경기도 성남시 재개발지역내 주택매매( 실투자금 1억1천내외)

투자의견 ,, ◎ 성남은 서울 송파구 장지동과 강남구 세곡동과 접해있으며 지하철 8호선 및 분당선의 2개 노선이 운 행 중이고 중부고속도로, 경부고속도로와 연결이 가능한 다양한 교통망을 구축하고 있다. ◎ 성남의 가장 큰 투자메리트는 서울과의 접근성이 높으며 아직까지 저평가를 받고 있기 때문에 시세차익이 가능하다는 점이다. 인접하고 있는 강남구와 송파구의 아파트평당 시세가 2,000만원이상이고 분당신도시의 도촌동 평당 1,200만원, 2005년 분양예정인 판교시 도시의 예상분양가가 평당 1,500만원이라 할 때에 향후 신규아파트들이 들어서면 강남권 못지 않은 시세를 형성할 것으로 전망된다. ◎ 그동안 성남 재개발 사업의 가장 큰 맹점은 불투명한 진행이었다. 그러나 구역별 단계별 계획중 1단계인 태평2동3동, 단대, 은행2, 중3이2004년 내에 구역지정을 받을 것이라는 예견이 나옴에 따라 본격적인 재개발 추진이 이루어 질 것으로 보이며 이미 단대구역이나 중 3구역은 평당 1,100만원~1,200만원 선을 나타내고 있다. ◎ 이 밖에수진1구역은 지하철 분당선 및 8호선 3개의 역세권(태평, 모란, 수진)으로 둘러싸여있어 편리한 교통 요충지로써 주목받고 있으며평당 800만원~850만원을 형성, 저평가를 받고 있기 때문에 본격적인 사업이 시작되지 않은 상태에서 1단계 사업 진행에 인한 반사이익으로 단기 차익까지 내다볼수 있다. 여기서 말하는 단기차익이란 지분상태에서의 활발한 거래가 가능하다는 것으로 주변에서 사업이 진행되면 다음 사업으로까지 그여파가 미치므로 실수요자가 아니더라도 투자목적으로도접근이 가능하다. 수진 1구역인 경우, 초기 수복재개발로 지정되었으나 철거재개발로 전환되어 사업성이 높게 점쳐지 고 있으며 꾸준한 가격상승이 예상된다. ◎ 수복재개발과 철거재개발 두 가지 사업방식 중 투자성은철거재개발이 높으며 100만원의 평당가격차를 나타내고 있다. 따라서, 투자를 하게 된다면 철거재개발 내 매물을 매수 하는 것이 향후, 가격경쟁력에서도 우위를 형성할 수 있다. 이곳에 관심과 궁금증은 언제든지 전화 주세요 .. 011-9788-8223 입니다 ... 물건 1) 대지 :20평/ 지하 1층 지상2층 전세 보증금 : 8천만원에 월세 25만원 실투자금액 : 1억 1천만원 집상태 는 아주 양호함. 그외 물건 다수 확보됨 . 이지역은 적극적으로 추천 합니다 .. 현재 이지역은 구정 설연휴로 인해 매물이 좀있지만 설연휴가 끝나면 매물이 귀할듯함 . 실질적인 투자 에 관심있으신분 연락 주세요 .. 011-9788-8223 입니다 ...