<p>안녕하세요 에스비입니다.</p><p><br></p><p>두번째 투자경험담을 올려 보려고 합니다.</p><p><br></p><p>첫번째 경험담(청주)에 나오는 투자를 하고 난 후 두번째 투자를 위해 지역을 선정할 때 고민이 많았습니다.</p><p><br></p><p>최대한 많은 지역을 알고 선택지를 많이 만든 후에 가장 좋은 곳을 하고 싶었죠.</p><p><br></p><p>사는지역을 했으니 이제는 수도권을 한번 도전해보고 싶었습니다.</p><p><br></p><p>서울은 당장 어려우니 경기도가 생각되었는데,</p><p><br></p><p>경기도중에 어딜 해야할지 많은생각이 들었습니다.</p><p><br></p><p>경기도.. 경기도.. 경기도 중에 인구가 가장 많고 좋은곳은??</p><p><br></p><p>수원이 생각났습니다.</p><p><br></p><p>인구도 100만이 넘어 2020년 2월기준 119만명에 이르는 도시입니다. 전국 기초자치단체 중에서 가장 인구가 많습니다.</p><p>하여 수원광역시가 잠시 논의되기도 했었죠. </p><p><br></p><p>아파트를 투자할때 고려하여야 할 것들이 있죠.</p><p><br></p><p>인구, 주거환경, 교통, 일자리, 상권, 학군 등등 고려할 것이 많은데,</p><p><br></p><p>인구는 이미 경기도 중 최상인 상태</p><p><br></p><p>교통은 철도가 경부선 KTX 수원역이 있고, 수도권 1호선, 분당선이 있습니다. 여기에 앞으로 신분당선 연장, 인덕원동탄선 예정, GTX-C노선이 예정되어 있는 지역입니다. </p><p>여기에 도로도 경부고속도로, 용인서울고속도로, 영동고속도로, 평택파주고속도로 등이 지나가며, 경기도 중심축인 1번국도가 수원을 지납니다. 거기에 서울로 다니는 광역버스 또한 잘 되어 있죠.</p><p><br></p><p>일자리를 보자면, 더 말이 필요없죠. 삼성전자 본사가 있는 곳입니다. SK그룹의 시작점이 수원이기도 하죠. 여기에 공공기관도 경기도청, 수원고등법원, 수원지방법원, 경기도교육청, 중부지방국세청, 경인지방병무청, 경인지방우정청, 국토지리정보원, 기상청, 상공회의소, 한국농어촌공사 등 공공기관도 매우 많이 위치해 있습니다.</p><p><br></p><p>학군은.. 경기도의 탑은 아니지만 학군또한 영통학군을 무시할수는 없습니다. 학원가도 유명한 편이죠.</p><p><br></p><p>상권은 수원역과 인계동, 팔달문 상권이 유명한데 인계동은 새로운 수원상권의 중심지라고 보시면 됩니다. 수원역은 AK플라자와 롯데몰이 있고, KCC몰이 입점예정에 있어 대형메이저 상권이 형성되고 있습니다.</p><p><br></p><p>이런식으로 간단히 살펴보기만해도 경기도에서는 수원을 해야겠다는 생각이 들었습니다. </p><p><br></p><p>그럼 지역을 정했으니, 아파트를 정해야 하는데 이부분에서도 또 고민이 시작되었습니다. </p><p><br></p><p>원래 초보는 이것도 고민, 저것도 고민이죠.. </p><p><br></p><p>이부분은 동기분들의 도움을 받았습니다. 동기분들이 이미 수원 영통쪽에 투자를 하셨더군요.</p><p><br></p><p>그래서 저도 영통을 집중적으로 봤는데, 학군하면 영통역부근이 유명하지만, 저는 반대쪽 매탄지구가 깔끔하고 조용해서 맘에 들더라구요.</p><p><br></p><p>거기에 삼성전자 본사정문이 위치하고 영통구청까지 끼고 있어 일자리적인 측면에서 삼성직원들이 꼭 찾을거라 생각되는 위치였습니다. </p><p><br></p><p>이때가 2019년 4월경이었습니다. </p><p><br></p><p>이때는 아직 수원이 상승기를 타지는 못하고 옆쪽 동탄신도시의 상승을 보면서 부러워할때였죠.</p><p><br></p><p>매탄동에서는 매탄위브 하늘채가 대장이라 할수 있습니다. 가장 신축급이며 대단지여서 생활권이 매우 좋았습니다. </p><p><br></p><p>근데 갭이 제 예산보다 커서.. 6천정도 들었던것 같습니다. 지금은 넘사벽이지만.. 그때의 저에게는 매우 컸습니다.</p><p><br></p><p>그래서 생각했던게 주공그린빌이었죠.</p><p><br></p><p>갭도 작은상태였고, 구청과 상권, 매탄고가 근거리로 삼성직원 신입들이 와서 거주할만한 아파트라 생각되었습니다.</p><p><br></p><p>단지도 크지는 않지만 깔끔하고 조용한것이 매우 맘에 들었습니다. </p><p><br></p><p>손품을 마치고 꼭 해야겠다 생각하고 수원에 올라가 유명한 중개소를 소개받아 갔습니다. </p><p><br></p><p>마침 이날 비가와서인지 사람들이 별로 없으셨고 단독으로 물건을 볼수있었는데요.</p><p><br></p><p>이때 주공그린빌이 전세가가 하향세였다가 회복되는 추세로 살짝 갭이 있어 일반적으로 하면 갭을 맞추기가 힘들것 같았습니다. </p><p><br></p><p>그래서 잔금을 최대한 6개월이상 늦출수있는 물건을 찾았습니다. 운이 좋았는지 바로 구할수 있었는데, 6개월까지는 안되도 9월까지는 가능한 물건이 있었고 가격도 괜찮은 물건이었습니다. </p><p><br></p><p>집까지 보고 나서는 더 맘에 들어 계약을 진행했습니다. </p><p><br></p><p>이동네 오늘 처음 왔는데.. 말로만 듣던 묻지마투자인건가 싶었지만 이미 손품에서 확인했던 부분이 있었고 청주투자에서부터 생각한 저만의 기준인 "절대로 떨어지지는 않을지역"에 해당한다 생각하여 바로 진행을 하였습니다. </p><p><br></p><p>너무 길어지는관계로 1편으로 마무리해보겠습니다. 곧 2편 작성해 올리겠습니다~</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
<!-- -->
첫댓글 걍 구매여?
네 걍 구매했습니다. ㅎㅎ
@에스비(SB) 네네~6개월 후 잔금이란 말에 구매하신거 같아서여~~~
@청담동마녀 넵 ㅎㅎ 당일치기지름이라.. 자세한건 2편에 적어보겠습니다.
부동산 보는 안목이 좋으신거 같아요. 잘 보고 갑니다.
감사합니다 우성파워님~
지금은 너무 많이 올라 갭투자하긴 어렵겠군요~선진입 부럽습니다
좋은곳은 언젠가 오르게 되어있는듯 합니다. 감사합니다~
걍 부럽습니다. ㅎㅎ
엇 감사합니다. 이원장님 화이팅입니다~!!!
계약을 축하드립니다 잔금까지 잘치르시고 행복한 투자가 되시기 바랍납니다
다음편도 기대가 됩니다...
감사합니다. 다음편 빨리 올려보도록 하겠습니다~
오 총알이 많으신가봐요 부럽습니당 ㅋ
성투하세요
많다기보단.. 직장생활 12년동안 모아놓은 돈이다보니 없지는 않았습니다. 부의여신님도 화이팅입니다~!!
임장도 열심히시며 좋은 정보 감사드립니다.
성투하시길 바랍니다.
감사합니다 제주아이님도 성투 응원드립니다~!!!
화이팅하세요~^^
감사합니다~~!!
이런 거 보면 뭔가 감도 있어야하고 결단력도 있어야 겠어요. 저는 결정장애라...ㅠㅠ
결정장애라도 잘 하실수 있습니다. 저도 사소한건 잘 결정못합니다.. ㅠ
화이팅입니다~!!
꼼꼼하게 분석하셨네요~
최대한 하는대로 했는데 좋게 봐주셔서 감사합니다~
관심이 없다가 동생이 사는곳이라 관심 갖고 보는 곳인데 지금은 너무 많이 올랐어요. 꼼꼼한 분석 많이 배우고 갑니다.
감사합니다 쩜핑맘님~~!!
바로 2편으로 넘어가겠습니다~ 슈웅~
감사합니다~!!
수원 영통 등 매탄 요새 수요가 좋죠 축하드려요~
감사합니다~ 매도까지 잘 되었으면 좋겠네요 ㅠ
잔금을 그렇게 길게 잡아도 되는거군요~ 6개월이상도 동의하시는 분이 있으시네요.
네 1년도 하시는분을 봤습니다. 협상은 하기 마련인것 같습니다~ 감사합니다~
꼼꼼한 준비를 하셨으니 성공으로 이어진 듯 합니다.
감사합니다. 나비드님~!! 성투하시기 바랍니다~!!
남들하는대로가 아니라 에스비님만의 생각과 노하우로 투자하시는거니 결과가 기대됩니다
후기도 부탁드려요~
감사합니다. 매도하게 되면 후기 남기도록 하겠습니다. ttn2님 화이팅입니다~!!
타이밍은 정말 좋은시기였네요~
넵 운이 좋았던것 같습니다. 감사합니다~
혜안을 이미 갖추신거 같네요
다음편 궁금해 당장 달려갑니다~
제가 수원에 오래살았는데 분석 제대로 잘하셨네요 잘보고갑니다~