또 전세걱정…11월 입주물량 크게 줄어

[곰네마리]

중앙일보조인스랜드가 11월 입주물량을 조사한 결과 전국 34개 단지, 1만5818가구가 입주를 시작한다.  

지역별로는 경기(6864가구)로 물량이 가장 많고 서울(3114가구), 광주(1147가구), 대전(1056가구), 충남(1005가구) 순이다.

전달대비 40% 이상 입주물량 줄어

11월 입주물량은 1만5818가구로 8,9월 대비해선 다소 물량이 많았지만 전월(2011년 10월, 2만6407가구) 대비해선 1만589가구가 줄었다. 10월보다 입주물량이 40% 넘게 준 것. 특히 서울, 수도권 보다는 지방 입주물량이 더 줄었다.

작년 동월 대비로 살펴보면 작년11월 입주물량은 1만9559가구로 올해(1만5818가구)는 3741가구가 줄었다. 작년보다는 19%가 줄어든 수치다.

다만 동기대비 서울(3114가구) 입주물량은 2008년 이후 4년 만에 가장 많았다.

1000가구 넘는 단지 6곳

이번 달 입주물량 중 1천가구 넘는 대단지들도 눈에 띈다. 서울 강북구 미아동 미아뉴타운두산위브, 대전 유성구 원신흥동 어울림하트12블록 등이 그 주인공.

◆ 서울 강북구 미아동 미아뉴타운두산위브

서울 강북구 미아동 653번지에 위치하고 미아뉴타운8구역을 재개발한 미아뉴타운두산위브 1370가구가 11월 1일부터 입주 할 예정이다.

주택형은 84~145㎡형(이하 공급면적)이고 7~23층, 24동으로 구성돼 있다.

교육시설로는 삼각산초, 삼각산중, 삼각산고가 가깝게 있고 이마트, 현대백화점 등 편의시설도 가깝다.

2014년 개통 예정인 우이~신설 경전철이 완공 되면 교통은 편리해 질 전망이지만 현재는 지하철 이용 등 대중교통 이용이 다소 불편하다.

매매는 글로벌 금융 위기 등 부동산시장이 안 좋자 전 주택형이 모두 거래가 어려운 편이다.

전세는 10월 들어 전세 수요가 다소 한산해 지면서 84㎡형이 저층 1억9000만에서 로얄층은 2억1000만원까지 나오지만 거래는 많지 않다.

111㎡형은 2억5000만~2억6000만원에 전세를 놓고 싶어하는 집주인들이 많지만 2억3000만원에도 거래는 어렵다.

▲ 강북구 미아뉴타운두산위브

◆ 경기 부천시 약대동 두산위브2단지

경기 부천시 약대동 152-2번지에 위치한 두산위브2단지 1223가구가 11월에 집들이를 시작한다.

최고 25층, 17개동, 59~147㎡형으로 구성돼 있다.

교육시설은 약대초, 부천초, 중원초 등 초등학교 들이 많고 중흥중, 내동중, 중원고도 인근에 위치해 있다.

각종 편의시설도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 세이브존 등도 걸어서 이용이 가능하다.

전달 입주를 시작한 두산위브1단지보다 가구수가 많고 위치도 더 좋아 선호도가 높지만 1,2단지 입주물량이 한꺼번에 쏟아지면서 매물이 많고 수요는 다소 잠잠한 편.

107㎡형 매매가가 4억1000만~4억3000만원선이고 전세는 2억~2억3000만원선이다. 84㎡형 전셋값은 1억7000만~2억원선.

◆ 대전 유성구 원신흥동 어울림하트12블록-도안신도시

대전 유성구 원신흥동 696-1번지에 위치한 어울림하트12블록 1056가구가 11월 3일부터 입주한다.

최저 16층에서 최고 25층, 12동, 101㎡형과 114㎡형으로 구성돼 있다.

교육시설로는 홍도초, 대전체육중, 대전체육고 등이 있고 단지 바로 옆에 초등학교도 건설중이다.

편의시설은 도안신도시 내 단지라 신도시 건설이 완료되면 더욱 풍부해 질 것으로 보인다.

분양계약 후 1년이면 분양권전매가 가능해 지금은 매매가 자유롭다. 매매가는 분양가에서 4500만원정도 프리미엄이 붙은 상태. 분양가가 3.3㎡당 700만원 초반대로 저렴해 매수세가 꾸준하다.

전세도 새아파트라 다소 비싸지만 수요가 꽤 된다. 101㎡형 전셋값이 1억4000만~1억6000만원, 114㎡형은 1억5000만~1억7000만원.

◆ 충남 당진군 당진읍 1차푸르지오

충남 당진군 당진읍 310-3번지에 위치한 1차푸르지오 898가구가 11월에 입주를 앞두고 있다.

12~21층, 11동, 97~179㎡형으로 구성돼 있다.

교육시설로는 계성초, 당진초, 원당중, 호서고, 호서중 등이 있고 편의시설은 당진군청, GS마트, 푸른병원, 원당공원 등이 있다.

부동산 경기가 워낙 안 좋아 아직 매수세는 많지 않다. 전세는 수요도 있지만 아직 입주일이 남아 계약이 잘 되는 편은 아니다. 97㎡형이 1억5000만원선.

출처-조인스랜드