★ 아파트 분석 평가표 ★
배점표
기 준
최상 ß-----------------? 기본 (항목별 가중점수 적용)
배 점
10
9
8
7
6
5
4
3
2
위치 및 규모에 대한 평가
1. 단지 규모
㉮ 1000세대 이상
㉯ 700세대 이상
㉰ 500세대 이상
㉱ 300세대 이상
㉲ 기타
2.인접아파트 지구현황
㉮ 신도시
㉯ 2개 단지 이상 인접 기존도시
㉰ 신도시 인근 난 개발 아파트
㉱ 나 홀로 아파트
3. 아파트 브랜드
㉮ 삼성, 현대
㉯ 기타 대기업
㉰ 방송광고를 한 기업
㉱ 인지도 미비
4. 서울 지역평가
(서울 가중점수 2점)
㉮ 한수이남 ~ 사당사거리 기준 동측
㉯ 한수이남 ~ 사당사거리 기준 서측
㉰ 북동부
㉱ 강북 북서
5. 경기도 지역평가
㉮ 서울경계 남측 10Km
㉯ 서울경계 남측 20Km
㉰ 서울경계 남측 30Km
㉱ 서울경계 남동 남서 10Km
㉲ 서울경계 남동 남서 20Km
㉳ 서울경계 남동 남서 30Km
㉴ 서울경계 북서 북동 10Km
㉵ 서울경계 북서 북동 20Km
㉶ 서울경계 북서 북동 30Km
6. 택지 개발지구
및 신도시
(가중점수)
㉮ 서울기준 남부
㉯ 서울기준 동부
㉰ 서울기준 북부 서부
환경 및 조망권에 대한 평가
1. 산, 호수, 강 조망
㉮ 최상 조망(단지 1% 미만)
㉯ 층 및 향에 따라
㉰ 일부 조망
㉱ 조망 불가 앞 동만 보임
9 ~ 6
0
2. 골프장, 왕릉, 작은공원, 농림녹지 조망
8 ~ 5
3. 서울시내 (가중점수)
㉮ 한강 조망
㉯ 남산 조망
㉰ 기타 산 조망
㉱ 작은 강 조망
7 ~ 3
6 ~ 4
4. 도로 옆 아파트
(4차선, 자동차 전용도로)
㉮ 1층 ~ 3층
㉯ 7층 이상
㉰ 최상층
-4
-2
1
5. 주변 산책가능 야산 및 기타 근린체육 시설
㉮ 도보 이용 가능
㉯ 차량 이용
㉰ 없음
6. 사회 체육센터(청소년
수련원) 및 도서관
7. 대형 할인점 및
대형 재래시장
8. 대형 시설물로 인한
수면권 방해
㉮ 거실 및 수면공간 항시 커튼 설치
㉯ 일부 공간만 커튼 설치
㉰ 조망 가능
㉱ 기타 해당없음
-10
-5
-3
9. 혐오시설 존재 여부
㉮ 소각장, 매립지, 화장장
㉯ 공장 및 소형 산업시설 존재
㉰ 대형 농 축산 시설물
-7
교육시설에 대한 평가
1. 초중고 거리
2. 가중점수
㉮ 명문고 존재
㉯ 학원가 도보 및 자전거 이용
3. 초등학교 통학로
㉮ 차도 횡단 없음
㉯ 차도 횡단 1개
㉰ 차도 횡단 2개 이상
㉱ 보도 및 차도 구분 없음
4. 초중고 통학로 음란 유해시설 존재 여부
㉮ 없음
㉯ 일반 음식점만 존재
㉰ 여관, 모텔, 룸, 술집, 오락시설 모두 존재
-6
5. 자전거 이용
㉮ 가능 (경사완만, 평지, 자전거 전용도로, 보도구분)
㉯ 불가
교통시설에 대한 평가
1. 전철역
㉮ 도보 5분 이내
㉯ 도보 10분 이내
㉰ 기타 도보
㉱ 마을버스 이용 후 가능
㉲ 이용 불가
2. 버스 정류장
㉰ 기타
3. 수도권일 경우 자동차 전용도로
㉮ 5분 이내 진입
㉯ 10분 이내 진입
㉰ 15분 이내 진입
㉱ 기타
4. 서울시 경우 88대로, 강변북로, 내부순환, 동부간선, 서부간선, 경부고속, 중부고속 (가중점수)
㉮ 10분 이내 진입
㉯ 기타
㉰ 2개 이상 중복 지역
단지 내에서의 참고사항 1. 어린이 놀이터 정면에 있을 경우 ㉮ 5층 미만 ㉯ 7층 미만 -3 -1 2. 초중고 운동장 정면에 있을 경우 ㉮ 7층 미만 ㉯ 10층 미만 -3 -1 3. 거실 기준 단지상가 ㉮ 정면에 있을 경우 -3 4. 저층 및 최상층 ㉮ 1층 일조권 문제 없을 경우 ㉯ 1층 일조권 불충분(수목으로 인해 피해 포함) ㉰ 2층 ~ 3층 일조권 불량 ㉱ 1층 개인정원 (가중점수) ㉲ 최상층 다락방 (가중점수) -3 -5 -2 8 9 5. 아파트 유형 ㉮ 계단식 아파트 ㉯ 복도식 아파트 ㉰ 계단식의 경우 엘리베이터 바로 인접 (가중점수) 2 -2 -1 6. 방향분석 ㉮ 남향 ㉯ 동남 ㉰ 동향 ㉱ 서남 ㉲ 서향 ㉳ 북향 10 6 4 3 0 -2 7. 주차공간 ㉮ 가구당 2대 이상 ㉯ 2대 ㉰ 1.5대 이상 ㉱ 1대 이상 ㉲ 1대 미만 ㉳ 공용주차장 이용 및 기타 10 9 8 6 4 -5 8. 단지 내 평형 ㉮ 단지 내 주력 평형일 경우 ㉯ 주력 평형 바로 아래 평수 ㉰ 주력 평형 바로 위 평수 ㉱ 기타 8 6 5 2 9. 지역 내 평형 (가중점수) ㉮ 주력 평형일 경우 (강남 30 ~ 40평, 상계동 23평) ㉯ 주력 평형이 아닐 경우 3 -2 10. 대지지분 및 용적율 ㉮ 용적율 80% 미만 ㉯ 120% 미만 ㉰ 180% 미만 ㉱ 200% 미만 ㉲ 220% 이상 10 7 5 4 2 11. 재건축 및 리모델링 ㉮ 가능일 경우 (가중점수) 8 ~ 3 12. 재건축 아파트 선택 ㉮ 40평형 이상 배정 예상 ㉯ 30평형 이상 배정 예상 ㉰ 20평형 이상 배정 예상 10 7 4
단지 내에서의 참고사항
1. 어린이 놀이터 정면에 있을 경우
㉮ 5층 미만
㉯ 7층 미만
-1
2. 초중고 운동장 정면에 있을 경우
㉮ 7층 미만
㉯ 10층 미만
3. 거실 기준 단지상가
㉮ 정면에 있을 경우
4. 저층 및 최상층
㉮ 1층 일조권 문제 없을 경우
㉯ 1층 일조권 불충분(수목으로 인해 피해 포함)
㉰ 2층 ~ 3층 일조권 불량
㉱ 1층 개인정원 (가중점수)
㉲ 최상층 다락방 (가중점수)
5. 아파트 유형
㉮ 계단식 아파트
㉯ 복도식 아파트
㉰ 계단식의 경우 엘리베이터 바로 인접 (가중점수)
6. 방향분석
㉮ 남향
㉯ 동남
㉰ 동향
㉱ 서남
㉲ 서향
㉳ 북향
7. 주차공간
㉮ 가구당 2대 이상
㉯ 2대
㉰ 1.5대 이상
㉱ 1대 이상
㉲ 1대 미만
㉳ 공용주차장 이용 및 기타
8. 단지 내 평형
㉮ 단지 내 주력 평형일 경우
㉯ 주력 평형 바로 아래 평수
㉰ 주력 평형 바로 위 평수
9. 지역 내 평형
㉮ 주력 평형일 경우 (강남 30 ~ 40평, 상계동 23평)
㉯ 주력 평형이 아닐 경우
10. 대지지분 및 용적율
㉮ 용적율 80% 미만
㉯ 120% 미만
㉰ 180% 미만
㉱ 200% 미만
㉲ 220% 이상
11. 재건축 및 리모델링
㉮ 가능일 경우 (가중점수)
8 ~ 3
12. 재건축 아파트 선택
㉮ 40평형 이상 배정 예상
㉯ 30평형 이상 배정 예상
㉰ 20평형 이상 배정 예상
출처: 재테크맨 투자클럽 원문보기 글쓴이: 재테크맨