<p>우리 아파트 입주가 1년도 남지 않았습니다</p><p> </p><p>실거주 하실분 임대주실분 각자 계획이 있으실 텐데요</p><p> </p><p>실거주 하실 분이라해도 내집값이 얼마 정도 인지 궁금하실텐데요</p><p> </p><p>최근 매매가 전월세가 등 동대구역 주변 최근 동향에 대해 </p><p> </p><p>글 올려 봅니다. 국평 기준이며 제 개인적 견해일뿐 다른분들의 의견과 다를수 있습니다</p><p> </p><p>1. 매매가</p><p>아시다시피 대구뿐 아니라 서울 경기도는 물론 전국적으로 가격은 계속 내리고</p><p> </p><p>있으며 거래 자체가 뜸합니다</p><p> </p><p>곧 입주를 앞둔 신천센트럴 자이 -2천</p><p> </p><p>동대구 더샵 센터시티 -3천입니다</p><p> </p><p>우리 아파트와 비슷한 시기에 분양해 대결 구도였던 더샵 디어엘로 +1500</p><p> </p><p>우리 아파트 바로 앞 이안센트럴D 34평 보류지(로얄동, 로얄층)6억5천에</p><p> </p><p>거래 되었습니다 저층이거나 안쪽동 같은 경우 6억 초반도 힘들 것 같습니다</p><p> </p><p>우리아파트의 경우 중층 +4000이 최저가 이나 매수자가 없어 입주가 다가오면</p><p> </p><p>가격은 더 내릴 것 같습니다. 조정지역이 해제되고 조금이나마 기대가 있었으나</p><p> </p><p>서울투자자들 내려와 미분양(푸르지오 브리센트) 몇백개 쓸어 담고 간게 전부입니다</p><p> </p><p>미분양도 많은데 굳이 프리미엄을 주고 사지는 않겠다입니다</p><p> </p><p>DSR 규제와 금리 인상으로 입주시 잔금을 치르지 못하는 세대는 손해를 보더라도</p><p> </p><p>던질 수밖에 없을 것 같습니다</p><p> </p><p>2.전세가</p><p>작년만 하더라도 이안센트럴 3억5천 ~ 4억8천 수준으로 거래 되었습니다</p><p> </p><p>올해부터 입주물량이 많아지면서 신천센트럴 자이 3억대부터 있으며</p><p> </p><p>입주시작되어 이자와 신용등급 하락에 대한 부담을 이기지 못하는 입주자들</p><p> </p><p>로 인해 2억대 후반까지 떨어질 것 같습니다</p><p> </p><p>문제는 우리 아파트입니다</p><p> </p><p>23년 2월 동대구2차 비스타, 해모로 이스트</p><p>23년 4월 해모르 웨스트</p><p>23년 7월 동대구 해링턴</p><p>23년 9월 동대구 데시앙</p><p>23년 12월 동대구역 아이위시</p><p>24년 2월 동대구역 엘크루 에비뉴원</p><p>24년 3월 동대구역 센텀 화성</p><p>24년 4월 동대구역 골드클래스, 더샵 디어엘로 이상 24년 상반기까지 입주입니다</p><p> </p><p>보시는 바와 같이 우리 아파트 입주 시기에 근처 여러 아파트 입주가 몰려 있습니다</p><p> </p><p>앞서 입주 시작한 아파트의 소화되지 못한 전세 물량부터 우리 아파트 입주때</p><p> </p><p>이안센트럴이 2년차 되어 또 전세매물이 나올 것 같습니다</p><p> </p><p>전세가가 2억대 까지 ᄄᅠᆯ어지면 잔금을 치르지 못하는 일반 분양자들이 급매매로 돌아설</p><p> </p><p>가능성도 있습니다 예전엔 몇천만 있으면 전세금으로 분양잔금 치를수 있었으나 이제는</p><p> </p><p>손에 최소 3억은 있어야 하니 갭투자 라는 용어는 무색해 질 것 같습니다</p><p> </p><p>3. 월세가</p><p>이안센트럴의 경우 5천/160이 최대 금액이였으나 최근 120 ~130대 까지 내려왔고</p><p> </p><p>이마저도 거래가 안되고 있습니다</p><p> </p><p>월세는 한달만 공실이여도 큰금액을 손해 보기 때문에 월세 놓으실분들은</p><p> </p><p>적당한 금액을 제시한후 가급적 빨리 세입자를 구하는게 나을 것 같습니다</p><p> </p><p>월세 1,20만원 더 받으려고 하다고 이안의 경우 작년 10월 입주해서 지금까지</p><p> </p><p>공실상태이니 손해가 큰 것 같습니다</p><p> </p><p>4. 상가</p><p> </p><p>다른 신축아파트상가의 경우 입주 1.2년이 지나도 공실이 많은편인데</p><p> </p><p>이안센트럴의 경우 제일 큰평수를 제외하고 1층에 2개만 남고 모두 임대 되었습니다</p><p> </p><p>동대구역 대로변에 위치해 상가 임대가 잘 되는 것 같고 우리 아파트 또한 입지가</p><p> </p><p>같기에 상가 분양 받으신 분들 공실 기간이 그리 길지 않을 것 같습니다</p><p> </p><p>편의점, 부동산, 커피전문점 순으로 인기가 좋습니다.</p><p> </p><p>월세는 이안 작은평수 기준 150 ~ 180 가능 합니다.</p><p> </p><p>5. 오피스텔</p><p>초급매가 아니면 매매는 힘들 것 같습니다</p><p>이미 작년에 서울 투자자가 몰려와 마이너스 ~ 1000까지 손바뀜 있었습니다</p><p> </p><p>6. 주변 비례율</p><p>우리조합보다 더 늦게 시공사가 선정되었던 이안센트럴은 작년 10월 입주를 시작으로</p><p> </p><p>상가, 아파트 보류지를 모두 청산했고 소유권이전등기가 거의 마무리 되어 곧</p><p> </p><p>조합청산절차에 들어갈 것 같습니다</p><p> </p><p>보류지 매각분과 예비비를 조합원들에게 다시 현금으로 나눠준다고 합니다</p><p> </p><p>종전 105%였던 비례율이 분양후 6개월만에 135%로 상향된 비례율을 확정해 주었고</p><p> </p><p>비례율과 별도로 각 세대당 추가 현금까지 받게 되었습니다.</p><p> </p><p>우리조합은 이안보다 분양가가 더 높았고 확장비도 2배나 더 받았기 때문에</p><p> </p><p>상가가 많은 특성상 보상금이 더 많았다는 특성을 감안해도 이안보다 비례율이 낮거나</p><p> </p><p>같아서도 안됩니다.</p><p> </p><p>공사비 또한 이안보다 적게 주지도 않았기 때문에 이안과 비교해 조경과 외관 기타특화</p><p> </p><p>수준이 떨어져서도 안됩니다</p><p> </p><p>7. 앞으로 전망</p><p> </p><p>현재 동대구역 주변 매매가 이루어 지고 있는 단지는 입지가 좋은 아파트도 브랜드가 있는</p><p> </p><p>아파트도 조경이 좋은 아파트도 구조가 좋은 아파트도 아닙니다.</p><p> </p><p>주로 급매위주로 팔리고 있습니다. 그나마 이안처럼 입지와 조경이 좋으면 가격방어는 잘</p><p> </p><p>되고 있지만 안팔리고 있는데 주변보다 높은 시세가 무슨 소용이겠습니까</p><p> </p><p>입주가 시작되어도 앞으로 몇 년간은 부동산 냉각기를 거쳐야 할 것 같습니다</p><p> </p><p>내년 입주때 현재 사시는집을 처리 하셔야 할건데요 살고 있는 집이 안팔려서</p><p> </p><p>혹은 전세라도 다음 세입자를 못구해 보증금을 못받아서 내년 입주시기에 차질이</p><p> </p><p>발생할 가능성이 매우 큽니다. 입주시기에 입주할수 있도록 주변시세 확인 하시어</p><p> </p><p>미리 매물 내놓으시고 대비 하시기 바랍니다.</p><p> </p><p>1주택이 있으면 대출도 되지 않고 dsr규제로 예전만큼 대출이 많이 나오지도 않습니다</p><p> </p><p>부담금이 발생하는 조합원님들은 대출여부도 알아보시고 미리 자금계획 세우셔야</p><p> </p><p>할 것 같습니다.</p><p> </p>
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첫댓글 조합원님 세심하고 깔끔한 비교분석 정보 넘 감사합니다
비례율에 있어서 우리단지는 이센디보다 더 나와야 한다는 겁니까?ㅎ
우리 아파트는 대부분 조합원 분담금을 물어야 할 형편(약250여세대)으로,고물가에,고금리에
비례율을 보다 높혀서 조합원 분담금이 적게 돌아 가도록 하는 편이 좋을 것 같습니다.
좋은 정보 감사합니다ㆍ이럴수록 아파트가 차별화 되도록 잘 지어야. 된다고 생각됩니다
입주하고 나면 ,각자의 동,호수와 내부 구조에 따라서 매도,매수가가 천차만별 입니다. 지금은 고금리로 입주시 분담금이 적은 쪽으로,희망 합니다.
깔끔한 정리 감사합니다..
이해가 쏙속 되네요..
비례율 잘 지켜야겠습니다~