* 경험담 * 재개발 물건 계약 (관처 이후 매물) 후 이주~ 공가처리까지

[스몰빅]

안녕하세요.

재재반 1기 수강했던 스몰빅 입니다.

지난번 광명 1구역 매입을 했다고 5월 중순쯤에 올렸는데요.

* 재재 매입기 (계약) 은 아래 글을 참고해주세요. :)

[광명 1R 구역] 행크에서의 첫 투자 : 재개발 구역 매입기안녕하세요.서울초급반 낙찰집중반 재재반 1기를 수강한 스몰빅 입니다.먼저 본문에 앞서, 본 물건을 매입하기까지 결정하는데 많은 조언을 해주신 재아쌤께 감사의 말씀을 드립니다.1. 매입 전m.cafe.daum.net

이어서, 재재반에서 배운 이론을 바탕으로
재개발 매입 이후~ 공가처리(이주) 까지의 과정을 최대한 제가 겪은 사항으로 생생하게 자세히 공유드리려고 합니다.


1. 계약 완료 전/후 자금 계획 세우기
저의 경우, 계약 완료 전 자금 계획을 세우고
매물 서칭을 했습니다.

- 재개발은 관처 이후
1) 이주 시점
(세입자가 있을 경우, 보증금을 줘야 함.)
2) 조합원 동호수 추첨 시점
(조합원 분담금에 대한 금액)
에 추가적인 금액이 들어가기 때문에 자금 계획이
매우 중요했습니다.



2. 잔금일. 서류 준비하기 & 조합을 가서 조합원 변경 신청하기

<매도인>
- 매도인 인감 도장 (법인 인감도장)
- 법인 등기부
- 매도인 등기권리증
- (전세 승계시) 전세 계약서 (매수인이 수령)

<매수인> * 잔금일에 바로 법무사 대동하여 처리.
- 매수인 도장
- 매매 계약서

<조합원 승계/ 변경 신청>
** 서류는 1구역 기준으로 자세한 것은 미리 조합에 문의 후 진행하자.

* 매매 잔금날 바로 신청시, 준비 서류
- 매매 계약서 사본 1부 (* 당일날 신청시에는, 매매계약서 사본을 부동산에 요청해 놓는다)
- 신분증 사본
- 등본 1부 (해당 당사자 주민등록번호 포함)
- 가족관계증명서 1부
- 조합원자격변동신고서 (* 조합에 구비되어 있음)

* 등기권리증 수령 이후 팩스/등기 등으로 보낼 서류
- 집합 건축물 대장 1부
- 등기부등본 1부

3. 이주시점. 세입자에게 이주 공지하기 (세입자 사망시, 대응 방법)

문자로 이주 관련 안내를 합니다.

그런데, 저의 경우, 세입자의 번호로 연락이 와서
'세입자 분이 금일 사망하셨습니다. 제가 상속인이니, 처리할테니 언제 받을 수 있는지 말해 주세요.'
라고 말 해 또 하나의 난관이 발생했습니다.

세입자 사망시 어떻게 해야 하는지는 조금 길어서
아래 URL 에 정리하였습니다. 참고 부탁드립니다. :)

<재개발> 광명 1구역-2탄, 매매 계약 이후 그리고 이주 (세입자 사망시 어떻게?)첫 재개발 물건을 매수하면서 느낀 점은 생각보다, 고려할 사항이 많다. 단계별로 초기 투자 비용은 올라가...blog.naver.com

4. 공가 처리 하기

이제 신경쓸 일의 막바지인 공가 처리.
그 전에, 세입자 분께서 완납 증명서에 대해서는 '난 몰라. 대신 다 납부 했으니까 돈줘요!' 라고 하셨기에,
관련 관공서에 전화를 하여 팩스 요청을 하였습니다.

팩스 요청시에 대부분의 조합원 분들께서 이주관리센터 번호를 알려줘서 송부하였는데, 조합에서 누락되는 경우가 있는 듯해서 저의 경우, 겸사겸사 제 개인 팩스로 받은 뒤, 조합에 일괄 송부 후 전화로 확인을 하였다.
(*모바일 팩스 앱 추천합니다. )


<광명 재개발 공가 확인 서류 (조합원 -> 이주 관리 센터) >

1) 전기요금완납 증명서 (폐전 여부 확인)
--> 전화로 가능, 팩스로 수령 가능
2) 수도 폐전 완납 증명서
--> 직접 방문 및 폐전 신청, 잔여 요금 납부
3) 도시가스 폐전 영수증
--> 전화로 가능, 팩스로 수령 가능
4) 정화조, 생활 폐기물
--> 조합에서 연립의 경우,
일괄 처리하여 1/N 로 한다고 함
5) 열쇠 --> 등기로 보냄

등기로 보낸 뒤, 우체국으로부터 수령 문자를 받으면 조합에서 안내한 이주 관리 센터로 전화해서
공가 처리 완료 여부 및 '공가처리확인증' 발급을 요청하여 완료했습니다. :)

[이루미525]

스몰빅님 안녕하세요~
핫한 광명에 재개발 물건 관처라니~정말 축하드립니다^^
빠른 진행에 큰 수익 나시겠어요!!
아직 재개발 근처도 못가보았는데 덕분에 관처까지 진행 간접 경험 감사했어요~
좋은 소식으로 좋은 기운 나누어주셔서 감사해요~ :)

[열정쭘마]

스몰빅님 축하드려요~
소중한 경험기 덕분에 잘 보고 갑니다^^

[더힐♡(희망부자)]

광명 재재~관처 축하드립니다~~!!^^
좋우시겠네요~
큰 수익 거두시길
응원드릴게요~
파이팅입니다~!!

[예스비]

축하드립니다 ㅎㅎ
좋은 수익 되실것같네요!!!!
부럽습니당

[꿈꾸는 어미]

광명의 재재 물건의 여러가지 정보을 주셔서 감사드리고 관처 축하드립니다..^^

[행복한세상]

스몰빅님 후기 감사합니다. 광명 재재물건이면..대박수익 기원하겠습니다.
그런데 말씀하신 블로그에는 아무런 내용이 없네요..T.T

[주디홉스]

스몰빅님 축하드려요 ^^
대박수익 응원할께요~

[아리아리(행복한부자)]

스몰빅님 소중한 후기 도움이 많이 될 것 같습니다. 감사합니다^^

[프리하]

재재물건 매입 후 다음 절차가 어떠한지 궁금했는데 후기 감사히 잘 보았습니다^^

[프로비라일라]

스몰빅님 광명 재재 관처 축하드려요~~
생각보다 많은 서류들이 필요하네요~ 나중에 재재 물건 처리할때 참고해야겠습니당~
세입자분이 갑자기 사망하셔서 당황하셨겠어요~!
큰 수익 나시길 바랄께요~^^

[거인의 어깨]

재재물건 공가처리까지 끝내신 거 축하드립니다.^^

[nonstop]

스몰빅님 세입자 사망한 상황에 공가처리에 까지 완전 착착 진행하셨네요 대단하세요~
내용이 알차서 나중에 재재 투자할 때 이글 다시 읽어볼 거 같습니다ㅎㅎ
멋진 수익까지 내셔서 후기 또 들려주세요 화이팅 :)

[골드셀럽]

재재 물건을 처리하다보면 이런 처리과정도 있군요.
세입자분 사망도 만나기 어려운 경험인데
추후 진행되는 후기도 기대하겠습니다.
좋은 하루되세요!!

[돈행크만]

좋은 경험담 공유 감사합니다.

[루비야0706]

스몰빅님~~경험담 감사합니다.
재재물건 멋진 수익으로 돌아오길 응원합니다^^

[투가드]

스몰빅님~ 재개발은 잘 모르는데, 경험담 공유해주셔서 감사합니다~ 좋은 수익으로 돌아오길 바랍니다~

[긍정이2]

축하드립니다^^

[느루79]

재재는 아직 어렵네요. 일단 투자 중간 갑자기 생긴 세입자의 사망 문제도 잘 마무리 되셨으니 수익까지 잘 마무리되시리라 믿습니다.

[골드아우라]

재개발 물건 처리과정 풀어주셔서 잘 봤습니다~~ 흡족한 수익 거두시길 바랍니다^^

[2023부자갱호]

이주 및 공가처리까지 이런 과정이 있군요~~ 간접경험을 생생할게 할 수 있게 해주셔서 감사합니다^^ 투자성공을 기원드려요~!

[행복 쥐]

스몰빅님! 관처이후 이주까지 여러 과정을 상세히 알려주셔서 감사합니다.
내년 3월 이주예정인 제물건에도 유용한 자료가 되겠습니다~~

[완이와니]

좋은 정보 감사합니다. 공가처리까지 여러 단계의 과정과 필요한 서류들이 많네요. 좋은 수익 거두세요^^

[알파플러스]

이주시 거쳐야 하는 과정이 많네요 좋은 정보 감사합니다.

[순시미]

스몰빅님~~
광명1구역 재재물건 공가처리방법 공유 감사드려요~~^^

[조이헬퍼]

좋은글 공유!
감사합니다!!

[조이헬퍼]

[서호랑]

좋은 후기였습니다. 큰 수익 거두시고요, 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다~

[행운의클로버]

좋은 글 감사합니다. 축하드립니다~

[한결(steady)]

좋은 후기입니다. 나중에 또 읽을거 같네요!