[고분양가 논란 둔산자이아이파크] 갑천2블록 트리풀시티 엘리프가 소환된 까닭

[짱도올]

자이아이파크 분양 vs 갑천2블록 매입
프리미엄 감안해도 갑천2블록이 저렴
실수요자들 “갑천으로 기우는게 당연”
 
숭어리샘 둔산자이아이파크 분양을 앞두고 지난해 최대어로 꼽혔던 갑천2블록 트리풀시티 엘리프가 거론되고 있다. 실수요자들이 계산기를 두드려보니 갑천2블록 트리풀시티 엘리프의 프리미엄(P)을 생각해도 갑천2블록 트리풀시티 엘리프가 더 나아 보인다는 취지에서다. 단순 계산으로 갑천2블록 트리풀시티 엘리프의 P를 더해도 둔산자이아이파크 분양가보다 저렴하기 때문이다.

둔산자이아이파크 고분양가 논란

ㄴ  실수요자들의 고심 혹은 두려움
ㄴ 부동산업계 "애매한 분양가" 왜?

◆ 국평(34평) 기준 비교하면

대전 서구와 부동산업계 등에 따르면 둔산자이아이파크 분양가는 3.3㎡(평)당 1960만 원이다. 국민평형(34평)으로 계산할 시 6억 6640만 원에 확장비 3.3㎡(평)당 80만 원을 더하면 옵션과 중도금 이자를 더하지 않아도 6억 9360만 원이다. 옵션을 뺀 아파트가 7억이다. 옵션과 중도금 이자를 생각하면 7억 5000만 원 가량이 분양가라는 얘기다.

둔산자이아이파크 모델하우스 오픈과 함께 실수요자들은 비교에 나섰다. 지난해 최대어로 꼽혔던 갑천2블록 트리풀시티 엘리프가 주인공이다.

이유는 단순했다. 분양가로 인해 P를 주고 갑천2블록 트리풀시티 엘리프를 매입하는 게 더 이득인 거 같다는 게 실수요자들의 입장이었다.

실제로 지난해 분양됐던 갑천2블록 트리풀시티 엘리프의 분양가는 국평(34평)기준으로 4억 6260만 원~4억 6620만 원이었으며 가장 큰 평형이었던 122(구 47평형)타입 역시 6억 6560만 원으로 단순 비교할 수 없을 정도로 가격차이가 많이 난다. 이에 실수요자들 입장에서는 프리미엄(P)을 주고 갑천2블록 트리풀시티 엘리프를 매매하는 것이 이상적이란 목소리가 힘을 얻고 있다. 갑천2블록 트리풀시티 엘리프는 현재 전매제한 기간으로 현재 부동산 업계에서는 P가 2억원가량일 것으로 추정하고 있다.

◆ 실수요자들의 이구동성

직장인 김태형(40) 씨는 “아이 둘이 있어서 40평형 이상의 집을 찾아보고 있는 중인데 둔산자이아이파크 대형 평수가 조합원 물량으로 많이 빠져 있어서 아쉽다”며 “그리고 분양가가 생각보다 많이 비싸서 지난해 분양했던 갑천2블록 트리풀시티 엘리프의 P를 고려해도 국민평형으로 계산하면 갑천2블록이 호수공원이나 도안신도시 등 여러 가지 측면에서 매력적이라는 생각을 하고 있다. 청약은 조금 더 고민을 해봐야 할 것 같다”고 전했다.

모델하우스를 다녀온 직장인 조성호(42) 씨는 “아파트 가격이 또다시 올라가는 시기다 보니 신중할 수 밖에 없는 시기고 이번에 내 집 마련을 하지 못하면 하기 힘들어질 것 같다는 생각이 들어 신중하게 고민하고 있다”며 “그런데 솔직히 계산기를 아무리 두드려봐도 둔산자이아이파크보다는 갑천2블록 트리풀시티 엘리프를 매매하는 게 옳은 선택인 것 같다”고 말했다.

이같은 실수요자들의 ‘이구동성’ 배경은 갑천2블록 트리풀시티 엘리프가 앞으로 대전 아파트 매매가격의 시세를 선도할 아파트라는 인식이 힘을 보태고 있는 것으로 보인다. 미래의 대전 아파트 매매가격을 선도할 단지가 탄방동 지역의 아파트보다는 실수요자들 입장에서 매력적으로 다가올 수밖에 없기 때문이다.

◆ 부동산업계 시각은

실제로 부동산업계의 시각도 비슷하다. 부동산업계에서도 앞으로 대전의 부동산 시세는 크게 유성구 도룡동 스마트시티와 대전 둔산동 크로바, 유성구 상대동 아이파크시티, 유성구 원신흥동 트리풀시티 엘리프가 주도할 것으로 예상하고 있다.

특히 갑천2블록의 경우 지난해 11월경 분양을 했고 둔산자이아이파크의 경우 8월에 분양을 하기 때문에 1년도 안 지나서 분양가가 평당 600만 원가량 벌어진 만큼 비교할 수밖에 없다는 시각도 존재한다.

대전 둔산동의 한 공인중개사는 “실수요자들 입장에서 입주시기가 반년 정도 차이밖에 안 나고 분양시기도 9개월가량 차이가 나기 때문에 비교할 수 있다고 본다”며 “그러나 솔직히 갑천2블록 트리풀시티 엘리프와 둔산자이아이파크를 비교하는 건 말이 안 된다. 호수공원을 품고 있는 갑천2블록 트리풀시티 엘리프와 비교하는 건 무리가 있지만 단순 비교한다면 당연히 갑천2블록이 낫지 않겠느냐”고 반문했다.

서지원 기자

출처 : 금강일보(http://www.ggilbo.com)