Re:약1450세대의 보일러 구입(구입방법에 대한 의견)

[정완섭]

개별난방으로 전환할 경우 가스보일러 구입과 관련하여 의견을 올리니 참고하시기 바랍니다.

1. 현재 각 단지에서 적용하는 개별난방 용 보일러 구매방법

① 4~5개 업체마다 용량별로 3종류(일반, 일반고급, 콘덴싱) 씩 가격을 제안받아 입주자 선택 : 시중 판매가격 수준

② 단일기종을 1개업체로부터 구입 (입주자가 타회사 제품을 원할 경우 계약금액을 현금으로 지급하고 입주자가 구입한 보일러 설치 조건) : 시중 판매가격 2/3 이하 수준

2. 대금지급 방법

① 세대 미부담시 : 설치 후 관리소에서 일괄 지급

② 세대 부담시 : 세대에서 업체에 대금 선입금 후 납품 설치

3. 업체선정 방법

구매방법에따라 다르겠지만 우리나라 가스보일러 업체는 대략 다음과 같으므로

ㆍ 대 기 업 : 귀뚜라미, 경동나비앤

ㆍ 중소기업 : 린나이코리아, 대성셀틱, 롯데기공

위 업체들을 대상으로 지명경쟁으로 실시할 수 있을 것입니다.

4. 보일러 선정에 대한 의견

가스 보일러의 역사가 상당하여 생산 기술력도 평준화되고 보일러 성능도 큰 차이가 없는 것으로 알고 있고 하자보증기간을 3년으로 하면 어떤 제품을 구매해도 사후 문제도  크게 걱정하지 않아도 될것으로 생각합니다.

또 주변 단지 대부분도 개별난방 아파트 이기 때문에 업체들도 회사 이미지를 위해서 제품에 신경을 많이 쓸 것입니다.

그동안 기준용량을 지정해 입찰방식으로 단일 품종을 구입한 단지에서 보일러 성능에 대한 불만은 그리 많지 않은 것으로 알려져 있고(시끄럽게 이의를 제기하는 등 말이 많은 보일러 업체 직원에게 물어보면 알 수 있는 사항)  

이런 사업을 추진할 경우 보일러 업체들은 동대표, 부녀회 등을 찾아다니며 소위 작업을 많이하는 것으로 알려져 있고

특히, 회사 방침상 가격인하가 어려운 업체에서 더욱 그럴 것입니다.

대부분의 민원은 그런 때문에 나온다고 보면 될 것이므로 이에 흔들리지 않고 일을 추진한다면 결과가 좋으면 입주민들도 이해하게 될 것이고, 그리고 그런 큰 사업을 하면서 동대표나 관리주체가 업체들의 눈치를 본다면 처음부터 사업을 추진하지 말던가 했어야지---- 

구매방법 ②번 방법으로 할 경우 구매 조건을 세밀하게 하여 공정하게 선정한다면 아마도 업체들도 더이상 어찌할 수 없을 것이라 생각합니다.

<납품 제안요청 및 구입 시방서 “예”>

[가스보일러 납품 제안요청]

1. 제안서 내용

   0 0 0 0 0 아파트 개별난방 전환에 소요되는 가스보일러 구입에 대하여 시방서,      납품조건 등을 참조하여 납품가격 등 제안서를 작성하여 제출

2. 구입 수량

용  도	수  량	용  량
개별난방 전환세대 설치용	0,000대	20,000㎉
관리동 설치용	1대	30,000㎉

3. 보일러 규격

구  분	유형별		비  고
	일반(고급)형	콘덴싱형
용    량	20,000㎉	좌  동
설치형태	벽걸이형	좌  동
급탕 공급방식	순 간 식	좌  동
난방수 순환방식	대기개방식	좌  동
급배기 방식	밀폐형 강제배기식(FF)	좌  동
열  효  율	84% 이상	87% 이상	총발열량 기준

4. 구입방법 및 대금지급

1) 일반(고급)형 및 콘덴싱형 2개 유형 보일러에 대한 견젹서 등 제안서 접수ㆍ검토 후 1개형을 선택, 1개업체로부터 전체수량 구입

2) 대금결재 : 전체수량 납품 완료(설치기준)후 1개월 이내 현금 지급 (입주자 미부담시) 

2) 대금결재 : 입주자가 보일러 납품업체 입금계좌로 직접 입금 (입주자 부담시)

5. 제안서 제출 방법 등

 1) 각 제조업체 제품중 000아파트 개별난방에 가장 적합한 최신형 모델의 보일러를 선정 제출

 2) 제안서 내용

    납품 가격, 제품의 사양 및 특징, 기타

 3) 제출기한 : 2013년  월   일 오후 4시

 4) 제출장소 : 000아파트 관리사무소

5. 제안서 제출물

 1) 유형별 제품 모델명 및 납품가격 (밀봉제출)

 2) 아래 내용을 기준으로 작성한 제품의 사양 및 특징 

구  분	일반(고급)형	콘덴싱형	비  고
모델명
열효율
온수출력(㎉)
최대 가스소비량
외형치수
중량
소음 및 방음장치
난방 조절기능
온수온도 조절기능
온수 공급능력
열교환기 재질
안전시스템			가스누설경보, 동파방지 등

3) 기타

   ① KS시험성적서 사본

   ② 자동 및 기타 `안전장치 관련사항

   ③ 설치지침, 작동방법 등이 포함된 설명서

   ④ 기타자료

6. 가스보일러 구입 시방서

 1) 품질보증

 가스보일러는 해당업체에서 생산하는 최신 기종 중 본 시방서 규격에 적합한 제품 으로하며, 품질 등 하자는 3년간 보증되어야 하며, 하자보증금으로 총 납품금 액의 10%를 현금 또는 이행보증보험증서 등으로 납부하여야 한다.

 2) 일반조건

   난방 및 급탕 겸용인 KS 규격에 적합한 제품으로 해당 지역의 가스공급조건에 적합하여야 한다.

   ① 규격(K.S)

   ② 연료소모량 : KS 취득 시 또는 가스안전공사 검사 시 표시된 소비량 

   ③ 저온 동결방지 기능은 실내온도조절기의 전원이 차단되어도 관수온도가 4℃ 이        상 유지될 수 있어야 한다.

 3) 안전장치

   ① 재 통전시 안전장치

   ② 과열방지 안전장치

   ③ 헛불 안전장치(저수위 차단)

   ④ 저온동결 안전장치

   ⑤ 재 점화시 안전장치

   ⑥ 가스누설 차단장치

   ⑦ 과압방지 안전장치(대기 차단)

   ⑧ 배기폐쇄 안전장치 (강제 배기식)

   ⑨ 과대풍압 안전장치 (강제 배기식)

   ⑩ 워터햄머 흡수장치(KSB2375제품) 설치

 4) 가스보일러의 명판

    가스보일러에는 생산업체명, 모델번호, 정격/용량, 생산일자 등이 표시되어야 한다.

 5) 응축수 접촉부위(콘덴싱보일러)

   ① 응축수와 접촉할 우려가 있는 보일러의 모든 부품은 내식성 재료이어야 한다.

   ② 응축수는 보일러에 내장된 중화기를 통해 PH5 이상으로 중화처리하여 배출되어야 한다.

 6) 운전 및 유지관리 자료

보일러 각부의 명칭과 설명서, 운전요령, 주의사항 등을 포함한 스티커를 보일러  외면에 부착하고 사용설명서(소책자)를 첨부하여 납품하여야 한다.

 7) 운반, 보관 및 취급

  ① 보일러는 훼손방지를 위하여 용기에 몸체를 보호하여 반입하여야 한다.

  ② 보일러와 구성품들은 손상되거나 흠집이 생기지 않게 조심하여 취급하여야 하고 손상된 구성품들은 새것으로 교체한다.

  ③ 현장 반입후 보일러 인계관련 업무는 시공업체와 협의하여 시행한다.

  ④ 시공업체에 인계될때까지 보일러 및 구성품들은 건조하고 깨끗한 곳에 보관하여야 하며 배관 연결부위는 임시마개를 부착하고 외기노출, 먼지, 화기, 물, 공사폐기물과 기타 물리적 손상으로부터 보호해야 한다.

 8) 현장 지원 사항

  ① 보일러 납품업체는 설치후 하자보증기간 동안 성실하고 신속하게 하자보수에 임하여야 한다.

  ② 현장실무 교육

 보일러 납품업체는 설치완료후 1개월간 관리요원 및 입주자 교육을 실시하여 예상 되는 고장과 일상적인 하자에 대처할 수 있도록 하여야 한다.

7. 기타사항

 1) 업체 및 제품 선정

    입주자대표회의에서 서류검토후 적격업체를 선정하여 업체에 개별 통보

 2) 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 당아파트 결정에 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

 3) 입주자가 타회사 제품을 구입 설치를 원할 경우 계약수량에서 제외  

 4) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏        )로 문의

[네모2]

너무 너무 감사 합니다^^ 그리고 고맙습니다!