분양권전매금지 제도완화에 따른 부동산 예상흐름과 청약시장 전망

[페르세우스]

부동산 분위기가 심상찮다

미국발 금융위기는 전세계의 주식시장을 마비시키고 부동산 가격을 떨어뜨리면서 실물경제를

불안하게 만들고 내수경기를 침체시키는 양상이다

금리는 오르고....환율은 나라경제를 압박하고.....주식시장은 나락에서 헤어나오지 못하고 있고.....

한마디로 대한민국 경제상황은 최악이다

최악의 경제상황은 증권시장과 부동산시장에서 심리적인 공황상태인 패닉상황으로 밀어넣고 있다

자고나면 오르고 상승한 금액으로 인해 계약해지 사태가 벌어졌던 부동산 시장이었지만 지금은 매수층이

온데간데 없어진 상황이다

정부는 부동산 연착륙을 시도하고 있지만 그 어떤 대책도 그 어떤 정책도 수요자들을 움직이지 못하고 있다

일부지역 매도자들은 자고나면 떨어지는 시세때문에 골머리를 앓고있고 고분양가아파트 당첨자및 미분양아파트

계약자들은 불안감을 떨쳐버릴수 없는 현실이다

기존아파트 하락은 지난날 저분양가라고 인식하던 아파트들마저 고분양가로 바꿔놓고 있고 투자가치가 상당했던

아파트들의 투자가치를 증발시키고 있으며 추가하락에 대한 불안감은 청약자의 수를 대폭 줄이고 있다

기대했던 광교울트라 참누리의 청약률은 예상보다 훨씬 저조했다

85㎡미만,102㎡미만,102㎡초과 135㎡미만,135㎡초과 청약예금통장이 모두 청약이 가능했지만 용인흥덕지구의

85㎡미만,102㎡미만 청약통장만 청약이 가능했던 힐스테이트보다도 청약자의 수는 적었다

송도국제도시와 판교신도시의 청약자의 수와 비교해도 청약자의 수는 엄청나게 감소한것이다

정부에서는 분양권전매 제도완화로 인해 건설경기와 부동산 활성화를 꾀하려 하지만 시기는 늦은감이 있다

기존아파트의 하락폭만큼 신규아파트의 투자가치는 실종되어버렸고 미분양 지역도 점점 확산되고 있으며

하락하는 아파트시장은 청약자들의 발목을 잡고있기 때문이다

이런 상황에서 분양권전매가 허용된다면 분양권 매물들로 인해 청약시장은 대혼란이 예상된다

기존아파트 하락으로 인해 불안한 분양권 소유자들은 현금확보를 하려고 나설것이며 미분양이 심각한 지역들의

아파트를 중심으로 분양권 매물은 쏟아질것이다

매수없는 분양권은 마이너스 프리미엄 매물들을 증가시킬것이고 증가한 마이너스 프리미엄의 분양권은

주변 미분양아파트를 더욱 증가시킬수밖에 없다

미분양아파트를 매입하는것보다 분양권을 매입하면 더 저렴한데 누가 미계약을 매입하겠는가?

물론 일부지역의 분양권은 프리미엄이 형성되어 거래될것으로 보인다

하지만 그런지역의 아파트들은 많지 않을것이다

대부분의 아파트들이 고분양가로 분양하는 현실에서 프리미엄이 형성되기는 힘들것이다

기존아파트 하락장세는 매수자들이 높은프리미엄을 주고 매입하는것을 꺼리게 할것이기 때문이다

결국 고분양가아파트를 분양받은 계약자들과 고분양가가 원인인 미분양아파트를 계약한 계약자들은

투자가치는 커녕 원금회수도 힘든 상황이다

주변시세가 받쳐주고 개발호재로 인한 상승재료가 예상되며 향후 인구증가및 수요유입이 예상되는 저분양가

아파트를 공략해야 한다고 누누히 말한 이유도 하락을 우려해서다

미국발사태가 아니더라도 잠실,과천 입주쇼크는 잠실과 과천주변 가격을 하락시키고 있었고 개포동과 암사동

역시 비슷한 상황이었으며 판교신도시 입주쇼크로 인한 매도물량들로 인해 하락할수밖에 없는 현실이었다

하락은 눈에 보이는 상황이었고 그 하락으로 인해 규제는 완화될수 밖에 없는 상황이었고 이미 예견된 일이었다

다만 미국발 금융쇼크로 인해 매수가 더욱 감소했고 하락폭이 커졌으며 규제완화가 예상보다 빨리 찾아왔을뿐이다

당분간 부동산시장은 침체일로를 걸을수밖에 없다

정부에서 얼마전 거래활성화라는 명분아래 양도세비과세 혜택과 조합원지위양도 허용등을 발표했지만 원하던

매수는 증가하지 않았고 절세매물과 조합원매물들이 오히려 늘어나면서 가격하락폭을 늘리는 악재가 되어버렸듯이

이번 대책도 결국 분양권매물의 수만 증가시킬것이고 많지않은 기존아파트 수요층을 유망 분양권으로 분산시키면서 

기존아파트 거래활성화에는 도움이 되지 않을것이다

따라서 기존아파트가 침체된다는 전제하에서 청약전략을 세워야한다

이번 정책으로 인해 투자의 길은 넓어졌다

분양권전매가 허용되는 지역중 유망한 아파트가 많지는 않지만 몇몇군데는 유망한 단지들이 있다

그런 아파트들을 찾을수 있고 주변시세의 하락폭을 예견할수 있다면 투자가치의 폭을 최대한 넓힐수 있다

지금은 무리한 청약보다는 그런 노하우와 전략을 쌓아둘때다

분양권전매가 허용된다 하더라도 분양가가 저렴하지 않다면 빛좋은 개살구일뿐이다

분양권전매허용에 대한 투자가치 발생이라는 착시현상에 빠지지 않으려면 주변시세와 수요층에 대한

냉정한 분석과 정확한 판단이 필요하다

그런 분석력과 판단력만 있다면 남들은 다 실패해도 난 대박의 꿈을 이룰수 있다는걸 명심하자

꿈은 누구에게나 있지만 그 꿈을 이루는 사람은 극소수다

극소수의 꿈을 이루는 사람은 엄청난 노력과 피나는 분석으로 그 꿈을 현실로 만들어낸다

얻으려고 한다고 다 얻을수는 없는게 세상이고 꿈을 꾼다고 다 이루어지지 않는게 현실이다

특히 요즘같은 하락기,침체기,혼란기때에는 더욱 더 그렇다

하지만 내가 어떻게 판단하느냐에 따라 미래는 달라지고 인생도 바뀌어진다

난세에 영웅이 나오고 위기때 기회가 온다

하지만 기회를 제대로 활용할줄 아는 기술이 없다면 그 기회는 기회가 아닌 또 다른 위기일뿐이다

그 기회를 환용하고 내것으로 만드는것이 투자의 기술과 나만의 노하우다

투자의 기술과 노하우가 확실하다면 위기는 나에게 기회이고 희망이며 나의 화려한 미래가 될수있다~

카페사무실 주소-서울시 서초구 서초동 1545-8번지 동원빌딩 4층(조인 SJ)

서초역 2번 출구로 나오셔서 5분정도 올라오시면 우측에 렉서스 대리점 있구요

좌측에 혼다 대리점 있습니다

혼다 대리점 골목으로 들어오시자 마자 좌측골목으로 오시면 동원빌딩이 있습니다

그건물 4층 조인SJ로 오시면 되구요

차량으로 오시는 분은 건물옆에 주차장 있습니다

주차하시고 주차 관리하시는 분께 조인SJ에 왔다고 하시면 됩니다~

상담을 원하시는 회원님은 전화로 예약하시고 오시면 됩니다

제가 현장답사및 업무로 인해 사무실에 없을때도 있사오니 꼭 방문하시기 전에

전화주셔야 상담이 가능합니다

전화주시면 상담가능한 시간과 일정을 잡아드립니다~(연락처는 정모번개방 참고하세요~) 

[카리스짱]

현실성있는 정보에 감사드립니다