<![CDATA[
<p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;">안녕하세요. <span style="color: rgb(0, 85, 255);"><b>돈킹콩</b></span>입니다!! <img src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/things_18.gif?v=2" border="0" class="txc-emo"></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><a href="https://blog.naver.com/gumi8989/221967748897" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="tx-link">https://blog.naver.com/gumi8989/221967748897</a><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;">일단 소개부터하자면 20대팀은 </span><span style="font-size: 14pt;">행복재태크를 알고 <span style="color: rgb(0, 216, 255);"><b><span style="color: rgb(61, 183, 204);">초급반</span></b></span><span style="color: rgb(61, 183, 204);">,</span><span style="color: rgb(0, 216, 255);"><b><span style="color: rgb(61, 183, 204);">낙집반</span></b></span>,<span style="color: rgb(0, 216, 255);"><b><span style="color: rgb(61, 183, 204);">상초반</span></b></span>을 수강을하면서 동갑친구 두명과 </span><span style="font-size: 14pt;">한살위 형님,누나를 사귀게 되어 </span><span style="font-size: 14pt;">20대팀이 만들어졌습니다</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><b><br></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><b>(스피키,수원부자,경자꿈꾼다,경매로부자가되고싶어요,호랑이왕자,돈킹콩)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;">지금은 단톡방 개설 후 스터디방으로 만들었습니다~</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;">만든지 한달도 안된 완~전 신생아팀입니다~^^</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;">사실 팀 이름은 후기 쓸려고 급조한건데 정식적으로 팀이름을 정할려고합니다..^^</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">16일 토요일 족장님 상초반 2주차를 수강 후 임장을 갔다왔습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"> (아무래도 다들 직장인이라 모일려면 주말을 이용할수밖에 없더라구요ㅎ)</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">우선 제목처럼 김포와 고양 물건을 임장갔다왔습니다 물건이 많아서 김포팀 고양팀 두팀으로 나눠서 임장했는데 신의한수 였던거 같습니다!!</span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991C12425EC1279C36" class="txc-image" actualwidth="320" hspace="1" vspace="1" border="0" width="320" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184311489.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_991C12425EC1279C369527"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;">(</span><span style="font-size: 14pt;">귀신나오는 엘리베이터라고 중얼중얼하는 사진입니다^^)</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">고양 아파트는 95년도에 지어진거라 좀 허름한데 나름 관리를 잘하고있어서 생각보단 괜찮았습니다 공매로 나온 물건은 외관샷시는 않되있었고 사람이 살고있습니다 우선 입지는 초품아에 공원이 잘되있어고무엇보다 화정역과 원당역 중간에 위치했습니다 주변 대단지아파트와 화정역 주변 상권이 잘되있어서 입지는 상이였습니다!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">(단타목적이라 미래지향성은 크게 생각안하는데 그래도 하는게 안하는것보다는..)</span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">시세조사결과는 한번 유찰되면 들어가는걸로 했습니다 감정가보단 시세가 살짝 넘긴한데 필요경비도 않남을정도여서..그래도 6억정도 가격대에 대형평수라 경쟁율을 그나마 줄일수 있을꺼 같았고 현재 나온 물건도 거의 없고 시세도 3군데 일치해서 잘받아 오기만하면 되겠다고 생각했습니다 끝!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99ED83495EC1306809" class="txc-image" actualwidth="320" hspace="1" vspace="1" border="0" width="320" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184520993_06.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99ED83495EC13068094843"/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">다음 물건은 경매물건인데 나름 고양 주교동 옆에 성사동에서 대장아파트라 불리는</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">아파트입니다~ 사진보면 삐까뻔쩍 하네요! 주변은 현재 <span style="color: rgb(0, 85, 255);"><b>원당재개발</b></span>이 분주하게 진행되고 있는데요 원당4구역은 이미 아파트올리고있고 행크에서 유명한 1구역은 4월에 사시통과로 축제분위기더라구요 그 밖에 2구역은 5월초에 고양시청존치 확정과 6월에 사시결과가 나온다고 합니다!</span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995A904F5EC1316529" class="txc-image" actualwidth="320" hspace="1" vspace="1" border="0" width="320" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184311931.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_995A904F5EC1316529BE98"/></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9995C2485EC1317C05" class="txc-image" actualwidth="320" hspace="1" vspace="1" border="0" width="320" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184311804.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_9995C2485EC1317C05D46C"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">(계량기 확인하고 있네요 근데 자세가..좀..ㅋㅋ)</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">26층 중 9층이였고 남동향에 로얄동에 중,고품아 괜찮았습니다~</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">현재 여기도 나와 있는 물건은 거의 없고 1,2층과 탑층만 아니면 층수별로 가격이 비슷하게 나간다고 합니다 저층과 탑층은 500정도 빠지는데 전부 필로티 구조여서 1층이여도 나름 괜찮은거 같습니다.</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">다만 마지막 부동산 사장님께서 말씀해주셨는데 해당물건은 방이 4개가 아니고 벽을 터서 3개라고하더라구요 그래서 쪼금 보수적으로 잡으라고 합니다 그리고</span><span style="font-size: 18.6667px;"> 관리비가 300이상 미납되어 있어서 입찰가 산정잘해야 할꺼같습니다 그리고 </span><span style="font-size: 18.6667px;">바로 맞은편에는 정말 태풍불면 </span><span style="font-size: 18.6667px;">부서질꺼같은 건물들과 아파트가 </span><span style="font-size: 18.6667px;">있어서 좀 섬뜩하기도 합니다..</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99983C435EC1372301" class="txc-image" actualwidth="580" hspace="1" vspace="1" border="0" width="580" exif="{}" data-filename="20200517220522.png" style="clear:none;float:none;" id="A_99983C435EC1372301C802"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"> </span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">다음 물건은 <span style="color: rgb(0, 85, 255);"><b>팔콘쌤</b></span>의 나와바리라고 하셨던 일산 식사동으로 갑니다~!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">식사동은 유독 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><b>대지권미등기</b></span>가 많아서 조심해야하더라구요 그래도!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">투자포인트가 있으니 고고!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/994A034C5EC1385B0B" class="txc-image" actualwidth="320" hspace="1" vspace="1" border="0" width="320" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184310276.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_994A034C5EC1385B0B061D"/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">와..식사동 자이아파트 끝내줍니다~딱 바도 그냥 좋습니다ㅋㅋ</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99133B4A5EC155E939" class="txc-image" actualwidth="320" hspace="1" vspace="1" border="0" width="320" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200518_001613171.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99133B4A5EC155E9391CAD"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">캬~~대문부터 그냥 감탄했습니다..</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">하지만 부러워하지안았어요 왜냐면 저는 더 좋은곳에 살꺼니까요^^<br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">여기는 경매물건이 엄청 자주 많이 나와서 </span><span style="font-size: 18.6667px;">부동산 사장님들이 경매투자자를</span><span style="font-size: 18.6667px;"> 익숙해하십니다..그래서 좀 시세파악이 다른곳보다는 어려웠습니다..들쭉날쭉 완전..그래서 확신할때까지 하자해서 부동산만 8군데 이상 간거 같네요..문제는 <span style="color: rgb(255, 0, 0);">대지권미등기</span>인데 정리해서 써드릴께요</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b>1.대지권미등기가 되는 원인을 찿는다.</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b><br></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b>2.분양대금미완납의 경우가 많으니, 이 경우에는 분양대금이 얼마정도 미완납 되었는지를 확인한다.</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b><br></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b>3.분양대금 완납여부는 아파트 관련되는 곳에서 현장조사를 통해서 알아낼 수 있다.</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b>(ex: 분양회사, 건설회사, 아파트 관리사무소, 관리단이나 대표 공인중개사무소)</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b><br></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><b>4.경매에 후순위로 시행사(토지신탁 등)가 있으면 미등기값을 인수해야함으로 조심해야한다</b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">저희는 부동산에 여쭤보니 2억넘게 미납되어있다고 합니다 후순위로 시행사가 없어서 문제가 없는걸로 판단했지만 한번더 피드백을 받아보기로 했습니다~!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">이렇게 임장을 마무리하고~김포팀과 모여서 임장한것들을 정리도할겸 <span style="color: rgb(0, 85, 255);"><b>족장쌤 팔콘쌤</b></span>이 운영하는 <span style="color: rgb(0, 85, 255);"><b>해장고</b></span>에서 7시까지 만나기로했습니다 늦으면 밥사주기 내기까지했습니다 근데 시간을 보니 6시58분....해장고 도착 7시30분ㅋㅋㅋㅋㅋ오예~밥산다..</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9947FE3F5EC1405C14" class="txc-image" actualwidth="580" hspace="1" vspace="1" border="0" width="580" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184520993_05.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_9947FE3F5EC1405C14A168"/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">도착하자마자 하는일은 <b><span style="color: rgb(0, 85, 255);">족장쌤 팔콘썜</span></b>계시는지 물어보는거죠ㅋㅋ</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">아쉽게도 이날은 안계셨네요 해장국 끝내주죠..저는 족장썜 블로그를 통해서 택배로 시켜서 먹어바서 어떤맛인줄 알았습니다 근데 매장와서 먹어보니 정말 진심 더 맛있습니다!! 특히 탱클탱클한 선지!! 고~소한 맛도있고 너무 맛있게 허겁지겁 먹는데 앞에 <span style="color: rgb(0, 85, 255);"><b>호랑이</b></span>는 선지못먹겠다고하길래 전부 제가 먹었습니다 하하 정말 든든한 한끼였습니다!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">식사를 마치고 조금만 걸으면 나오는 커피집인데 스터디하기 정말 좋은 커피집입니다 혹시나 해장고에서 식사하시고 한번쯤 들려서 커피드시는거 강추드립니다!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">사진감상하시죠~</span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AB7C415EC1426B23" class="txc-image" actualwidth="580" hspace="1" vspace="1" border="0" width="580" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_184520993_01.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99AB7C415EC1426B23C676"/></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B5B1385EC1428511" class="txc-image" actualwidth="580" hspace="1" vspace="1" border="0" width="580" exif="{}" data-filename="KakaoTalk_20200517_224602839.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99B5B1385EC1428511404B"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">이쁘지 안나요?ㅎㅎ 특히 저기 넓은 책상에서 정리한 자료들 펼쳐놀고 임장정리를 했습니다^^ 안성맞춤!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">커피를 잘모르기도하고 자주안먹어서 맛은 평가못하겠네요 저는 바닐라라때 먹었는데 좋았습니다^^</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">임장정리 후 입찰가 산정 후 입찰하는것까지하고 약간의 스터디를 하니 시간은 어느덧 밤10시..</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">이렇게 20대팀 임장기는 끝이나고 집가서 그냥 뻗었습니다ㅋㅋㅋ</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">쓰다보니 구구절절 정리가 안된거 같은데 아무쪼록 긴글 읽어주셔서 감사합니다~!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">다음 임장기도 기대해주세요^^</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;">감사합니다!! 행큐!!</span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"> </span></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995DFD3D5EC144DB2E" class="txc-image" actualwidth="580" hspace="1" vspace="1" border="0" width="580" exif="{}" data-filename="행큐 마크.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_995DFD3D5EC144DB2E9C89"/></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></p><p style="text-align: center;"></p>
<!-- -->]]>
카페 게시글
검색이 허용된 게시물입니다.
우리들의 경험담
* my story *
[20대팀 경,공매 임장기-1] 김포,고양 아파트 임장기!! P.S:대지권미등기
돈킹콩
추천 2
조회 1,507
20.05.17 23:22
댓글 103
다음검색
크으 20대 팀 좋아요 ㅎㅎ 스피키님 계속 열심히 하고 계시네요 ^^ 화이팅!
돈킹콩님. 임장후기 잘 보았습니다^^
대지권미등기 조사중 분양대금 미납액이 이렇게 큰 경우는 처음 보네요.
스터디조 화이팅입니다!
대지권 미등기 투자 정보 감사합니다.