올해 수지구 분양 가뭄 속 들어서는 새 아파트 ‘e편한세상 죽전 프리미어포레‘

[JB]

e편한세상 죽전 프리미어포레 선착순 계약

분양 시장이 재개됐지만 지역에 따라 편차가 나타나고 있다. 최근 규제 완화 등으로 분양시장이 재개된 상황에서 올해 용인시 수지구 신규 물량은 ‘0’인 것으로 나타났다. 지난해 11월 430가구가 분양한 이후 4개월 연속 신규 분양이 끊긴 셈이다.

실제 통계에서도 확인할 수 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 경기 용인시에서는 기흥구 1개 단지, 999가구를 제외하고 분양 계획이 전무하다. 특히 수지구의 경우 지난 3년간(‘20년~22년) 524가구가 분양해 같은 기간 용인시에 분양한 1만7,068가구 중 약 3.07%에 불과한 것으로 나타났다.

반면, 올해 3월과 4월 경기도에서는 총 1만9,118가구가 분양에 나설 예정이다. 전년 동기 1만8,308가구에 비해 큰 차이가 없는 물량이다. 올해 1월(3,806가구), 2월(4,293가구)에는 전년 대비 분양실적이 크게 저조했지만, 전매 제한과 실거주 의무 등 규제가 대거 완화되면서 시장이 활기를 띠는 모습이다.

이에 용인시 수지구 내에는 공급이 절대적으로 부족하다는 평가가 나오기도 한다. 이에 수지내에서는 신축 단지를 중심으로 거래가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 비교적 신축 단지인 ‘e편한세상 수지(‘17년 8월 입주)’의 경우 지난해(1월~12월) 총 41건이 매매 거래된 반면, 반경 400m 내에 위치한 ‘진산마을 성원상떼빌(‘97년 12월 입주)’은 같은 기간 18건 거래되는데 그쳤다.

이러한 가운데 수지구에서 신규 단지로 분양 중인 ‘e편한세상 죽전 프리미어포레’가 눈길을 끈다. 단지 인근에는 ‘죽전GS자이(‘98년 11월 입주)’, ‘죽전동부 센트레빌(‘98년 12월 입주)’, ‘죽전 현대1차(‘99년 4월 입주)’ 등 입주 20년이 넘은 아파트가 대부분이어서 신축에 대한 갈증이 높은 상황이다.

새 아파르인 만큼 차별화된 상품성을 갖추고 있다는 설명이다. 전 가구가 일조 및 채광에 최적화된 남향 위주로 배치됐으며, ‘e편한세상’의 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼인 ‘C2 HOUSE’ 설계가 적용된다. 전용면적 84㎡A타입의 경우 4Bay 판상형 구조가 적용돼 통풍 및 환기에 유리하며, 전용면적 84㎡B타입의 경우 부부공간과 자녀공간을 분리하여 공간별 프라이버시를 확보했고, 열린 거실과 오픈형 주방이 마련돼 있다.

단지의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 5억원 후반~6억원 중반 수준에 책정됐다. 중도금 대출이 최대 60%까지 가능하며, 중도금 대출 보증도 추가적으로 가능해 가구당 2건까지 가능하다. 취득세나 양도소득세 중과세율 적용에서 배제돼 세금에 대한 부담도 적다. 특히 정부의 1·3 부동산 대책으로 올해 6월 이후부터 분양권 전매가 가능할 예정이며, 실거주 의무 또한 없다.

한편, DL건설과 ㈜대림이 공급하는 e편한세상 죽전 프리미어포레는 지하 3층~지상 최대 20층, 공동주택 6개동, 전용면적 84㎡ 총 430가구 규모로 조성된다. 민간공원 특례사업으로 진행되어 단지를 둘러싸고 친환경적인 공원과 부대 시설물이 들어설 예정이다. 주택 전시관은 경기도 용인시 기흥구 보정동 일원(수인분당선 죽전역 인근)에 위치해 있으며 입주는 2024년 12월 예정이다.

지하 3층~지상 최대 20층, 공동주택 6개동
전용면적 84㎡ 총 430세대 규모
분양가, 84㎡ 기준 5억원대 후반~6억원대 중반
최근 기준금리가 동결되면서 주택 마련에 대한 부담이 다소 줄어들 것이라는 기대감이 커지자 수도권 분양 시장에도 활기가 도는 모습이다.
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지난 2월 23일 한은 금융통화위원회는 현재 연 3.5%인 기준금리를 동결했다. 2021년 8월 이후 약 1년 반 동안 이어져온 기준금리 인상이 멈춘 것으로, 시중은행의 대출 금리도 안정될 것이란 기대가 확산되고 있다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면, 지난해 12월 기준 주택담보대출 금리는 연 4.63%로 전월(연 4.74%)보다 0.11%p 내려갔다. 지난해 4월부터 상승세를 보이다가 8개월 만에 하락 전환한 뒤 2개월 연속 약세를 이어가고 있다. 2월말부터 인터넷 은행도 금리 인하 행렬에 동참하면서 변동형 주택담보대출 금리가 3%대까지 하락했다.
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이에 따라 수도권 주택시장의 매매 거래건수가 늘어나는 가운데 청약 시장에도 훈기가 돌고 있다. 수도권의 경우 DL건설과 대림이 죽전에서 선착순 분양을 진행 중인 'e편한세상 죽전 프리미어포레'에 수요자들의 관심이 몰리고 있다. 신축 공급이 드물었던 경기 용인시 수지구에서 오랜만에 선보이는 새 아파트다.
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민간공원 특례사업인 이 단지는 지하 3층~지상 최대 20층, 공동주택 6개동, 전용면적 84㎡ 총 430세대 규모로 조성된다. 인근에 신세계백화점, 이마트, 홈플러스를 비롯해 보정동 카페거리, 죽전 아울렛 거리 등 쇼핑·문화시설을 편리하게 이용할 수 있다. 또 현암초, 대청초, 현암중, 현암고 등을 도보로 통학할 수 있다.
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분양가는 전용면적 84㎡ 기준 5억원대 후반~6억원대 중반 수준에 책정됐다. KB부동산 시세 자료에 따르면 단지 인근에 위치한 '새터마을 죽전 힐스테이트(2004년 6월 입주)'의 전용 84㎡의 시세는 7억500만원(2월 기준)이다. 20년차 아파트보다 합리적인 가격으로 새 아파트에 거주할 수 있는 셈이다.
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중도금 대출은 최대 60%까지 받을 수 있으며, 중도금 대출 보증은 세대당 2건까지 가능하다. 취득세나 양도소득세 중과세율 적용에서 배제돼 세금에 대한 부담도 적다. 특히 정부의 1·3 부동산 대책으로 올해 3월 주택법 시행령 개정 이후 3년이었던 전매 제한이 6개월로 줄어들 예정이어서 규제로 인한 부담도 크게 덜 수 있을 전망이다.
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주택 전시관은 경기도 용인시 기흥구 보정동 일원(죽전역 인근)에서 운영 중이며, 입주는 2024년 12월 예정이다.
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한편 2월 전국 아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 4.8대 1을 기록했다. 전월(0.3대 1)과 비교하면 큰 폭으로 상승했다.

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♡이편한세상 죽전 프리미어포레 체크 포인트 ♡
• 경기도 용인시 수지구 죽전동 산 27-1
• 430세대/지하 3층~지상 20층 / 6개동
• (구) 34평형 단일타입(A/B) 5억7천부터~
• 계약금 10%
• 중도금 60% 이자후불제
• 잔금 30%
• 입주예정:24년 12월
• 규제지역 해제로 인한 실거주 의무 없음 / 중도금 대출 2건까지 가능 / 등기후 전매가능
• 청약통장 없이 선착순 동호지정
• 중도금 대출 세대당 2건까지 가능
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이편한세상 죽전 프리미어포레
중요포인트!
• 용인시 수지구 죽전동 13년 만의 신규 분양 아파트
• 용인역 GTX-A 라인 개통 서울 삼성역까지 10분대~
• 경부고속도로/용서 고속도로/23번. 43번 국도 이용 - 분당. 판교. 강남. 서울 수도권 출퇴근 쾌속 교통망
• 용인역 플랫폼시티 수혜 지역
• 초. 중. 고 도보권
• 비규제지역 취득세, 양도세 적용
• 죽전역 2km / 신분당선/ 신세계백화점/이마트/중심 학원가/서울대병원
• 용인시 민간공원 특례 사업지 도심 속 숲세권 아파트 (축구장 14개 크기)

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