그동안 여러가지 조합원님들의 질문들이 있었습니다만 입주를 앞두고 길게 답변을 달 시간조차 없었습니다.
그동안 진행 상황에 대하여 말씀드리겠습니다.
1. 3단지 주차장 보행도로 설치에 대하여...
주차장 입구 옆에 설치를 하였습니다.
2. 시스템에어컨 설치의 건....
준공후 시스템에어컨 설치에 대하여 시공사는 불가하다고 하였습니다.
그래서 우리 아파트 시스템에어컨 설치한 업체에 문의를 하였고 가능하다고 하여
옵션별 가격과 조건등을 가져오라고 하였습니다.
업체에서 견적 및 시공 조건등을 가져오면 자세히 말씀드리겠습니다.
조합원 및 일반분양자 분께도 적용하겠습니다.(우리는 이제 한 이웃이니까요^^)
3. 잔금대출 은행 선정....
5월말에 한번 6개 은행에 1차 제안서를 제출하라 하였습니다.
선정 조건은 다음과 같았습니다.
중도금 대출을 한 신한,하나, 외환에 다른 은행들과 금리가 같다면 우선권을 주고 대신 금리에서 밀린다면
다른 은행을 선정하고 2차로 최저 은행의 금리에 맞춘다면 조건을 주는 조건으로 금리 경쟁을 시켰습니다.
1차에서는 농협이 3.27%~3.57%로 들어와 경쟁력이 있었지만 조건에 따라 우대금리를 적용하는 거여서
애매한 면이 있었고 다음으로 외환이 3.341%등의 순이었습니다.
잔금대출의 시기가 9월 말부터여서 지금은 확정될 수가 없고 8월 초가 되어야 확정된 금리를 제시할 수 있다고하여
8월 초에 다시 최저 조건을 제시하는 은행을 선정할 것입니다.
무이자 이주비 및 중도금에 대하여 6억원 이하는 시세의 60%까지 6억 이상은 50%까지 잔금대출 전환이 됩니다.
4.위탁관리업체와 보안업체 선정에 대하여
위탁관리업체와 보안업체를 이원화 하여 선정하겠습니다.
장단점이 있더군요.
이원화시 유기적인 관계가 어려운 단점이 있지만 위탁관리 업체에서 다 운영할 시 권한이 너무 세 비리등의 부작용이 있을 수 있다는 단점이 있다고 합니다.
이러한 장단점 보다도 저는 보안업체에 대하여 우리나라 대표 보안업체인 에스원 쎄콤, KT텔레캅, 캡스등을 뽑겠습니다.
비용이 비쌀까봐 제외하려 하였으나 보안업체의 노하우와 효율적 운영등으로 결코 비싸지도 않았습니다.
세대당 보안 경비가 5000원이면 가능할 정도였습니다.
거기에 젊은 보안 요원들이 순찰을 24시간 돌며 안전과 편의를 제공하기에 단지의 위상과 가치가 높아지리라 생각하여
보안 업체는 전문 보안업체를 선정하려 합니다.
위탁관리업체 선정은 관리협회 현재 관리순위 1~10위까지에서 입찰을 부치겠습니다.
덤핑을 방지하고 높은 가격은 배제하기 위하여 최저입찰가격은 5원으로 하겠습니다.
다음은 관리업체 순위이며 서울의 3000세대 이상 아파트의 위탁수수료와 마포 관내 아파트 단지의 위탁수수료이니
참고 바랍니다.
관리현황 및 위탁수수료 현황표.pdf
5. 운동 및 휘트니스 시설등 운영에 대하여....
헬스 및 사우나 그리고 골프장등의 부대시설의 위탁업체 선정에 대하여는 조합에서 선정 및 운영을 하지 않고 입주자대표회가 구성이 되면 입주자대표회의에 넘기겠습니다.
이권이 많다 보니 사실 잡음이 많은 것이 사실이고 굳이 입주초기에 꼭 필요하지는 않을거 같습니다.
6. 어린이집 보육시설에 대하여...
고민이 많은 문제입니다.
전번 총회에서 일정비율 입주민에게 우선배정권을 주는대신 무상임대로 구립어린이집을 유치하자는 안건을 가결시켰습니다.
인터넷에 어린이집 우선배정이라고 검색을 하면 아파트단지내 구립어린이집 우선배정하는 기사가 나오는데 이기사를 보고 구청 담당자에 문의하니 마포구청에서도 적극적으로 검토하겠다하여 공문까지 오고간 내용으로 총회에 상정하여 통과까지 시켰었습니다.
총회통과 후 본격적으로 우선배정권월 몇 % 줄지 협의하는 과정에서 보건복지부 지침인 보육시설법인가에 우선배정권을 줄 수 있는 법규가 없다는 것이었습니다.
단지내 어린이집 입주민 우선권 배정 검토 의견 회신.pdf
광고 나온 각 지역의 구청에 문의하니 과대광고라고 하더군요.
그러면서 구청 담당자는 마포구 통계를 보아도 단지내 입주민이 50%는 이용한다며 유치를 권장하였습니다.
그러나, 구립어린이집의 경우 인기가 있다보니 우선권이 없다면 단지외에서 이용하고 우리 단지내의 입주민들이 이용을 못 할 수 도 있다는 걱정이 있습니다.
그렇다고 통계에 입주민 50%가 이용을 한다는데 좋은 구립시설을 유치하여 이용할 수 있는데 안하기도 그렇고요.
또한가지 문제는 사립어린이집 위탁업체 선정의 경우 입주자대표회의에서 선정하게 되어 있어서 입주개시 후
최소한 6개월이상은 운영을 할 수가 없어 어린이가 있는 초기 맞벌이 세대에 불편이 클 것입니다.
좋은 방법이 없을런지요?
전부 사립어린이집으로 유치를 할까요?
아님 전부 구립어린이집으로 할까요?
아님 사립 2곳 구립 2곳을 운영해 볼까요?
제가 고민끝에 생각한 것은 먼저 구립 1개만 입주시기에 맞춰 오픈을 하고 과연 입주민이 많이 이용할 수 있는지 아님
단지 외 어린이가 많이 이용하여 구립 유치가 불필요한지 시행착오를 해보는 것이 어떨까 생각해 보았습니다.
만약 단지외의 어린이가 많이 이용을 한다면 나머지 3곳은 사립으로 하고 입주민이 이용을 많이 하게 된다면 수요에 맞춰
곧바로 구립을 한개소 더 오픈을 하는 것입니다.
어떤게 좋을지 의견들 올려 주셨으면 감사하겠습니다.
참고로 사립어린이집의 임대료는 원생 전체 보육료의 100분의 5를 넘지 못하게 되어 있어 많은 임대료를 받지는 못합니다.
7. 사전 점검때 구경하는 집 운영 여부에 대하여....
사전 점검때 구경하는 집의 운영에 대하여 조합원님의 의견은 어떠신지요?
개인정보에 대하여 조합에서는 정말 철저히 서재숙이사님이 관리를 하고 있어 조합에서는 유출되지 않았을거라고
저는 생각합니다만
아마 입주가 다가 올 수록 수십군데에서 인테리어 및 이사등등으로 연락들이 오고 우편물이 갈 것입니다.
속칭 떳다방 식으로 보로커들도 많다고 들었습니다.
그래서 어느정도는 조합에서 검증을 한 업체 한곳을 선정하여 사전점검때 구경하는 집을 꾸미게 하여 붙박이장 및 중문 커튼 및 인테리어등 필요한 것을 다 설치하여 입주민들께서 보고 필요한것에 대하여는 다른 곳과 품질 및 가격비교등을 하셔서 필요시 이용하시면 됩니다.
그리고 정보유출을 우려하여 조합에서 그 업체를 대신해서 카달로그를 DM 발송해 줄 것이며 TM작업시에도 조합 사무실 한쪽에서 명부 복사물로 작업을 하게하고 관리할 것입니다.
이 업체에 이러한 혜택을 주는 대신 조합에서는 기부를 받을 것입니다.
얼마의 기부가 될지는 몇개 업체의 제안서를 받아 모아야 하겠지만 적으로 1억 5천 이상은 받을 수 있을거 같습니다.
사실 이리저리 말들도 나오고 귀찮고 골치아플까봐 이사님 중에는 강렬히 반대를 하지만 저는 이돈으로 멋있는 열주를
설치하고 싶은 욕심이 있습니다.
열주는 시공사에 우리가 설계외 별도로 요청을 한 것이라 비용이 들어 갈텐데 약 2억정도 될거 같습니다.
지금 비례율을 맞추기에 빡빡한데 비용을 들여 열주를 설치할 수도 없고 안하자니 대문이 허전합니다.
어디나 사전점검때 구경하는 집을 운영하는데 저느 떳떳이 조합으로 기부를 받으려 하는데도 구데기 무서워 장을 담그지 말아야 하는건지....
쓰다보니 상당한 분량의 내용이네요.
찬찬히 읽어 보시고 의견들 있으시면 주세요~~~
첫댓글 오늘 좋은 소식이 들려 다행입니다. 축하드립니다. 사실 저희 조합원 모두가 축하받을 일이긴 하지만요...
어린 아이를 둔 맞벌이 부부라 어린이집, 유치원 생각만 하면 답답합니다. 구립어린이집은 입주와 동시에 오픈 가능한것으로 받아들여 지는데요..그럼 사전에 수요자를 받는건가요? 그렇담 한개소에 대해 수요자 받아서 당첨자 공지하고 입주자 비율을 봐서 추가 오픈 여부를 결정하면 되지않나요? 입주후에서야 결정하는것은 맞벌이 부부는 입주 하지 말라는 이야기밖에 되지않습니다. 입주전 어린이집 배정여부가 결정되어야 할것 같습니다..
구립어린이집의 경우는 입주시기와 맞출수 있을겁니다. 입주민님들의 의견을 듣고 나서 구청과 협으를 해서 입주시기와 맞춰 보고 입주전 신청 받는 조치등을 연구해 보겠습니다.
저도 윗분처럼 구립 어린이집은 입주하면서 바로 오픈해주셨으면 합니다.
조합장님 수고 많으십니다. 질문) 1. 잔금대출은 언제쯤 할수 있게 되는건가요? 8월말 정도라고 생각하면 되나요? 2. 잔금 대출 금액은 시세의 60~50%라고 하셨는데 그러면 현재 중도금 대출 잔액이 있는 사람들의 경우 그 60%가 포함된다는 말씀이신지? 예를 들어 시세가 5억이고 현재 중도금 대출 잔액이 1억 있으면 잔금 대출이 2.5억까지 가능한건가요? 제가 잘 몰라서요. 아시는분 알려주시면 감사하겠습니다.
입주시점인 9월말이 될것이고 5억의 60%인 3억이 최대한도 이므로 중도금대출 1억 전환하고 2억이 유용할수 있는 대출금이 되겠네요^^
@구재익(조합장) 여러가지 편의 신경 써 주신것 감사합니다. 일단 한시름 놓을수 있겠어요.
총회까지 통과된 안건인데 이제와서 입주민 우선배정이 안된다니 좀 어이가 없습니다. 특히 구청 담당자는 그러한 법규를 인지하지 못하고 구두상으로 협의하였다가 이제와서 영유아보육법을 근거로 불가하다 하는건지요?
각 단지별로 있는 보육시설을 앞에 두고도 아이를 타 단지 혹은 외부 보육시설로 멀리 보내야 하는지 정말 이해가 가지 않습니다. 조합장님도 이번 국공립 어린이집 입주민 우선배정건에 대해서는 총회 안건대로 무상임대하는 대신 입주민에게 최대한 이익이 될 수 있도록 구청과 다시 협의 바랍니다.
많은 내용... 수고 많으십니다.^^
입주 준비로 많이 바쁘시겠어요~
여러모로 힘겨우시고, 바쁘실텐데
수고하시고요! 참고로, 열주는 아주
좋은생각 같아요^^
조합장님^^
위에 잔금대출 금리를 보니깐요~
우린 대단지고, 은행서도 수익이
크니 금리를 좀더 하락유도 부탁해용 ㅋㅋ
아마 알기론, 입주시 잔금대출은
코픽스 잔액기준금리 + 가산금리 = ( )
이렇게 예상이 되는데요.
*신규취급액기준이 되는진 몰겠네요*
현시점에 잔액기준금리가 2.79% 인데요~
가산금리 0.40% 내외로 잘 협의하여^^
적용함 잔금대출금리가! 3.19% 까지
가능할수도 있다고 생각들어서요^^
가산금리 0.40% 이하도 많이 봐서요^^ ㅋㄱ
수고하세요!!!
3.19%가 가능하다면 어느 누구든 그리고 어느 은행이든 저에게 소개해 주십시요. 꼭 3.19%가 아닌 3.25%이하면 소개해 주세요. 잔금대출에 있어서 가장 중요한 것은 금리 아니겠습니까?
지금 은행에서 들어온것은 제로마진이나 다른것을 위하여 마이너스 마진으로 들어온 것인것으로 압니다.
@구재익(조합장) 답글 감사해요 조합장님!
당연히 저금리가 젤~ 중요하죠^^
집단대출은^^
코픽스 기준금리는 건들수 없는거라,
가산금리에 따라 집단대출 금리가 최종
정해지기에... 꼭! 3.19%로 라는 말씀은
아니고요~^^ 조합장님^^
이번달 현재
코픽스 잔액기준 2.79% + 예) 가산금리 0.40%
하면 3.19%로라 예시를 들어본거에요^^
가산금리가 0.50%면 당연 3.29%가 나오고요^^
예를들어서요^^
즉, 한은에 기준금리 자체가 변동이 없는
상황이라... 코픽스는 미미할거 같고,
결국, 은행 예대마진인 가산금리가 관건일듯해요^^
은행도 이자수익 중요하고, 입주민은 저금리 하여
좋은 집단대출금리가 나오면 좋을거 같아요^^
항상 수고해 주셔서 감사해요!^^
@김완섭(아뉴) 그리고 참고로요^^
보통 재건축/재개발 집단대출
가산금리는!!!
당연시 일반 담보대출보다 저렴하여
그 자체만으로 혜택이죠^^
우리 입주민들한테는요~~~~~
가산금리가 보통 0.30% ~ 0.50% 내외에서
많이 움직이더라고요~
위에 말씀하신 은행도 타이트하게
들어온거 같고요! ^^ 은행도 힘들듯해요...
그냥 더 쪼아서 저금리 노력해 주시면
감사드릴뿐이에요^^ ㅋㅋ
은행과 집단대출금리 협상
잘~ 부탁드려요^^
조합장님께서 알아서 잘 해주실거라 든든하고요.
왠만하면 아시겠지만요. 개인별 조건충족 보단 그냥
전체 확정된 금리가 더 부담없고, 좋을듯해요^^
입주가 코앞인데 수고 많으세요^^
수고하세요!!! 조합장님^^
조합장님과 함께 더 나갈 수 있어서 다행입니다. 입주를 일주일 정도라도 앞당길 수 있으면 좋겠습니다.
많은 일들이 계셨는데도, 일목 요연하게 그동안의 입주민들의 소망을
일일이 상세하게 잘 처리히여 주시는 조합장님 !
일처리가 역시 탁월하십니다
많은 노력을 보며 깊이 감사 드림니다.
수고많으십니다.
어린이집에 대한 의견을 말씀드리자면, 구립으로 모두 유치를 할 수 있으면 좋겠다는 생각입니다. 구립과 사랍에 있어서 부모들의 선호도 차이가 있습니다. 구립이 평균적으로는 보다 믿을 수 있다는 것이지요. 한 아파트 내에서 구립과 사립이 같이 있다면 분명이 부모들이 더 선호하는 곳이 구립쪽으로 몰리지 않을까 싶습니다. 구립으로 유치하는 것이 아파트 가치 상승을 위해서도 좋지 않을까하는 의견입니다.
각 세대마다 꼭 하여야 되는 몇가지 중요한 인테리어를 많은 세대가 공동 주문하는 가격으로
가격 조정이 잘 된다면 보다 저렴한 경비로 할 수도 있는 것으로 좋은 하나의 방멉이기도 합니다....
특히 에어콘 설치와 같은 전자재품등은요....
그러나 개인이 잘 알고 있는 지인를 데리고 직접 인테리어를 한다면 막을수는 없는것 같습니다
각 세대마다 개성과 기호가, 선호하는 취향이 각각 다르므로... 정한 업체에서 하는것만으로는...
만족할수 없으며 알률적 통제는 안될것 같습니다
지금까지의 일반 입주 아파트 단지에서처럼, 각 세대가 알아서
인테리어 업자를 선정하여 자율권으로 각자 취향대로 선택 될 수밖에 대안아 없을듯 합니다
구경하는 집의 경우 조합에서 기부를 받는 대신 우선권을 주는 기간은 사전점검때만 입니다. 입주개시 후에는 당연히 개인들이 자기네 집에 구경하는 집을 유치하거나 차리는 것을 막을 수는 없습니다.
저도 어린이집의 경우 임대료 소득이 높지도 않으니 전부다 구립으로 유치하는게 맞다고 봅니다. 또한 저희는 어린이집이 입주시점에 개소하지 않으면 입주를 할 수가 없습니다. 마포에서 사립유치원 보내기가 하늘의 별따기라 전 구립어린이집만 바라보고 있네요. 단지외사람들도 신청할 수 있다지만 그 이유 때문에 구립어린이집 유치를 안하는건 말이 안되는 거 같구요. 꼭 입주전에 신청해서 당청된다면 입주때부터 다닐 수 있게 부탁드립니다.
3단지쪽 사거리에 있는 공공청사 부지의 용도가 결정되었는지 궁금합니다. 저번에 의견 수렴 했던걸로 아는데 조합의 요구안이 정해진건지..구청과는 어떻게 협의가 되고 있는지 알려주시면 감사하겠습니다.
구립어린이집 찬성하고요....인테리어 업체 선정 및 기부금받아 열주 세우는것에도 이견 없습니다...어차피..독점권을 쥐어주는 것도 아니고(맞죠?)....독점홍보정도로 보이고 선택권을 뺏는것으로 보이지는 않습니다. 집에 카탈로그 몇개 오는 것은 괜찮습니다.
3단지 주창장 입구가 2군데 입니다 보행로는 어느쪽가요?
307동,308동 사이입니다.
구립어린이집 입주시 개원꼭 해야하는것 신경써주셔야 하고요(참고로 저희는 해당없지만), 인테리어업체선정은 외부 타인테리어등에서 법적소송같은 문제가 발생하지 않는 범위내에서 잡음없게 잘 진행해주시면 당연 찬성입니다.
구립어린이집만 믿고 있었는데.. 행여나 잘못될까 염려됩니다. 어린 아이들을 둔 맞벌이 부부에게는 어린이집이 가장 큰 고민거리거든요. 부디 입주전에 입소여부가 결정되어 이사에 차질이 없었으면 합니다.
또한 사립으로 해도 임대료 소득이 높지 않다고 하시니 4개 모두 구립으로 유치하는 것이 임대료 소득보다 더 높은 가치를 가져오지 않을까 생각합니다~ 모두 구립으로 유치해주세요~
여러가지 궁금한 사항을 자세하게 설명해 주셔서 감사드립니다. 그동안의 노고가 느껴집니다. 감사드립니다. 바쁘시겠지만 한 가지 부탁이 있습니다. 워낙 단지가 크기때문에 단지별 특성을 알 수가 없어서요..각 단지별로 장단점을 설명해 주시면 집에 대한 애정이 더 극대화될 것 같습니다. 다시한번 감사드립니다^^
지난번에 유치원설립 관련하여 글쓴적 있었다시피 어린아이가 있다보니 유치원 설립이 안된다는 점은 매우 유감스럽고 안타깝고 화가 나지만 그래도 사립보다는 구립 어린이집으로 4곳 설립하는게 좋겠다는 의견이구요
꼭 7세반까지 있는 구립어린이집이여야하겠습니다!!
또한 입주시점에 맞춰 오픈해야 많은 입주민들이 불편함없이 보육시설을 이용하실수 있겠지요
더불어 한서초 병설유치원도 꼭 설립되었으면 해요
그리고 잔금을 꼭 치뤄야만 내부인테리어 할수있는 시스템은 분명 개선&배려해주셔야 하겠습니다
잘부탁드립니다
성동구 신규재개발 아파트 구립유치에 힘써온 엄마구요
그어떤 이유라도 구립유치가 무산되는건 있을수없는
일입니다
첫입주시점은 백프로 단지내아이들 우선배정 가능합니다
이로인해 저희아이 구립에 다니고 있구요
지금 아파트 구립유치하며 많이 알아봤지만 우선순위에 대한법령이 없어서 이게 계약할때 명시할수가 없더라구요
구청직원들 공수표 남발했을거 안봐도 훤한..
첫해만 접수를 포털로 받는게 아니기때문에 서류상으로
거를수가 있어서인지 단지내아이로 다 채울수 있습니다
임신중이신분들은 매일매일 서울보육포털에 등재되는날을
체크하셔서 누구보다 발빠르게 우선으로 대기신청 하시는
수밖에 없습니다.
또한 7세까지 가능한 어린이집으로 만드시면 될듯합니다
지금 아파트는 구청직원 원장내정자 아이있는엄마들이
사전에 만나서 협의를 했습니다 몇세반을 어떤식으로
운영하는게 좋은지에 관해서요
그래서 그때당시 많았던 4세아동의 반을 2반으로
만들고 다음해는 반을 수정하기도 했답니다
이런식으로 현재는 유치원이 없으니 반을 구성하고
수정할수있는 여지를 남겨두시면 좋겠습니다
그리고 입주 기한이 두달이기 때문에 늦게 입주하는
아이들이 선착순에 밀려 못들어가는일 없게 계획적으로
일이 진행되길 바랍니다.
어린이집이 아이들이 내는 돈으로 운영되는건데
어떤식으로 입주하자마자 다닐수있게 한다는건지
구청직원의 계획도 들어보시길바랍니다
좋은 정보 감사드립니다. 저 또한 그런 가능성 때문에 구립을 추진하려 합니다. 궁금한 점 있으면 전화드리고 자문을 구해도 되겠죠^^
저희도 4곳 모두 구립어린이집으로 유치하였으면 해요 사립보다는 구립어린이집이 훨씬인기좋고 부모님들 모두 이왕이면 집에서 가까운 곳으로 아이들을 보내니 자연스럽게
타단지보다는 우리 단지 아이들이 좀 더 많이갈 수 있을거에요 아파트 홍보에도 좋을거고요~
구립4 곳과 7세까지 가능으로
조합장님 수고많으시네요. 하나하나 점검하여 준공후 하자사항이 최소화 될수 있도록 철저한 시공감독 부탁드립니다.
모두 구립으로 유치하고 입주 전 입소 여부를 결정할 수 있었으면 합니다. 적어도 입주 날짜가 정해지는 시기에는 여부가 결정돼야겠지요.
그리고 사전에 수요 파악해서 어린이집 규모를 넉넉하게 결정짓는 건 안 되나요? 입주자 정보가 조합에 다 있는 걸로 아는데... 어린이집 문제는 절실하므로 사전 조사 응답률이 높을 것입니다.
구립은 서울시보육포털 통해 신청하는데, 그럼 단지 외 동네주민들도 신청가능하다는 것이지요. 적어도 입주민들이 수요 문제로 단지 밖 보육시설에 아이를 맡겨야 하는 '참사'는 벌어지지 않기를 바랍니다...
기부금으로 열주를 하는거 우선 저는 반대합니다.
인테리어업자들이 그만큼 다른곳에서 이득을 취하게 되지 않을까하는 걱정이 앞서네요
공짜는 없기에 좀 우려가 되네요 ^^
다른 곳과 충분히 비교하시고 비싸거나 품질이 낮으면 선택하지 않으면 됩니다. 이는 의무사항이 아니고 개인의 취향에 따라 선택하시면 됩니다. 조합원님들의 선택의 폭을 넓히고 조금이라도는 검증을 할 업체를 소개시켜주고 또한 조합에서는 얼마가 될지는 모르겠지만 우선권을 주는 대신에 기부를 받는 것입니다.
어린이집의경우 사립도 외부어린이들이 이용 가능한것으로 알고 있습니다. 구립으로 다 유치하는게 맞다는 생각입니다. 아파트 가치 상승에 큰 도움이 될거라고 생각합니다.
바쁘신가운데도 3단지 주차장보행통로설치하여주셔서 우선 조합장님께 감사의 말씀을드립니다.
구립어린이집4곳좋구요^^입주일에구립어린이집개원했으면좋겠습니다~7세까지면최곱니다~