주택견적 바람니다

카페 게시글

검색이 허용된 게시물입니다.

토목,건축 시공 Q&A 스크랩 도와 주세요... 주택견적 바람니다

둔내 추천 0 조회 927 11.11.12 11:57 댓글 28

게시글 본문내용

다음검색

출처: 초현우리가족 원문보기 글쓴이: 둔내

둔내
작성자 11.11.12 13:50

첫댓글 공사업하시는분이나 경험많은신분의 문제점에 대하여 많은 조언부탁드립니다
문의는 이곳에 꼬리말 해주시고 쪽지는 사양합니다
아비지
11.11.13 09:58

설계및 자재선택이 고비용 저효율입니다.기둥과 경사슬라브가 철콘이고,벽체는 황토벽돌,단열재는 네오폴및 열반사단열재. 여기서 외벽황토벽돌, 이것은 황토와 시멘트를 결합한 것인데 무슨 의미가 있는 것인지? 열반사단열재는 반사되는 곳에 공기숨통이 있어야 효율을 발휘하는데 꽉막힌
내벽에서 어떤 의미가가 있는 것인지,여기 저기 정보를 모아 짜집기하여 집이 제대로 지어지기 힘든 구조입니다.비용,시행착오,공사지연이 훤히 보이는군요.
둔내
작성자 11.11.13 15:27

지적감사합니다 철,콘+벽돌은 좀더 튼튼하게 지어보고자 하는 바램이고 열반사단열재 대신 네오풀로도 생각하고있습니다 문제점을 제시하였으면 비양냥 하는것보다는 좋은방법을 일러주시는것이 경험자, 카페회원의 도리가 아닐까요?
일도[클라이머]
11.11.13 16:56

경험을 토대로 조언을 드립니다 기초공사 700이상으로 할때 철근이 단배근일 경우 바닥에서 100을 띄운다해도 위부분은 무근으로 크랙현상이 발생할수 있습니다 차라리 외부줄기초 폭300으로 높이 700을 올리시고 되메우기 한다음 철근을 복배근 한다음 300-400정도 하셔도 무난합니다 콘크리트강도 슬럼프는 240으로 할경우 기둥 [하리]부분에 꼼보현상이 발생할수 있습니다 건물골조가 철콘 라멘조인데 기초보복도 보일람표 등의 설계도가 있어야 정확한 견적이 나올수 있습니다 도어는 방900-2100 욕실800-2100 을 대부분 하기때문에 알수가 있는데 창문과 거실창의 치수 왁구두께[바] 등의 치수가 없어 견적은 불가입니다
둔내
작성자 11.11.14 10:04

조언감사합니다 "외부줄기초 폭300으로 높이 700을 올리시고 되메우기 한다음 철근을 복배근 한다음 300-400정도 하셔도 무난합니다" 기준바닥에서 700을 올리고 되메기후 철근 복배근 그위로 300-400하라는 말씀으로 알겠습니다 그리고 13mm 단배근 보다는 10mm 복배근으로 하면 비슷한비용으로 좀더 나은 효과를 볼수있다란 조언이 있었습니다 다시한번 감사드림니다
일도[클라이머]
11.11.13 17:00

이정도 2채의 정확한 자재산출 내역서를 작성하려면 가설계가 아닌 본설계도가 필요하며 견적비용은 두동에 100만원 받아야 합니다 공사계약시에는 되돌려 드리거나 공사비에서 차감을 시켜주지만 그렇치 않을경우 머리품과 손품만 팔게됩니다 제가아닌 다른사람이 견적을 내더라도 꼭 예의를 지키셔야 합니다 일반인들이 생각하기에는 몆시간 걸리면 가능한일 같으나 이업종에 종사하시는 분이라면 다아실 겁니다 건설회사 기준 과장이나 부장급이 되어야 자재와 품셈을 정확히 할수 있습니다
둔내
작성자 11.11.14 10:05

참고하겠습니다 지금 설계사무소에 상담중이며 어떻게하면 저비용 고효율성으로 할수있을까하고 고민중에 이글을 올려 조언을 듣고 대략의 견적을 받고싶어함입니다
휘닉스
11.11.14 20:44

윗분들 조언과 마찬가지로 견적 제시하기가 어렵습니다. 부분적인 조언이나 지적도 별 도움이 안될 것 같고요. 설계사무소와 상담중 이시라니 좋은 결과 있으리라 생각합니다. 저비용의 기준은 사람마다 다르겠으나 제시하신 내용으로 보면 저비용은 어려울 것이란 생각입니다.
둔내
작성자 11.11.15 10:02

답변감사합니다 저비용 고효율이란뜻은 철근 13mm 단배근보다는 10mm 복배근이 같은비용으로 효과가 큰것을 말하는것 아닐까요? 자재값이 비싼것이 당연히 좋겠죠 허지만 저렴하면서도 같은 효과를 낸다면 건축주로서 그이상의 바램은 없겠죠? 좋은하루되세요
친환경인테리어
11.11.15 11:10

여러분들의 조언이 둔내님의 계획속에 꼭 필요한것으로 접목하셨음 좋겠습니다 말은 여러가지나 결과가 중요하지요 추상적인것은 어느쪽으로도 도움이 안됩니다 어설픈 조언은 오히려 독이될수있지요 정확한 지역 위치 땅의 형질 주택의모양 기능 건축주의 마인드 자금의계획 시공자의 제안등을 종합하여 상담하고 협의하여 설게시에도 검토 수정이 필요합니다 설계자나 시공자 한쪽의 말만 들어도 어패가 있기때문입니다 우선은 신뢰하고 믿을만한 업체를 먼저 찿는것이 중요합니다 시공비는 다 거기서 거기이거든요 중요한것은 양심이있고 정도를 가지고 집을 지을수있는 업체만나는것이 가장 중요한 업무라할수있습니다 꼭 좋은업체만나세요
둔내
작성자 11.11.15 18:27

신뢰하고 믿을만한 업체 만나야한다는 충고 감사합니다 그런데 과연 어떻게 선정할수있을까 걱정이 앞섭니다 양심이 있고 정도를 지키며 건축업하시는 분 선별하는방법좀 알려주시면 안되나요? ㅎㅎㅎㅎ
일도[클라이머]
11.11.16 11:04

양심이 있고 정도를 지키며 하는분들 이라면 첫째 자기가 공사한 현장을 답사시켜 주고 건축주를 직접 연결시켜 줍니다 그분의 말을 들어보면 완공후의 공사만족도 인과관계 기술력등을 정확히 알아볼수 있습니다 저자신도 업자이지만 잘한다고 절대로 하지 않습니다 홈카페를 통하여 기초부터 마감까지 전공정을 오픈해 버리고 건축주의 댓글을 직접 확인또는 전번까지 직접 알려드립니다 제3자에게 문의해보면 그사람의 인간성은 다 나옵니다 그리고 자재산출 내역서 시방서 공사일정표 정도는 작성할줄 아는분이어야 실력을 인정받고 건축주가 100문을 하면 100답을 바로바로 할정도가 되어야 일명 베테랑 [마스터 빌더]입니다
일도[클라이머]
11.11.16 11:12

건축은 하다보면 공사비가 늘면늘었지 줄어드는 일은 거의 없습니다 시공자가 원하는 적절한 공사대금으로 계약을 하였다면 공사비가 100만원 정도 추가가 되도 편하게 진행합니다 그러나 빡빡하게 계약을 하였다면 건축주가 원하는 소정의 추가금액에 분쟁이 벌어집니다 심지어는 서로가 말도안하고 감정싸움이 되기도 합니다 서로가 조금씩 양보하는 미덕이 있어야 합니다 한쪽에 너무 일방적으로 치우쳐서는 안됩니다 제 경험담 이기에 이런경험을 안당해 보신분들도 다소 있을겁니다 이런일을 오래 하다보면 상대방 얼굴만 봐도 속마음을 반은 읽을수 있답니다 좋은분들 멀지않은 가까운 곳에 많습니다
둔내
작성자 11.11.17 14:10

일도님은 건축일를 하시니 쉽게 접할수있는 기회가 많을수있으나 인천에 거주하는저로서는 일도님처럼 접할수있는기회가 별로없네요
해피 바이러스
11.11.25 01:23

저도 내일부터 집짖는 공사가 시작됩니다 인천에 사신다니 더 반갑습니다~ 저도 인천 시청뒤에 살며 포천에 겨울 공사가 시작이 되었네요
아는것이 없어 도움은 못드리지만 따뜻한 집 지으시기바랍니다~^^
둔내
작성자 11.11.25 16:00

회원님들중 인천분이라 더욱 반갑습니다 저는 시청옆 길병원뒤 입니다 꿈에 그리던 공사가 시작되였다니 축하드립니다 그런데 겨울공사 가능한가요? 주택규모.형태,건축비 등등 궁금한것이 많은데 알려주시면 감사하겠습니다
자물쇠(이상귀)
11.11.25 11:47

준비 많이 하셨네요. 좀 더 준비 하시면 견적이 뭐가 필요 하겠습니까. 직접 손수 지으실 수 도 있겠는걸요.
근데 가도면으로는 자세한 견적은 어렵습니다. 도면 나오면 물량을 빼드릴 수 있습니다. 무료입니다.ㅎㅎ
현장 준공하고 사무실 들어왓는데 시간이 쩜나네요.
둔내
작성자 11.11.25 15:55

감사합니다 먼저 무엇이 잘못되였는지 설계시 반영하고자 함이고 견적은 저역시 자세한 견적 바라는것이 아님니다 기초.지붕.단열재. 등등 중요한 부분만이라도 대략의 가격을 알고 싶은것입니다
자물쇠(이상귀)
11.11.25 19:04

공사비는 현장 위치,여건에 따라 변할 수 있겠습니다.
골조공사비는 - 가설재(외부비계)+거푸집+철근+con'c타설=평당 40만원 중반가량(지역적차이있슴) - 원래는 30만원 후반이어야 맞는데 지붕구조가 박공구조,합각지붕(현장에서 고야지붕이라함) 구조일것 같아 난이도 때문에 더 달라는 이유입니다.
외부 오,하,우수관 배관공사등 부대 공사 고려되야 합니다.
설비공사,전기공사 평당 7~12만원 정도-역시 여건의 차이...
창호는 자재를 사드리고 시공만 해주시기도 하는데 하자보수 우려 있음.
자물쇠(이상귀)
11.11.25 19:26

기초700과 기초600은? 마당에서 건물부위가 700올라 와서 줄기초 600이란 애기신지요? 지반 완벽 다짐했을 경우 1층 바닥 슬라브는 150~200정도로 하셔도 되겠고요. 버림콘크리트는 구조체가 아니고 먹을 놓기 위한것이니 더 얇게 해도 무방합니다.
직접하실 여건이 되시면 공종별 견적 받으시고 결정해서 진행해도 될듯 한데 안된다면, 잘 하실것 같으신데 더 꼼꼼히 챙겨보시고 준비 하셔서 전체 견적 받고 선정하시는것도 정신건강에는 좋을 듯 합니다.

그런데 입찰용 내역서 납품도 아닌데 일을 따기위한 견적작업비가 거론이 되는게 쩜 낮설긴 하네요.
둔내
작성자 11.11.25 22:16

답 감사드립니다 제가 무지라 이해바람니다 700은 지면에서 땅속으로 600은 지면에서 위로 생각한것입니다 버림 ,콘 얇게 감사합니다 견적작업비? 오해마세요
이런제품을 쓰고싶다는 바램입니다
동심초
11.12.01 18:30

철근콘크리트 구조는 철근이 보통 구조의 6을 콘크리트가 4로 합 10을 이루지요.
물론 경우에 따라 비율을 달리하는 것이지만 하부에 600 지중보를 두어야하는 합당한 이유가 있어야합니다.
설계사무실에서 가도면이 실시설계도면이 되면 이에 따른 합당한 구조를 구조기술사에게 의뢰 구조산출하여 설계하오니 2층구조가 아니면 벽식 보구조로 400 정도로도 가능하지요.
또하나 HD10과 HD13의 철근을 사용하는 말씀을 하시는데 압축근의 경우와 수평근의 차이를 이해하셔야 할겁니다.
즉 인장력을 위주로한 철근은 내진 설계가 아닌이상 주택에서 10~13을 많이 사용하지만 힘을 받아내리는 수직근에 10MM로 시공한다면 경우에 따라서
동심초
11.12.01 18:59

스스로 크랙을 끌어앉는 구조가 될 수 있으므로 설계사무실의 역량을 믿으시는게 좋을 듯 합니다.
장막벽과 주요구조부의 기능이 다르므로 주요구조부(기초의 지중보 또는 매트 슬라브 주요부옹벽 보와 계단,지붕 슬라브등 )등은 실시 공간의 그림에 따라 구조를 푸는 방법이 달라짐을 이해 하셔야 합니다.건축기사들이 현장과 설계사무실에서 수십년간 갈고 닦은 기량이 일반인이 하루아침에 몇줄 줏어들어서 전문가 될 수는 없는 것이지요.그래도 참 많이 아십니다만^^
동심초
11.12.01 18:50

단위 면적당 콘크리트의 양이 일정하고 콘크리트의 압이 균일할 때의 조건에서
철근이 10으로 가던 13 또는 16으로 가던 철근의 단면적 합은 늘 동일합니다.이게 철근량을 조정하는 기준이므로
13을 10으로 바꾸느니 그래서 공사비를 줄이느니는 합당치 않은 의견이구요.
발라야 할 곳은 바르고 안쓸 곳은 안쓴다는 공사비 배분일뿐이라는 사실을 이해하셨으면 합니다.
마감 공정에서 자재의 선택과 시스템의 선택에 따라 공사비의 금액 차이가 늘 많지만 내가 선호하는 품질과 재료의 조화가 적절한 지가 정답을 찾는 길이며
이는 각 건축주의 취향이 방향을 결정하겠지요.
다만 시공하는 업체의 현장소장이 경험많고 재료학과 시공학
동심초
11.12.01 19:01

을 충분히 이해하는 그런 분이면 좋겠구요.
그런 분 모시고 잘 지으려면(알맞은 재료에 알맞은 재료의 조절을 사용한다는 뜻) 그에 따른 그 분의 노하우값이 첨한다는 사실도 잊지 마셨음 합니다.
세상에 남을 위해 싸구려로 봉사하는 사람은 없지요.하물며 널린게 업자라지만 수십년씩 갈고 닦은 기량 지닌 제대로된 기술자들이 이윤 박하고 싸게 짓는 것을 멀리까지 지어주러 다니지는 않거든요(제대로 건축 익히는데 17~8년이 넘어야 겨우 세상에 고개 내밀어요.ㅠㅠ)
문제는 늘 적합한 것이 좋다고 봅니다.그러면 좋은 업체들이 많이 있을 겁니다.좋은 건축 하시려는데 탓하자는 것은 아니니 방향 잡는데 부디 참고 되시길^^
둔내
작성자 11.12.01 23:23

동심초님 조언 감사합니다 이왕이면 다홍치마라고 보다저렴하고 효율이 좋은것으로 사용하려다보니 귀 동냥및 공부를 하여작성한것입니다 이해바람니다 ^^ 그런데 한가지 위글을 작성하기 위하여 여기저기 귀동냥을 하다보니 자기방식이 가장좋다고 말씀들을 하시니 일반인이 감을 잡을수가 없는경우가 있더군요 동심초님의 조언 다시한번 감사드립니다 좋은나날들되세요
가을 올챙이
12.02.19 16:10

둔내님 아무쪼록 힘내시고 열공하셔서 좋은집 지으시길 바라고요 집 지으실때 연락 주시면 견학하러 가겠습니다 저도 길병원 뒤 힐스테이트에 살고있습니다.
둔내
작성자 12.02.19 23:06

반갑습니다 저역시 1401동에 거주하고있습니다 건축하시는분인지? 주택지으시려고 하시는지요? 요즘 견적 받고 있습니다 기회되면 차한잔 하시죠?
'