풀빌라 / 펜션 / 호텔/ 레지던스 / 리조트 / 콘도 다양한 숙소의 차이와 투자

[서정욱]

풀빌라 / 펜션 / 호텔/ 레지던스 / 리조트 / 콘도

다양한 숙소의 차이와 투자!

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안녕하세요. 자산개발 서대표입니다.

다들 아시겠지만 벌써부터 숙소 경쟁이 치열한 이유는

코로나 덕분이며 그로 인해 신혼여행을 해외로 떠나지 못한

신혼부부가 국내여행으로 눈을 돌리면서 특히

인기가 있는 동해안 바다나 제주/강원 등의

바닷가 도시의 인기 숙박시설의 인기도, 금액도 점점 오르고 있습니다.

사람들이 모이는 곳은 염려가 되어 프라이핏한 곳에서

하룻밤 묵으면서 호화롭게 지내겠다!

[호캉스 제대로 즐기기] 생각하시는 분들도 많을거라 생각됩니다.

그런데 숙박업소의 종류도 참 다양하죠!

풀빌라? 리조트? 호텔? 콘도? 호스텔?

뭐가 이렇게 종류가 많은지 어려우신가요? 간단하게 알려드리겠습니다.

내가 원하는 숙소가 어떤 곳인지 한 번 확실하게 알아보시죠~~~

1) 호텔 (Hotel)

"난 그냥 조식 맛있고, 수영장 있고, 침대 깔끔하면 돼! 취사시설은 없어도 돼"

요즘 한국에서는 사실 모텔과 호텔의 구분이 없을정도로 이 "호텔"이라는 단어를 많이 사용하는데요, 숙소와 식음료 등 기본적인 시설을 갖춘 공간으로 볼 수 있습니다. 등급에 따라 서비스의 격이 달라지죠.

고급 호텔인 5성급에서 보통은 3성급까지 있습니다.

휴양 목적으로는 서비스가 확실히 보장된 보통 5성급 또는 4성급에서 주로 숙박을 하는 편입니다.

취사는 불가능합니다.

2) 레지던스 (Residence)

"난 오래 지낼거라 내 방에 세탁기랑 취사도 가능했으면 좋겠고, 깔끔했으면 좋겠어"

호텔식 서비스가 제공되는 주거용 오피스텔이라고 보시면 가장 쉬울 것 같은데요, 호텔처럼 깨끗한 객실에 오피스텔처럼 세탁실, 주방 등 시설을 갖추어서 호텔에서 집처럼 보낼 수 있도록 만들어진 객실의 형태입니다.

보통은 호텔에 비해 규모가 작은편인데, 최근 고급 빌딩이 지어지면서 더불어 고급 레지던스도 많이 생겨나고 있는 추세입니다.

3) 리조트 (Resorts)

"우리 애기들이 재밌게 보낼 시설이 마련되어있으면 좋겠어. 그냥 여기서 놀고 밥 먹고 하루 종일 있을래"

리조트(Resort)는 휴양지라는 뜻을 가지고 있습니다.

그래서 보통 휴양지에서 레저시설이나 놀이시설을 갖춘 숙박시설을 뜻하는데요, 시설은 다양한데요, 수영장/골프장/아이놀이방/스키/해양스포츠 등 모든 세대가 이 리조트 안에서 먹고 즐길 수 있도록 꾸며진 곳으로

장시간 체류하기에 좋은 숙박시설입니다. 숙소 종류 중에서도 비교적 가장 큰 규모를 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

보통 아이들을 위한 시설도 마련되어있어 온가족이 편하게 다녀올 수 있는 공간이죠.

4) 콘도 (Condo)

콘도와 호텔을 나눌 수 있는 가장 쉬운 기준은 바로 취사의 가능 여부라 볼 수 있는데요, 콘도는 취사가 가능한 형태의 숙박시설입니다. 콘도란 사실 리조트와 비슷한 개념으로 보시면 되는데요, 리조트 안의 숙박시설만을 따로 콘도라고 부르기도 하는데요, 대부분 리조트 내에 위치하고 있습니다.

사실 이 콘도는 한국에서 1980년대에 등장하여 각광을 받았지만 현재는 [오래된/노후된] 느낌이 들기도 하죠.

요새는 그냥 거의 리조트라 부르는 것 같습니다.

5) 펜션 (Pension)

"친구들이랑 편하게 쉬다 올래. 계곡에도 가고, 고기도 구워먹고"

일단, 펜션은 소규모로 운영됩니다. 리조트와 콘도와 호텔과 가장 큰 차이점은 소/규/모로 운영된다는 점이죠.

그래서 각 숙소가 떨어져 있어 프라이버시가 존중된다는 장점이 있습니다.

펜션도 민박같이 정겨운 시설에서부터 애완동물 펜션 등 일정 서비스로 특화된 고급시설까지 다양한 편이라 금액도 천차만별입니다. 보통 식사를 제공하지 않으며, 기본적인 서비스만 제공되는 편입니다.

보통 친구들과 우르르 가서 저렴하게 보내고 올 수 있죠.

6) 풀빌라 (Pool villa)

"이번 여행은 플렉스다. 예쁘고 고급지고 프라이빗한 곳에서 여자친구/ 와이프랑 분위기 있게 지내다 올래"

풀빌라는 간단하게 말씀드리면 개인 수영장을 보유한 독립된 형태의 숙소로 볼 수 있습니다.

보통 저층에 위치하며 고급주택을 빌린 것처럼 커다란 숙소를 오롯이 사용할 수 있어 인기가 많습니다.

다양한 숙소의 종류 중 가장 프라이빗한 공간을 보장하는 개념이기도 하죠.

요즘 신혼여행객들이 가장 선호하는 객실 형태로 일반적으로 가격이 높은 편입니다.

7) 호스텔=게스트하우스=백팩커

"혼자 여행 가는데, 새로운 친구나 사귀어볼까? 그냥 잠만 자는데 뭐, 숙박비 아껴서 음식 맛있는 거 먹을래"

호스텔과 게스트하우스는 거의 같은 개념으로 보시면 될 텐데요, 가장 저렴한 가격으로 숙소를 제공한다는 특징이 있습니다. 대부분 방을 셰어 해서 여러 명이 함께 사용합니다. 화장실과 샤워실도 공용이죠.

보통 배낭여행객이 자주 이용하는 형태로, 새로운 친구를 사귈 때, 또는 비교적 비용에 부담을 느낄 때 주로 이용하는 시설입니다. 여러 사람과 공동으로 사용하기에 부담스럽고 프라이버시가 전혀 존중되지 않는 편이지만

여행을 다니면서 새로운 경험을 하고 싶은 많은 사람들에게 인기 있는 숙소 중 하나입니다.

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요즘은 숙박시설이 많이 생겨나면서 그 경계가 모호해지기도 하는데요..

각 숙박시설에 따라 운영 규정이 매우 달라지니

미리미리 꼭 확인하고 예약하는 게 좋겠죠!

원하시는 종류를 정하고! 그에 맞는 숙소를 정하셨다면?

꼭 위치/거리/수영장유무/조식서비스유무 등등 체크해 보셔야 합니다.

그리고 숙박업소의 트렌드도 점차 프라이빗한 공간으로

활용할 수 있는 곳을 선호하며 달라지고 있는데요.

그래서 풀빌라 펜션에 많은 투자자들이 눈여겨 보고있습니다.

제가 현재 분양하고 있는 영덕의 풀빌라펜션의 경우에는

단지형태로 조성이 되며 현재 A단지 진행중이며

C단지 13채 분양하고 있는데요.

수익률이 정말 어마어마 하고 안정적인 최소수익 보장도

해 드리기 때문에 인기가 많은 수익형 부동산 입니다.

분양가는 건축타입별로 차이가 있긴 하지만 약 5억원 내외이구요.

대출이 약 50% 이상 나오기 때문에 초기자금 부담도 적고

(개인 신용에 따라 달라질 수 있음) 럭셔리 풀빌라로

운영이 되기 때문에 수익이 참 괜찮은 곳이랍니다.

현 겨울 비수기 기준 월 약 300만원 이상

여름 성수기 기준 월 약 1500만원 이하

보수적인 접근으로 계산했을 때 예상 수익이구요.

3%의 최소수익을 보장 해 드리기 때문에

안심하시고 투자 진입하시기 좋으실거에요.

소중한 매물의 보호를 위해 정확한 펜션 명이나

위치 등을 안내 해 드리지 못하는 점은 양해부탁드리며

전화 문의 주시면 좀 더 상세한 정보로 안내 도와드리겠습니다.

1채의 풀빌라는 분양받으시면 2개의 호실을 운영하며

위탁경영방식으로 운영되기 때문에 단지 소유만 하시면

되는 구조라 너무 편하실 거에요.

2층 구조에 대형 온수 수영장이 개별적으로 들어가 있으며

방문객들이 좋아할만한 애견동반 글램핌, 카페테리아,

야외 대형수영장, 인공호수 등도 함께 조성 될 것이라

시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다 : )

영덕은 2천만 관광시대를 꿈꾸며 각종 교통 및 관광 인프라를

구축하고 있으며 코로나만 잠잠해 진다면 앞으로 너무나

기대가 되는 곳이기에 부동산 투자처로도 너무 좋습니다.

개별등기 물론 해드리기 때문에 시세차익용으로도 굿!

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의주시면

친절하고 상세한 상담 도와드리겠습니다.

감사합니다.

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