<P>이물건을 입찰하기 위하여 3번의 임장을 했습니다</P>
<P>그리고 내린결론은 서신동이 전주에서는 제일 번화가이며 집값 또한 제일 비싼곳이며</P>
<P>주거용 주택 특히 아파트는 매물 내놓는것 또한 단한껀도 없으며 하물며 월세나 전세 또한 없다는것을 알았습니다</P>
<P>서신동 선변아파트 옆에 붙어있는 설레임아파트 한동 짜리가 32평이 1억 8천 내지 1억 9천인데 아침에 내놓으면 저녁에 거래가</P>
<P>된다는 부동산 말씀 평당 600만원에 거래가 되니 선변아파트가 소형이긴 하지만 셀레임아파트 거래가격의 절반정도의 가격인</P>
<P>평당 300만원 정도의 가격으로 낙찰가를 정했습니다</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>사실 전주가 작년가을부터 아파트 가격 특히 소형아파트 가격이 폭등을 하기 시작해서 매물또한 씨가 말랐고</P>
<P>전주로 발령을 받아 이사를 해야할 직장인들도 집을 구하지 못해서 힘들다는 얘기를 들은 터이지만</P>
<P>3번의 임장을 통해 확인된 셈이지요</P>
<P>이유를 들자면 지방 아파트가 거의 수요와 공급에 의한 움직임이라는 간단한 원리지만 특히 전주는 외환위기 직전</P>
<P> 공급이 과다하여 미분양이 장기간동안 적채 되어있었고 정보에 의하면 전주에 비어있는 집이 3분의 1 이 된다는</P>
<P>말들이 떠돌아 다니는 형국이었지요 하여 그후 외환위기가 끝나고 10년이 넘었지만 새로운 주택의 공급이 </P>
<P>되지 않았기에 현제는 역으로 공급이 적어 주택이 모자라는 형국이 되어 버렸습니다</P>
<P> </P>
<P>특히 전주는 전북의 교육도시와 도청소재지로써 매년 어느정도 공동 주택의 공급이 필요한데 제때 공급이 되지 않았을뿐더러</P>
<P>군산 새만금 개발의 시너지 효과로 인구는 꾸준히 늘어나는데 주택의 공급은 늘지 않아서 집값이 뛰었던 겁니다</P>
<P> </P>
<P>이번 5월 3일에 전주법원 에서 서신동 선변아파트 40 여 개를 우리카페에서 낙찰 받았습니다</P>
<P>특히 이번에는 신입 8기교육생님들이 대부분 첫낙찰을 받았기에 기쁨이 두배입니다</P>
<P> </P>
<P>이물건은 17평 4천 700만원에서 5천 200만원 정도 선에서 낙찰을 받았고</P>
<P>12평은 3600만원에서 3800만원선에서 낙찰을 받았습니다</P>
<P>17평형은 현시세가 6000만원 정도에도 매물이 한개도 없고 월세는 보증금 2500만원에 월세가 15만원에도 매물이 없고</P>
<P>12평은 거래가는 4500만원 정도 예상되고 월세는 보증금 2000만원에 15만원 정도는 충분히 받을수 있습니다</P>
<P> </P>
<P>이물건 워낙 우량하여 대출조건도 낙찰가에 80프로 정도는 될듯 하니 종자돈 투자도 한채에</P>
<P>800만원 내지 1200만원 투자하고 보증금 2500만원 내지 2000만원 받으면 우선 내종자돈 투자금액을 완전 100프로 </P>
<P>회수하고 월세 받아서 이자 내면 한마디로 땅집고 헤엄치기 투자이니 얼마나 잘한 투자인지지요</P>
<P> </P>
<P>아무튼 이번에 8기생님들 복이 많은 기수 입니다 축하드리고요 워낙 우량한 물건이다 보니</P>
<P>잔금내기 전까지 취하가 된 물건이 얼마나 될지 모르지만 어느정도 취하가 된다해도 물건 전체가 취하되지는 </P>
<P>않을테고 항고기간 끝나면 바로 잔금 낼수 있도록 서두르시기 바랍니다</P>
<P> </P>
<P>이번에 낙찰 받으신 : 바카님 샤인님 그녕님 양상군님 마리님 조이너스님 차우림님</P>
<P>유리샘님 사리화님 무한질주님 베프님 고릴라님 대길이님 김경모님 안연옥님 태영이님 계산자님</P>
<P> </P>
<P>모두모두 축하드립니다</P>
<P> </P>
<P>집안에 부고가 있어서 전주법원에서 낙찰받고 3일장 치르고 일산에 돌아오니 완전 몸살에 녹초가 되버렸고</P>
<P>어제 해남 임장까지 갔다와서 피곤해서 이제야 낙찰 후기를 올리게 되었습니다</P>
<P>요즘은 정말 채력이 많이 딸린 다는걸 느낍니다 회원 여러분 늘 건강 조심하시구요</P>
<P>카페지기로써 카페 운영에 소홀해서 죄송하고요 좋은 수익 있으시기 바랍니다</P>
<P> </P>
<P>축하의 글은 이것으로 대신합니다</P>
<P> </P>
<P>감사합니다</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>카페지기 브론테</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<!-- -->
이물건 1차에 받아서 대출이 많이 나와야 낙찰가에 75프로 예상했는데 물건도 좋고 제가 열심히 이곳저곳 노력한 결과와 우리 부자클럽이 이제 그만큼 힘이 커졌다는 증거지요 즉 단체의 힘이지요 대출 낙찰가에 80프로 뽑았어요 우리 회원님에 종자돈이 많이 굳었네요 에버리지 효과 즉 수익이 좀더 커졌답니다 낙찰 받으신 모든 회원님 축하드립니다
첫댓글 낙찰받으신 모든분들 축하드려요~~~
낙찰받으신 모든분들께 축하드리구요..지기님 고생이 많으시네요..
샘님 의 열정 에 감사 .감사 드립니다 건강하세요
고생하셨습니다.^&^ 건강 주의하세요
몸살 빨리 나으시기를 바랍니다... 지기님 가시는데 열심히 따라 다니겠습니다 ^^
낙찰 받으신분들 축하드리고, 고생들 많으셨습니다.. 선생님도 얼렁 기운 차리시길 기원합니다..
고생하셨습니다.. 건강 꼭 챙기세요..
완전 축하드립니다
낙찰받으신 회원님들 축하드립니다.
낙찰 받으신 회원분들 축하드리고요...선생님 빨리 건강회복하시고요.... 저도 곧 낙찰 받으신 여러분들과 함께 동참할거구요...
낙찰받으신분 부럽네요^^
축하드리고 좋은 수익 나시기 바래요~
브론테 선생님도 얼른 컨디션 회복 하시길 기원합니당~
낙찰받으신 모든분들 축하드립니다.
이물건 1차에 받아서 대출이 많이 나와야 낙찰가에 75프로 예상했는데 물건도 좋고 제가 열심히 이곳저곳 노력한 결과와 우리 부자클럽이 이제 그만큼 힘이 커졌다는 증거지요
즉 단체의 힘이지요
대출 낙찰가에 80프로 뽑았어요 우리 회원님에 종자돈이 많이 굳었네요 에버리지 효과 즉 수익이 좀더 커졌답니다 낙찰 받으신 모든 회원님 축하드립니다