가족간의 부동산 거래시 실거래가를 어떻게 해야 하나요?

[경매강호]

질문)

1. 가족간의 부동산 거래시 실거래가를 어떻게 해야 하나요?

(실제 상황) 매도인 : 부모님 양도소득세 비과세 대상
실거래가 : 24000만원 30프로 다운 가격 : 17000만원
전세금액 : 15000만원

전세를 떠 안고 매매할 경우 2000만원만 거래 소명가능하면 되는 것인지요?

2. 위 거래로 인하여 혹시 부모님이 양도소득세가 과세 대상으로 바뀔 수 있는지 여부도 궁금합니다.

답변)

직계존비속간 매매는 증여로 추정하는 것이 원칙이나 실제 매매가 맞고 계약서, 금융거래내역 등 객관적으로 입증할 수 있는 경우에는 일반적인 매매로 인정받을 수 있겠습니다.

또한 특수관계인으로부터 재산을 저가로 양수하는 때에 시가와 대가와의 차액이 시가의 30%이상이거나 3억원이상인 경우 해당 금액만큼 증여세납세 의무가 발생할 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 경우라면 주택의 양도시 양도세 비과세 적용될 것입니다.