수익형부동산 올려봅니다

[마우이]

1. 회원 정보 필수 기재

카페 화면 좌측 상단에 [카페정보] 메뉴 옆에 [내정보] 를 클릭하시면 회원님 닉네임 옆에 [수정] 메뉴가 있습니다. [수정] 클릭 후 회원 정보 기재사항을 빠짐없이 기재해 주신 후에 매물을 등록해 주셔야 애써 등록하신 매물이 삭제되는 일을 방지하실 수 있습니다.

2. 월간 매물 등록 건수 제한 안내

한 건의 게시물에는 한 건의 매물 등록만 가능하며 정회원의 경우 월 3건의 매물 등록만 가능합니다. 월간 매물 등록 제한 건수를 넘기실 경우 1개월 활동 정지, 재발시 영구 활동 정지 처리되므로 유의해 주시기 바랍니다. 단, [자선경매] [무료] 의 게시물의 경우 일체의 제한없이 등록이 가능합니다. 판매 금액 대비 10% 미만 [1만원 미만]의 기금 제공시에는 자선경매로 인정하지 않습니다.

3. 인증 정회원 안내

아울러 월 등록건수의 제한없이 벼룩시장 매물 등록을 희망하시는 회원님께서는 별도의 절차를 통해 [인증 정회원] 등급으로 승급 절차를 거치신 후 벼룩시장 [인증] 게시판에 매물 등록이 가능합니다.

[ 제품 정보 ]

1. 제품명 : 수익형원룸(7호선 면목역 도보 2분거리)

2. 최초 구입가격 :   신축입니다 제가 직접 지었습니다

3. 희망 판매가격 :  12억 3천만원 

4. 사용 기간 : 올3월 준공  

5. 매물 소재지 :  중랑구 면목동 128-47

6. 구성품 :   각실별 에어컨,냉장고,책상,의자,책꽃이,싱크대,디지털도어락,비디오폰,화장실,옷장이 있습니다

7. 판매자 실명과 연락처 :  문석환 010-8855-9483

8. 특이 사항 :  현재 공실 없음 보증금 309,000,000 월세 6,140,000 대출 290,000,000 실 구입자금  631,000,000

                       수익율 9.38% 대지46.4평 건평100평 원룸13실 투룸2실 총15실

여기에 올리는게 맞는지 모르겠습니다만 제가 신경을 억수로^^ 많이 써서 작품처럼 지은 수익형원룸입니다

만들줄만 알지 부동산 매매는 문외안이라 여기에 올려봅니다 벤동 회원님중 부동산 관련일을 하시는분 있으시면

연락주세요 직거래로 하면 복비 절감도 되어서 더욱 좋겠지요

첫작품이라 건축비 아끼지 않고 정말 좋은자재와 일 잘하는사람만 써서 만들어서 애착이 많이가는 건물입니다

많은 관심 바라고 궁금한점 있으시면 언제든 연락해 주세요

사진은 더많은데 몇장만 올립니다

[마우이]

ㅋㅋ 공실 나면 연락드릴까요?

[마우이]

그라시아님 여기서 뵙네요 사과 넘 맛있게 먹었어요 감사합니다 다음에 짓는 W원룸을 벤동 사람들의 휴식공간으로 만들어야겠습니다^^

[피노이(박천형)]

1층에 우리 모임의 사무실 공간으로 좀...ㅋㅋㅋㅋㅋ

[마우이]

제가 담엔 꼭 우리 카페를 위한 사무실공간 만들겠습니다 주차장도 널찍하니 만들께요^^

[까칠승만]

아 좋은데 돈이 읍네용 ^^*

[마우이]

돈빌려드릴까요? 초고리로^^좋게봐주셔서 감사합니다

[클라리티(현순)]

총 몇 실 입니까?

[마우이]

원룸13개,투룸2개입니다

[마우이]

반지하있구요 포함해서4층입니다 원룸13개 투룸2개해서 총15개입니다 현재공실없구요 지금은 반지하 허가가 안나옵니다 제가 마지막 허가받았구요 그래서 땅평수에 비해 건평이 더 나오구요, 반지하라 비새는거 걱정마세요 이번 여름 비 엄청 왔을때도 아무 이상 없었습니다

[마우이]

보증금 조절하면 충분히 가능하죠^^ 돈있으시면 보증금을 줄이고 월세를 올리면 됩니다

[갯바위]

세입자만 말썽 안 일으키면 정말 좋겠네요... 전에 오피스텔 3개 가지고 있을때.. 두분이 고생을 엄청시켜서.. 바로 정리 들어갔습니다.. 그래도 매달 나오는 월세가 그립네요

[마우이]

세입자가 젊은사람들이라 제경험으론 별문제 없던데요, 사람 들일때 관상보고 들이는 편이라 그런가? 다른거로 돈버는거 보단 훨씬 수월하고 시간도 많죠, 또 땅은 도망가질 않죠^^

[성공사업가]

혹시 가능하시면 주소 좀 쪽지로 보내 주시면 좋겠습니다.
대략 위치가 어딘지 알고 싶어서요.
위치가 괜찮으면 연락 드릴께요.

[마우이]

위에 Open해 놨습니다 서울시 중랑구 면목동 128-47

[피노이(박천형)]

6억3천을 투자.... 월 600 받아가는 10%이하의 수익형 부동산이... 괜찮은건가요? 음... 관리비 따로 받고 있는건지, 또 건물의 감가상각을 고려하고... 얼핏 드는 생각에는 가격 상승의 메리트를 제외 해야하여야 할 요즘의 상황을 봐서는 엄두가 나지 않는 물건이지 싶은데요.... 수익율이 좋다고 보시는 분들의 이견도 기대해 봅니다.

[마우이]

보통 원룸 수익율이 5,6% 정도 됩니다 건물의 감가상각을 차와 비교하지 마세요^^ 그리고 지가상승은 생각 안하세요? 참고로 전 부동산을 선택할땐 지하철이 가까이 있고 오래된 집들이 많은곳을 고릅니다 그래야 재개발이 용의하더라구요 그리고 월관리비는 월 23만원 나갑니다 수익율로만 본다면 천안이나 지방 큰공장 주변이나 대학주변 원룸 수익율도 괜찮지요 하지만 그런덴 리스크가 있습니다 그것만 바라보고 있어야 합니다 수익성이 좋으니 대기업에서 기숙사를 크게 지어서 수익을 내려하지요 또 요즘 지방대학도 땅장사를 합니다 땅값이 올려놓고 싼땅을 찾아 이전을 하려는 계획이 있는곳이 많습니다 참고하세요^^관심 감사드립니다

[피노이(박천형)]

"가격 상승의 메리트를 제외 해야하여야 할 요즘의 상황....." 이라고 하면서 쓴 얘긴데,
마우이님꼐서는... "지가상승은 생각 안하세요?" 라고 반문하시면....
어쩌라고요~~~ ㅠ.ㅠ;

갯군~~ 울 건물도 점포 14개 였다네~~ ㅋㅋㅋ

[스카이러너]

수익율로만 봐서는 차다리 은행적금이 훨씬 좋을거 같은데요. 지가 상승은 별로 기대안하는게 정신건강상 좋겠죠.

[깨몽]

사실 저도 수익률이 높다고 해서 의아해하던 참에 이글이 달려서 같이 달아봅니다. 보증금을 제외한 금액 92100만원으로 수익률을 계산하면 6.66%정도인데 이중에서도 관리비와 매년내는 세금을 빼고 관리에 들어가는 인건비를 제외하면 (지가상승분을 제외하고 본다면 )메리트가 전혀(죄송한 표현입니다만) 없어 보입니다. 이 수익률조차 공실률이 0%일때 이지 않나요? 이 부동산의 가격이 계속 오를거라는 가정이라면 모르겠으나 부동산의 월세 수익률로 본다면 그렇지 않은가요?

[깨몽]

글을 쓰고 보니까 마우이님이 지가상승을 염두에 두고 그동안 관리하는 측면에서 지으신 건물인듯 하네요. 궁금한거 못참아서 촐싹맞게 괜히 답글 달았다 싶지만 지우지 않고 다른 답글로 대체합니다^^

[마우이]

대출 안받는다면 수익율이 8%나오는데 어떻게 계산하신건가요? 잘못계산 하셨네요 다시 한번 해보세요 혹시 월세X10을 하신게 아닌지 1년은 12개월 입니다 대출 활용시 수익율은 9%를 훌쩍 넘죠 그리고 다른건물도 있지만 소득세는 하나도 안냅니다 합법적으로

[자유를달라이경하]

12억 주고 월 600만 이라고 생각해야 하는건가요

[마우이]

12억3천이면 보증금 빼고 921,000,000이 구입자금이죠(대출을 안받을시)월수익은 614만원, 대출승계를 하면 실구입자금이 631,000,000입니다 이경우 월수익은 대출이자빼고 480만원 정도 되지요 은퇴한 가장이 강남에 30평대 아파트 팔고 월 그정도면 사는데 아무 문제 없지요 신경쓸일도 거의 없구요 관리 노하우는 제가 전수해 드릴께요 어렵지 않아요^^

[마우이]

후까시님 정말 반갑습니다 연락처를 몰라 연락할 방법이 없었는데 이제야 찾아주시네요 제가 파는게 영 서툴러서 도움을 받고자 했었습니다만 이거 말고 제가 여기저기 잡스런 부동산이 있어서 상담을 하고싶었는데 어쨌던 답을 주셨으니 코뀌신겁니다 ㅎ ㅎ 사진자료와 임대현황은 제웹하드에 올렸습니다 ID:knsdesign PW:0000 GUEST폴더 내리기 면목동12-47 내려받기하시면 됩니다 그리고 전화 한번주세요

[아직도비시즌]

저는.관심이 있습니다 isotope@hanmail.net 으로 자세한 내용이 궁금합니다 전화드릴께요

[마우이]

네 전화주세요

[마우이]

대출이 필요 없으시면 제가 상환하면 됩니다 대출이자는 136만원 정도입니다 국민은행이구요 신용도가 좋으시면 금리가 더 좋겠죠

[블랙AMG]

다중주택이군요^^

[마우이]

띵똥! 정답입니다 많이 아시네요 건축관련일 하시나봐요?

[블랙AMG]

아뇨..^^; 저도 원룸 임대업에 관심있어서 50평 정도의 구옥매입해서 다중주택으로 건축해볼까 생각중인데...이젠 지하가 허가가 안난다니 ㅠㅠ;; 수익율이 많이 떨어지겠네요....ㅠ,ㅠ;; 전 강동쪽에다가 해보고싶습니다만..처분해야할 부동산들이많아 아직망설이고있습니다.. 그나저나 마우이님 건물 정말 멋지시네용..

[마우이]

저도 인테리어 회사를 10년넘게 운영했는데 사업해서 번돈은 어디론가 날라가 버리고 살기위해 집을 옮기다 보니 그게 목돈이 되어서 부동산에 관심을 가지게 되었습니다 우리나라는 역시 부동산이 짱인것 같습니다 그래서 이제부터 관심을 더가지고 공부해야 할것 같습니다. 저도 더 늙기전에 임대료 받으면서 저의 꿈의섬 마우이에서 사는게 목표입니다. 지금까진 학습만 했습니다. 칭찬 고맙습니다 건물주가 신경을 쓰면 좋은 그림 나옵니다 블랙AMG님도 잘하실것 같네요^^

[마우이]

관리비는 23만원 정도 나오구요 재산세는 아주미미할겁니다 세금문제때문에 저의 아내와 어머니이름으로 했는데 아직 안나왔는지 안내도 되는건지... 제건 나왔던데 종부세가 재산세 맞죠? 공시지가가 작게 잡혀있어서 나오더라도 걱정할 정돈 아닙니다

[마우이]

재산세는 그럼 내년에 나오겠네요^^ 관리비23만은 나가는겁니다 말씀하신 받는 관리비는 월세에 포함이됩니다 우편함 갯수는 15개 맞죠? 사진 확대하시면 호수표시 보일것같네요 그리고 관심있으시면 직접현장답사를 하는게 좋다고 봅니다
저도 오래전부터 건물을 가지고 있었구요 이 건물은 직접 지은 건물입니다.
금리는 금리가 4.6이었는데 지난달에 5.5로 올랐네요

[피노이(박천형)]

세금 계산도... 재산세와 임대소득세까지 대충~ 계산 되겠는데... 갯군은 대체 뭐가 궁금한게요? ㅋㅋㅋㅋ 글구.. 난 건물주 아니고 걍 관리인이라니깐~~ ㅋㅋ // 덕분에 한참위에 했던 질문, 관리비 얼마 받는지에 대한 답은.. 받았습니다.

[마우이]

역시 우리카페에 사랑과 관심이 타카페에 비교불허군요 이래서 저도 중독이 되나 봅니다 모두들 지식도 많으시고 수준이 높습니다 많은 관심 감사드립니다 무관심이 제일 무섭고 외롭거든요^^

[ahnsan]

마우이님 글에 믿음이가니까 댓글이 많이 올라오나봐요.관심은 있는데 지금은 돈이 없네요.또지으실테니까 관심갖고있다보면 기회가있겠지요.사업번창하세요

[마우이]

이쁘게 봐주셔서 감사합니다 돈많이 버셔서 꼭 강남에 100층짜리 빌딩 올리실 껍니다.긍정의 힘을 전 믿습니다 그땐 제가 도와 드릴께요^^ 다시한번 감사드립니다

[피노이(박천형)]

마우이님이... 참 긍정적이셔서 좋습니다~ ^^;

[마우이]

피노이님 이게 칭찬하신거 맞는거죠? 제가 좀 순진해서 헷갈리네요

[피노이(박천형)]

칭찬 맞습니다~ ^^: 성격 좀 꼬인분들은 이런 얘기들에 버럭~ 하는 경우 많아서 말이죠~~ ㅋㅋㅋ

[트리키]

임대가 다 맞추어져 있다는게 매력적이네요.저희도 부천 심곡동 전철역주변에 26세대짜리 하나지었는데....3개월동안 50프로 임대 되었네요...안해봐서 그런지 관리하기가 꽤 귀찮아서 주변부동산에 위탁으로 관리 맡겨두었습니다.

[마우이]

제경험상 부동산에 위탁도 방법이지만 초기 임대를 빨리 채우기 위해서는 다른데와는 차별성이 있는게 좋구요 복비를 넉넉하게 주는 방법이 좋을것 같아요 초기만 다채우면 그후는 무리없이 저절로 굴러 가는것 같아요 관리도 근처에 설비,전기,도배 잘 하시는 분을 알아봐서 문제가 생기면 전화만 하면 되게 만들어 놓으시면 굳이 부동산에 위탁 안해도 될것 같아요

[마우이]

위탁을 한다는건 한부동산에만 임대까지 전속으로 하신건지요? 빨리 채우고 싶으시면 복비 넉넉하게 준다고 하고 여러부동산에 내놓는게 나을것 같은데요 저같은경우가 그렇게 했거든요 어서 만실이 되시길 바랍니다 저도 잘은 모르고 배워가는 과정입니다

[트리키]

네...부천역주변 원룸이나 도시형생활주택이 워낙에 많아서 부동산끼리 공동중계를 거의 하고있는듯보였고요.
저희는 각분야별로 항상 일을 하는 분들이 계셔서 건물관리는 걱정이 없는데...임대료 받는거,전출입,집기관리..등등
작은건물에 세대가 많이 살다보니 별일도 다있는듯하고요.신경쓸것도 많은듯해서 원룸건물관리를 전문으로 하는부동산에 맡겨두었습니다.

[마우이]

아~그렇군요 그러면 위탁이 낫겠네요 저는 카톡으로 입주자와의 소통을 하고 있습니다 제가 운이 좋은건지 방이 몇개 안되서 그런건지 이제까진 문제가 없었네요
괜히 제가 아는척한것 같네요