낙찰 후 바로 월세 받기? 2022타경3284 [부동산재테크1번지 경매컨설팅]

[부테크1번지 윤실장]

안녕하세요.

부동산재테크1번지 윤실장입니다.

경매 물건 검색해보다가 혹시 낙찰 후 바로 월세받을 수 있을 것 같은 물건이 있어 소개해드립니다.

입찰 전 임장은 필수입니다. 안내해드리는 손품 정보만 보시고 입찰하시면 안됩니다.

전에 안내해드린 방법으로 네이버 경매에서 사건번호로 검색합니다.

검색 방법은 이전 글 참고하세요~

https://cafe.daum.net/ohyungsang/PHgT/967?svc=cafeapi

용산정비창 일대 토지거래허가지역 재지정! 경매로 낙찰받아볼까? 경매물건 손품 조사방법 대공

월세 생길만한 경매물건의 사건번호는 2022타경3284 물건번호1번입니다.

같은 사건으로 여러개의 부동산이 경매에 나오게되면 물건번호가 생성이 됩니다.

물건번호2번은 어제 (5월3일) 경매가 진행되어 낙찰이 되었으며, 물건번호1번은 어제 경매에서 또 유찰되어 감정가의 34%인 최저가 220,892,000원으로 6월8일날 경매가 진행됩니다. 아주 매력적인 금액입니다.

자세한 내용을 살펴보니, 국민은행이 204,205,207,208,208-A,214호실의 임차인으로 들어와있습니다.

214호실은 어제 어떤 분이 낙찰받아 가셨구요~ 207호 남았습니다.

위 기타 란에 환산보증금은 몬가 기입이 잘못되어있는 듯 합니다.

임장가셔서 알아보셔야할 것은,

-. 호실별 보증금과 임차료 (이걸로 수익률 따져보세요~)

-. 214호 낙찰자분은 왜 207호에는 입찰을 안하시고 214호에만 입찰하셨을지?

-. 과연 국민은행이 계약된 전 호실에 대해 계속 임차계약을 유지할 것인가 등등

   : 혹시 국민은행이 나가주시면 새로운 임차인을 구해야하는데, 현재 보증금/월세보다 높여 받을 수 있는 상황인지 등등?

대출이 필요하신 분들은 대출도 미리 잘~ 알아보셔야합니다. 단독 호실이 아니고 벽을 터서 사용중이면 대출이 안되는 경우도 있습니다.

자, 그럼 수익분석은 어떻게 하는건지, 입찰 가격은 어떻게 정할지, 경매 물건 권리분석 및 절차에 문의사항이 있으시면 편하게 댓글, 문자, 연락주세요~ 무료 세미나 일정도 공유합니다.​

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