자와</P>
<P> 큰 문제는 없을 것이라 생각하심 </P>
<P>*자금 계획도 초기 입주물량으로 전세금이 1억6천만원 정도도 형성 될 수 있을 것으로 예상하고 자금 계획을 세우심</P>
<P> </P>
<P>(운용)</P>
<P>*임대 사업자로 등록(세금은 투명하게 계획 하심)</P>
<P>*전세 계약은 평균 1억7천만원(1억6천만~1억8천만원)</P>
<P>*전세 계약기간은 대부분 2011년 10월에서 2013년 10월 2년간 </P>
<P> 일부 사람들중에 전세금을 더주고 전세 계약만료시점을 평거엠코 입주시점으로 하는 제의가 있었지만 거절하심 </P>
<P> 차후 평거엠코 입주 예정일(2014년 4월)로 인해 차후에 평거엠코 입주물량과 약6개월 정도의 기간을 두어 영향을 적게 하심</P>
<P> 부동산은 환금성이나 자금의 유동성이 한계가 있는 경우가 많아 자금의 흐름을 중요시 생각하심 </P>
<P>*진주의 다른지역 아파트 분양시에도 관심있게 분위기를 모니터링 하심(구입한 아파트에 어느 정도 영향을 줄 것인지)</P>
<P>*작년 후반기에 세입자 한분의 개인사정으로 이사계획이 있어 새로운 신규세입자와 전세계약(전세 보증금 2억원) 하심</P>
<P> 새로운 전세계약도 평거퀸즈웰가 입주물량과 연관해서 영향이 적을 것으로 생각하심 </P>
<P> </P>
<P>(향후계획) </P>
<P>*올해 10월 전세만기가 되는 것은 다시 2년간 전세를 생각 하심(2013년 10월~2015년 10월)</P>
<P> 평거엠코 입주예정(2014년 4월),평거퀸즈웰가 입주예정(2015년 4월) </P>
<P> 구입한 아파트 주변의 입주물량은 항시 염두에 두심 </P>
<P>*<STRONG>아파트 처분계획을 처음부터 임대 사업자 등록으로 장기간을 생각하심</STRONG></P>
<P> 향후 아파트와 아파트 주변이 매도자 우위시장이 되면 처분 계획</P>
<P>*휴먼시아 이후에는 ~ 에 관심을 가질 것이라 생각하심</P>
<P> </P>
<P>(구입한 아파트 전망)</P>
<P>*이현 웰가 옆에 국도 우회도로 마무리 공사로 향후 산청,함양지역에서 구입한 아파트로 접금성이 용이해 질 수 있다 생각하심</P>
<P>*항공산단 이야기로 2009년에 그지역에 투자한 사람도 있다는 이야기도 들리지만 </P>
<P> 작년 선거기간이나 요즘 언론에서도 예년과 다르게 많이 거론이 되니 향후 항공산단이 발표나도 기대심리나 관심을 </P>
<P> 받을 수 있다 생각 하심</P>
<P>*기존의 희망교와 내동면,정촌면으로 연결된 국도우회도로의 연장선으로 정촌면과 옥산리,혁신도시로 국도우회도로가 2015년 </P>
<P> 완공기점으로 자동차 전용도로로 4차선 건설이 한참 진행중에 있어 완공이 되면 평거동이 혁신도시와 거리상은 다른 주거단지와 </P>
<P> 비교해서 먼거리가 되지만 시간상은 가까울 수 있어 혁신도시 이전기관의 임직원도 아파트 거주 후보지는 될 것이라 생각 하심</P>
<P> (4대강 사업처럼 기반시설의 정부예산이 강에 올인 한다면 도로개통이 늦어질 수 있슴)</P>
<P>*<STRONG>차후 근처 아파트와 시너지 효과가 있을 것이라 생각 하심</STRONG> </P>
<P> 앞으로 휴먼시아의 장기적이 시세를 좌우하는 것은 휴먼시아 혼자만의 상승보다는 얼마만큼 인근 주변 아파트의 분양률이나</P>
<P> 인근 아파트의 입주예정일이후 빨리 입주가 되는 것인가에 따라서 휴먼시아 시세가 결정이 날것이라 생각 하심 </P>
<P> 평거3지구 아파트부지로 계획된 4개 블럭중 3개 블럭이 입주완료,평거4지구 계획된 2개 블럭중 두곳 모두 분양중이고 마지막 </P>
<P> 아파트가 2015년 4월로 입주예정일이 정해저서 평거3지구에 약400세대 규모의 한블럭이 남아 있지만 진주의 다른 지역보다</P>
<P> 빨리 그지역이 안정될 것이라 생각하심 </P>
<P> (옆에 같은 평형대 아파트가 입주시기가 지나도 미분양 물량이 많이 있는데 특정 아파트만 계속 폭등 하는 경우는 잘 없슴)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>중요부분만 적는 다는 것이 조금 글짜수가 많아졌습니다 </P>
<P>실제 부동산시장에서는 이런 생각보다 뛰어난 고수분들이 많은 것이 현실입니다</P>
<P>많은 분들이 부족한 자금과 특정한 이사 예정일이 정해져 있는 사항에는 선택의 한계를 느껴 힘들어 하는 경우도 많이 있겠지요</P>
<P>투자에 대해서는 적절한 판단과 여유로운 종자돈이라던지 아니면 여유로운 자기자본의 흐름은 필요 할 것입니다 </P>
<P>지인분이 조언자와 계약전에 30분 정도의 이야기는 선택배경과 운용의 일부 내용입니다 </P>
<P>이후에 지인분이 조언자와 자주 점심식사를 하며 부동산 관심사에 이야기를 많이 하십니다 </P>
<P>지인분은 새벽부터 밤늦은 시간까지 많은 사람들이 꺼려하는 3D업종에서 몇십년 동안 열심히 일하신 분입니다 </P>
<P>돈이 많은 사람에게는 적은 돈이고 돈이 적은 분에게는 많은 돈이지만 </P>
<P>은퇴준비로 투자를 하신 것입니다 단순히 그분을 투기꾼으로 비난하시는 것은 삼가해 주시면 좋겠습니다 </P>
<P>한편으로 생각하면 지인분의 구입이 휴먼시아 계약자분들에게는 누군가 미분양을 계약해서 미분양물량이 없어지는 것이 좋을 </P>
<P>것이고 사정이 있어 아파트 구입보다 전세가 꼭 필요한 분에게는 전세를 구할수 있는 여건도 될 수있겠지요 </P>
<P> </P>
<P>좋은 주거지로써 설명보다 투자로써 특정 아파트와 특정 지역이 거론되는 것에는 유감으로 생각 합니다 </P>
<P>예전 2011년 7월초에 급매에 대한 글의 연장의 글입니다 그 당시 휴먼시아 계약자분들에게 휴먼시아 폄하 한다고 </P>
<P>욕을 많이 들은 글이였습니다 </P>
<P>개인적으로 저의 주택선택 1순위는 우리 가족에게 맞은 좋은 주거공간입니다 저의 가족은 10년 넘게 주택에 살고 있습니다 </P>
<P>저의 가족이 아파트에 살면 당장 밑에 집에서 시끌러워 올라 올것입니다 </P>
<P>회원님들이 특정 아파트나 특정 지역에 연연해 하는 것보다는 회원님의 가족분들에게 필요한 주거공간을 선택하시는데</P>
<P>어려움이 있는 분들에게 조금만한 도움이 되었으면 좋겠습니다 </P>
<P>위의 글은 여러가지 아파트 시세의 움직임을 알아가는 기준들 중에 일부의 글입니다 </P>
<P>차후에 진주에서 초장지구나 혁신도시나 지금보다 더 많은 사람들의 관심을 받을 때가 있을 것으로 생각합니다</P>
<P>자기만의 기준을 만들어 간다면 좋은 일도 있겠지요 </P>
<P> </P>
<P>제가 좋은 하는 문구중에 하나가 "<STRONG>걸림돌은 디딤돌이다" </STRONG>입니다 </P>
<P>저는 부동산에 대해서 앞으로 걸림돌이 되는 것에 관심이 많습니다 </P>
<P>걸림돌이 당장은 힘든 경우도 있지만 디딤돌이라고 생각하고 </P>
<P>해결방법을 찾다보면 좋은 결과가 있을때도 있더군요</P>
<P>걸림돌이 도저히 힘들면 어떻습니까</P>
<P>시간이 걸리고 피곤해도 둘러가면 되지요 </P>
<P>그것으로 경험삼아 다음에는 비슷한 걸림돌이 나타나도 다른 사람보다 빠른 판단과 대처능력이 있으면 되겠지요 </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
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첫댓글일단 평거3,4지구의 아파트들은 어느 하나 주거지로서 손색이 없다고 생각 합니다. 복도야지님의 생각에 전면 동의합니다. 다만 어느 아파트가 더 상승하고 덜 상승하는지는 홈플러스 예정부지의 기능적 역활이 중요하다고 생각합니다. 가령 부지에 홈플러스가 입점 한다면 엠코와 웰가가 우위, 체육이나 문화시설이 들어선다면 34 평기준 6천만원이란 금액의 갭은 줄어들겠지요. 미래의 일은 알수가 없으나 진주에 불고있는 훈풍들이 타지역사람이 아닌 진주분들을 더 풍요롭게 만들기를 바랍니다
홈플러스 예정부지도 영향을 크지만 저는 특정부동산의 장기적인 시세는 주변의 자금 흐름의 관점으로 관심을 가집니다 공공자본과 민간자본 입니다 공공자본은 공공기관이나 공원,기반시설 등 민간자본은 주변 아파트의 분양사항,홈플러스나 상업지,주변 단독주택지 등등 다음에 기회가 되면 이야기를 나누어 보지요
봄봄비님 삶이 힘드세요? 각자의 의견을 나누는 자리 입니다. 자신의 생가과 다르다고 비방하는건 아니라 보는데요. 그리고 신안 평거 지구 특히 평거 3,4 지구가 주거지의 중심지가 아닌지요? 전 진주의 강남이라 생각 하는데요. 그리고 평당 800이 그렇게 비싼건가요? 전 개인적으로 평거 지구는 향후 1천만원이상은 하리라보여 지내요. 만약 부동산경기기 저랑 복도야지님의 생각과 비슷하게 움직인다면...그땐 봄봄비님이 정말 한심한사람이며 님의 매너 없는댓글은 비판받아야 겠지요.
투자에 대해서는 아파트나 토지나 주식이나 위험 부담은 모두 있을 것입니다 토지에 대해서도 옛날과 다르게 앞으로 막연히 구입해서 묻어두면 시세차익을 얻는 경우는 적을 것이라 생각합니다 투자경험이 많은 경우가 아니면 불안함도 느낄것이고 환금성에 제안도 있습니다 거론한 아파트의 전세금이 상승을 한다면 일부 투자금의 회수도 있을 수 있겠지요 이분은 장기적이고 안정적인 투자로 투자금액 대비 은행예금이자 2배 정도를 투자수익률 마지노선으로 생각했습니다 사람마다 투자에서 투자성향이 다양하겠지요 저의 개인적인 관심사는 부동산중에 땅 입니다
구입당시의 이야기는 부동산 사례방 12번 게시글에 아직 있습니다 개인적으로 지금시기에 위에 거론한 아파트를 투자목적으로는 구입하는 것에 대해서는 크게 생각하지 않습니다 꼭 투자목적으로 지금 아파트를 선택 한다면 저는 다른 것을 찾을 것입니다 어떤 것이던지 최상의 선택이라는 것은 세월이 지나야 알 것입니다 위에 거론한 것도 세월이 지나서 보면 최상의 선택은 아닐 것입니다 부동산에 관심이 있는 분은 이런 생각이 있다는 참고 정도로 생각하십시오
첫댓글 일단 평거3,4지구의 아파트들은 어느 하나 주거지로서 손색이 없다고 생각 합니다. 복도야지님의 생각에 전면 동의합니다. 다만 어느 아파트가 더 상승하고 덜 상승하는지는 홈플러스 예정부지의 기능적 역활이 중요하다고 생각합니다.
가령 부지에 홈플러스가 입점 한다면 엠코와 웰가가 우위, 체육이나 문화시설이 들어선다면 34 평기준 6천만원이란 금액의 갭은 줄어들겠지요. 미래의 일은 알수가 없으나 진주에 불고있는 훈풍들이 타지역사람이 아닌 진주분들을 더 풍요롭게 만들기를 바랍니다
홈플러스 예정부지도 영향을 크지만
저는 특정부동산의 장기적인 시세는 주변의 자금 흐름의 관점으로 관심을 가집니다
공공자본과 민간자본 입니다
공공자본은 공공기관이나 공원,기반시설 등
민간자본은 주변 아파트의 분양사항,홈플러스나 상업지,주변 단독주택지 등등
다음에 기회가 되면 이야기를 나누어 보지요
봄봄비님 삶이 힘드세요? 각자의 의견을 나누는 자리 입니다. 자신의 생가과 다르다고 비방하는건 아니라 보는데요. 그리고 신안 평거 지구 특히 평거 3,4 지구가 주거지의 중심지가 아닌지요? 전 진주의 강남이라 생각 하는데요. 그리고 평당 800이 그렇게 비싼건가요? 전 개인적으로 평거 지구는 향후 1천만원이상은 하리라보여 지내요. 만약 부동산경기기 저랑 복도야지님의 생각과 비슷하게 움직인다면...그땐 봄봄비님이 정말 한심한사람이며 님의 매너 없는댓글은 비판받아야 겠지요.
삭제된 댓글 입니다.
처음부터 처분계획은 장기적으로 생각 하시고
2016년 이후 휴먼시아나 평거엠코,평거웰가 아파트 전세 구하기가 어려울때 처분 할 것입니다
그분은 올해나 내년에 처분계획이 있는 것이 아니니 올해나 내년의 아파트 시세나 전세시세는 약간 참고사항 입니다
조언자님은 임대수익을 바라보신게 아니라... 장기간 보유로인해 매도시 시세차익을 노리신것같습니다...
임대수익을 낼려면 월세로 임대를했겠죠......임대수익률은 상가나 원룸오피스텔등으로 투자하는게 맞지만..
매매차익을 고려환다면 아파트 투자가 맞죠..... 조언자분께서는 나름대로의 투자계획방향을 제대로 잡고가
고 계신겁니다... 이사시기조절로인해 위험부담을 줄이는것..이게 핵심이죠^^
투자에 대해서는 아파트나 토지나 주식이나 위험 부담은 모두 있을 것입니다
토지에 대해서도 옛날과 다르게 앞으로 막연히 구입해서 묻어두면 시세차익을 얻는 경우는 적을 것이라 생각합니다 투자경험이 많은 경우가 아니면 불안함도 느낄것이고 환금성에 제안도 있습니다
거론한 아파트의 전세금이 상승을 한다면 일부 투자금의 회수도 있을 수 있겠지요
이분은 장기적이고 안정적인 투자로 투자금액 대비 은행예금이자 2배 정도를 투자수익률 마지노선으로 생각했습니다
사람마다 투자에서 투자성향이 다양하겠지요
저의 개인적인 관심사는 부동산중에 땅 입니다
구입당시의 이야기는 부동산 사례방 12번 게시글에 아직 있습니다
개인적으로 지금시기에 위에 거론한 아파트를 투자목적으로는 구입하는 것에 대해서는 크게 생각하지 않습니다
꼭 투자목적으로 지금 아파트를 선택 한다면 저는 다른 것을 찾을 것입니다
어떤 것이던지 최상의 선택이라는 것은 세월이 지나야 알 것입니다
위에 거론한 것도 세월이 지나서 보면 최상의 선택은 아닐 것입니다
부동산에 관심이 있는 분은 이런 생각이 있다는 참고 정도로 생각하십시오
이런저런이야기가 많은 도움이되었습니다~~