범어2동 재개발현황

[에스키스]

저는 항상 정보를 바르게 전달 하려고 노력 하였습니다.

종상향이 조건부종상향 제일 처음 언급한 사람이기도 하구요.

왜곡된 정보로 땅값을 올려일부 사람들은 팔고 나가면 그뿐이지만, 그 피해는 남은 사람들 몫으로 남습니다.

시행사나 개발 주체자의  미숙한 지식으로 범어더힐 사업지나 만촌초등 주변 정비사업 재개발도 같은 경우 입니다.

먼저 범어2동 수성구청역 주변 개발 현황을 설명 하겠습니다.

1.2번은 민간개발 시행하고 있는곳 입니다.(사무실위치A)

두곳 따로 구분해서 진행하고 있지만 결국 조건부종상향 면적단위  종상향조건 때문에 1.2번 합쳐 진행 할것으로 판단됩니다.

시행사도 대구 150여개  시행사중 추진력 있고 일도 잘합니다. 다만 종상향 조건  심의중  미계약자 제척(제외) 그리고 사업승인후 계약금및 막대금 지급조항에 주민들이 얼마나 응해 줄지가 의문 입니다.

3번 범어더힐 정비사업 재개발(사무실위치B)

       협동조합형 민간임대사업(사무실위치D)

D협동조합형 민간임대 사업자는 5번 광명타운하우스

지역주택사업 하다가 C를 철수하고 범어더힐정비사업지에 들어와 협동조합형 민간임대 사업을 하고 있습니다.

C지점 있다가

D지점으로 이동 하였습니다.

광명타운하우스 주민들 현명한 선택을 하셨습니다.

협동조합형 민간임대는 일명 누구나집으로 지역주택조합사업의 변형입니다.

토지확보80%면 나머지 강제수용.Hug주택보증공사 보증및 출좌 된다고  사업설명회 하였지만  이것은 사실이 아닙니다.(제 글 참고)

제가 만촌초등 정비사업재개발 자꾸 여기에 언급한 것이 같은 이유 입니다. 사업진행자들의 미숙.

4.5번 범어2동 북측 정비사업재개발 (사무실위치E.F)

이곳은 추진위가 둘로 나누어 진행되고 있습니다.

사업지가 넓어 서로 생각하는 차이점이 존재 합니다.

1.2번 민간재개발 단지 8미터 소방도로 최근 실거래가 

다가구주택인데 대지89평  평당/2220만원  거래 되었습니다.

3번 범어더힐 정비예정구역 8미터 원룸 평당2천

4미터 골목안 평당/1508만원에 거래 되었구요.

4미터기준 골목안  시세가 1050~1600만원 보시면 될것 같습니다.

4번 북측 범어2동 정비예정구역 4미터 골목 최근 평당1051만원 거래 되었습니다.

투자에 참고 하셔야 할것이

범어2동 정비예정구역이라 이렇게  정비구역 설정이 가능합니다.

범어2동 정비예정구역 전체 58.000평

범어더힐 3만1천평 입니다.

구역설정 된것이 아니라 동의서 받은곳 위 사진처럼 

사업지 설정이 달라질수 있으니 꼭 참고 하셔야 하구요.

대구시2030 주거환경기본계획에 이렇게 명시되어 있습니다.

실거래가는  (디스코ㅡ우리동네 부동산)  앱 따운 받으시면 누구나 쉽게 확인 가능 합니다.

https://www.disco.re/

[똑똑 핫플있나요]

답이없네요 난장판이네요~

[크롱크롱]

이분 글 늘 한결 같습니다. 재개발 관계자 아니고서는

[버진블라썸]

이상 재개발 관계자의 글이었습니다.

[동아맨]

저거 저래된다에 20년보고 20년후면 칠순이올시다....ㅎㅎ 요래 말해주고 싶네요....

단 행복회로는 자기가 돌리는거니 자기 마음....ㅎㅎ

[크롱크롱]

주변에 거래된 주택도 없을 뿐더러 천만원이라고 주장하는 물건은 상태가 이러하네요.

[에스키스]

422-13번지 4.5월 1050에 거래 되었습니다.
똑 같은 가격대 매매해 달라고 부탁한 지인도 계시구요.

[크롱크롱]

여기 맞나요? 4월에 파셨다고 했는데 이미 포크레인 작업

[에스키스]

맞아요. 단독주택은 주택있으면 대출이 얼마되지 않아 투자가들 건물을 멸실합니다. 그래야 거래가의 보통65%정도 대출 되거든요. 74평 7억8천 거래 되었구요.

[크롱크롱]

보통은 업체에서 원룸 건물 4층까지 올리고 알박기해서 나중에 보상가 두둑히 매기고 빠지던데 이곳도 그런 곳 아닐까 조심스레 생각해 봅니다. 파신분이야 사정이 있겠지만 주식으로 따지면 상승 초입에 던지신 분 같네요.^^

[에스키스]

제가 아는분이 구입 하셨구요.
이렇게 서로 올바른 댓글 정보교환 저도 선호 합니다. 범어더힐 정비사업지는 빌라가 6채만 있어 나오면 그대로 거래 됩니다.

[만촌동고인물]

근데 제가 광명타운하우스 바로옆 붙은 집에 사는데 재개발사무소에서 연락 못 받았는데 재개발 된다는게 그냥 소문은 아닌건가요?

[에스키스]

민간개발에서 접촉은 시도 하였는데 광명타운하우스 가구당 수십억원 요구해 포기 했다고 합니다.

[범어존]

광명타운은 2층주택 치고는 공급형 타운하우스 격입니다. 주변 8~20m 대로변의 같은 땅평수의 신축 4층짜리 원룸가격보다 더 달라면 더달라하지 대도로변 신축 4층짜리 원룸보다도 적게 준다면, 예를들어 광명타운 70평 2층 주택을 15억 준다면 코웃음칠거고 최소 20억 이상 불러야 그나마 매도를 한다는게 아니고, 다만 흥미를 가질 겁니다.
광명타운하우스는 땅평수 70평의 최신축 4층 원룸이 70채가 옹기종기 빽빽하게 모여있다고 보시면 됩니다. 그마저도 잘 안팔려 하고 몇십억원의 돈이 아쉽지 않은 부유층들이 모여사는 곳이라고 보시면 됩니다
제가 범어동에 산지가 47년이 되고, 일부폐공장 빈터에 청석만 깔려있어서 초딩때 친구들과 놀던 놀이터가 광명타운으로 변했네요
거기에 친척 교수분이 살고 계셨기에 명절에 자주 놀러가서.. 집구조는 2층으로 왠만한 단독주택과는 쨉이 안되게 고급스럽고 알차고 단단하게 1.2층을 지어 놓았습니다
집 지은지 꽤 됐지만, 왠만한 아파트의 100평 펜트하우스 안부러울 겁니다.
제가 생각하기에 광명타운은 재개발 지역에서 최후 순서에 누가 돈질하면 되지 않을까 생각합니다.
딱히, 재개발하고 싶지도 않고, 돈도 별로 안궁한 광명을 누가 손댈까요

[Crippler 김]

공강합니다..광명ㅎ쉽지않을건데요ㅎ

[사오정1]

그렇군요!!^**^

[에스키스]

타지역이 아니라 전부 우리사업지와 어떻게든 연관 됩니다.
주변이 같이 개발되어야 우리 사업도 잘 진행 된다고 저는 생각하는 사람입니다.
제가 싢어하는게 유언비어이구요. 몇달전에 타운하우스 주민 두분이 사무실 다녀갔습니다
전 대표랑 주민한분 이구요.
그리고 광명타운하우스 수십억 요구하는게 잘못된것도 아니구요. 범어더힐 속집들도 수십억 요구하는 사람들 많습니다.
협동조합형 민간임대사업자가 제시한 개별공지시가 7배 계산하면 속집도 수십억 되구요.
문제는 사업성이 그만큼 나오지 않습니다.

[에스키스]

각자 생각의 차이는 있지만 제가 범어더힐 흠이 되는 타사업 존재 여부도 이곳에 공개하는 이유가 당장믄 손해보지만 넓게 보면 서로 정보를 공유해 이해를 돕기 위함 입니다. 범어더힐 사업지내 4미터골목 (실제3미터) 경사지 주차도 못하는 오래된 주택 69평 소유하신분이 20억 받아서 수성구 어디에 집을 사시냐고 하면서 동의해 주지 않습니다.
협동조합형 민간임대 속집 개별공지시가 7배 제시하니까 평당 4~5천은 받아야지 하시구요.
공론화시켜 차차 이해 시키는것도 좋은 방법이라 생각 되구요.
결국 광명타운하우스 시행사 깃발꽃기 낭패 보는곳은 범어더힐 아닙니까? 그래서 다 연관이 된다는 뜻이구요.

[에스키스]

민간개발 앞으로 얼마나 어렵겠는지...
유튜브 대구 보상가 중계까지 합니다.
한번 보십시요.
.https://www.youtube.com/watch?v=35yTTr7nL04

[순디궁뎅]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[광속구]

막 지어라

[kevin2312]

혹시 범어동 235번지일대, 국화단지쪽은 재개발 움직임 없나요?

[범어존]

아직 없습니다. 국화단지와 위쪽 동교회까지와 옆쪽 한도주택과 또, 중간지점인 cu편의점.미용실 사거리에서 범어초 방향 절반도 재개발 문의는 감감무소식 입니다
에스키스님이 지도로 그은 선처럼..
수성구청역 네거리에서 동대구 LPG뒤쪽 3거리까지 뒤쪽으로 갈수록 재개발 입질이 높네요. 아마 파리바게뜨 뒤쪽은 학원가 바로 뒷편이라. 지가 부담에 입질이 적은듯 생각되네요.

[에스키스]

주민성향 분석해보니 지하철 가까을수록 동의율 낮고 보상가 늪게 요구합니다. 20미터 도로는 무슨 사업을 하든 묻지마 반대자가 80% 되구요.
조건부 종상향지역은 개발시 소방도로 구획된곳은 제척(제외)시켜 조건부 개발계획 사전심의가 어렵습니다. 그리고 조건부종상향 지역은 어느구역이든 먼저 심의 들어가야 자료가 모여 나머지 구역도 참고 할수 있습니다. 달구벌대로 옆 조건부 종상향지역은 서로 공생관계라고 판단 하시면 됩니다.

[lll폼생폼사lll]

늦은 답글 입니다만.
20미터 도로면 버스다니는 길인데 그 상가 월세 고려하시면 재개발 의미없죠.
그리고 지하철 가까운곳이라 함은 아리울쪽 그 카페들 있는 도로랑 삼성연립쪽인데 그쪽에는 살려고 들어오신분들이 많습니다. 교욱이나 교통이나 인프라나...또 주택선호하시는 분들이 집 수리하고 들어온 경우 팔 이유가 없죠.
그러니 재개발 자체에 관심도 없습니다.
입장 바꾸면 당연합니다.

[캔틀레이]

재개발 순조롭게 잘 진행되길 기원해 드립니다 ^^
그 옆 동원초 쪽도 빨리 진행되었음 좋겠네요 ㅎㅎ

[부동산 나라]

이상 글쓴이는 위 재개발사업 관련자엿습니다

[에스키스]

정보 얻었으면 고맙다고 하면 될것을
본인글 전부 읽어보니 대충 부동산 정보나 얻어 투자하는 사람으로 보이는데
계속 제글에 이딴식 댓글 다시네.

[또롱이유]

1,2번 지역 사업승인후 계약금 지급...
시행사 태도 보이 지주들 마음 돌리기 어려워 보입니다.

[에스키스]

조건부종상향 공부 하시면 조금은 이해 됩니다.
즉 개발계획 심의후 종상향되는데 문제는 심의에서 젤 중요 한것이 사업구역설정인데 계약금 지급후 이것 때문에 승인 나지 않으면 시행사 망합니다.

[또롱이유]

그렇군요. <다만 종상향 조건 심의중 미계약자 제척(제외) 그리고 사업승인후 계약금및 막대금 지급조항에 주민들이 얼마나 응해 줄지가 의문 입니다.> 이 부분에서 미계약자 제외하고 종상향 심의를 거친후 사업 승인나면 미계약자는 어찌되나요?

[에스키스]

이부분이 어렵습니다.
소방도로 구획된부분 미계약자 남아 있으면 일반적 2~3종 그리고 상업지역들은 그부분 제외하고
사업구역 잡아 95% 넘기면 속집 미동의자 강제매수 하는데 조건부 종상향은 그렇게 하면 심의승인 어려워요. 그래서 사업승인후 계약금 지급 하겠다는 뜻이구요.