<p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">안녕하세요</span><br></p><p><br></p><p>월세로연금입니다^^</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>올해 4월에 재개발재건축 1기로 수강 완료한 이후 <span style="font-size: 10pt;">재건축 물건을 매수했습니다 </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">(축낙찰알림 게시판에 후기 존재!)</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">(</span><span style="font-size: 13.3333px;">http://cafe.daum.net/happy-tech/Qe3C/3106)</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><br></p><p>관리처분인가가 난 곳이고, 이후 이주비 대출 신청도 하고 이것 저것 할 것이 많다보니 현재 살고 계신 어르신께서 "나는 다 귀찮다. 난 모르겠으니 이후 이주비 대출 신청을 하든 말든 알아서 하고, 난 잔금 이후 조금만 더 살게 해달라" 하여 시세보다 조금 저렴하게 나온 물건이었습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 10pt;">사시던 어르신께서 급하게 내놓은 물건이라서 </span><span style="font-size: 10pt;">계약은 매우 </span><span style="font-size: 10pt;">급박하게 진행이 되었습니다. </span></p><p><span style="font-size: 10pt;">(4월 20일 가계약금 송금. 25일 계약. 28일 잔금)</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>이후 5월 27일 이주비대출도 신청하고, 6월 3일 전주인분도 이사 나가시고 어느정도 일이 마무리가 되었습니다. </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>그래서 뒤늦게 쓰는 후기!!</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B3BA365EE0567A35" class="txc-image" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" width="1024" exif="{}" data-filename="주석 2020-06-10 123808.jpg" style="text-align: center; font-size: 10pt; clear: none; float: none;" id="A_99B3BA365EE0567A3590D5"/><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F3F7505EE063FF05" class="txc-image" actualwidth="600" hspace="1" vspace="1" border="0" width="600" exif="{}" data-filename="54321_40689_4950.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99F3F7505EE063FF0515E3"/></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>제가 매수한 구역은 고잔 연립 8구역입니다</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>고잔 연립 8구역은 신안산선이 지나가게 될 성포역(예정) 근처에 위치하며, 추후 신안산선이 개통되면 성포역에서 여의도까지 30분 이내로 걸릴 예정입니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>또한 신안산선은 광명역을 경유하기 때문에 KTX에 대한 접근도도 이전보다 개선되었습니다 </p><p>(현재는 안산에서 KTX를 타기 위해 주로 수원역을 이용한다고 합니다) </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>교통의 호재와 더불어 비규제지역이라는 장점 때문에 안산의 부동산 가격은 오르게 되었고, 특히 초지역 근처 신축인 초지역메이저타운푸르지오, 안산중앙역 근처 신축인 힐스테이트와 센트럴 푸르지오 (+호수역 예정 근처 아파트) 등이 아직도 상승세에 있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>이토록 핫한 안산 지역의 재개발 재건축 정보를 찾다보니 이미 많은 구역들이 착공 내지는 완공 상태거나 아니면 초기단계였습니다. </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>그 중에 찾게 된 고잔연립 8구역 & 9구역</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>현재는 역이 없는 동네에 추후 지하철역이 들어오게 되니까 가치가 상승하지 않을까? 라는 막연한 생각으로 접근했고 손품을 팔다보니 이 곳의 사업속도가 빠르다는 것을 알게되었습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>고잔 연립 8구역은 </p><p>17.06 조합설립인가</p><p>19.02 사업시행인가</p><p>20.03 관리처분인가</p><p><br></p><p><br></p><p>고잔 연립 9구역은</p><p>17.06 조합설립인가</p><p>20.04 사업시행인가</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>재재강의에서 재아님께서 강조하신 "속도가 빠른 구역"에 해당하는 것 같죠?</p><p>(매수 시 조합원 물건이 맞는지 확인하려고 8구역 조합사무실에 전화해보니, 동호수만 듣고 아~ OO님 이요~ 하고 바로 아시더라고요. 일 잘하는 조합사무실이라는 느낌이 바로 왔습니다!!)</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>8구역과 9구역을 비교해보다가 아무래도 감평가도 나오고, 평형신청까지 완료된 8구역이 초심자에게 더 안전할 것 같아 8구역을 선택했습니다!! </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>24평형을 신청한 매물을 매수하였고 <span style="font-size: 10pt;">계약 완료 후 조합원분담금도 10% 계약금만 내면 나머지 90%는 입주 시 내면 된다는 얘기를 들었네요 (확실한 건 아니예요).</span></p><p><span style="font-size: 10pt;">부동산에서는 8구역이 이렇게 하면 9구역도 비슷하게 따라간다고 하니 법인으로 재개발 재건축 매수 계획이 있으신 분은 참고하시면 좋을 것 같네요^^ (아직 확정은 아닌 듯 하니 조합사무실에 꼭 확인해보세요!!)</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p>현재 블로그에 올라와 있는 8구역 매물 기준으로 계산 시 (24평 신청)</p><p><br></p><table class="txc-table" width="700" cellspacing="0" cellpadding="0" border="0" style="border:none;border-collapse:collapse;;font-family:gulim;font-size:13.3333px"><tbody><tr><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-top:1px solid #ccc;border-left:1px solid #ccc;;"><p>매가 </p></td><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-top:1px solid #ccc;;"><p>2억 5000만원 </p></td></tr><tr><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-left:1px solid #ccc;;"><p>감평가 </p></td><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;;"><p>1억 2800만원 </p></td></tr><tr><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-left:1px solid #ccc;;"><p>비례율 </p></td><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;;"><p>100.02% </p></td></tr><tr><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-left:1px solid #ccc;;"><p>조합원분양가 </p></td><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;;"><p>약 3억 1000만원 </p></td></tr><tr><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-left:1px solid #ccc;;"><p>조합원분담금 </p></td><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;;"><p>약 1억 8200만원 </p></td></tr><tr><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;border-left:1px solid #ccc;;"><p>총 매입가 </p></td><td style="width:350px;height:24px;border-bottom:1px solid #ccc;border-right:1px solid #ccc;;"><p>약 4억 3200만원 </p></td></tr></tbody></table><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">*이주비대출은 감평가 60% 나옵니다(+이사비대출 1000만원)</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;">주변 대장 아파트 시세는</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C2E0345EE05EB602" class="txc-image" actualwidth="380" hspace="1" vspace="1" border="0" width="380" exif="{}" data-filename="주석 2020-06-10 125452.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99C2E0345EE05EB6021636"/></p><p></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C2DE345EE05EB602" class="txc-image" actualwidth="393" hspace="1" vspace="1" border="0" width="393" exif="{}" data-filename="주석 2020-06-10 125453.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99C2DE345EE05EB6023E3F"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">이 대장아파트들의 위치가 훨씬 좋기 때문에 이보다는 덜 하겠지만, 완공 후 얼마가 될 지 상상해보세요!</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;">저는 아파트가 완공되고 신안산선이 개통되면 매도할 예정입니다. </span><br></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;">(제가 매수할 때에는 더 저렴했고, 거기다가 급매였기 때문에 메리트가 확실히 있었지만 지금은 잘 모르겠습니다... </span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 10pt;">꼭 정확하게 계산해 보세요!!)</span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 10pt;"><br></span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>좋은 투자할 수 있게 좋은 강의 해주신 재아님^^ 좋은 강의 기획해주신 송사무장님^^</p><p>정말 감사드립니다!!</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p> </p>
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물건은 많다 우리가 돈이 없을 뿐이다 라는 말이 전에는 이해가 잘 안 되었는데... 재재 공부하고 나니 그 말이 이해가 되더라고요 물건은 많습니다!! 전국에서 재개발재건축 중이니까요... 근데 제가 돈이 없어서 못 해요 ㅠㅠ 천천히 공부하시고 나면 또 물건은 있을 거예요 전 온라인 강의만 듣고 있는데 오프라인 강의는 또다른 신세계겠죠?? 저도 듣고 싶네요 ㅠㅠ 꼭 재재강의 들어보시고 성투하세요^^
첫댓글 소중한 경험담과 좋은 정보 공유 감사합니다
좋은 수익까지 나실것 같습니다^^
좋은 말씀 감사드립니다 악마의열매님도 성투 기원드립니다^^
경험담 잘 읽었습니다.. ^^
도움이 되면 좋겠네요 ^^
저도 요즘 재재에 관심갖고 보는 중인데 올려주신 후기가 많이 도움이 됩니다. 잘 읽었습니다.^^
도움이 되었다니 너무 좋네요 ㅎㅎ 댓글 달아주셔서 감사합니다^^
월세로연금님 좋은지역 재건축 매입 축하드립니다~~급매로 저렴한 가격에 매입하셨다니 향후 더 시세차익이 예상되네요~신안산선 개통까지 이뤄지면 많이 상승할것 같아요~~소중한 경험담 감사합니다~성투하세요~★
신안산선 개통은 아직 멀게만 느껴지네요 얼른 결실을 보았으면 좋겠는데 말이죠 ㅎㅎ
댓글 감사합니다 가람짐현건님도 성투하세요^^
후기 공유 해 주셔서 감사합니다.
어르신의 매물을 급매로 구입하시다보니 잔금일자의 처리가 놀랍습니다.^^
평소 현금이 좀 있어야 하였는가 싶기도 하구요^^
좋은 수익으로 돌아올것 같습니다.
현금은 늘 준비되어야 하는 것 같아요.. 이거 매수하고 나서 입찰하고 싶은 매물이 있었는데.. 현금이 없어서 못 했거든요ㅠ
좋은 말씀 감사드립니다 라니라니님도 성투 기원드립니다^^
월세로 연금님 후기 잘보았습니다. 딱봐도 억띠기인가요?? ㅎ 더더더 좋은수익나시길 바래요^^
네 ㅎㅎ 몇 년 기다려야 되겠지만 억띠기일 것 같습니다 ㅎㅎ 이렇게 수익이 눈에 보이다니 재재는 신기한 것 같아요 ㅎㅎ 리치벨라님도 성투 기원드립니다^^
후기 잘 보았습니다. 재재 강의는 핈 인가봐요~감사합니다~^^
재재 강의 추천드립니다^^ 도움이 되었다니 기쁘네요ㅎㅎ 완이와니님도 성투 하세요~~
월세로 연금님 자세한 경험담 감사합니다~
수강하신 내용을 바로 실전에 접목하셔서 좋은 물건을 찾으신 것 같습니다.
계획하신대로 좋은 수익으로 이어지길 응원합니다 ^~^
응원 감사드립니다^^ 유라신랑님도 성투 기원드릴게요^^
안산의 재개발도 핫하군요
관처가 난 물건이면 이제 곧 수익이 가시화 되시겠어요
정말 축하드립니다
더불어 저도 재개발지역의 정보를 얻어가네요
감사드립니다
핫하더라고요 ㅎㅎ 매수한지 한 달 반 정도 되었는데 호가가 몇 천이 올랐네요 ㅎㅎ; 이번에는 관처 난 물건해봤으니 다음에는 더 이전단계에 도전해보려고요. 하면서 배우는게 많은 것 같네요
도움이 되었다니 다행입니다 댓글 감사드려요^^
축하드립니다... 신안산선 관련 경매물건 유심히 보고 있는데.. 재개발로 투자하셨네요... 좋은 정보 감사합니다!!!
경매는 너무 경쟁률이 높아서 너무 어렵더라고요 ㅠㅠ 우선 부동산에서 살 수 있는 매물부터 시작해봤습니다
리치클루님도 성투하세요^^
이해가 속속 가는 후기 잘 읽었습니다~~
재재수업 오프라인만 기다리는데 세상이 끝나기전까지 물건은 또 계속 있겠죠?
감사합니다~~
물건은 많다 우리가 돈이 없을 뿐이다
라는 말이 전에는 이해가 잘 안 되었는데... 재재 공부하고 나니 그 말이 이해가 되더라고요
물건은 많습니다!! 전국에서 재개발재건축 중이니까요... 근데 제가 돈이 없어서 못 해요 ㅠㅠ
천천히 공부하시고 나면 또 물건은 있을 거예요
전 온라인 강의만 듣고 있는데 오프라인 강의는 또다른 신세계겠죠?? 저도 듣고 싶네요 ㅠㅠ
꼭 재재강의 들어보시고 성투하세요^^
좋은 경험담 공유 감사합니다^^ 좋은 수익 거두세요~~~
감사합니다~ 베베토님도 성투하세요~^^
월세로연금님 좋은 자료 공유 감사합니다....성투하세요...^^
도움이 되었다니 다행이네요 새미기픈물님도 성투하세요 ^^
월세로연금님 재건축 투자 축하드려요!!^^
아리아리님 감사합니다^^
속도의 중요성은 저도 듣기만 했는데 실제로 겪어 보니 롤러코스터는 비교도 안되더라구요...^^;; 열흘 잔금인 제 물건보다 더빨리 마무리 지으신 월세로연금님 진짜 대단하십니다...^^;; 멋진 수익으로 마무리 하시길 응원드립니다...!!!
하면서도 이렇게 해도 되나, 맞나? 걱정이 많았는데, 재아님께서 알려주신대로 수익률 계산 해보니 하는게 맞는 것 같아서 과감하게 질렀습니다 ㅎㅎ
마무리 하고 나니 후련하네요
Utah님도 멋진 수익으로 마무리 하시길 응원드립니다^^
재재 온라인수업 듣고 있는중인데 관처인가후에도 투자가 가능하군요!! 후기 감사합니다~~억띄기 축하드려요^^
대부분의 경우는 재아님께서 알려주신 단계에 투자하는 게 맞을 것 같은데 이 경우는 특이했던 것 같아요. 주변 구축들은 다 올랐는데 이 구역의 물건만 아직 덜 오른 것 같은 느낌이 들어서 얼른 매수했습니다. 다음번에는 배운대로 해 보려고요 ㅎㅎ 축하해주셔서 감사합니다^^
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.20.06.13 22:43
월세로 연금님^^
재개발물건 매수하셨네요 너무 축하드립니다~~^^
자세한 경험담 올려주셔서 감사해요^^
축하 감사드립니다^^
와 자세한 후기 올려주셔서 넘 감사해요 1!!!
큰 수익 나시길 바랄게요!!
도움이 되면 좋겠네요 ㅎㅎ 감사합니다^^
월세로 연금님 재재물건 매입 축하드립니다. ~ 상세한후기를 읽어보니 복습도 되고 안산에 대해서도 다시한번 공부가 되었네요. 큰 수익 나시길 바랍니다. !!
요즘 핫한 안산이죠 ㅎㅎ 안산에 다른 구역들도 더 있으니 더 알아보셔도 좋을 듯 합니다.. 저는 이제 돈이 읎어서 그만 알아보려고요...
축하해주셔서 감사합니다^^
재아님이 또 여러 행크분들을 투자대박의 길로 안내하시는군요
점점 부러우면서 욕심도 생기고 그러네요
경험담 잘 봤습니다. 간단하지만 배울점도 많았습니다.
재건축 물건 매입 축하드립니다.
오늘 공부하려고 재재후기 읽어봤습니다. ^^ 소중한 매입후기 감사드립니다. 블로그 링크 걸어놓고 다시 보러 오겠습니다. ^^
재건축 후기 잘 읽었습니다..저도 수업듣고 재건축 도전하고 싶네요~^^