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본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 60%내외
(개인신용 또는 매물상황에 다를 수 있으나 ,
통상 낙찰가의 40%내외의 자금이 필요합니다.
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본사건 경매 진행시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 입찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
*추천매물 입찰 TIP(김소장)
-본건은 충북 음성군 금왕읍소재 “성숙중인 택지개발지구”에
위치한 일반주거지역내 “임대수익형 근린시설 및 다가구형 4층건물”매각건 ..
사건지 및 주변지역은 택지개발에 따른 성숙중인 2종일반주거지역으로
동종류다가구,다세대주택,상가주택 및 아파트단지,체육공원,반도체고교,무극초교등
혼재되고 ...음소재지 중심가가 가까워 임대수요가 꾸준한 지역임.
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
현황은 신축후 경매로 진행중이여서 공실이 많고,
나머지 임대차는 대부분 전세(총보증금 2억4200만원)로 임대중이나..
낙찰 후, 일부 또는 전체적으로 월세로 전환하여 임대한다면 ...
중장기적으로 꾸준한 수익 가능한 매물입니다.
지방 소도시내 본건과 같은 입지에 귀향에 맞춘 투자수익형 건물투자자 또는
“실주거 가능한 임대수익형 상가주택 ”찾는분 눈여겨 볼 매물>
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 소유자와 임차인 점유상가주택이면서,
배당받지 못하는 다수의 임차인과 집기와 살림살이가 소재하여
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 매각사건이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 협의를 통한
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠음성군 투자형 소형 상가주택경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서”받아 보실 수 있습니다♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
매각사례..김소장TIP
♠음성군 인근지역내 유사건물(감곡면.상가주택) 1건이 2015년 4월에
3차 매각절차가 진행되어..
매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<충북 음성군/근린건물 경매건 .. 직전6개월 ..
평균매각가율 80% ㆍ평균경쟁률 5명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ토지 및 건물 일괄매각(감정평가서 참조)
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 상가 4.6% /주택 1.15%
3. ㆍ2층, 3층 공부상 각각2가구이나 현황은 가구수 증가상태이며
전입등록인 다수 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
< 명도비용을 산출의뢰 요망>
4. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 다가구형건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
5. 경매신청금액이 소액이고...신청한 개인이 배당을 받지 못할 경우
경매자체가 취소될 가능성이 있습니다.
응찰의김소장..TIP
⇰음성군 금왕읍지역 실거주 및 임대수익형 건물로...
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변환경 무난한 도심내 주거 및 상업시설용 건물로
중장기적인 투자 및 주거겸한
재테크수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “2017타경 4276호 관심”으로
문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담...드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439김소장
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