지식산업센터 지금 들어가야할까? 에 대한 해답을 생각하며..

[키렌 이건]

안녕하세요 지산스5기 키렌입니다. 반갑습니다😊
수업을 듣고 저를 위한 기록을 남겨봅니다.

우측 가장큰 건물이 광명GIDC

지난주 목요일 조원들과 광명지역 임장을 다녀왔습니다.
기존 광명 기준점인 자이타워 옥상에 올라 전경을 찍어보았는데요,
새 기준점이 될 GIDC(광명 국제 디자인 클러스터)입니다.
준공이 올해 11월로 직접 들어가볼 날이 얼마남지 않았습니다.


현시점에서 투자해볼 가치가 있는가 생각하며 이것저것 따져봅니다.

- 주변에 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등의 상업시설과 광명KTX, 광명역 1호선 그와 교통호재가 많은 지역
(그러나 지산은 출퇴근이 되어야하는데 2024년 이후인 것들이 다수)
- 국한된 지역에 지산이 몇개 없으므로 더더욱 지산의 희소가치가 있음
(클러스터가 형성될만한 수요가 있긴 한걸까?)
- 그중 GIDC는 평면도만 봐도 다른 지산대비 더 좋은 가치평가를 내릴 수 있는 명확한 대장건물
(그래도 오래 걸릴 것같다..)

지금 투자하면 프리미엄이 8천이라고 합니다.
하지만 지금이라도 분명 더 오를텐데, 어느 시점에서 사서 어느 시점에 팔아야할지 감이 오지 않습니다. 머릿속으로 영화에서처럼 이 도시가 10년 20년 빠르게 시간이 흘러 변화할 모습을 떠올려 봅니다. 아 이것가지고는 부족합니다. 다른 투자처 대비 확실히 좋은 수익율이 날거라는 확신이 필요합니다.

아마 지린이 분들 누구나 하고 계실 그런 고민을
저 역시도 두팔 가득 안고 목요일 8시 줌수업에 들어갔습니다.



1. 지산스2기 선배님의 특별초청강의

아 역시.. 세라미스쌤에서 아무나 초청하지 않으셨습니다

이날 수업에서 쎄라쌤께서
- 미리 손품을 충분히 팔고 임장에 가서 검증해라
라고 하셨습니다.
초청되신 2기 선배님의 손품내용을 보니,

확실히 배운자와 현재 지산스 2주차인 못배운 저의 현재가 확연히 비교되었습니다. 꼼꼼히 계산하여 수익율 10%이상이 될때만 투자하셨다는 말씀에 감명받습니다.

오를지 내릴지는 아무도 알 수 없지만 후회하지 않을 선택을 해야합니다.

또 선배님은 세상바쁜 워킹맘인데도 손품과 최소한의 임장만으로 수익을 낼 수 있었다고 합니다. 5주간의 수업이 끝난 후 에도 이렇게 성과를 내신 것은 방이 계속 유지되고 세라미스 쌤 뿐만 아니라 동기 및 선후배님들과 정보가 공유되기 때문에 계속 기회가 오는구나!
라는 생각이 들어 마음이 차분히 정리되었습니다.
(정말 많이 배웠습니다 비올렛타님! 계속 성투하시길요!🙏)




2. 세라미스샘의 핵심강의

저는 정확히 알지 못하면 모르는 거라고 생각합니다.
그럼에도 지산투자에 있어서는 모르면서도 안다고 착각하고 있었던 것 같습니다.

이날 수업에서 드디어 기준점, 비교점에 대해 정확히 알게되고 무릎 탁! 치게 됩니다. 기준점, 비교점을 모르면 누가 아무리 좋은 물건을 줘도 재빨리 살 수 없습니다.

또한 지산의 분양시점과 그 이후의 가격변동에 대한 그래프
이걸 보고 GIDC에 대한 투자가 분명 가치있으나 현재 나의 투자계획과는 맞지않는다는 것을 알게되었습니다.

이 두가지가 저에게 엄청난 인사이트를 주어서 지산을 공부하는 것이 훨씬 재미있어졌습니다.

쌤이 한번 배워서 10년 쓸수있다고 하셨는데,
저는 지산스 수업의 모든 경험이 저를 좀더 예쁜 꽃길로 이끌어주는 느낌입니다ㅎㅎ

읽어주셔서 감사합니다.

[돈Money]

카렌님 ~꽃길만 걸으시길
응원합니다!

[키렌 이건]

돈머니님도 우리같이 행복해요~~😆💓

[카우리]

기준점, 비교점 개념을 명확히 알게 돼서 시원했던 2주차! ㅎㅎ 세라미스샘 사심없는 웃음때문인지 거실에 대한 든든함 때문인지 조급해지지 않아서 지산스가 좋습니다.

[키렌 이건]

반가워요 카우리님~ 맞습니다~ ㅎㅎㅎ
재밌게 투자했으면 좋겠다는 쌤말씀이 떠오릅니다~

[라묜]

수업이 넘 궁금해지네요

[키렌 이건]

월세백반을 더빨리 알았다면..! 지산스를 더 빨리 알았다면...! 하고 있습니다 ㅎㅎ