오늘도 어김없이 질문거리들이 생겨서 글을 올리게 되었습니다.
1. 소위 허가방 건축사사무소에서 인허가까지 해주는 설계 비용을 받을때
구조안전 및 내진설계 확인서 / 구조계산서도 포함되어있나요?
비용을 보았을때 안되어있을것 같은데
그렇다면 실시설계까지 해주는 조금 더 비용을 많이 받는 건축사사무소의 경우에는
보통 구조안전 및 내진설계 확인서 / 구조계산서를 포함시키는지 궁금합니다.
아니면 보통 별도 청구를 하는편일까요?
2. 검색해본결과 인허가시 필요한 서류에 건축도면외에도
구조, 전기, 기계, 소방 등의 도면이 필요하던데 이런것도 허가방 설계비에 다 포함되어있나요?
포함되어있다면 직접 건축사가 작성을 하는지 아니면 외주를 주나요?
외주를 주면 남는게 없을 것 같긴해서 필요시 별도로 청구를 하나 싶기도 하고..
3. 건축 도면외의 구조, 전기, 기계 등의 도면의 비용은 별도 청구된다면
각 분야당 대략 어느정도의 비용이 들까요?
4. 만약 허가받을 수 있을정도의 도면을 다 구한 상태에서 허가방의 건축사 도장날인과
업로드 정도만 부탁을 한다면 이때 어느정도 비용을 들지 아시는분 계실까요?
미리 감사드립니다!
[출처] 건축 초보 이것저것 질문좀 드립니다. (지성아빠의 나눔세상 - 전원 & 귀농 -) | 작성자 양배추123
아래는 답글들입니다.
리 안
다 따로따로 값을 매깁니다. 건축과 구조는 건축분야 구조계산이 들어가면 구조기술사,
조그만 단독주택은 건축사사무실에서 구조안전확인서 발급 ,
전기,기계,소방 모두 따로 따로 외주,, 각각의 전문업체에 외주.
건물의 규모에 따라 설계비가 다르겠지요.
80%?? 정도 받을 것 같아요.
양배추123
답변 감사합니다.
그렇다면 소위 허가방이라 불리는곳에서 말하는 설계비는 구조, 전기, 기계, 소방 등의 도면도 다 포함된 금액인가요?
외주를 맡기면 남는게 없을 것 같아서 여쭤봅니다.
아니면 허가방이기 때문에
기존에 있는 건축도면과 기존에 있는 그 외 구조, 기계 등등의 도면을 그대로 사용하는것인가요?
리 안
아니요. 다 따로 따로 에요...
양배추123
소위 허가방에서 인허가까지 하는데 설계비 300이라고 하면 구조, 전기, 기계 등의 도면은 별도라는 말씀이신가요?
제가 검색해보기로 인허가 도면에 구조, 전기, 기계 등의 도면도 필요하던데
그럼 허가방에서 말하는 설계비용으로 인허가가 안되는거 아닌가요?
리 안
용도가 무슨 건물인데요?
보통 건축과 구조 정도 들어가요. 군단위 지자체와 도시가 다르고
창고 같은 경우 어떤 지역은 배치.평면. 단면만 드가기도 하고 ..그래요.
양배추123
아 그런가요?
주택을 생각중인데 검색하기로 허가용 도면에
전기, 기계 등 이러한 도면도 건축, 구조 도면과 함께 제출한다고 되어있었는데 규모에 따라 다른것인지..
지역이나 용도에 따라 다른것인지 다시한번 검색해봐야겠네요. 감사합니다.
마빗
도시지역인지 비도시지역인지에 따라 신고.허가로 구분되는 기준 면적이 있습니다.
신고건일경우는 전기통신기계소방도면이 첨부되지않습니다.
(지역에따라 첨부하라는 곳도 있음)
전기통신기계도면이 필요할경우
건축사사무소에서 외주를 주고 설계비에 같이 청구합니다.
150~200정도 합니다.
구조관련은 건축사사무소자체적으로 가능한경우도 있어서 그럴경우 추가하진 않고
외주를 주는경우 설계비에 추가를 합니다.이경우 200~250만원 정도 듭니다.
그리고 다른곳에서 도면을 다 그려가도 설계비를 많이 할인해 주지는 않아요.
그건 합의를 잘하셔야해요.
양배추123
답변 감사합니다.
실례가 안된다면 몇가지만 더 여쭤보고 싶습니다.
1. 인허가라는 것이 신고, 허가중 허가건을 얘기하는것 아닌가요?
아니면 인허가에 신고, 허가로 구분이 되는걸까요?2
2. 허가방에서 인허가까지 해준다고 하고 (인허가가 신고가 아닌 허가라는 가정하에)
예를들어 설계비 400이라고 하면 전기통신기계도면을 외주줘야하는데 너무 남는게 없는것 아닌가요?
이때 말하는 설계비는 전기통신기계 도면을 제외한 비용일까요?
아니면 인허가라는 것이 신고, 허가로 나뉘는것이라는 가정하에
허가방에서 말하는 인허가까지 설계비용은 신고건을
얘기하는걸까요?
마빗
양배추1231.인허가라는말은 신고건.허가건 다 뜻하는겁니다.
2.견적서를 보셨나요?
안보셨다면 보내달라고 하셔서 자세히 보세요.
거기에 인허가비.전기통신기계외주비용.구조외주비용까지 써있는지 확인하시는게 좋을듯 합니다.
신고건은 구조를 외주를 안주고 자체해결하는경우는 350정도입니다
허가건은 비도시지역이라면 60평이상인지라 그때는 평수로 계산을하고 구조도 외주를 주게되면 추가금이고
전기통신기계비용도 추가금으로 표시해서 견적서를 보냅니다
양배추123
마빗그렇다면 보통 인허가 카페에서 얘기하는 설계비용 400 이런 경우는
보통 신고건이거나 만약 허가건인데 이정도 설계비라면 전기통신기계 비용은
추가금으로 표시되는 경우가 많겠네요.
이제 이해가 되었습니다.
감사합니다!