안녕하세요 지산스5기 키렌입니다. 반갑습니다😊
수업을 듣고 저를 위한 기록을 남겨봅니다.
지난주 목요일 조원들과 광명지역 임장을 다녀왔습니다.
기존 광명 기준점인 자이타워 옥상에 올라 전경을 찍어보았는데요,
새 기준점이 될 GIDC(광명 국제 디자인 클러스터)입니다.
준공이 올해 11월로 직접 들어가볼 날이 얼마남지 않았습니다.
현시점에서 투자해볼 가치가 있는가 생각하며 이것저것 따져봅니다.
- 주변에 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등의 상업시설과 광명KTX, 광명역 1호선 그와 교통호재가 많은 지역
(그러나 지산은 출퇴근이 되어야하는데 2024년 이후인 것들이 다수)
- 국한된 지역에 지산이 몇개 없으므로 더더욱 지산의 희소가치가 있음
(클러스터가 형성될만한 수요가 있긴 한걸까?)
- 그중 GIDC는 평면도만 봐도 다른 지산대비 더 좋은 가치평가를 내릴 수 있는 명확한 대장건물
(그래도 오래 걸릴 것같다..)
지금 투자하면 프리미엄이 8천이라고 합니다.
하지만 지금이라도 분명 더 오를텐데, 어느 시점에서 사서 어느 시점에 팔아야할지 감이 오지 않습니다. 머릿속으로 영화에서처럼 이 도시가 10년 20년 빠르게 시간이 흘러 변화할 모습을 떠올려 봅니다. 아 이것가지고는 부족합니다. 다른 투자처 대비 확실히 좋은 수익율이 날거라는 확신이 필요합니다.
아마 지린이 분들 누구나 하고 계실 그런 고민을
저 역시도 두팔 가득 안고 목요일 8시 줌수업에 들어갔습니다.
1. 지산스2기 선배님의 특별초청강의
이날 수업에서 쎄라쌤께서
- 미리 손품을 충분히 팔고 임장에 가서 검증해라
라고 하셨습니다.
초청되신 2기 선배님의 손품내용을 보니,
확실히 배운자와 현재 지산스 2주차인 못배운 저의 현재가 확연히 비교되었습니다. 꼼꼼히 계산하여 수익율 10%이상이 될때만 투자하셨다는 말씀에 감명받습니다.
오를지 내릴지는 아무도 알 수 없지만 후회하지 않을 선택을 해야합니다.
또 선배님은 세상바쁜 워킹맘인데도 손품과 최소한의 임장만으로 수익을 낼 수 있었다고 합니다. 5주간의 수업이 끝난 후 에도 이렇게 성과를 내신 것은 방이 계속 유지되고 세라미스 쌤 뿐만 아니라 동기 및 선후배님들과 정보가 공유되기 때문에 계속 기회가 오는구나!
라는 생각이 들어 마음이 차분히 정리되었습니다.
(정말 많이 배웠습니다 비올렛타님! 계속 성투하시길요!🙏)
2. 세라미스샘의 핵심강의
저는 정확히 알지 못하면 모르는 거라고 생각합니다.
그럼에도 지산투자에 있어서는 모르면서도 안다고 착각하고 있었던 것 같습니다.
이날 수업에서 드디어 기준점, 비교점에 대해 정확히 알게되고 무릎 탁! 치게 됩니다. 기준점, 비교점을 모르면 누가 아무리 좋은 물건을 줘도 재빨리 살 수 없습니다.
또한 지산의 분양시점과 그 이후의 가격변동에 대한 그래프
이걸 보고 GIDC에 대한 투자가 분명 가치있으나 현재 나의 투자계획과는 맞지않는다는 것을 알게되었습니다.
이 두가지가 저에게 엄청난 인사이트를 주어서 지산을 공부하는 것이 훨씬 재미있어졌습니다.
쌤이 한번 배워서 10년 쓸수있다고 하셨는데,
저는 지산스 수업의 모든 경험이 저를 좀더 예쁜 꽃길로 이끌어주는 느낌입니다ㅎㅎ
읽어주셔서 감사합니다.
첫댓글 카렌님 ~꽃길만 걸으시길
응원합니다!
돈머니님도 우리같이 행복해요~~😆💓
기준점, 비교점 개념을 명확히 알게 돼서 시원했던 2주차! ㅎㅎ 세라미스샘 사심없는 웃음때문인지 거실에 대한 든든함 때문인지 조급해지지 않아서 지산스가 좋습니다.
반가워요 카우리님~ 맞습니다~ ㅎㅎㅎ
재밌게 투자했으면 좋겠다는 쌤말씀이 떠오릅니다~
수업이 넘 궁금해지네요
월세백반을 더빨리 알았다면..! 지산스를 더 빨리 알았다면...! 하고 있습니다 ㅎㅎ