서울
서울시는 전지역이 도시화되어 있습니다. 도시화가 되면 위성 지도상 저런 색으로 나타납니다. 논과 밭은 누런색으로 나타나고 파란색은 산이나 녹지가 되네요. 그리고 지도상의 표시는 서울시청의 위치입니다.
과거 수십년동안 서울로 일자리를 찾아서 전국에서 사람들이 몰려들었고 현재 서울의 인구는 1000명 정도입니다. 더이상 서울에 집지을 땅이 없어지자 이제는 인구가 경기도로 계속 이탈되고 있습니다. 경기도에 급속하게 인구가 늘고 있고 현재는 1250만명이 넘어가고 있습니다. 결국 수도권에 전국인구의 50%가 살고 있네요.
서울 급격히 팽창되고 수도권이 팽창되고 있는 것의 핵심은 결국 일자리입니다. 서울의 부족한 택지는 수도권 지역까지 도시화된 모습으로 바꾸어 놓았습니다.
서울과 가장 가까이 있는 인천광역시를 볼까요.
인천광역시
인천광역시입니다. 영종도랑 강화쪽 섬은 제외한 위성지도에요. 인천은 서울 부산 다음가는 우리나라 3대 도시구요. 인구는 약 300만명이 넘가가고 있습니다.
인천 주변에는 신도시만해도 여러개가 포진하고 있습니다. 영종도신도시, 송도국제도시, 청라국제도시, 검단신도시, 김포신도시까지 보이네요.
인천이야 남동공단부터 기계산단 수출산단 그리고 인천항 주변의 대기업들 수두룩하죠.![](file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/enhtmlclip/Image(7).png)
지도상의 회색 분포를 보면 그 범위를 한눈에 알수 있습니다.
대전은 인구 150만이 넘는 우리나라 5위의 도시입니다.
대전 행정구역 테두리 내에서 도시의 분포가 확인되실 겁니다. 파란 화살표 대전시청을 중심으로 보겠습니다.
대전시청을 중심으로 지적편집도를 봅니다. 일반공업지역이라고 써있는 회색 산단(일자리)이 확인됩니다.
북쪽 신탄진 근처에는 대전일반3,4산업단지가 보이고 아래 대덕 테크노밸리가 보입니다.
우측 상단에 대전일반1,2산업단지가 보이네요. 서남부권 택지개발이 대규로 이루어지고 있는 것도 보이네요.
한동안 세종시에 인구를 빼앗기던 대전이 최근 회복하고 있다네요. 세종시와 가까운 유성구는 투자자들의 관심지역이기도 하지요.
대전이 예전의 모습을 되찾을까요?
대구광역시
대구광역시 인구 250만의 우리나라 성장의 중심이었습니다. 대구시는 우리나라 232개 지자체중 4위의 대도시입니다. 대구광역시 위성지도 입니다.
시청이 보이고 회색 산업단지가 금호강을 따라 길게 들어서 있는 공단과 산단의 모습이 보입니다. 역시 대구 공업지역 분포가 확연히 보이네요.
신규 공급 물량으로 2015년 말부터 시작된 조정이 아직까지 진행되고 있는데, 회복의 기운은 언제 다시 시작될까요?
대한민국 제2의 도시이자, 제1의 무역항입니다. 인구 350만명입니다.
부산항을 중심으로 해안선과 사상구쪽으로 엄청난 회색 산업단지가 확인됩니다.
부산은 작년에도 아주 뜨겁게 타오른던 지역인데 올해도 그 열기를 이어 갈까요?
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다음은 1997년 마지막으로 광역시로 승격된 울산광역시 입니다. 울산 역시 인구 120만명에 육박하는 우리나라 대표적 메트로폴리탄입니다. 울산시의 위성지도 입니다.
울산시는 우리나라 1인당 소득 1위의 지역입니다. 현대중공업, 현대자동차라는 기업, 일자리가 있기에 가능한 거죠.
이런 곳에 산업, 일자리가 생기니 사람이 몰리고 도시가 커져 광역시로 까지 발돋움 할 수 있었던 거네요.
지역을 옮겨 호남권 유일의 광역시인 광주광역시입니다. 인구 150만에 육박하는 거대 도시로 인구기준 우리나라 6위 입니다.
5위 대전과 비슷비슷 합니다.
이곳도 하남산단, 평동, 과학 산단등 넓은 범위에 일자리가 형성되어 있는 모습이 확인됩니다.
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광역시가 없는 강원도를 보겠습니다. 현재 강원도 1위의 도시는 인구 약 33만정도 하는 원주입니다. 강원도 넘버원 도시가 왜 이렇게 인구가 적을까요?
원주 행정구역 테두리를 기준으로 도시가 매우 작게 만들어져 있는 모습인데요.
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보여지는 회색 일자리가 극히 작은게 보입니다. 원주시 도시지역도 앞에본 대도시들보다 워낙 작군요. 그러다보니 앞의 광역시들처럼 인구가 유입되고 도시가 커질수 없었던 거네다.
지도 상단으로 원주태장농공단지, 의료기기산업기술단지가 있고 그 아래 원주우산일반산업단지가 있는 정도네요. 하지만 최근 인구는 지속적으로 유입되고 있습니다.
보시는 바와 같이 원주는 원주기업도시, 원주혁신도시가 모두 들어가는 유일한 도시이고 국내최초 4방향 환승복합역인 서원주역이 서울역보다도 크게 들어가게 됩니다.
제2영동고속도로, 여주원주선, 원주강릉선 기타 여러 교통 인프라가 확충되어 되고 있어 향후 도시가 폭발적인 성장을 하고 있습니다.
춘천시
강원도 넘버2 춘천입니다. 이곳은 강원도청 소재지 입니다. 그런데 도시가 정말 작죠.
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보라색은 산업, 관광산업, 그리고 행정관청 부분도 있는데, 춘천은 행정이라는 일자리로 그나마 넘버2 하고 있습니다.
강원도라는 지명이 강릉과 원주에서 한글자씩 따서 강원도라고 하는건데 강릉을 제치고 2위를 할 수 있는 이유입니다.
앞의 광역시들과 비교하면 위아래로 회색의 분포가 굉장히 적은걸 알수가 있습니다.
도시 위쪽 보라색은 후평산단인데 광역시들에 있는 그런산단을 생각하시면 안됩니다. 실제 가보면 작은 소규모 업체들이 옹기종기 모여있고 굉장히 노후화 되어 있죠. 그리고 아래 보이는 보라색은 농공단지에요. 퇴계 농공단지죠.
춘천 역시 동서고속철도가 향후 완공되고 예정된 관광시설들이 모두 들어오면 비약적인 발전이 예상되는곳입니다. 최근에는 레고레드 공사가 시작되고 있고, 스카이워크 등 관광산업 확대가 이루어지고 있습니다.
작년초부터 아파트 가격이 급상승하고 있는 지역 중 하나입니다. 저도 하나 가지고 있는데 춘천만 생각하면 얼굴에 미소가 번지게 되네요~~
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강릉시
강릉, 원주 한글자씩 따서 강원도인데요. 현재 강릉은 강원도 넘버3이고 인구는 20만 조금 넘습니다. 그런데 인구가 계속 유지될지 의문입니다.
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관광도시 강릉시 입니다. 2018년 동계올림픽 개최로 교통망부터 좋아지고 있는데, 하지만 일자리 측면으로 보자면 한계가 보입니다.
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전주시
전북 전주시 입니다. 현재 전북 지역 최대 도시입니다. 인구 65만명 정도 됩니다. 위성 지도 느낌이 춘천이나 원주와는 확연히 다르죠. 광역시 느낌도 조금 납니다.
전라도가 전주, 나주 한글자씩 따서 전라도인데... 전주가 전북 최대도시로서의 위용을 갖추고 있는 이유가 아래 있습니다.
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이쯤 되면 그냥 봐도 뭐 먼저 봐야되고 왜 도시가 커졌고 눈에 확 들어 올겁니다. 전주가 인구 60만명 이상의 전북 최대 도시인 이유가 설명이 되죠.
기존에 전주일반산업단지를 중심으로 도시가 건설되었고 전라북도청이 있습니다. 그리고 전북대학교와 전주대학교, 전주교육대학교가 있습니다.
전주완주혁신도시가 전주와 나주를 포함한 지역에 개발되고 있고 전주에코시티에는 2018년과 2019년 아파트 입주물량이 상당합니다.
입무물량 잘 견뎌낼까요?
그럼 전주와 함께 전라도라는 이름의 한 축인 나주를 한번 보겠습니다.
나주
나주시 위성 지도 입니다. 위성 지도상 조금 헷갈리실수는 있는데 누런색은 논입니다.
도시지역은 굉장히 작아요. 광주와 멀지않은 나주시는 현재 인구 10만명이 안되는 소도시 입니다.
나주시의 인구가 10만명이 안된다는 걸 기억하시면서 봐주세요. 먼저 도시의 규모 감을 잡고 회색부분의 면적을 보세요.
나주가 전라도의 양대축인데 현재는 왜 인구 10만이하의 소도시가 될수 밖에 없는지 알수가 있죠.
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현재 충청권 최대 도시는 대전인데요. 충청도는 충주와 청주 한글자씩 따서 충청도라고 불리웁니다.
충청도의 대표도시 충주와 청주의 현재를 볼께요.
먼저 충주입니다. 충주시의 위성지도 입니다. 도시지역이 굉장히 작습니다. 충주시는 인구 20만명입니다.
지적편집도를 보시면 도시가 상당히 작습니다. 충주 지방산업단지가 있었으나 그동안 도시가 커질 꺼리가 없었던거죠.
이곳은 청주시 입니다. 충주와는 위성지도 느낌이 많이 다릅니다. 도시지역이 굉장히 넓은게 보이는데요.
여기도 광역시 느낌이 나죠. 청주시 인구는 80만명이 넘습니다.
청주일반산업단지를 보면 SK하이닉스, LG산전, LG화학, SK이노베이션 등 기업들이 포진하고 있습니다.
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청주시의 도시규모를 생각해보시고 회색 규모를 보세요. 계속 보시고 계시지만 지역의 인구와 일자리가 들어 맞습니다.
조치원쪽에 오송생명과학 국가산업단지, 오창과학일반산업단지, 청주테크노폴리스 일반산업단지 등이 보이네요. 또한 교육의 도시에 맞게 충북대, 서원대, 청주대, 청주교대 등이 있습니다.
경부축이 생기면서 산업, 일자리가 생기고 대도시가된 도시들이 영남권엔 여러곳이 있는데요.
경상도의 이름은 경주와 상주에서 한글자씩 딴겁니다. 경상도 대표 도시죠.
경주시 위성지도 입니다. 화살표 시청이 있는 작은 섹터만 도시이고 방사형으로 옆쪽은 논입니다.
경주 인구는 25만 정도입니다. 반면 상주시 인구는 10만명 정도 됩니다.
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딱 인구 20만대 도시 모습입니다. 이제 지도만 봐도 알수 있지 않을까요?
경주도 발전할 여러 요소들이 있지만 현재는 이렇습니다.
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경부축이 만들어지고 산업이 들어가면서 대도시가 된 곳들을 몇군데 보겠습니다. 왜 이름도 없고 어디붙어 있는지 관심조차 없던 지역이 대도시가 되었을까요. 이제 왜 그런지 예측이 됩니다.
구미는 인구 5만도 안되던 곳이었습니다. 구미시 위성지도 입니다.
위성지도만 살펴봐도 어느정도 감이 생기네요. 구미 인구는 현재 40만명이 넘습니다.
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예상 했던 그 모습 그대로 네요. 시청 보이고요 어마어마한 산단 보이고 도시가 형성되어 있네요.
창원시
기계산단의 메카 창원시 입니다. 창원시는 '최근' 마산, 진해와 통합하면서 인구 100만명이 넘습니다.
인구 100만명이 넘는데 광역시가 아닌 곳은 경기도 수원시 하나뿐 이었습니다. 최근에 두곳이 추가 되었는데 그 중 한 곳이 창원이고 또 한 곳은 일산의 고양시입니다.
수원시는 삼성전자 산업단지 때문에 수원의 중심축이 영통, 광교 쪽으로 옮겨올 정도입니다.
네! 창원시 입니다. 바로 확인이 됩니다. 거의 회색입니다. 진해 항만쪽에는 자유경제구역이 보이네요.
포항시
포항 역시 인구 50만명이 넘는 대도시 입니다. 포항제철이 있는 곳이지요.
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거대한 포항제철의 도시라고 봐야겠네요. 울산과 유사하게 철강 산업이 흔들리면 지역경제도 같이 흔들립니다.
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거제시
거제도 입니다. 인구는 25만명을 넘습니다. 여기 섬인데 삼성중공업, 대우중공업 있다고 인구가 25만명이 넘는 겁니다.
삼성중공업 아래 형성된 도시에 거제시청이 있습니다. 최근 조선사업의 불황으로 일자리가 줄면서 인구가 계속 줄고 있네요. 임대료도 낮아지고 있다는데~~
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서쪽의 삼성중공업 거제조선소와 동쪽 대우옥포조선소가 보이네요. 울산과 같이 거제시를 이루는 근간입니다. 이곳도 조선산업 불활의 여파가 있는 곳이지요.
올해는 예전의 명성을 찾아올런지~~
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거제에 왔으니 광양, 여수, 순천도 한번 보고 가야겠네요.
광양시 여수시 순천시
거제, 광양, 여수, 순천 등 이쪽에 돈 엄청 잘 도는 곳입니다. 최근에는 조선사업 구조조정으로 한파가 몰아치고 있긴 합니다만. 여기가서 돈 자랑하지 말라는 곳이기도 하지요~~
순천시 인구는 28만명 정도 됩니다. 지난 2010년부터 인구가 5년동안 증가하다가 2016년에 감소로 돌아섰네요. 아파트 가격이 계속 상승하고 있기도 합니다. 광양시는 5만명 정도의 소도시입니다.
하지만 여수는 1997년 여수시와 여천시, 여천군이 합한 3려통합 당시 33만833명으로 역대 최대치를 기록했으나 인구 30만명 아래도 떨어졌네요. 여수시도 아파트 가격이 상승을 유지할까요?
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광양제철소를 기반으로하는 광양시와 순천시는 같은 생활권으로 연결되어 있습니다. 순천시가 교육도시로 살기 좋아 많은 젊은 사람들이 순천에서 살면서 광양으로 출퇴근 하고 있습니다.
순천에는 저도 가지고 있는 물건이 있어서 계속 관심을 갖게 되네요. 역시 물건이 있으면 지역에 대해 저절로 관심을 가지고 배우게 되는 것 같습니다. 순천의 상승 흐름이 언제까지 갈까요?
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휴~~ 힘들다. 아직 보지 못한 지역이 많은데 오늘은 여기까지 해야겠네요 .
중요 도시만 보면서 전국 일주를 했는데 생각보다 시간이 많이 걸렸네요. 처음 시작할 때는
- 지역의 산업단지 현황도 보고
- 주변아파트 시세도 보고
- 입주물량도 보고
올해 중점지역을 선정해 볼까 했는데~~
그냥 둘러보는데도 하루가 지나갔네요. 나머지는 차근차근 살펴봐야겠어요. 찾다보면 이제 서서히 꿈틀대는 지역이 보이겠지요~~
이렇게 지역별로 들여다 보면서, 향후에 일자리가 급속도로 만들어질 곳은 잘 관리하면 좋겠지요. 적절한 시점에 상승모드로 진입할거거든요. 참 일자리가 만들어지는 곳에는 항상 교통망 개선 계획도 같이 진행되므로 고속도로, 철도 교통망이 어떻게 달라지는지 보는 것도 방법이 되네요.
역시 손품 열심히 팔아 이제 지역이 어느정도 선별되면 지역별로 임장을 가야지요~~
같이 가실분 계시나요?
[크레마(예전 멋진인생)와 함께 떠나는 투자여행]
삭제된 댓글 입니다.
감사합니다~~ 지도를 계속 보면 지역이 조금씩 이해가 되요~~
우와아아. 저도 지역임장 갈래요~~~
좋은 글 감사합니다!
정리 한번 해서 임장 갈까요? 들여다보니 움직이고 있는 지역과 향후 움직일 지역이 보이네요.
가시지요~~ 지역이랑 멤버만 정해진다면^^
이렇게 조사하는 군요. 전국의 현황이 바로 보이네요. 임장 가고 싶네요.
전국을 지도로 머리속에 그릴수 있는게 필요하더라구요. 전국지도를 보면서 산업단지, 아파트시세, 입주물량 등을 같이 보다보면 점점 이해가 생겨요~~
대단 하십니다!!!
잘 읽었습니다, 감사합니다^^
도움이 되셨나요~~ 네이버지도로 둘러보는 것도 재미있어요~~
우와~덕분에 전국에 대한 부동산에 대한 감을 눈꼽만큼은 이해할 수 있게 되었네요. 감사합니다.
저도 임장 따라다니고싶네요. 붙여주세요^^*
요즘은 집에 앉아서도 임장을 모두 할 수 있으니 좋아요. 지역의 아파트도 거리뷰 등으로 볼수 있으니 말입니다. 임장 계획을 세워보나 싶네요~~
ㅎㅎ지도를 봐도 배경지식이 없으니...봐도 떠오르는게 없어요~ㅎ 공부좀 많이 해야겠어요^^;
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.17.01.31 09:10
감사합니다~~ 수정했네요. 사진이 많다보니 붙이기가 잘못 되었네요. 내용증명 활용하셨군요. 도움이 되셨기를~~
멋진 정보 감사합니다 ^^ 전국 메이저한 곳들을 모두 정리해 주셨네요~
이렇게 큰 그림을 그리고 하나둘 세부적으로 살펴보면 좋을것 같아요~!!
계속 구체적으로 정리해나가면 지역 이해에 정말 도움이 많이 되네요. 그리고 임장을 가면 한번에 많은 것이 이해되고 검증이 되겠지요~~ 또순님 세부적으로 한번 해보세요. 그렇게 보는 자신만의 방법을 만들어 놓으면 더 좋을 듯~~
방금 제가 저희나라 이곳저곳을 돌아다닌듯한 느낌이엿습니다 ㅎ 머릿속에 그려지듯이 설명이 너무 잘되잇습니다 !!좋은 자료 감사합니다 아직은 너무 멀리까지는 못움직여봣지만 다른곳도 눈을 돌려봐야겟습니다^^
가끔 TV로 연결해서 지역하나씩 정해서 펼쳐보면 재미 있습니다. 당장 달려가서 확인하고 싶은 지역도 보이구요~~ 자기만의 손품 방법을 만들어두면 시간도 상당히 절약되네요~~
와...크레마님 감동입니다. 강원도쪽에 대해서 잘 아신다고 생각했지만 전국을 아우르는 투자자의 위상은 확실히 다르네요. 와우~
지역을 좀 알게되면 재미나져요 ㅋㅋ
아....저도 춘천물건보면 저절로 미소가 ㅎ 최근 또다시 최고 실거래가를 갈아치운 ^^
춘천 모임 한번 할까요 ㅋㅋ
정말 멋진 칼럼입니다.
이렇게 쓰기 쉽지않으셨을텐데 대박입니다^^
공부가 많이되네요.
담번 칼럼도 기대하겠습니다.
생각보다 시간이 걸리네요. 그렇지만 이렇게 작업을 해보면 눈으로만 보는 것보다 지역에 대해 좀더 잘 알게 되요~ 각지역별로 구체적으로 정리해 보면 좋을듯 하네요^^
아~ 대단하시네요~
지역별 일자리에 대해 공부하게 됐네요.
좋은글 감사합니다~
도움이 되셨나요? 좀 더 구체적으로 조사하고 임장을 가보면 정말 좋을 듯해요~~
지역을 이렇게 정리해 주시니 너무 보기 좋습니다~감사합니다~^^
임장 일정 한번 만들어 볼까요 ㅋㅋ
좋은자료 감사합니다. 전국을 보는 넓은 시야를 빨리 가져야 하는데 도움이 많이 되었습니다.^^
좀더 구체화하면 좋을 것 같은데 시간이 많이 걸리네요. 상승지역 찾아내고 핵심 아파트 단지까지 정리되면~~ 임장가야겠죠^^
와우~ 나이스~~~
전국 일주 다녀온 기분입니다
감사히 잘 보았습니다
다음에는 임장 가야지요 ㅋㅋ
감사합니다.잘보았습니다.
정리하는데 상당한 시간이들었을것으로 짐작됩니다.덕분에 전국을 둘러봤네요~~^^
카페에 글을 올리는 부분도 시간이 걸려요 ^^
크레마님의 아주 높은 경험과 지식을 이렇게 누구보다도 좋은 자료로 만들어서 올려주셔서
정말 저한테 많은 도움이 되고 대단하다고 느낍니다. 크레마님한테도 많이 배우겠습니다. 종종 문의드릴때 귀찮아도
이쁘게 봐주세요. 감사합니다. ^^
도움되신다니 작업한 보람이 있어요~~ 서로 발전할수 있는 자료들을 올려 볼께요. 문의사항 있으시면 언제든지 연락 주세요^^
와~~정말 대단하십니다.
아직까지 익숙하지가 않아서 눈에 쏙 들어오지는 않습니다만.자꾸 들여다 보는 습관을 가져야 겠다는 생각입니다.
지도는 자꾸 보다보면 익숙해져서 이미지로 기억할수 있어요~ 자주보는 습관이 필요하지요. 화이팅!
좋은자료 감사합니다.
전국이 한눈에 보기좋게 쏙 들어오네요
좀더 자세하게 지역분석하면 쓸모가 많을것 같아요~~
좋은 자료 감사합니다 .
전국 도시를 한눈에 바라보게 되네요.
우와 크레마님 짱이에요!!^^ 전국 주요도시를 저리 정리해주시니 이해하는데 이만저만 도움이 되는게 아닌데요^^ 저기에 속한 시군구별로 산업단지와 인구별 세세한 정리만 한다면 전국의 흐름은 어느정도 감을 잡을수 있을거 같은데~ 마음만 앞섭니다^^
좋은 자료를 봐도 알아먹지 못하는 제가 밉네요.
어마어마 한 양의 데이터 입니다.. 진짜 대단하십니다ㄷㄷ
천천히 필독해야겠습니다!^^