그러니 제말이 현진에버빌은 구축이어도 그주변 학교와 뛰어난상가가 있고 편의시설이 뛰어나므로 아파트값 떨어지지않죠.. 오르막길 우미린1차와는 다르게 분류된다고 생각됩니다 그리고 현진근처에는 더이상 신축아파트 들어설곳이 없어서 메리트가 있죠~ 산동쪽은 부지가 넘처 계속해서 아파트단지들이 생긴다면 중흥2차 3차 우미린5차 가격이 구축으로 판정되어 우려가 될수도 있 습니다
@쭈쭈바확단에 옥계보다 더 큰상권이 생기고 그 바로옆에 신축아파트 짓게되면 수요가 거기로 몰리게되겠죠 바로옆에 나란히 신축아파트와 구축아파트가 붙어있다면 가격차이가 차이가 날수밖에 없습니다 옥계쪽은 삼구트리니엔 현진에버빌은 구축이어도 같이 년식이 올라가기에 아파트값이 크게 내려가지 않는다는 말이죠.. 신축아파트가 생길자리가 없기때문에 노파심에 제 생각이 그렇다는거지 이게 아닐수도 있습니다
@낙화유수일사천리지금 현재는 현진이랑 비교가 안되지만 학교 개교하고 상권 형성되면 현진보다 입지에서 떨어질 이유는 없어보입니다. 특히 강동고가 20년에 개교하면 오히려 넘어설수도 있다고 생각되구요, 산동도 남은 부지라고는 중흥3차 밖에 없습니다. 현진과 비교하였기에 말씀드리는거고 제가 말하고 싶은것은 문성이든 확단이든 부지 특성상 그주변 아파트들은 고만고만하게 가격이 형성될 것이구요, 늦게 분양할수록 분양가는 높아지기 때문에 먼저 입주한 아파트들이 분양가를 따라가는 양상이 된다는 것. 즉 초기 선점에 대한 보상이 따라온다는 것입니다.
@쭈쭈바강동고는 한동안은 ...진학실적이 평균이하일듯.공립 일반고의 한계죠. 비평준지역이고 내신때문에 한 단계 낮은 고등학교 지원 하기도 합니다. 제아이가 고등학교 진학시기가 강동고 개교와 같습니다. 제아이는 1회 졸업생 만들어 주기 싫어 안 보냅니다.대학이 제일 중요하지만 고등학교도 중요하죠^^ 제가 위에 쓴 덧글이 정답에 가깝지 않을까요?서연고서성한 의치한 교대에 아주 많이 보내면 옥계 확단 부동산은 게임끝~구미 다른지역과 비교 불가가 되겠죠. 한가지..구미도 평준화 될거라네요.시기는 기억이 안나지만^^ 내집 가치 올리려면 강동고가 명문 되길 기원하는 것과 평준화겠죠^^ 그런데 공립인 강동고가 명문고가 되는게..쉽지
대도시의 경우를 보면 원도심이 낙후화되고 처음에는 외곽지 신도시가 많이 개발되어 사람들도 몰려나갑니다. 그러나 인구가 폭증하지 않아 결국 외곽지는 소외되고 낙후된 원도심의 재개발을 기점으로 원도심으로 몰려들게 되어있습니다. 구미의 원도심은 어디입니까? 2년 뒤 대구광역전철이 개통된 후 진짜 제 역할을 할 원도심은 어디에서 어디까지 일까요?? 원도심에서 너무 먼 개발지는 그만큼 빨리 소외됩니다.
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산동에 중흥 3차가 예를들어 평당 천만원에 분양하면 주위에 다른 아파트도 평당 천만원까지는 아니더라도 900선은 넘어가겠죠. 10년 이상 차이나지 않는다면 가격은 비슷하게 형성될거라 봅니다만. 옥계 현진이 중흥, 우미린 들어선다고 구축으로 분류되던가요.
그러니 제말이 현진에버빌은 구축이어도 그주변 학교와 뛰어난상가가 있고 편의시설이 뛰어나므로 아파트값 떨어지지않죠.. 오르막길 우미린1차와는 다르게 분류된다고 생각됩니다 그리고 현진근처에는 더이상 신축아파트 들어설곳이 없어서 메리트가 있죠~ 산동쪽은 부지가 넘처 계속해서 아파트단지들이 생긴다면 중흥2차 3차 우미린5차 가격이 구축으로 판정되어 우려가 될수도 있 습니다
@낙화유수일사천리 확단에 초중고까지 들어서고 옥계보다 큰 상권이 들어선다면요? 그럼 당연히 옥계떨어지고 확단이 뜨겠죠 문성쪽 마찬가지고요 님 의견은 단순히 아파트 부지만 놓고 보는거네요 전혀 일리가없습니다
@쭈쭈바 확단에 옥계보다 더 큰상권이 생기고 그 바로옆에 신축아파트 짓게되면 수요가 거기로 몰리게되겠죠 바로옆에 나란히 신축아파트와 구축아파트가 붙어있다면 가격차이가 차이가 날수밖에 없습니다 옥계쪽은 삼구트리니엔 현진에버빌은 구축이어도 같이 년식이 올라가기에 아파트값이 크게 내려가지 않는다는 말이죠.. 신축아파트가 생길자리가 없기때문에 노파심에 제 생각이 그렇다는거지 이게 아닐수도 있습니다
@낙화유수일사천리 지금 현재는 현진이랑 비교가 안되지만 학교 개교하고 상권 형성되면 현진보다 입지에서 떨어질 이유는 없어보입니다. 특히 강동고가 20년에 개교하면 오히려 넘어설수도 있다고 생각되구요, 산동도 남은 부지라고는 중흥3차 밖에 없습니다. 현진과 비교하였기에 말씀드리는거고
제가 말하고 싶은것은 문성이든 확단이든 부지 특성상 그주변 아파트들은 고만고만하게 가격이 형성될 것이구요, 늦게 분양할수록 분양가는 높아지기 때문에 먼저 입주한 아파트들이 분양가를 따라가는 양상이 된다는 것. 즉 초기 선점에 대한 보상이 따라온다는 것입니다.
@낙화유수일사천리 네 참고하겠습니다
보통 신도시 건설될 때 초기 아파트가 분양가가 비교적 낮아서 메리트가 있는 경우도 있는데...
그것보다. 입지가 더 중요하게 작용한다고 생각합니다
"교육", "교통","상권" 삼박자가 딱들어 맞는 곳은 구축이 되더라도 가격변동이 거의 없습니다. 오히려 주변 상황에 따라 올라갑니다.
예를 들어 대구 칠곡3지구 Y아파트 같은곳이죠.
문성3지구는 아파트 천몇백세대 자리가 전부입니다
생겨도 년식은 크게 차이 안날 가능 농후해서 그런 문제보다
구미에서 계속 분양이 이어진다는게 문제죠
확단이 대박 나려면 상권보다 강동고가 개교후
진학 대박나야함^^
서울대 10명이상 서연고서성한 50 의치한,교대 50명 이상 꾸준히 진학시키면 게임 끝!
가능성은? ^^
강동고 개교해도 구미고 구미여고 현일고만큼 따라갈런지 의문이기도 해요.. 구미인구가 적은데다가 학교도 될수있으면 명문대 배출이 많았던 학교를 선호하기 마련이죠 진로를 위해서라도..신규학교라도 공부잘한다고 소문만 난다면야 확단도 인기가 많아지리라 믿습니다
비평준이라 똑똑한 애들은 기존에 좋은곳으로 갈려고 하지 않을까요. . 그렇다면 일반학생으로 그정도 성적을 한번은 내고 소문이 나야하는데 가능성이 극히 낮을거 같아요ㅎ;;
@소보로 그죠?^^
내 집 근처 있는 고등학교가 공부못하는 애들 모이는 학교 되면 없는게 나을 듯^^;;;;
공립고라....사립처럼 돈투자해서 키우지도 않을것이고..
@소보로 앞으로 비평준은 줄어들어서 구미여고 남고 예전만큼 인기없습니다 한등급 낮은곳 가서 내신 땡겨서 대학들어가는게 이득이죠
@쭈쭈바 이력서를 내게될때 누구나아는 이름있는학교와 잘모르는 신규학교와는 차이가 있더라구요 학교후배라서 합격시켜주고하는 그리고 비슷한 실력이라도 이름있는학교에서 1등하는게 더 인정받긴하겠죠
@낙화유수일사천리 서울도 아니고 구미에서 그것도 대학도 아닌 고등학교 이름보는곳이 과연 몇군데나 될까요 대학보다 고등학교 이름 본다는소린 첨듣네요 내신땡겨서 이름있는 대학가는게 휠 이득이죠
@쭈쭈바 강동고는 한동안은 ...진학실적이 평균이하일듯.공립 일반고의 한계죠.
비평준지역이고 내신때문에 한 단계 낮은 고등학교 지원 하기도 합니다.
제아이가 고등학교 진학시기가 강동고 개교와 같습니다.
제아이는 1회 졸업생 만들어 주기 싫어 안 보냅니다.대학이 제일 중요하지만 고등학교도 중요하죠^^ 제가 위에 쓴 덧글이 정답에 가깝지 않을까요?서연고서성한 의치한 교대에 아주 많이 보내면 옥계 확단 부동산은 게임끝~구미 다른지역과 비교 불가가 되겠죠.
한가지..구미도 평준화 될거라네요.시기는 기억이 안나지만^^
내집 가치 올리려면 강동고가 명문 되길 기원하는 것과 평준화겠죠^^
그런데 공립인 강동고가 명문고가 되는게..쉽지
@이사가자 않겠죠^^
경기가 나빠도 사람이 빠져도 명문학군 주변 집값은 영향을 거의 받지 않죠~~~
대도시의 경우를 보면 원도심이 낙후화되고
처음에는 외곽지 신도시가 많이 개발되어 사람들도 몰려나갑니다.
그러나 인구가 폭증하지 않아 결국 외곽지는 소외되고
낙후된 원도심의 재개발을 기점으로 원도심으로 몰려들게 되어있습니다.
구미의 원도심은 어디입니까?
2년 뒤 대구광역전철이 개통된 후 진짜 제 역할을 할 원도심은 어디에서 어디까지 일까요??
원도심에서 너무 먼 개발지는 그만큼 빨리 소외됩니다.
대구광역전철 개통 무시할수가 없죠..대구인구유입의 원동력이 될듯..대구회사대부분 대구집값이 비싸 원룸사는분들이 대부분일듯합니다 그런분들이 구미역쪽 아파트로 인구유입이 될가능성도 있답니다 여기서 호재는 송정푸캐 도량롯캐 문성자이서희 형곡어울림 송정힐스테이트정도가 될것으로 보여집니다 확단쪽은 5공단이 대박난다면 일어설수있는 기회도 생겨질까 반신반의합니다
전 옥계안살지만 대리비 만원되면 확단도 살만해질듯 합니다. 그전에는 현진이 좋죠
음. . . 지금 우미 1차 가격보시면 대충 감 잡을수도 있을것 같긴 합니다만
구미가 평준화된다는 소리는 그 근거가 뭐죠?
평준화될려면 도의회 조례제정하고
통과되어야 합니다
그리고 구미고 동창회에서 보고만 있을까요
쉽지 않을거 같은데
구미 토박이가 아니라 진짜 궁금해서 그런데요 평준화하고 구미고 동창회하고 무슨상관인가요? 구미고가 구미에서는 명문고인가요? 아이도 어리고 이사온지 몇해 안되서 궁금해서 여쭤봅니다