브랜드 평판 1위 힐스테이트, 건설-엔지니어링 함께 공유 디에이치, 강남권 재건축 중심으로 차별화…건설만 사용
[한스경제=김준희 기자] 현대자동차그룹은 현대건설과 현대엔지니어링이란 두 개의 건설 계열사를 거느리고 있다. 현대건설은 전통의 주택사업 강자, 현대엔지니어링은 화공·플랜트에 특화한 시공업체다. 이들은 지난 2014년부터 아파트 브랜드 ‘힐스테이트’를 공유하며 주택사업에서 ‘윈윈 전략’을 내세우고 있다.
◆ 고급 아파트 브랜드의 시작 ‘힐스테이트’
이들은 같은 그룹 내에서 서로 다른 브랜드를 앞세워 경쟁하고 있지는 않다. 주택 사업에 한해 이들은 ‘힐스테이트’ 브랜드를 공유하며 ‘따로 또 같이’ 전략을 구사하고 있다. 엄밀히 따지면 시공사는 다르지만 같은 주택 브랜드를 앞세워 사업에 임하고 있는 것이다.
때문에 경쟁자라고 보기는 어렵지만 그렇다고 해서 전적인 동업자라고 보기도 어렵다. 현대건설 자회사인 현대엔지니어링이 2000년대 중반 이후 설계를 넘어 시공까지 담당하는 종합 건설사로 거듭나면서 두 회사는 주택 브랜드를 고유하고 있다.
이들이 공유하는 주택 브랜드 힐스테이트는 지난 2006년 론칭됐다. 과거 ‘현대아파트’ 1·2기를 비롯해 ‘현대홈타운’ 등 자체 브랜드를 사용해오던 현대건설은 아파트 시장이 브랜드 위주로 재편되면서 2004년 브랜딩 작업에 착수해 힐스테이트를 완성했다.
힐스테이트(HILLSTATE)는 언덕 또는 고급 주거단지를 뜻하는 ‘HILL'과 지위·품격을 뜻하는 ’STATE'의 합성어로 ‘품격과 자부심을 주는 주거공간’을 의미한다. 브랜드 로고는 힐스테이트와 현대의 머리글자인 ‘H'를 연계해 현대건설 브랜드의 정통성을 강조했다. 당시 공개한 TV CF에서 ’당신의 H는 무엇입니까?‘라는 멘트로 소비자들에게 깊은 인상을 남기기도 했다.
새로운 브랜드를 최초로 적용한 ‘서울숲 힐스테이트’ 견본주택은 개관 직후 5만명이 넘는 사람들이 몰리며 많은 관심을 받았다. 당시 서울숲 힐스테이트는 75.4대 1이라는 높은 경쟁률로 전 평형이 1순위 청약에서 마감됐다.
이후 힐스테이트는 승승장구했다. 2016년 한극능률협회컨설팅(KMAC)이 주관하는 ‘대한민국 100대 상품’에 7년 연속 선정되며 위상을 드높였다. 분양 열풍도 이어졌다. 힐스테이트 녹번을 시작으로 힐스테이트 레이크 송도 2차, 힐스테이트 아티움시티 등 당시 주요 단지가 모두 순위 내 마감했다. 광주 쌍암동 힐스테이트 리버파크와 동탄 2기 신도시 힐스테이트 동탄은 각각 45.84대 1, 42.77대 1의 경쟁률로 청약을 마감하기도 했다.
힐스테이트의 명성은 현재까지도 지속되고 있다. 한국기업평판연구소에 따르면 이달 24개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터를 분석한 결과 힐스테이트가 브랜드 평판지수 392만654로 1위에 올랐다. 직전 월 대비 3.14% 상승한 수치다.
화공·플랜트 전문기업이었던 현대엔지니어링이 주택사업 강자로 올라선 것도 힐스테이트 덕분이라 할 수 있다. 현대엔지니어링은 지난 2014년 4월 현대엠코와 합병한 뒤 기존 엠코가 사용하던 아파트 브랜드 ‘엠코타운’을 대체할 새 브랜드로 현대건설 힐스테이트를 공유하기로 했다.
당시 현대엔지니어링 관계자는 “계열사인 현대건설 아파트 브랜드 힐스테이트를 도입하는 것과 신규 브랜드 론칭 등 방안을 놓고 고민했으나 힐스테이트를 함께 사용하는 쪽으로 최종 확정했다”며 “힐스테이트가 고급 아파트 이미지로 인지도가 높고 건설업계 맏형인 현대건설 브랜드인 만큼 아파트 시장에선 후발주자인 현대엔지니어링을 대중에게 알리는 데 도움이 될 것으로 판단했다”고 말한 바 있다.
이후 해외 플랜트 위주로 실적을 올렸던 현대엔지니어링은 힐스테이트 브랜드 사용 이후 주택사업 비중을 키워왔다. 현대엔지니어링의 주택 포함 건축 사업 매출 비중은 지난해 43.46%로 2018년 41.62%, 2019년 38.34%보다 증가했다.
양 사는 지난 2019년 힐스테이트 브랜드에 대한 7대 품질 매뉴얼을 자체 제작해 실천하고 브랜드 공동 사용을 위한 ‘공동협의회 및 실무협의회’를 만들어 프로세스를 관리하고 있다. 7대 브랜드 품질 기준 매뉴얼은 브랜드 관리부터 수주 관리, 설계 관리, 분양 관리, 시공 관리, 마감재 관리 및 애프터서비스(AS) 관리까지 7개 항목 표준화된 품질 관리를 말한다.
또 경영진을 중심으로 브랜드 공동 협의회와 실무자 중심 실무협의회를 만들어 세밀하게 브랜드 관리를 실시하고 있다.
◆ ‘차별화 프리미엄 전략’ 앞세운 ‘디에이치’
디에이치는 현대건설이 지난 2015년 4월 론칭한 프리미엄 전략 브랜드다. ‘단 하나’, ‘유일’을 의미하는 ‘THE’와 현대(Hyundai), 하이엔드(High-end), 하이 소사이어티(High Society) 등 의미를 지닌 ‘H’를 결합해 ‘단 하나의 완벽한 프리미엄 주거’를 의미한다.
디에이치는 지난 2015년 서울 반포구 삼호가든맨션3차 아파트 재건축 수주전에서 처음 등장했다. 당시 현대건설은 힐스테이트보다 한 단계 앞선 프리미엄 브랜드 격인 디에이치를 앞세워 수주에 성공했다. 이 단지는 ‘디에이치 라클라스’로 명명됐다.
이후 현대건설은 강남권 재건축 단지를 중심으로 디에이치를 사용하며 프리미엄 구축에 나섰다. 앞서 언급한 디에이치 라클라스와 디에이치 아너힐즈(개포주공3단지 재건축)를 시잒으로 디에이치 클래스트(반포주공1단지 1·2·4주구 재건축), 디에이치 방배(방배5구역 재건축), 디에이치 한남(한남3구역 재건축), 디에이치 자이 개포(개포주공8단지 재건축) 등 잇따라 주요 재건축 단지를 수주하며 흥행에 성공했다.
당시 3.3㎡당 3500만원 이상 단지에만 디에이치 브랜드를 적용하는 등 조건이 알려져 화제가 됐다. 이에 대해 현대건설 관계자는 “내부적으로 어느 정도 정해진 기준은 있지만 구체적으로 평당 얼마 이상 단지에만 디에이치 브랜드를 적용하는 등의 조건은 없다”고 말했다.
실제 디에이치 적용 범위는 점차 넓어지고 있다. 지난해 한남3구역 등에 적용해 강북권으로 영역을 확장했던 디에이치는 이달 마감된 송파구 마천4구역 정비사업에 제안된 것으로 알려졌다. 만약 디에이치 적용이 확정될 경우 강남권 외에 최초로 사용된 사례가 될 것으로 보인다.
현대건설이 디에이치를 앞세워 수주전에 참여하는 경우가 늘어나면서 일각에선 이를 중심으로 아파트 브랜드 체계를 개편할 거라는 전망도 나오고 있다.
첫댓글 평단가는 예전 이야기고 요즘은 변경된걸로 압니다.