입대의 회장입니다. 와이시티 "제 가치 찾기" 말씀드립니다.

[오광옥(108-1806)]

안녕하세요? 벌써 봄기운이 완연합니다. 
우리 아파트 "제 가치 찾기" 차원의 몇가지 현안을 안내해 드립니다.
 
1. 주차장 바닥
   현재 주차장 바닥은 심각한 상태입니다. 그런데 이에 대한 유지보수는 장기수선충당계획을 세워 진행을 하는데, 우리 아파트 2027년에도 전면 재시공(에폭시)하도록 되어 있습니다('23년 주민투표로 통과).  예산은 약 17억 소요됩니다.

따라서, 지금 당장 보수를 하려면 먼저 장기수선계획을 수정하여 주민동의를 받아야 하며, 현재 장충금 잔액이 약 10억이므로 총공사를 하려면 가구당 50만원 상당의 높은 부담을 하여야 합니다. 현실적으로 녹록치 않습니다.

그래서, 현재로서는 심한곳 응급보수, 층별 또는 구역별 부분보수 등 여러 대안을 검토하고 있습니다. 이 점 많은 이해 바랍니다.

 
2. 아파트 문주 LED 공사
   우리 아파트 입구는 다소 침침합니다. 그래서 훤하고 스마트한 입구 이미지 조성이 필요하다는 공감대를 갖고 지난 정기회의때 문주 LED등과 경사로 입구에 밝은 조명 설치를 의결했습니다.

현재 디자인은 아래와 같으며, 향후 주민 2/3이상의 동의를 받은 대로 전자입찰을 통해 공사하게 됩니다. 적극적인 참여를 부탁드립니다.(왼쪽 현재, 오른쪽 디자인 안)

 
3. 아파트 단지명 변경
   우리 아파트 단지명은 "요진건설 와이시티"입니다. 세련되거나 제 가치를 보이기에는 부족합니다. 지난 1월 정기회의에서 단지명 변경을 추진하고자 의결했습니다. 장차 천안아산의 중심 축이자 핵심 상권의 꽃, 사통팔달 교통의 요충지로서의 이미지를 강화하는 방향으로 추진하고자 합니다.

물론 단지명 공모, 소유자 2/3의 동의, 행정절차와 등기 등 상당한 시간과 법적 준비가 필요한 사항입니다. 최근 인근 장재마을(구) 단지는 천안아산역 계룡 리쉬빌로 개명하는 등 몇 개의 단지가 성공한 적이 있습니다. 향후 관리소의 프로세스에 따라 주민들의 적극적인 참여와 지지가 필요합니다. 
 
4. 외부차량 주차장 관리
   관리소에서 아무리 노력을 해도 주민 눈높이에는 부족합니다. 경비업체의 문제도 있고, 일부 입주민의 비협조에도 문제가 있습니다. 그러나 과거에 비해 많은 개선이 이루어지고 있습니다.
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그럼에도 여러 문제를 지적하시는 주민들이 있는데, 가장 확실한 것은 전면 유료화가 정답입니다. 여기에는 기존 계약기간이 25년 2월까지로 남아있고, 비용증가와 출차시 병목현상 등 종합적 검토가 필요합니다. 또한 대다수 주민들의 동의도 필수입니다.

지금으로써는 보다 강한 방법으로 주차장을 지키는데 독려하겠습니다. 주민들께서도 불법외부차량이라 판단될 때에는 카페나 관리소에 신고 바랍니다.
 
제7기 입대의에서는 주민과 더불어 와이시티의 장기발전을 위한 플랜을 하나씩 하나씩 실현해 나가고 있습니다. 많은 지지와 성원, 참여를 부탁드립니다.

[김영(105/2003)]

수고많으십니다.
항상 빠른 답변 감사합니다!

[정종관(106/2202)]

우리아파트 가치를 높이기 위한 노력에 감사합니다.

[강계열(110동2502호)]

감사합니다^^

[이은선(108/3002)]

수고해주셔서 감사합니다!

[김기중(107/906)]

노력에 감사합니다.

누수에도 지속적인 관심과 신속한 처리바랍니다.

또한 107동쪽 상가 에스컬레이터 재가동 또는 철거 후 계단식 변경 논의 필요해 보입니다.

[최재민(109동2601호)]

감사합니다
아파트 외벽전체도색도 2024년 예정으로 몇 년전카페에 답변되었는데 올해 사업계획에서는 찾아볼 수가 없습니다
외벽도색도 정기적으로 해야 상태가 관리가될텐데 걱정입니다 올해 진행이 가능 한걸까요?
이 부분도 입주민 분들 동의가 필요할텐데
문주 LED교체와 더불어 추진했으면 좋겠습니다

[최재민(109동2601호)]

아파트 사업계획글이 댓글을 남겼는데 답변이없어 회장님께 겸사겸사 문의드립니다

[관리사무소장]

안녕하세요.
외벽 도색공사는 장기수선계획서상 2024년도 수선예정이었으나
수선금액이 약 10억6천만 원 소요되어 장기수선충당금 과부족으로
2023년도 정기조정 시 2027년도 수선하는 것으로 조정하였습니다.

[최재민(109동2601호)]

답변 감사합니다 !

1) 상기본문에 주차장도 2027년에 전면공사인데요 외벽도색과 주차장공사가 동시 진행인걸까요?

같은 공종으로 한 계약에 포함인건지요 그렇다면 비용이나 정기조정된게 이해가 가지만

만약 별개의 계약이라면 외벽과 주차장 금액만 각각 15억, 10억 인데 진행이 불가능해보여서요

2) 2024년에 수선예정이었는데 왜 장기수선충당금이 현재 상기 공사들을 하기에 부족한건지도 궁금합니다 (예산추정보다 원가가 높아진건지, 다른 일시적 비용지출이 있었는지 등)

3) 2023년 결산보고서상 장기수선충당금 약 10.4 억원, 2024년 1월 10년차 하자보수 승소 손해배상금액 약 3.5억원 장충금으로 환입하면

현재 우리아파트 장기수선충당금이 14억정도로 보입니다. 결산자료보면 1년에 장기수선충당금이 1.3억원 증가하였고 현재 추세로면 올해말만 되어도 장기수선충당금이 15.3억이고

작년 당기순이익이 2.5억이었습니다.

방법을 찾고자하면 2024년, 아무리 늦어도 2025년에는 외벽도색과 지붕보수 주차장 보수등을 시급히 해야한다고 생각이듭니다.

10년차 소송으로 약 3년치장기수선충당금이 증가하였으므로 3년 지연된 보수계획을 속히 재개요청드립니다

[유성원 108동 1906호]

이런 소통 너무 좋습니다

[권애경(109동 2604호)]

이제야 소통되는 아파트가 된거 같습니다
회장님의 우리아파트 가치를 높이기 위한 노력에 너무나 감사합니다.

[이지영(105 2702)]

현업으로도 바쁘실텐데 이렇게 먼저 자세히 알려주시니 감사합니다. 아직 아쉬운 점들도 있지만 앞으로 계속 개선되고 발전해나갈거라는 희망이 보이네요~

[신미향(107동2606호)]

감사합니다 ^^고생많으십니다

[문소희(101/2304)]

어떤일들이 진행되는지 알기쉽게 정리해주셔서 감사합니다👍

[김그랑(107동 301호)]

적극 지지하고 응원합니다…! 주민의 독려가 필요한 부분에 적극 참여하겠습니다. 감사합니다 회장님.

[유재구(102동 1402호)]

아파트의 가치를 높이고자 노력하여 주시니 감사합니다.

[임두용(110-1506)]

살기좋은 아파트 만들기에 수고가많습니다
고맙습니다