경매시장서 버블세븐 아파트 끝없는 추락
1월 낙찰가율 64.8% 역대 최저
한때 집값이 많이 올라 거품이 많다고 ‘버블세븐’으로 통했던 수도권 최고 인기지역 아파트가 경매시장에서 굴욕을 겪고 있다. 응찰자들이 아파트값이 계속 하락할 것으로 예상하고 응찰가를 낮게 쓰는 바람에 이 지역 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 사상 최저로 떨어졌다.
경매정보업체 지지옥션은 지난 1월 경매시장에서 서울 강남3구(강남, 서초, 송파), 양천구 목동, 성남시 분당, 안양시 평촌, 용인 등 버블세븐 아파트의 낙찰가율이 64.8%를 기록해 역대 최저였다고 9일 밝혔다.
이 지역 아파트의 직전 최저 낙찰가율은 금융위기 직후인 2008년12월(66.2%)이었으나 더 낮아졌다.
하락폭이 가장 큰 곳은 용인으로 낙찰가율이 46.3%였다. 이 지역 아파트가 경매시장에서 평균적으로 감정가의 절반 밑에서 낙찰되고 있다는 이야기다. 이른바 집값 반토막 아파트가 속출하고 있는 모습이다.
용인에서는 특히 성원건설 부도로 한꺼번에 200여채가 경매에 부쳐진 공세동 성원상떼레이크뷰 아파트의 영향으로 낙찰가율 하락폭이 컸던 것으로 분석된다. 지난달 이 아파트 46채가 한꺼번에 낙찰가율 30%대에 주인을 찾았다.
용인 낙찰가율 46.3%로 최저
서울 양천구 목동도 하락폭이 크긴 마찬가지다. 평균 낙찰가율이 69.8%를 기록해 70% 밑으로 떨어졌다. 이 지역은 뚜렷한 악재가 없음에도 주택시장 침체로 거래가 거의 없었던 게 원인으로 꼽힌다. 지난 1월 한달 동안 경매에 나온 양천구의 아파트는 모두 24채지만 낙찰된 것은 여섯 채에 그쳤다.
주인을 찾은 양천구 아파트 6채 가운데는 감정가가 3억7000만원인데 낙찰가는 절반인 1억9600만원인 신월동 장수마을 2단지 동원데자뷰 전용면적 84.01㎡도 있었다.
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한편, 수도권 아파트의 전반적인 지표도 저조한 상태다. 부동산태인에 따르면 지난달 수도권 아파트 낙찰가율은 76.75%로 2010년 9월 이후 가장 낮다.
전문가들은 수도권 아파트 낙찰가율이 낮은 수준에서 형성됨에 따라 융자가 많은 아파트에 입주한 세입자들의 각별한 주의가 필요하다고 지적한다.
지지옥션 남승표 선임연구원은 “일부 임차인들은 전세금과 융자금을 합쳐 시세의 80% 이하라면 안전하다고 생각하는데 지금처럼 낙찰가율이 장기 하락하는 경우에는 위험하다”며 “선순위 권리가 없는 주택을 찾기 어렵다면 임차보증금의 규모를 줄이고 일부 월세를 선택하는 것도 위험을 줄이는 방법”이라고 말했다.
첫댓글 글 잘 읽고 갑니다 감사요~
잘읽었습니다~*감사합니다
잘 봤습니다. 감사합니다 ^^
잘 보구갑니다!
감사해여^^