* 경험담 * 전세반환보증보험 가입하기

[겸초담]

https://blog.naver.com/ourlordcross/222028065560 -->제 블로그에서도 보실 수 있습니다^^

안녕하세요, 겸초담입니다.

오늘은 전세반환보증보험에 대해서 다뤄보려고 해요.

지난번 전세 들어온 임차인을 전세반환보증보험 들어주는 조건으로 투자금을 최소화 할 수 있었는데요.

(임차인 입장에선 선대출이 있는 집은 자기 전세금을 줘가면서 까지 들어오려고 하지 않아요. 만약 집이 경매로 넘어가면 임차인 전세금 또한 날릴 수 있으니까요. 이 상황을 방지하고자 임차인은 전세반환보증보험을 가입해서 자기 전세금을 지킬수 있습니다.)

우선 전세반환보증보험 가입 조건이 있습니다.

선순위대출<=KB시세의 60%

임차인 전세자금대출-->한국 주택금융공사만 가능(HF) (임대인이 법인일 경우에 한해)

대출한도 전세금의 80% (최대 2.22억)

선대출(채권최고액)+전세가격(전세자금대출) =< KB시세

이 공식을 만족한다면 임차인이 전세반환보증보험 가입이 가능합니다.

햇갈리지 마세요. 전세보증보험 가입은 임대인이 법인일 경우 주택도시보증공사(HUG)에서만 가능합니다

저 같은 경우, 임차인이 전세자금대출을 받지 않고 들어오시는 분이었는데 HF에서 전세보증보험을 들어야 한다고 잘못알려줘서 고생좀 했습니다^^';

[법인이 선대출 받을 경우 채권최고액이 110% 짜리 상품을 다루는 곳이 있으니 꼭 확인하세요!^^]

또한 임대인이 법인일 경우 사업자 단위과세 신청을 통해서 법인을 임대업 등록을 시켜줘야하는데요.

임차인이 전세자금대출 혹은 전세반환보증보험을 가입하기 위해선 반드시 임대인의 사업자등록증 상에 주택임대업이 들어가야 합니다.

임차인이 전세반환보증보험에 가입하기전 법인 준비물을 알아볼까요?

1. 법인 등기부등본

2. 사업자등록증

3. 4대 보험 완납증명서

여기서 가장 중요한 4대 보험 완납증명서 부분이 있습니다. 법인을 만드신 거의 대부분은 1인 기업으로 운영하시는 분이 많으실꺼에요.

1인 법인에 무급여 대표이고 직원이 없을시 '크레탑'이라는 곳에서 종업원 현황서로 대체하셔야 해요.

http://www.cretop.com/  <---크레탑 홈페이지

여기 클릭해서 들어가시면 기업정보 업데이트 요청서가 있어요.

기업정보_업데이트요청서.doc

기업정보 업데이트 파일 여시면 '요청사항'에 직원수0명이라고 기입하세요. 그리고 파일에 있는 내용처럼 나머지 기입하시면 됩니다.

(처음엔 기업정보 업데이트 요청서만 제출하면 되는지 알았는데 확약서(종원원수)도 달라하더라구요.

(밑에 파일 첨부 합니다^^)

확약서(종업원수).hwp

크레탑 제출서류

1. 사업자 등록증 사본

2. 대표이사 신분증 복사본

3. 법인등기사항증명서

4. 기업정보 업데이트 요청서

5. 확약서(종원원수)

이렇게 제출하면 됩니다. 어디다 제출하냐구요?

크레탑 FAX 번호

02-3279-6600

여기다 우선 제출서류를 fax 보내시면 됩니다. 만약 나는 1인기업인데 fax 기기가 없는데 어떡하지 라고 하시는 분은..

음.. play스토어에서 모바일 팩스를 다운받으시면 됩니다!!

모바일 팩스 보내신 후

크레탑 전화번호

1811-8883

요기다 전화 하셔서 4번-3번을 누른 후 상담원님께

기업정보 업데이트 하고 싶다. 필요서류 전부 보냈다 라고 얘기 하시면 됩니다.

그러면 잠시 후 접수 되었다는 문자가 오고, 몇시간 있다가 '자료가 입력완료 되었습니다' 라고 문자고 옵니다.

그럼 우선 임차인을 위한 실무적인 자료 준비는 끝인 겁니다.

일부 '신용정보열람신청서'를 보내서 '기업 종업원 현황서'를 발급받아야 하는건 아닌지 물으시는 분이 있는데

올 6월부터는 발급 안해도 되는걸로 바뀌었답니다. 참고하시길^^ (HUG측 전산에 이미 조회가 가능하다고 하네요^^)

이렇게 하면 결론적으로 임차인에게는

1. 법인 등기부등본

2. 사업자등록증

이 두개만 드리면 끝이납니다! 참 쉽죠잉?

이제 법인으로는 주거용으로는 현실적으로 투자가 불가능하게 되었습니다.

발표된 내용을 보았는데 이제 법인으로 취득시 취득세가 12% 라고 하네요 하하하;

이럼에도 불구하고 저는 열심히 달려가겠습니다!

감사합니다!!^^

[겸초담]

네 알아두시면 나중에라도 유용하게 사용하실 수 있을듯 합니다^^

[술이홀]

좋은 정보 감사합니다^^

[겸초담]

술이홀님 감사합니다^^

[행운과 기적]

좋은글 감사합니다.
전세보증보험 제도를 이론으로만 알고 있으면 안되는데....
언젠가 써 볼날이 오겠죠~

[겸초담]

먼저 알고 계시는것도 좋으실 꺼라 생각해요. 감사합니다!^^

[라니라니]

겸초담님 좋은 글 감사합니다.
경 자를 위해 화이팅입니다.!!

[겸초담]

라니라니님 응원 감사합니다! 라니라니 님도 경자를 위해 화이팅입니다^^

[반짝인아]

전세보증보험 수업때만 들었는데 실제로 가입하셨군요~
귀한 실전 경험 나눔해주셔서 감사합니다^^ 킵해놨다가 꼭 찾아봐야할 글이네요!

[겸초담]

반짝인아님! 실전으로 해보니 이론으로 들었던 부분과는 또 다르더라구요. 꼭 한번 경험 해보시길 추천드립니다^^

[행복한세상]

겸초담님 후기 감사합니다. 자로고 갑니다...^^
법인소유물건 전세보증보험 가입시 많은 도움 될 것 같아요~~~

[겸초담]

안녕하세요 행세님! 감사합니다!! 이제 법인으로는 주거형 투자가 불가능해졌으니 다른쪽 투자로 알아봐야겠네요ㅎㅎ

[아리아리(행복한부자)]

겸초담님 좋은 정보 감사합니다^^

[겸초담]

아리아리님 감사합니다^^

[란테르트]

임대인법인시 전세보증보험 가입 잘배웠습니다 나중에 참고할께요~^^

[겸초담]

란테르트님 감사합니다!!^^

[돈행크만]

상세한 내용 공유 감사합니다. 잘 볼게요

[겸초담]

돈행크만님 감사합니다!^^

[행크바라기(S.O.S!)]

자세한 설명 잘 읽었습니다. 유용한 내용이네요.~~^^

[옥텐대리]

좋은 정보 공유 감사해요 ㅎㅎ
법인규제가 풀려 주거용 세팅을 다시 하는 그날을 위해 기억해놓을게요!

[순시미]

겸초담님^^
법인물건 전세반환보증보험 들어주셨군요
자세한 설명 감사드려요~~^^

[원샷~]

내용정리 깔끔하게 해주셨네요.저도 썩먹을 날이 있을것 같습니다. 소중한 자료 공유해주셔서 감사합니다. ^^

[행복한경자씨]

오.. 잘 씹어먹고 소화해서 머리속에 담아두겠습니다~ ^^; 자료 감사요

[태사부]

좋은 글 잘 정리해주셔서 감사합니다~

[초보오스카]

전세반환보험에 대해 경험담 올려주셔서 감사합니다~