요즘 수익형 부동산의 임대소득 모델로 가장 핫이슈를 받고있는 것이 무엇일까요? 아는 사람은 다 아는 바로 그 미군렌탈하우스입니다. 아마 부동산 재테크 정보에 관심을 갖고있는 분들이라면 한번쯤 들어보셨을거에요.
미군렌탈하우스란, 말 그대로 주한 미군 중에 부대 밖에서 출퇴근 하는 장병들이 거주하는 집입니다. 미군렌탈하우스는 미군 개인이 월세를 지불하는 것이 아니라, 해당 부대의 '주택과'라는 부서에서 직접 집주인에게 월세를 지급합니다.
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평택 미군기지 정문 근처에는 이렇게 미군렌탈하우스로 지어진 빌라들이 즐비합니다. 하지만 모든 부동산이 다 그렇듯, 아무 매물이나 다 가치가 있는 것은 아닙니다. 부대까지의 접근성, 전체적인 고급 스러움이 확보되지 않은 매물은 공실이 발생할 확률이 큽니다.
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대부분의 미군렌탈하우스 빌라 건물 옥상에는 이렇게 바베큐 시설이 있습니다. 미국인들의 바베큐 사랑은 유별나죠?^^
따라서 월세 밀릴 걱정도 없을뿐만 아니라, 미군은 소득공제 신고를 하지 않기때문에 집주인은 임대소득에 대한 과세가 발생하지도 않습니다. 게다가 영어를 몰라도 미군 부대 근처 부동산 공인중개사가 계약에서부터 향후 관리까지 일괄적으로 대행을 해주기 때문에 집주인 입장에서는 한마디로 손안대고 코푸는 효자 재테크 수단입니다. 수익형 부동산으로 이정도 임대소득이 나온다는건 상당한 메리트 입니다. 자세한 내용은 아래 동영상을 참고하시죠
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이번 평택 미군렌탈하우스 분석 동영상은 부동산 전문가 김동수 대표님과 함께 했습니다.^^
김대표님의 꼼꼼한 분석과 올바른 정보가 여러분들께도 도움이 되었으면 합니다.
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미군기지 이전뿐만 아니라, 삼성과 엘지의 협력업체가 대거 입주하는 대형 국제화단지가 조성된다는 사실도 큰 기회요소입니다.
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평택 미군기지 정문 앞에는 미군을 위한 부동산 업체가 많습니다. 영어가 유창한 직원이 상담-계약-관리까지 모두 처리하기때문에 집주인 입장에서는 크게 신경쓸 일이 없고, 임대소득만 챙기면 됩니다.^^ 게다가 미군은 소득공제 신고 대상도 아니기 때문에 집주인은 임대소득 과세로부터도 자유입니다.
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그런데 이러한 미군 렌탈하우스가 임대소득 수단으로 더욱 더 각광받는일이 생겼으니 바로....2016년 미군기지 이전입니다. 수도권의 미군기지가 모두 평택인근으로 통합이전을 합니다. 사정이 이러하니 미군렌탈하우스 수요가 엄청나게 늘어날 것은 불을 보듯 뻔하겠죠. 이에 발맞추어 건설회사들도 평택에 미군렌탈하우스를 많이 짓고 있습니다. 보통 20~30평 정도의 빌라 형태가 일반적이며 분양가는 2억원 언저리 입니다. 은행담보대출이 대략 1억5천만원 정도가 가능하구요, 미군들의 월세가 대략 120~150만원 수준이니까...5천만원 정도의 순수 자본금만 있으면 대출 이자를 감당하고도 연 13~15%정도의 임대소득 수익이 가능하다는 계산이 나옵니다.
그러다 보니 요즘 평택 미군렌탈하우스에 대한 관심이 엄청나거 분양 매물도 엄청납니다. 하지만 빛이 있으면 어둠도 있는 법이죠. 모든 부동산 매물이 그러하듯 옥석을 가려야 합니다. 수요도 많지만 공급도 많기 때문에 공실이 발생할 위험도 크죠. 따라서 정확하고 냉정한 분석과 정보가 필요합니다. 그래서 저희들은 부동산경제TV의 부동산 전문위원이신 김동수대표님과 함께 평택 미군기지 근처의 미군렌탈하우스에 관한 특집 동영상을 제작하여 부동산에 관심 있는 분들과 공유하고자 합니다. 아래 동영상은 김동수 대표님과 함께 해당 지역과 부동산 매물의 특성을 분석한 정보이기도 하고, 그 과정을 재미있는 기록으로 남긴 일종의 여행기이기도 하니까 부담없이 재밌게 봐주세요^^
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미군렌탈하우스는 시설과 내장재도 중요합니다. 미군들은 고급스럽지 않으면 거들떠도 안본다네요
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동영상 촬영중이신 김동수 대표님...정확한 부동산 정보를 콘텐츠로 만드시는 일에 관심이 많으십니다.^^
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피디님, 카메라 감독과 함께 아이디어 교환 중이신 김동수 대표님
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평택 미군기지 근처에는 이렇게 퇴역한 미군 어르신들도 많이 살고계세요. 아예 여생을 한국에서 보내려는 분들도 많다고 하네요.
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평택 미군기지는 공군기지인데요, 공군이 비교적 학력이 높아서 그런지 다른 미군기지가 있는 지역보다는 동네가 좀 괜찮습니다.^^
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평택 미군기지 정문 바로 앞입니다. 미군세입자들이 가장 선호하는 집은 부대에서 가까운 곳입니다. 이날 김동수 대표님과 함께 분석한 부동산 매물은 부대 정문에서 도보로 5분이내에 위치해 있습니다.
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동영상 촬영을 마치고 김동수 대표님이 삼겹살을 한턱 쏘셨습니다. 정말 어마어마하게 맛있는 삼겹살이었습니다.
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큰 욕심 부리지 않고 안정된 임대소득을 노리신다면 평택의 미군렌탈하우스가 좋은 대안이 될것 같네요. 더 궁금하신 분들은 김동수 대표님과 상담해 보세요^^
상담전화 : 070-8113-0916