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<LI><FONT size=3> </FONT> </LI></OL>
<P>요즘은 경매검색을 할때 예전하고는 다른 습관이 생겼다. </P>
<P>고것이 머냐? 예전에는 주로 유찰이 많이 된 물건 혹은 값이 아~주 저렴한 물건만 찾았다면</P>
<P>이제는 신건위주로 물건을 찾아서 미리미리 관심물건으로 등록한뒤 관리를 한다는 것이다.</P>
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<P>이게 왜 중요한지는 아실만한 분들은 다 아시리라 생각되어 생략하고....</P>
<P>암튼 경매물건을 검색하던중 위치가 너무나 끝내주는 빌라를 하나 보게됬다.</P>
<P>수성4가 수성교 바로 옆에 위치한 빌라였다. 대구은행역이 300미터도 채 안되는 위치</P>
<P>차후 아파트가 들어선다면 신천강변을 끼고 있어 이만한 위치를 찾아보긴 힘들것 같다....</P>
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<P>이 지역은 경매로 빌라를 구경하기가 쉽지 않다. 2년동안 이 물건을 포함하면 고작 3개밖에 없었으니...</P>
<P>평균 낙찰가격도 120%에 근접한 낙찰사례였다..ㅋ</P>
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<P>감정가를 보니 6500이다. 내가 알고 있는 이곳의 빌라 시세는 이물건정도라면 1억선도 한다고 알고있다.</P>
<P>감정가도 저평가 되었지만 예전만큼 저평가되진 않은 것을 감안하여 120%를 넘기진 않을거라는 생각을했다.</P>
<P>우선 무조건 땡빛을 내서라도 입찰을 보고 싶은 마음이 커진다. ㅋㅋ</P>
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<P>아직 나이도 젊고(?) 가진게 별로 없다보니 혼자는 무리라는 판단이 들었다. 공동으로 투자할 사람을 찾다가</P>
<P>이래 저래 캔슬되고 카페회원인 술ㅇㅇ 님에게 전화를 했다. 사무실 근처라서 오신단다. </P>
<P>오시자 마자 위치및 알고 있는 상황을 설명드리고 같이 하자고 얘길 했더니 흥쾌히 받아들이신다.</P>
<P>이제 마지막으로 중요한 현장조사만이 남았다.</P>
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<P>차를 타고 현장조사를 하러 갔는데 이런 실수를... 전쟁터 가는놈이 총도 안들고 나가는 꼴이 되고 말았다.</P>
<P>지적도 프린트한거랑 사건프린트한걸 놔두고 와버렸다.ㅋㅋ</P>
<P>우선 급한대로 사무실 전화해서 번지 불러달래고 빌라를 찾았다. 위치도 아주 쉬운데 다른골목으로 두바퀴정도 </P>
<P>돌았는것 같다. 역시 지적도를 안챙긴 나의 잘못ㅜㅜ</P>
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<P>빌라입구우편함에 보니 이것저것 수북하다. 우선 난방설비를 알아보기 위해 건물을 둘러봤지만</P>
<P>어디를 봐도 도시가스배관이 보이질 않는다. 이상하게 큰배관이 하나있긴한데 술ㅇㅇ님 말로는 유류관이라고 한다.</P>
<P>일단 경매에 해당하는 호수는 사람이 살지 않는것 같다. 전기세고지서 및 도시가스고지서 등등...</P>
<P>엥? 도시가스고지서? 그렇다면 도시가스가 들어온다는 얘긴데..ㅋㅋ 잘됬다.</P>
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<P>낙찰받고 전세놓더라도 도시가스때문에 전세가격에 엄청난 영향을 주기 때문에 요거 많이 고민했는데 일단 </P>
<P>좋고~ 그래도 혹시 몰라서 집집마다 밸을 누르고 사람을 만나 물어본다... 낮이라 사람이 별로 없네..</P>
<P>하지만 고맙게도 때마침 꼬마가 집에 들어갈려고 계단을 올라온다. 안에서 문열어주는 순간 물어봤다.</P>
<P>"여기 도시가스 맞아요? " 아주머니 왈 "네 맞습니다." ㅋㅋㅋ</P>
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<P>인근부동산과 닛시님의 말을 조합하여 내린 결론은 현시세 9000만원에서 1억까지 볼수 있으며 당장낙찰받고 </P>
<P>매매하는것 보다는 보유하고 있다가 보상받는것이 훨~신 낫다는 판단을 내렸다. 물론 보상이라는것이 언제 될지는</P>
<P>미지수지만. 이제 세대열람하러 동사무소엘 가는데... 아차...동사무소에서 경매물건 세대열람을 하기 위해서는 </P>
<P>그 물건이 경매로 나왔다는걸 증명할 수 있는것이 있어야 한다. ㅜㅜ 프린트물을 놔두고 왔다는걸 또 깜빡했다.</P>
<P>일단 급한김에 인근에 평소 알고 있는 소장님에게 갔다. 거기서 프린트해서 다시 동사무소로 .....</P>
<P>세대열람확인결과 아무도 없다. ㅋㅋ 소유자는 없고 임차인은 선순위 전세권자는 전세보증금을 받기 위해 임의경매를</P>
<P>신청한 상황이다. 이런경우 선순위 전세권자가 말소기준권리가 될 수 있다는 최근 추세다...</P>
<P>혹 말소기준권리가 그 후순위 저당권(사채업자)에 있다고 해도 낙찰자가 걱정할건 하나도 없는 아~주 깨끗한 물건이다.</P>
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<P>인근부동산에서 유익한 정보도 들을 수 있었다. 이물건은 원래 일반 매매로 1억에 나왔다가 거래성사전에 경매로 진행이 </P>
<P>되어버리는 바람에 매수자가 경매감정가 보고 획~돌아선 물건이란다..ㅋ 그렇다면 일반매매로 사려고 했던 매수자도 </P>
<P>누군가 옆구리 쿡쿡찔러서 경매 참여할 수도 있다. 만약 일반매매로 1억에 살려던 사람이 들어온다면</P>
<P>높게 쓸 경우가 발생 낙찰 받기는 힘들것이란 판단을 했다. 참고로 이 빌라 전세금액은 최고 7000까지도 가능하다고 한다.</P>
<P>일단 술ㅇㅇ님과 8000이상 쓰는놈있으면 어쩔수 없고 소신껏 가자는 말을 하고 사무실로 돌아왔다..</P>
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<P>사무실에 돌아와서 대구도시가스와 한국전력공사에 전화를 해 연체된 금액이 없는지 알아봤다.</P>
<P>대구도시가스 통화내용:7월인지 9월인지부터 도시가스 해지되었단다.ㅋㅋ 밀린금액을 없으며 다시 신청하는데 드는</P>
<P>비용이 2만 몇천원가량 들거란다. </P>
<P>한국전력공사:밀린거 다해봤자 만원도 채 안된다.</P>
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<P>이제 모든건 끝났다. 제발 제발 낙찰만 받게 해 주세요............</P>
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<P>다음날 입찰법정...술ㅇㅇ님과만나서 다시 얘기를 했다. 어제 나의 소신이 자꾸 무너져가는걸 느꼈따. </P>
<P>7300만워? 7600만워? 점점 나의 생각은 올라만 가고 술이름님의 결정적인 한마디.</P>
<P>어차피 정말 낙찰받을 사람은 8000가까이 써낼꺼니 그렇게 고민하지 말라는....ㅋㅋ 맞다.</P>
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<P>드뎌 개찰시간. 두구두구두구...사건번호 2006-39942......머시기. 머시기. 머시기 대리인 머시기. 그다음 내이름. 또...</P>
<P>머시기...머시기...머시기 대리인 머시기.......... 헉!!! 속으로 '떨어졌네 18ㅜㅜ' </P>
<P>그냥 포기하는 맘으로 여러경쟁자들 사이에 섰다. 역시나 권ㅇㅇ씨 보증금 찾아가세요...ㅜㅜ</P>
<P>별로 아쉽지도 않다. 700만원 이상 차이가 나네...하지만 요즘 왠지 씁쓸하다.</P>
<P>경매입찰참여자들도 많아진건 사실이지만 왠지 입찰자 옆구리 쿡쿡찔러 낙찰만을 목표로 들어오는 </P>
<P>경매쁘로커가 많아진것 같은 생각이 든다. 물론 이해할 수 있는 낙찰가이지만 경매가 너무 물이 흐려진건 사실...</P>
<P>떨어졌지만 돌아오는길에 맛있는 야끼우동도 사주시고 ㅋㅋ 감사합니다. 술ㅇㅇ님. 그렇게 다음을 기약하며 </P>
<P>먹는 야끼우동의 맛은 어느때보다 더 맛있었던것 같다.</P>
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첫댓글 글도 좋고 정보도 많네요..감사합니다..
^*^...좋은 경험이네요
요즘 저도 경매공부하고 있는데, 참 좋은 간접 경험이었습니다. 감사합니다.
부경따 님하고는 개인적으로 소주도 한잔 했는데 젊은 분인데 배울게 많습니다. 그리고 경매 사이트를 운영하는 운영자 이기 때문에 좋은 물건을 가장 빨리 접할수 있습니다.
아파트 쪽은 공사 하로 다니다 보니 실 시세와 특정 상황을 알고 있습니다. 회원님들 께서 경매를 뜨시때 언제든지 연락주세요. 혹 도움이 될지ㅎㅎ