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임야매수와 관련하여 기타 468 김결철 2008년 12월 01일 13:53 시골에서 제 2의 인생을 시작하고자 계획중입니다. 현재 계획으로는 임야(산)를 매입 후 산림조합에 위탁경영의뢰를 하고 몇년이 지나 시골에 정착하여 직접경영을 하는 꿈을 가지고 있습니다 정보 습득은 인터넷을 통해 상담서비스를 받을 수 있어 조언을 구하고자 합니다. 저의 계획되로 진행되기 위한 조건으로 1. 지역은 전남 나주군 또는 장흥군이 후보입니다. 그곳에서 임야를 매입시 어떤 조건의 임야를 매입해야하는지요? 그리고 규모(2~3만평)와 유형, 기타 등등 2. 현재의 비용계획은 임야 매입비용만을 고려하고 있습니다. 그 외에 비용은 산림조합에 약 5년 정도 위탁경영을 고려 중인데요. 이때 위탁경영을 의뢰할수 있는 조건은 어떻게 되며, 위탁 체결 후 상담을 통해 그 지역에 맞은 산림조건을 컨설팅 받아 진행하고자 하는데 소요되는 비용은 어떻게 되는지 궁금합니다 즉, 산림육성, 밤나무, 산수유.. 등등을 임야에 재배 육성시 비용적인 요소를 어떻게 접근하는지 상세히 알고 싶습니다. 현재는 임야를 매입하고자 경매물건을 검토하고 진행 중에 있으며, 일반상담 후 가장 근접한 경우와 조건으로 매수를 하고자 합니다. 그리고 조금씩 산림분야 경영/기술 자원등에 관심과 자료를 축척하고 있습니다 많은 정보 부탁 드립니다
~~~~~~~~~~~~ 이영환 ( dudghks9070 ) 2008-12-01 16:49:44 보전지나 준보전지의 임야는 매입하지마시고요. 산림경영을 위해 교통이 원활하고 경사도가 낮은 곳을 선택하세요. 그리고 위탁경영은 대리경영이란제도가 있습니다. 그럼 조림육림등 할수있는 것을 할수가 있습니다. 혹시 임업후계자 여건이 된다면 임야매입자금을 대출받을수도 있습니다. 대리경영은 산만가지고 계시면 산림조합에서 계약체결할수있습니다. 그리고 산림경영계획서를 작성하시면서 앞으로 계획을 세워두시는 것이 좋을것같습니다.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 고재명 ( jeeho7111 ) 2008-12-01 17:30:05 산림경영지원홈페이지 방문에 감사드립니다 먼저 임야를 구입하시려면 먼저 구입하시고자 하는 지번에 대하여 토지이용계획확인원을 확인하십시요. 지역지구등 지정여부를 획인하시면 국토계획 및 이용에 관한법률에 다라 지역 지구등에 표시되며 관리지역 농림지여 보전지역으로 구분됩니다. 산림을 경영하기위하여 관리지역중 생산관리지역 보전관리지역 계획관리지역중 될수 있는대로 계획관리지역의 임야를 구입하시면 재산상의 많은 도움이 될것입니다. 다른법령 등에 따른 지역지구등의 조건에 임업용산지나 공익용산지 (공원지역포함)는 될수 잇는대로 피하시는것이 좋습니다. 지역에 따라 토지허가구역인지 확인하십시요. 임야는 매입후 산림경영은 산림조합에 대리경영을 의뢰하시면 됩니다. 먼저 계약기간은 10년으로 합니다. 계약이되면 산림경영계획서를 작성합니다. 산림경영계획서는 산주와 충분히 상의하여 현재 구일하실 임야에 맞게 계획서를 작성하여 드립니다. 소요 되는 경비는 산주가 부담하지 않습니다. 그리고 재산권에 대하여도 아무 지장이 없습니다. 조림수종은 앞에서 설명드린 산림계획서에 충분히 반영하면 됩니다. 임야에 대한 경매는 허가지역인지를 충분히 겁토후에 입찰에 응하시기 바랍니다. 고렇지 않으면 보증이 몰수 될수도 있습니다. 자금이 모자라 대출릉 받으실 것 같으면 나주군 이나 장흥군 산림조합에 문의 하십시요 . 경락대금의 90%까지 대출이 가능합니다. 산림에 대한 정보를 원하시면 거주하고 계시는 시군 산림조합에 방문하십시요 많은 정보를 취할수 있을 것입니다. 감사합니다.
~~~~~~~~~~~~~~~~~ 김형식 ( hskim630503 ) 2008-12-02 15:31:07 먼저 산림경영지원홈페이지 방문에 감사드립니다 앞에서 말씀드렸다시피 임야를 구입하시려면 제일중요한 것이 토지이용계획 확인입니다. 국토계획 및 이용에 관한법률에 따라 지역 지구등에 표시되며 관리지역 농림지역 보전지역으로 구분되오며 산림을 경영하기 위하여는 되도록 관리지역 중 될 수 있는대로 계획관리지역의 임야를 구입하시는 것이 향후 다목적 경영이나 재산상으로 많은 도움이 될 것입니다. 다른 법령 등에 따른 지역지구 등의 조건에 공익용산지 (공원지역포함)와 토지거래 허가지역은 될 수 있는대로 피하시는 것이 좋습니다. 임야는 매입 후 산림조합에 대리경영을 의뢰하시면 됩니다. 계약기간은 10년이며 계약이되면 산림경영계획서를 작성합니다. 조림 및 육림을 본 계획서를 참고하여 시행하게 됩니다. 비용에 관해선 실비위주로 집행이 되며 임업정책자금 신청도 가능할 것입니다. 초기매입자금이 모자라면 경락잔금의 담보대출도 가능할 것이니 해당지역 산림조합의 금융과에 문의 하십시오. 기타 자세한 사항을 원하시면 거주하고 계시는 시군 산림조합을 방문하여 상담을 받으시면 좋은정보를 얻을 수 있으실 것입니다. 아무쪼록 하시고자 하는 일이 잘되시기를 기원합니다.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 박일 ( toyou28 ) 2008-12-03 14:01:44 안녕하세요? 곡성군산림조합 박일입니다. 다른 지도원들이 답변을 해놓아 필요하실것 같은거만 올립니다. 우선 경매물건을 보신다고 하시니 말씀드리자면, 경매물건은 저렴하게 구입할수 있지만 자기가 원하는 물건이 나오기가 드믈며, 시간이 소요되는 단점이 있습니다, 막상 구하려고 하면 부동산또한 괜찮을듯합니다. 가격차이는 별로 안나는것이 대부분이며, 산림청에서 비교적 고가로 매입을 하는관계로 왠만한 산도 평균가를 초과합니다. 임업후계자를 하시는것또한 좋을듯하니 3ha 이상을 구입하시고, 나이는 만50세 미만이오니 착오없으시기 바랍니다. 나이제한이 있으니 참고바랍니다.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 추연국 ( chooyk74 ) 2008-12-03 15:41:01 안녕하세요 하동군산림조합 추연국입니다. 질의에 답변드리겠습니다. 1. 임야매입시 교통제반시설이 우선되고 경사가 완만하며 관수시설이나 계곡을 끼고 있는 것이 좋습니다. 그리고 토양은 황토나 사질양토로서 남향쪽을 택하시면 좋습니다. 물론 재배하고자하는 수종에 따라 다르겠지요. 그리고 다른 지도원들의 의견처럼 토지이용계획원을 확인하세요.산림경영은 타 농작물보다 장기수이므로 관리기간이 오래 걸리니 3~5ha정도 구입하심이 좋을 듯 합니다. 2. 임야 매입시 지역 산림조합에 의뢰하시면 후취담보로 가능하시리라 생각됩니다.고객님의 나이가 50세 미만이라면 장기적, 저금리(년3%정도)로 대출받으실수 있습니다. 단 임업후계자가 되시면 됩니다. 그리고 유실수 위주로 재배하실 의향이시면 지역산림조합에 문의하시어 조합원에 가입하시고(임야매수후) 각종 조림사업을 통한(정부지원 산주부담 없음) 조림이 가능하오며 3~5년간 육림작업도 가능하오니 임야매수지역 산림조합에 문의하시면 자세하게 정보를 얻을 수 있습니다. 고객님의 사업에 무궁한 발전을 기원합니다. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 차재민 ( cmean ) 2008-12-04 18:51:02 안녕하세요. 방문해 주셔셔 감사합니다. 산림경영을 꿈꾸신다면 현재 가장 생각 하셔야 할것이 산림경영은 미래를 위한 투자라는 것입니다. 한해 한해의 수입이 아니라 몇년 앞을 보고 크게는 수십년 앞을 봅니다. 모든 일이 기초가 중요하듯 산림경영도 그렇습니다. 지리적인 위치가 좋아야 한다고 생각합니다. 그러므로 임야를 매입하실때는 우선 생각하셔야 할것이 지리적인 조건이라고 생각합니다. 진입로라던가, 작업로 등이 있어야 겠고 혹은 없다면 나올수 있는 조건은 되는지 등입니다. 산림경영을 하시게 되면 나무를 가꾼다고 생각하시면 되는데요. 관수는 필수적입니다. 가뭄에서도 버틸만한 관수시설이 되어야 한다고 생각합니다. 참고하시기 바랍니다. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 서영신 ( sys6704 ) 2008-12-05 11:13:42 항상 산림경영지원 홈페이지 이용해 주셔서 감사드립니다 먼저 임야를 구입하시려면 제일중요한 것이 시,군 민원실에 가셔서 토지이용계획 열람하시어 확인하는 일입니다. 국토계획 및 이용에 관한법률에 따라 지역 지구등에 표시되며 관리지역 농림지역 보전지역(생산임지)으로 구분되오며 산림을 경영하기 위하여는 되도록 관리지역 중 될 수 있는대로 계획관리지역의 보전지역(생산임지)임야를 구입하시는 것이 향후 다목적 경영이나 재산상으로 많은 도움이 될 것입니다. 다른 법령 등에 따른 지역지구 등의 조건에 공익임지(공원지역포함)와 보전임지중(공익임지=수원함양보안림(댐,큰저수지등),풍치보안림(고속도로주변), 토지거래 허가지역은 될 수 있는대로 피하시는 것이 좋습니다. 임야는 매입 후 산림조합에 대리경영을 의뢰하시면 됩니다. 계약기간은 10년이며 계약이되면 산림경영계획서를 작성합니다. 산림경영계획서는 산림조합에서 작성(대리경영 계약체결시)하여 드리며 조림 및 육림을 본 계획서를 참고하여 시행하게 됩니다. 비용에 관해선 실비위주로 집행이 되며 임업정책자금 신청도 가능할 것입니다. 초기매입자금이 모자라면 경락잔금의 담보대출도 가능하며 해당지역 산림조합의 금융과에 문의 하시면 답변을 듣을수 있습니다. 기타 자세한 사항을 원하시면 거주하고 계시는 시,군 산림조합을 방문하여 상담을 받으시면 좋은정보를 얻을 수 있으실 것입니다. 김결철님의 하시고자 하는 일이 잘되시고 항상 행운이 함께하시기를 기원합니다. 감사합니다. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 최재환 ( nfcf7746 ) 2008-12-07 14:52:31 안영하세요 장흥군 산림조합 최재환 입니다 다른 부연 설명은 다른 지도원 분들이 다 하신걸로 알고 생략하구요 우리 지역이 후보지라고 말씀하셨는데 저희 지역은 크게 남부 북부 지역으로 나누어 난대림수종으로 생각하신면 남쪽임야를 그외수종은 북쪽지역으로 하는데요 현제 이쪽 사정이 산에 대한 관심도가 높아 좋은 산을 매입하기가 상당이 어렵읍니다 그리고 산을 매입하여 일부 조경수로 경작하실려면 개간허가을 받아야 하는데 그에 대한 토질도 고려 하시구요 또한 다른 방법으로는 국유림을 대부하는 방법도 있읍니다 그외 질문이 있으시면 저희 산림조합으로 연락 주십시요 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 산림조합중앙회 http://iforest.nfcf.or.kr/forest/user.tdf?a=user.index.IndexApp&c=1002&mc=CYB
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