[급매] 소액으로 수도권 땅 재테크하기 ! !

[와일드김태진]

15년 전통의 대한민국 토지경매 최고의 회사 신한경매리츠 (주) 김태진 차장입니다.

저희 회사 대표고문이신 박준호 교수님의 자문으로 철저하게 권리분석 하여 몇단계의 디테일한 과정을 통해 선별하여 선택하였습니다.

● 내사하셔서 권리분석 된 서류 확인해 보세요. 만족해 하실것 입니다.^^

많은 분들이 오해하시고 햇깔려 하시는 부분 [개별등기 , 공동등기, 지분등기]

1. 개별등기 - 개별등기랑 한필지의 땅에 소유권,재산권,권리행사를 할 수 있도록 등기부등본상에 본인의 이름만 등록되어 있는 등기입니다.

장점 - 건축과 매매를 내 마음대로 할수 있다.

단점 - 한필지의 땅을 구매하기 위해서는 그만큼 투자금 부담이 있다.

(돈만 있으면 개별등기가 가장 좋습니다.)

2. 공동등기 - 공등기는 한필지의 땅에 여러명이 재산권을 행사하는 등기입니다.

장점 - 100평이란 땅에 10평,5평 등 소액으로 투자를 할 수 있다.

단점 - 건축이나 사고 팔 때 공동명의자의 동의를 얻어야 한다.

(사실상 다른 사람의 동의 없이는 본의 의사에 따라 재산권 행사가 어렵다.)

3. 지분등기 - 지분등기는 한필지의 땅에 여러명이 투자 하는건 공동등기와 같지만 엄연히 다른 등기라는 걸 다시한번 말씀드립니다.

지분등기는 필지 하나에 개인 지분을 가지고 있으면, 내가 가진만큼 재산권을 행사 할 수 있습니다.

예를 들어 100평의 땅에 A가 10평 B가 15평 C 가 5평 일 경우

지분등기는 A 가 B,C의 동의 없이 언제든지 자유롭게 매매가 가능합니다

단, 건축을 하기 위해서는 A,B,C 의 동의를 구해야 합니다.

즉! 투자목적이라면 상관없지만 건축 목적이라면 개별등기를 해야 가장 편합니다.

정리 - 1.개별등기 - 건축, 매매 자유롭다.

투자 가격이 많이 든다.

2.공동등기 - 소액으로 투자가 가능하다.

건축,매매 자유롭지 않다.

3.지분등기 - 매매 자유롭다, 소액으로 투자가 가능하다.

건축은 자유롭지 않다.

(소액으로 분산투자를 추천 드립니다.)

● 저희 물건들은 실수요(건축행위)를 바로 할 수 있는 것과 소액투자용으로써 재테크 개념으로 보셔야 하는 물건들이 있습니다!

★하남시 교산동(100평 남음!)

평단가 - 290,000원

100평 - 29,000,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

-하남시 1종 주거단지 교산지구 택지에 붙은 땅

-하남 시청 밑

-하남 스타필드 밑

-하남ic 인근 땅

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

자세한 정보는  http://blog.naver.com/ktji123

●토지 투자는 장기적인 미래투자가치를 보는 안목이 필요합니다!

★강원도 평창군 봉평면 유포리

(단필지)

경매물건 -평당가 199,000원

200평때 , 400평때 있습니다

▶용도 : 전원주택, 팬션부지

▶지목 : 전

♣주변현황, 개발호재

1.평창역(인천 공항 ~ 강릉) 2017년 10월 개통

(서울역에서 평창역 까지 40분)

2.서울대 평창 캠퍼스 : 120만평

3.정관장 120만평 힐링센터

4.영동 고속도로 면온 IC에서 5문 거리

5.금당계곡 인근

6.인근 시세 40만원 정도

전망

내년 평창역 개통 및 2018년 평창 올림픽 특수

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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★경기도 광주시 송정동 (200평남음)

경매물건 - 125,000원

100평 - 12,500,000원

200평 - 25,000,000원

▶용도 : 보전관리지역

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재

1. 성남~장흥간 고속도로 공사중(내년완공)

2. 분당 내곡간 고속도로. 수서간선도로 연결라인

3. 분당생활권으로 포함. 서울과 접근성

4. 중부고속도로. 제2영동고속도로 연결라인

5. 경강선 개통 운행중 (강남까지 30분 소요)

6. 광주시청 옆 아파트 단지 조성

7. 택지지구내에 포함될 수 있는 위치

8. 근처 빌라 공사 중

● 초보투자는 시각에 의존해 땅을 보지만 고수투자는 개발이후의 모습 그리면서 땅을 봅니다.

★시흥시 장현동 (150평남음)

경매물건 - 330,000원

100평 - 33,000,000원

150평 - 49,500,000원

▶용도 : 농림지역, 보존지역

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1. 장현지구 택지개발에 바로 붙은 땅

2. 시흥시청역 트리플역세권 인근

3. 시청 행정기관 주변라인

4. 장현지구 2018년 완공예정

5. 소사 ~ 원시선 2017년 완공

6. 신안산선 2017년 착공

7. 월곶 ~ 판교선 착공 예정

8. 장현지구 2008년 LH 280보상 // 그 후 600만원떄 분양

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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★세종시 장군면 은용리(100평 남음)

경매물건 - 225,000원

100평 - 22,500,000원

▶용도 : 농림지역, 보존지역

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1. 감정가 20만원

2. 포천 ~ 세종간 고속도로 시작점 인근

3. 평탄지와 완구릉지 임야(일부 벌목이 되어있는 상태)

4. 대한민국 땅 값 상승율 2위

5. 대전 당진간 고속도로 서세종 ic 인근

6. 행정 타운 조성지 바로 옆 물건

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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●전문가들의 실전경험과 부동산관련 법률에 의거하여 편하고 전문적인 상담을  해드리겠습니다.

★서울시 은평구 진관동(100평남음)

급매물건 - 330,000원

100평 - 33,000,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

-서울시 33만원 땅

-은평구 뉴타운 바로 옆에 붙은 땅

-북한산 조망권

-은평 한옥 마을 옆

-향후 신분당선의 역세권 인근

-현재 군부대 철수 중. (철수 후 개발 예상)

신한경매리츠(주) 김태진 차장

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● 토지 재테크 적금 기간은 3년 ~ 7년으로 기존 우리나라 투자 상품 중에서 가장 수익률이 높습니다!

★시흥 월곶동(200평 남음)

급매물건 - 339,000원

100평 - 33,900,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1.수원~인천을 잊는 수인선 전철과 월곶~광명~판교로

이어지는 전철 및 시흥시청역과 경찰서 인접

2.주변 전원주택,호수,골프장 및 승마연습장 근접.

(도로,전철등으로 접근성 좋은 골프장 인근은

조망권을 끼고 아파트단지 개발됨)

3.수도권 외곽순환도로 라인에서 가장 개발이 낙후되었던

시흥에 개발업자와 투자자들 관심 집중

4.사통팔달의 도로망과 전철망으로 곧 신도시에

서울대 국제 캠퍼스 확정

5.우리땅과 같은 입지 같은 용도의 전이 주변시세

평당300만원대

6.시흥시 전철 노선과 장현지구 현장(물건지 인근)

★고양시 용두동

급매물건 - 369,000원

100평 - 36,900,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1.삼송지구(150만평,신세계스타필드입점),

원흥지구(이케아 가구입점)향동지구,지축지구

은평뉴타운(5만세대)에서 2~3KM 이내

2.지하철3호선이 운행중이고 신분당선 연장선 공사중

GTX(수도권 광역급행철도)공사중입니다.

(일산 킨텍스에서 강남 삼성역까지 20분 소요)

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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● 앞으로 주거환경은 역세권도 중요하지만 동시에 숲세권이 대세입니다.!

★의정부 낙양동

급매물건 169,000원

100평 - 16,900,000원

200평 - 33,800,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1. 경기도 북부도청 소재지

2. 수도권 북부권 거점 및 관문 역할

3. 포천~ 구리 고속도로(세종시까지 연장) 수혜지역

4. GTX(의정부 ~ 군포 금정) 예정

5. 지하철 7호선 연장(장암역 ~ 의정부 ~ 양주 옥정지구)

6. 복합문화단지 조성 (신세계 아울렛, YG아울렛 K팝클러스터, 뽀로로파크)

7. 을지대학교 의정부 캠퍼스 및 종합병원 유치

8. 의정부 변전소 이전 및 손전선로 지중화 작업! (개발예상됌)

신한경매리츠(주) 김태진 차장

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● 저희 신한경매리츠(주)에서는 “법원경매, 급매” 물건을 전문가들의 권리분석으로 고객님의 현명한 땅 투자를 위해 좋은 방향성을 제시합니다!

★하남시 배알미동

급매물건 39,900원

300평 - 11,970,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재  

1. 하남시에 3만원때 가격!

2. 배알미동 그린벨트 해제

3. 한강이 보이는 조망권

4. 취락지구 500m 이하는 최우선그린벨트 해제구역이 될 가능성이 높다.

5. 하남시에 적은투자로 넓은 평수를 가질 수있는 기회!

★안양시 안양동(100평남음)

급매물건 269,000원

100평 - 26,900,000원

♣주변현황, 개발호재 

1. 1종 주거단지

2. 개발 예정지인 병목안지구 안에 있는 땅

3. 앞으로 아파트 단지 들어올 자리!!

4. 11월말 4차선 도로 완공

5. 안양 실리콘벨리

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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♣ 토지구입 시 유의점

1. 내 토지 근처에 무엇이 생기는지?

2. 내 토지 근처에 교통망이 어떻게 변하는지?

3. 내 토지 근처에 이슈나 큰 기업이 있는지?

이런 곳을 가지고 있으면 시간이 지나 값이

자동적으로 올라가서 크게 수익을 낼수 있습니다.

★광명시 광명동 (200평남음)

급매물건 330,000원

100평 - 33,000,000원

200평 - 66,000,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1. 수도권 서남부의 판교 (첨단 + 주거 + 교통)

2. 첨단특별관리구역에 접한 땅 - 향후 도심지역화

3. KTX, 신안산선, 월곶 ~ 판교 전철교통의 요지

4. 광명 복합 (광역 및 시내버스) 환승 터미널 (예정)

5. 강남 순환고속도로, 마곡 ~ 광명 ~ 수원 고속도로

6. 구로 차량기지 이전으로 전철 광명동 경유

7. 향후 5년 투자대비 가장 시세차익 많이 볼 수 있는 땅

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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★시흥시 조남동(363평) - 단필지

급매물건 379,000원

363평 - 137,577,000원

♣주변현황, 개발호재

(1) 시흥시 조남동 조남JC 바로 옆.

(2) 주변 창고부지 평당 5백만원.

(3) 시흥은 2018년 원시~소사 복선전철 완공.

(4) 2023년 신한산 복선전철 완공.

(5) 2024년 월곶~판교선 완공.

(6) 4개 신도시 동시 개발과 더불어 하반기 5개 신도시 개발.

(7) 배곶에 서울국제대학교 이전.

(8) 송도~배곶 대교 연결.

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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★당진시 고대면 진관리 (150평남음)

평당 135,000원

100평 - 13,500,000원

150평 - 20,250,000원

▶용도 : 계획관리구역

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

(1) 매년 100개의 기업이 몰려드는 기업도시 당진.

(2) 당진시 2019년 완공 서해선 복선전철과 6개의 고속도로가 산업 주거 관광의 연결. 완벽한 자족도시로 성장.

(3) 당진시청을 중심으로한 중심과 근접하며, 당진시 종합운동장 인근에 위치한 땅.

(4) 진관지구 - 제2종 지구단위 수립, 산업개발 진흥지구 지정으로 공업용지로 용도변경된 땅 옆에 위치.

(5) 서해라인 화성, 평택, 당진은 묻지마 투자할 정도로 이슈가 되는 지역으로 경매물건이 잘 나오지 않는 지역.

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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★화성시 송산면 칠곡리 (위치지정)

급매물건 - 334,000원

100평 - 33,400,000원

▶용도 : 농림지역, 보존지역

(현재 벌목 상태입니다.)

♣주변현황, 개발호재 

1.화성은 수도권 최고의 투자처.

2.매켄지 세계 7대 부자도시 예상

3,유니버셜 스튜디오

4.송산 그린시티

5.삼성, 현대, 기아, 및 중소기업 최다 입주

6.국제 테마파크 , 마리나 리조트, 자동차 테마파크, 공룡알 화석지 조성

교통망 확충

1.제2 서해안 고속도로 : 시흥 ~ 평택

2.제2 외곽 고속도로 : 송산 ~ 봉담

3.송산 ~ 비봉 고속도로

4.서해안 복선전철 : 송산역 ~ 화성시청 ~ 향남역

산업단지조성

1.시화 멀티테크노벨리 : 9조원 투자, 7만명 일자리 창출

2.대송지구, 화옹지구 - 그린에너지 산업단지 조성, 친환경 자동차 산업단지

3.화성 바이오밸리

4.전곡 산업단지

★화성시 봉담읍 내리

급매물건 174,000원

100평 - 17,400,000원

200평 - 34,800,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1. 화성시 마지막 10만원때 땅

2. 현재인구 60만, 2020년 130만 예상

3. 서해선 복선전철 화성에 3개역

4. 매켄지 세계7대 부자도시 예상

5. 송산그린시티 (1700만평)

6. 유니버셜 스튜디오 , 150만평

7. 삼성, 현대, 기아등 대기업 화성 소재

8. 내리 IC (인근 700M) 무조건 투자

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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★안성시 원곡면 산하리

급매물건 117,000원

100평 - 11,700,000원

200평 - 23,400,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣주변현황, 개발호재 

1. 제2경부고속도로 (포천~세종간 고속도로) 최대 수혜지 

2. 부발~안성시~평택(3차 국가철도망) 1조6천억 공사 

3. 평택 브레인시티 (145만평, 2조 4천억 투자) 인근 후광효과 협력업체 인근 안성으로 입주 

4. 진위면 유토플렉스 물류 산업단지 인근 (1차 25만평 평당 분양 250만원 이상) 

5. 북평택IC (구 남사IC) (계획) 인근 

6. 평택시 도시 확장으로 차기 정부에서는 평택 배후도시로 안성시 집중육성 : 현재 투자 최적기 

7. 브랜인시티 바로 옆 땅

신한경매리츠(주) 김태진 차장

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★하남시 상산곡동

급매물건 172,000원

100평 - 17,200,000원

200평 - 34,400,000원

▶용도 : 도시지역내 자연녹지

▶지목 : 임야

♣ 진행계획

㈎ 감일지구 라인(공사진행 예정)

감북지구 라인(지구단위 취소로 산업단지 조성예정)

㈏ 미사지구, 신장지구, 풍산지구 라인

(구도심지역 중심)

㈐ 위례 신도시 라인(하남,잠실,성남)

♣주변현황, 개발호재 

(1) 12개의 지구단위계획이 있는 취락지구 인근

(2) 스타필드 오픈(대형 복합쇼핑몰): 9월9일 오픈

(3) 미사역 개통(미사역 도보 2분 거리)

(4) 하남IC 5~10분 거리에 위치

(5) 세명대학교 하남캠퍼스 유치예정

(2020년 3월개교)

(6) 골프장 25만평개발 예정지주변 (동국제강)

(7) 5호선 연장선 라인(경기도 광주),

중부고속도로 중심축

(8) 이케아 예정. 유니온시티 에일린의뜰이 근거리

(9) 스타필드 건너편부지 계발계획 다수

(스타필드, 키즈파크,영화관,공연 및 전시시설)

신한경매리츠(주) 김태진 차장

☎010-5276-6254

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● 법원경매의 특징

(1) 안전하다.

부동산 - 자격이 없는 중개보조인의 실수로 사기매매, 이중매매 등의 위험이 크다.

법 원 - 법원의 신뢰도 높은 조사 자료를 믿고 입찰하므로 안전하다.

(2) 저렴하다.

부동산 - 매도자의 원하는 높은 가격에 사야함.

(매도 우위시장)

법 원 - 매매가의 80%, 64%, 51% (서울기준)의

저렴한 가격에 구매 가능.(매수 우위시장)

(3) 깨끗하다.

부동산 - 등기부상의 담보물권들이 계속 존재.

법 원 - 각종 가압류, 저당권 등을 모두 말소해

주기 때문에 권리관계가 깨끗하다.

(4) 소자본으로 가능하다.

부동산 - 매매가의 60% 정도 대출, 높은 금리.

법 원 - 낙찰가의 약 70~80% 정도 대출, 낮은 금리로 소액자본으로 구매가 가능하다.

신한경매리츠(주) 김태진 차장

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