** 신한은행 입점 관련 세부사항 **
1.임대내용
1) 임대매장 : 파주시 LG필립스LCD 단지내 상가 ‘LCD파크’ 1층 106호
2) 임대면적 : 243.57평 (전용면적 : 127.74평)
3) 임대조건 : 보증금 32억 / 월세 1100만원(계약기간 5년)
4) 입점내용 : 기업금융파트-이전(일산 행신동 기업금융 중앙지점)
2.분양내용
1) 분양가격 : 58억4568만원 (평당 2400만원) ⇒ 수익률 7.33% 가능하도록 변경 : 50억원으로 조정
2) 연수익률 : 4.99%(58억4568만원 시) -- 7.33%(분양가 50억으로 계약할 시)
3) 임대조건 : 보증금 32억 / 월세 1100만원(5년 계약, 2년 후 물가상승률 따른 월세 변경)
4) 입점내용 : 기업금융파트-이전(일산 행신동 기업금융 중앙지점)
3. 가치평가
1) 연수익률 : 총분양가 50억으로 계약하면 평당 2052만원이 되어 주변 시세 대비 평당 500만원 이상 낮은 가격 (5년 후 시세에 근거하여 임대료 조정 가능 ? 상가 가치 평당 2500만원 이상으로 상승 확실)
2) 임대평가 : 신한은행이 향후 파주시 기업금융의 거점 지점으로 역할을 해야 하는 중요한 매장으로 가치 확실
3) 제 언 : 임대조건은 확정되어 있으므로 총분양가의 조건만 맞는다면 정확한 투자가치 보장!
더 자세한 사항은 연락주시면 상세하게 상담하여 드리겠습니다.
010 - 6449- 9950 김희연 sevenhy1@naver.com
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파주 LCD단지내에 신한은행 임대 맞춰진 상가 주인을 찾습니다. 그외의 다수 상가분양
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