경북 안정적인 수익이 보장되는 풀빌라 펜션 분양
투자와 투기의 차이
안녕하세요. 자산개발입니다.
부동산 투자와 투기의 차이점을 잘 알고계십니까?
오늘은 투자와 투기의 차이점과 함께 경북의
안정적인 수익이 보장되는 추천 투자,
풀빌라 펜션 분양에 대해 소개를 해 드리겠습니다 : )
자산 투자는 부동산과 증권 그리고 예금으로 나누어집니다.
일반적으로 부동산은 안전성과 수익성이 있는데 비해 환금성이 낮으며
주식은 환금성은 있지만 안전성이 결여되어 있고
예금은 안전성과 환금성은 높으나 수익성이 낮은 것이 결점입니다.
이런 장단점을 고려하여 '투자 3분법' 즉 포트폴리오의 투자이론이
나오기도 했습니다. 그런데 이 세 가지 투자에 있어서
불행하게도 부동산에는 투자라는 용어가 붙지 않고
'부동산 투기'라는 말이 무의식중에 쓰이고 있어 크게 유감인데요.
'투자'와 '투기'는 분명 구분되어 있음은 물론입니다.
먼저 부동산 투자는 부동산을 상대로 장래의 이익을 얻기 위해
현재의 노력을 쏟아 자본가치의 증대를 기대하는 것입니다.
그러나 부동산 투기는 가격 변동이 심하고 그에 대한
예측이 어려운 부동산을 대상으로 한 매매행위로
도덕적인 해이 현상을 말하는데요.
흔히 투기란 장래 가격 변동의 예측에 따라 현재가격과 미래가격으로
발생하는 이익 즉 양도 차액만을 얻기 위해 매입을 하고
매매하는 행위라고 할 수 있습니다.
부동산을 호용의 목적에서가 아니라 자본의 차익을 목적으로
매입, 매각하는 경제행위로서 공급이 비탄력적인 부동산의 특성 중
부증성(늘어나지 않는 점)을 이용하여 최종수요자가 아닌
중간 수요자(전매 차익자 및 가수요자)가 일시적으로
소유하는 현상을 말하는 것이죠.
토지는 늘어날 수가 없고 건물은 공급이 단시일 내에
이루어 질 수 없는 점을 악용하는 것이 투기라고 할 수 있구요.
여러 학자들 중에 부동산 투기에 대하여 논하였는데
'경작의 의사 없이 미성숙지를 구입하였는가'
'장래에 고가로 팔릴 것을 기대한 토지의 구입'
' 짧은 시간에 구매하여 이익을 노리는 토지구입'
'토지를 개발할 의도 없이 매입하는 일’ 등으로 정의하였습니다
투자는 합리성과 사용가치 지닌 소득이윤
부동산의 투자와 투기는 구분할 수가 있다
첫째, 투자는 합리성, 즉 위험부담을 최소화하는 안정성을 전제로 하지만, 투기는 불확실성을 내포한 위험 부담 속에서 이루어진다.
둘째, 투자는 상품의 사용가치에 대한 소득이윤이지만, 투기는 가격변동으로 인한 양도차익만을 노리고 있어 토지 등을 이용하거나 관리할 의사 없는 경우가 많다.
셋째, 투자는 부동산의 이용개발에서 출발한 전문지식을 동원한 장기 효용 창출 행위이지만, 투기는 자본력을 바탕으로 정보에 의한 단기적 자본이익의 획득 행위이다.
넷째, 투자는 수익성 부동산을 대상으로 하지만, 투기는 토지를 대상으로 하는 지가 수준이 낮은 미성숙지나 도시의 급격한 성장이나 도심재개발 지역 등 양도차익의 기대가 큰 지역을 택하게 된다.
다섯째, 투자는 붐을 조성하지 않지만 투기는 붐을 조성한다.
여섯째, 투자는 정책적으로 지원하여야 하나 투기는 규제의 대상이 되어야 한다.
정부 부동산 정책 갈팡질팡, 안정적 투자 지원책 필요
은행금리가 인하하면서 부동산의 투자는 시간이 갈수록 더욱 관심을 갖게 될 것입니다. 이런 때일수록 안정적인 부동산 투자가 필요할 때이죠. 부동산정책에 있어서 부동산투자와 부동산투기 행위를 확실하게 구분하여 부동산투자는 적극 지원하고 부동산투기 행위는 근본부터 뿌리 뽑아야 할 것입다. 부동산을 갖기를 원하는 사람들도 앞으로는 부동산 거래시장에서 부동산투자와 부동산투기는 분명 구분하는 지혜가 필요할 때입니다.
안정적인 수익과 주변 미래 가치를 살펴보았을 때
투기가 아닌 투자를 할 수 있는 수익형 부동산을
찾고자 하시는 분들에게 추천드리고픈 매물이 있습니다.
바로 경북 영덕 풀빌라 펜션 C 단지 입니다.
럭셔리 풀빌라도 전 객실 계단식 구조로
동해 바다를 한 눈에 담을 수 있는 멋진 곳으로
개별 온수 수영장, 월풀 스파를 갖춘 2층 구조의
영덕의 하나 뿐인 멋진 펜션입니다.
7가지의 건축 타입별로 분양가는 달라지며
약 5억원 내외로 생각하시면 되구요.
50%이상 대출이 나오기 때문에 초기 투자금을
줄여 수익률을 좀 더 높이실 수 있습니다.
물론, 개인 신용에따라 달라질 수 있지요.
포항-영덕 고속도로 개통과 병곡역 관광기차역
약 300m 떨어진 곳으로 교통의 호재도 갖추었고
영덕에 새롭게 들어서는 어트랙션 단지와
해상케이블카 등을 이용하기 위한 방문객들이
증가하면서 덩달아 시너지를 얻을 수 있을 곳입니다.
현 겨울철 비수기 기준 월 약 300만원 이상
여름 성수기 기준 월 약 1500만원 이하
충분히 수익이 너무 잘 나오는 곳이구요.
현재 A단지 5호실 운영중이며 C단지 13채 분양입니다.
애견동반글램핑장과 야외 대형 수영장, 카페테리아 등
방문객들을 위한 인프라가 조성 된 후라면
더욱 멋진 휴식공간으로 자리매김 하지 않을까 싶습니다.
→ 1채에 2개의 호실, 수익형 펜션 임대 사업
(1채만 전원주택 혹은 별장으로도 사용가능)
→ 현재 A단지 풀빌라 펜션 운영중이며 C단지 13채 분양 진행 중 (단지형 조성)
▶ 분양가 7가지 건축타입별 달라지며 약 5억원 내외: 각종 가구/가전, 인테리어 소품 포함금액 (대출 약 50% 이상 가능, 신용에따라 달라질 수 있음)
▶ 3% 최소 수익 보장 / 현 겨울 비수기 기준 월 약 300만원 이상 가능 / 여름 성수기 기준 월 약 1,500만원 이하 고수익 예상
→ 전타입 2층 구조, 개별 온수 대규모 수영장과 스파시설 포함된 럭셔리 풀빌라
→ 애견 동반 캠징장, 야외수영장, 카페테리아, 인조호수 등 방문객들을 위한 각종 인프라 구축
→ 전세대 계단식 구조로 오션뷰 탁 트인 VIEW
→ 전문 위탁 경영관리 업체에서 예약부터 청소 관리 모두 진행, 단지 소유만 하시면 됩니다.
→ 추후 주변 인프라 형성 완료 시 시세차익 가능
정확한 펜션명이나 위치 등을 온라인 상에서 안내 해
드리지 못하는 점은 양해부탁드리며~ 관심이 있으신 분들은
언제든지 편하게 문의주시면 좀 더 자세한 정보로
안내 도와드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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