<P>요즘 이슈많으나 실질적으로 미디어에서는 외면하는 세종시 그러나 그 해법을 찾을려는 노력은 없이 </P>
<P>프리미엄만 운운하는 우리내 서민들에 문제점은 타당성과 정확한 전망에서 비롯되어야 하나 그 안목은 가시화 될때쯤은</P>
<P>벌써 기차는 떠난다..</P>
<P>세종시 게시판에 내용들 중에 여러 글들이 많습니다..</P>
<P>하나 대부분에 글은 프리미엄이라는 간단명료한 질문과 답 그리고 아파트 내부 구조에 대한 질문과 답입니다..</P>
<P>그런데 한번은 되세겨 생각해보죠..</P>
<P> </P>
<P>첫번째</P>
<P>대전이 발전해야 세종시가 발전한다?..아니면 세종시가 발전해야 대전이 발전한다?</P>
<P>과거 20년전과 과거 10년전을 거슬러 올라가 보겠습니다..</P>
<P>과거 20년전 대전이라는 곳은 대덕연구단지가 먹여살리는 동네 였고..연구단지에 연구에 몰두하기보다</P>
<P>연구단지 특성상 연구에 사용되는 많은 돈에 열을 올리면서 많은 로비에 의한 유성이라는 일대는 호항을 </P>
<P>격었습니다..여기에 맞물려서 신도시가 허허벌판에 들어서는 둔산동은 처음 사람들 생각과 달리 엑스포와</P>
<P>함께 발전 가도로 나아갔습니다..</P>
<P>대전에 아파트는 1990년도에서 2000년 사이에 아파트 건설은 눈에 띠지 않았으나. 신도시인 둔산동 발전에</P>
<P>의해 과거 부촌이라는 오류동 서대전에서 -->둔산동으로 변하기 시작했고 서서히 진행이 되어 갔습니다..</P>
<P>그당시 예상했던 사람들은 둔산동에(법원,경찰서,삼청사,시청,서구청)그 밖에 많은 관공서가 밀집되며..</P>
<P>청소년수련원 ,미술관,한밭 문화회관. 과 같은 인프라가 구축되는것으로 눈에 보였기에 밀집되었고..</P>
<P>그중에 크로바 목년쪽에 학군이 형성되는건 판사 ,검사와 공무원이 밀집되면서 학원 인프라가 형성이 되어 있습니다.</P>
<P>그후로 10년이 흐르고 서울에 집값 상승이 피크를 치고 올라 가고 있으나 대전 집값은 별반 변한것이 없었습니다..</P>
<P>왜냐면 모든 사람들이 말하는 먹거리가 없는 도시 곧 소비만이 있는 도시 였기 때문이죠..</P>
<P>그러다 단기적으로 10년전 행정수도라는 세종시 이전이라는 이슈가 불거지기 시작했고..</P>
<P>대전에는 여러곳에 신도시 계획이 속속 진행이 되었고 ..</P>
<P>대표적으로 낭월지구,관저지구, 가오지구,노은지구,복수지구, 평당 450~550사이 분양이 이루어 졌고.</P>
<P>또한 구도심에서는 재개발 열풍이 불기 시작했습니다..</P>
<P>근 10년 안에 수많은 아파트 분양과 또한 재개발이 꿈뚤 거렸으나. 행정수도 위헌이라는 걸림돌에 의해 추춤해졌죠..</P>
<P>그러나 다시 행정수도에서 행정도시라는 이름 변경에 따른 다시 도안 신도시라는 분양가 750만원 대 분양을 했으나..</P>
<P>행정도시에 대한 반신 반의한 생각들과 글로벌 금융위기에 따른 미분양 사태는 속출을 했고 다시 행정도시 이전이</P>
<P>가시와 되는 현 시점에서는 다시 미분양 감소로 현재까지 왔습니다..</P>
<P>그렇다면 근 10년동안 대전에 집값은 행정도시 이전이라는 이슈를 제외하고는 그렇다한 명목이 없었습니다..</P>
<P>그런데 여기서 그들이 알려주지 않는 한가지가 있습니다..</P>
<P>바로 기업들에 생리입니다..</P>
<P>행정도시 이전되면서 기업들은 행정도시로 이전 계획을 수정하게 됐으나 아직 대전과 오창 , 오송 이라는 주변 인프라 쪽으로</P>
<P>이전 계획을 수정하고 있는 것이지 멀리 부산, 광주, 인천으로 갈려는 계획이 없다는 거죠..</P>
<P>그렇다면 대전이 발전할수 있을수 있다는건 행정도시를 중심으로 위성도시는 아니지만 그밖에 도시로 R&D공장들이</P>
<P>속속 들어서게 되고 제조업 중심이 아닌 연구 중심으로 변모해 간다면 그건 바로 대전 발전과 세종시 발전에 같은 맥락으로</P>
<P>흘러간가는 겁니다..</P>
<P>어디 하나 대기업이 다른 도시로 이전하겠다는 발표를 정확하게 한곳도 없으며 아직은 관망하는 태도를 유지 할 것입니다.</P>
<P>세종시 하나에 국한되어 공무원 1만명과 가족들 그리고 그 밖에 중앙행정관련 업무에 관련되어 있는 대기업 중소기업들 </P>
<P>지사들을 포함한 10만 밖에 안되는 인원으로는 행정도시는 분명 유령도시가 될수 있으나 과학밸트라는 인프라와 함께</P>
<P>연계될 문제는 아직 남아 있다는 것입니다.</P>
<P>이문제는 아마 ..청주,대전,세종시를 있는 앞으로 인구 300만 이상에 트라이앵글의 메트로 폴리탄을 형성할 중요한 계기가</P>
<P>될것이며.. 이는 다시 오송과 오창 및 대전(테크노밸리,,도안2지구(*아파트건설이면 안됩니다)) R&D 공장 등이 형성</P>
<P>되어서 서로 상생되는 구조로 되어야만이 대전과 세종시는 같은 맥락으로 발전하게 되는것이죠..</P>
<P>여러분들은 그렇게 될것이라는 확신을 가지고 분양받았을 것이라 생각하며..세종시에 내재가치를 분석했으라 생각하며..</P>
<P>또한 첫마을 아파트(신도시 아파트 용적률(200%)-->세종시(용적률(130~170%))라는 계념을 정확히 직시했다면)에 대한</P>
<P> 정확한 개념을 알았다면..이라고 전 믿고 싶네요..</P>
<P>어디 분양가에 프리미엄을 운운하기 전에 발전방향을 탐색한 결과와 가치를 생각해보십시요..</P>
<P> </P>
<P>두번째 예고편...</P>
<P>1만명 가까운 사람이 운집 그리고 접수? 그런데 신문을 제외한 방송 미디어에서는 단 한마디도 스쳐지나가는 말도 없다..(100:1)가까운 경쟁률이면 이슈될만한데 요즘에는 ..</P>
<P>파급효과 누가 무서워하고 있는것인가?(미디어 광고에 돈때려붙는 건설사?.정치 당략에 접근하는 정치인..기타등등)</P>
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<P>3번째 예고편...</P>
<P>인프라 먼저 가시화한 신도시...아파트짓고 인프라 만드는 신도시...</P>
<P>아파트만 있는 신도시는 언제나 떠날수 있어도?..인프라가 같추어진 신도시는 떠날수가 있을까?</P>
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첫댓글 세종시내집마련커뮤니티로 스크랩해갑니다...
그러게...의문이 들었죠.
현대가 울산시를 먹여살린다면 고개를 끄떡 하겠는데요... 20년 전 대전이라는 곳을 연구단지가 먹여 살리는 동네였다는 말은 님글의 신뢰수준을 많이 갉아먹는군요
그렇게 받아 들였다면 죄송합니다. 임팩트 하게 쓰려니 글 쓰임새에 어폐가 있나봅니다. 말하려는 의도는 대전에 1.2공단 3.4공단과 신탄진에 제조업이란것은 존재했고 자족 기능이란 미비했기에 제외하고 글을 썼다고 생각해 주십시요..
빙고
세종시 2단계 받아야 하는건가요?
빙빙 돌리지마시고 정확히 말씀해주세요...저같이 우둔한 사람은 잘 몰라요...........극적극적...
공감가는 글 입니다... 예고편을 기대합니다.
생각하지 못했던 부분을 지적해 주셨네요. 냉철하고 날카로운 지적이십니다. 후속글 기대합니다. 귀한 글 잘 읽었습니다. 고맙습니다.
뭐가이리 어려운지...
좋은 말씀 이네요~공감 합니다~