스크랩 [상가/빌딩] 동대문 실크로드 원단 도매상가 특별분양 (임대100%완료)수익률 12%이상 최고투자가치

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동대문 실크로드 원단 도매상가  미분양분 특별분양

실크로드 사업부  담당자 :  011-9539-6754 서우현

 (주)위앤은 서울 중구 신당동에 짓고 있는 원단 전문 공급상가 실크로드 점포 140 개를 분양한다.

점포당 분양금액은 1억2900만∼1억7500만원대. 뉴존 에이피엠으로 이어지는 동 대문 도매상가의 한 축이 될 전망이다.
지하 2층~지상 9층 규모다. 회사 관계자는 "상가 신청 방법은 우리은행 입금계좌를 통해 점포당 신청금 100만원 입금순으로 마감되며 미계약시에 신청금은 전액 환불된다"고 설명했다. 종로구청은 이 지역이 관광 명소가 될 것으로 기대해 관광특구 지정을 서울시에 요청한 상태다.

실크로드 원단 전문상가

1. 기존 원단 도매 전문 상인이 입점하는 매출이 보장된 상가

2. 동대문에 위치한 최고의 중심 상가로써 디자이너클럽 및 밀리오레벨리, APM, 뉴존등 중심 삼각점에 위치  하므로 실구매고객에 있어서 접근성이 월등히 우수하다.

3. 실투자액 대비 년16.76% 수익 보장 상가

4. 원단 도매 전문 매장의 특화된 상가

5, 주변의 매장보다 월등히 낮은 분양가격

【대중교통의 흐름을 그대로 상가의 문전으로】

- 동대문운동장(2,4,5호선), 동대문(1,4호선), 신당역(2,6호선)

- 동대문운동장을 경유하는 30여개의 버스노선.

- 신도매시장인 누죤, 팀204, 골든타운, APM의 삼각점에 위치

【완벽한 수익보장】

- 타 상가 대비 절반의 분양가 책정 ‘실속있는 수익’

- 연 12% 확정수익 1년치 선지급 ‘보장된 특급 수익’

- 40% 융자를 통한 실수익률 증가 ‘차별화된 수익’

【탁월한 입지 선점】

- 국내 최대 전문 도.소매 밀집상권 ‘동대문 시장’

- 꼭 필요한 원단상가 ‘동대문 도매상권 완전 독점’

- 2005년 청계천 복원 완공 ‘폭발적인 상권 부활’

【신뢰 높은 안정성】

- 원단 전문상인 100% 입점 확정 ‘확보된 임대수요’

- 소매상권 확대로 원단수요 증가 ‘현명한 투자환경’

- 토지+건물 100% 완전 등기 분양 ‘철저한 안전성’

【투자포인트】

- 선임대 후분양 : 전문거상 100% 세입자 확정, 이미 완공된 상가로 부도위험 없음

- 파격적 분양가 : 주변상가 50%에 준하는 분양가

- 확정수익 연 12% 보장 : 등기시 바로 임대계약 체결

- 상권독점 : 국내최고 의류도매 상가들의 파트너

【청계청 새물맞이, 동대문상권 강세 지속】

8․31부동산 대책으로 주거용(아파트, 주상복합) 부동산으로 몰렸던 부동산자금이 수익성 상품인 상가시장으로 대거 이동할 것으로 기대되었으나 신규상가 분양시장과 마찬가지로 아직 기존상가의 움직임은 거의 없는 것으로 조사된다. 그러나 이러한 불경기 속에서도 청계천 복원공사 완료로 인하여 동대문주변 상권들이 유일하게 권리금이 평균 7.6% 상승한 것으로 나타나고 있다. 또한 주변상가와 연계상권의 상가 경우에도 권리금과 임대료가 상승하였으며 오는 3월 이후부터는 상승효과가 더욱 커질것으로 전망.

■ 사업 개요

- 건물명 : 동대문 도매상권내 실크로드 원단상가

- 위  치 : 서울시 중구 신당동 251-1

- 대  지 : 712.95㎡ (215.67평)

- 지  역 : 일반상업지역

- 용  도 : 판매시설, 근생시설, 업무시설

- 규  모 : 지하2층-지상9층

- 연면적 : 지상 - 3.410.43㎡ , 지하 - 991.17㎡ (총 4.401.6㎡, 1,331.48평)

- 건축면적 : 427㎡ (129.17평)

- 시행사 : 주식회사 위엔

- 리모델링 시공사 : 금전디자인(주)

- 입금계좌 : 우리은행 1005-400-960889

※ 실크로드 분양가 대비 수익률 비교표(2006년 실크로드)

층	층별컨셉	분양면적	전용면적	분 양 가	계약금 (15%)	1차 중도금	중도금 무이자 (40%)	잔  금	보 증 금	임대료 (월)	선지급 (1년)	실투자금	수익률
B1	원단상가 (59)	3.00	1.30	148,350,000	22,252,500	14,835,000	59,344,000	51,922,500	15,000,000	1,230,000	14,835,000	59,170,000	15.13%
1F	원단상가 (40)	3.00	1.30	201,250,000	30,187,500	20,125,000	80,500,000	70,437,500	25,000,000	1,670,000	20,125,000	75,625,000	15.88%
2F	원단상가 (42)	3.00	1.30	179,285,000	26,892,750	17,928,500	71,714,000	62,749,750	20,000,000	1,490,000	17,928,500	69,640,000	15.50%
3～5F	근린상가	영 업 중
6～9F	오피스텔	입 주 완 료

1. 계약시 구비 서류 : 신분증, 도장

2. 중도금 무이자 융자 : 우리 은행 6% 이율

3. 등기분양(건물+토지)

층별컨셉
B1	원단상가		신청금 100만원
1F	원단상가		은행명	우리은행
2F	원단상가		예금주	(주)위엔
3～5F	근린상가		계좌번호	1005-400-960889
6～9F	오피스텔

▣  실크로드 영업시간 - 저녁8시 ~ 다음날 오후 4시 (20시간)

▣  B1층 59개 구좌, 1층 40개 구좌, 2층 42개 구좌 임대차 완료

▣  현재 임대차가 100%완료된 상태 (종합시장, 우일타운등의 상인)

▣  임대분양이 아닌 토지와 건물에 대한 등기분양

▣  신도매시장인 뉴존, 팀204, 골든타운, APM의 삼각점에 위치

▣  소액투자대비 년 임대수익률 16.65% 확정(수익증서 발급)

▣  2005년 09월 오픈으로  빠른 수익 창출

▣  주변상가들 4억이 넘는 가격대비 저렴한 분양가

 ************임대 100% 완료 *************

※ 참고 : 동대문 상가 1층 시세

상  가  명	초기분양가	매 매 가	분양형태
밀리오레	1억2천만원	3억   ~ 3억5천만원	임    대
프레야타운	1억2천만원	1억   ~ 1억5천만원	임    대
헬로APM	1억8천만원	3억2천~ 3억5천만원	등기분양
두산타워	1억4천만원	3억    ~ 3억5천만원	임    대
디자이너클럽	1억원	2억3천 ~ 2억6천만원	등기분양
밀리오레 벨리	1억원	2억    ~ 2억5천만원	등기분양
누   존	1억9천원	3억5천 ~ 4억3천만원	등기분양
굿모닝 씨티	2억3천1백만원	-	등기분양

자세한 문의 사항은 전화 주시면 성실히 답변해 드리겠습니다.

실크로드 사업부  담당자 :  011-9539-6754 서우현

[신항균]

글 게시 규정을 위반하여 준회원으로 강등합니다.