지산스터디 시작부터 투자까지 단 6주! 나의 첫번째 투자 발걸음(feat.지산스)

[박투사]

※ 행복재테크/행크에듀에서 수강 하셨거나 수강중인 강의를 적어주세요!! (오프라인 강의의 경우 기수 포함!) ※예시) 행복재테크 - 경매초급반8기, 경매실전반 11기, 법인투자반 3기 / 행크에듀 - 분양권투자반1. 수강하신 강의를 적어주세요!!2. 낙찰 일자를 적어주세요!!

-경매초급반, 월세백반, 지산스6기

0. 프롤로그

- 2019년에 행크에 가입하고 여러번의 입찰과 패찰.... 그리고 투자금이 부족하다고 생각하여 2년 간 종잣돈을 준비하고 다시 시작을 한게 7월 말이었습니다. 개인적으로 행크에서 공부를 시작하고, 6주차 때 처음으로 부동산 투자를 시작하게 되었습니다. 그게 바로 소개 드릴 지산 분양권 투자였습니다.

- 우선 경매초급반을 듣고 지산스 6기 모집글을 본 저는 지산이 뭔지도 모르는 상태에서 그냥 실전 투자 경험을 쌓고 하나라도 배우는게 남는거다! 라고 생각하여 바로 가입을 했습니다.

- 지산스 6기가 시작이 되고 첫 강의가 있었던 주 토요일(9.4)에 선생님께서 지산의 흐름이 흐를 곳이라고 말씀해주신 강서지역에 관심이 있는 인원들이 하나 둘씩 계셨고, 그 중 총 8명이 모여 임장을 시작했습니다.

- 과거 2019년도에 주거용 투자를 위해 임장을 다닌 경험은 있었으나, 지산에 대해 전혀 몰랐던 저는 전날에 부랴부랴 준비하고 노트에 질문 리스트를 작성하여 임장을 시작했습니다. 하지만 다행히도 임장 경험과 투자 경험이 있으셨던 @바른맨님 그리고 다른 가양 임장 멤버(불광불급님, 일지선다님, 청담건물주님, 날뚜님, 네비아빠님, nanna765(규맘)님) 와  함께 임장하며 지산의 분위기를 배우고 느낄 수 있었습니다. (감사합니다.)

- 가양역을 기준으로 순차적으로 임장을 돌던 그날 아000 의 분양권 전매물건에 대해 상담을 예약했고, 주말이었지만 예약을 통해 상담을 받아볼 수 있었습니다. (아000의 위치는 가양인데.. 부동산사장님은 영등포에 계신다고하길래...안갈까.. 하다가 바른맨님께서 이건! 가야한다! 모인 김에 움직이고 하나라도 배우고 건져야한다! 라고 적극 추친해주셔서 이렇게 투자까지 이어질 수 있었습니다.)

- 가양에서 택시를 타고 영등포에 위치한 부동산 사장님께 해당 물건을 추천받고 상담받은 인원들 모두 오 괜찮다...? 하고 생각했지만 매도인께서 2개 호실을 한번에 매도하고 싶어 한다고하셔서 혼자서 투자하기에는 역부족이겠구나.. 라고 생각했습니다. 게다가 많이 못배운 상태..

- 그렇게 시간이 흐르고 향동, 지축, 광교, 강서를 임장 돌며 지산에 대한 공부를 했습니다. 그러다가 부사님께 전화드려서 해당 물건이 아직도 있냐고 물어봤습니다. 

"사장님 해당 물건 아직도 나와있나요?"

"네~ 사장님 아직 나와있습니다"

"아 그래요? 혹시 문의전화도 있었나요?"

"네 문의전화는 있었는데 아직 거래는 안되었습니다"

"아그래요~?"

(오? 그러면 매물 내놓은지 시간이 지났는데,, 안팔렸으면,, P흥정을 좀 할 수 있겠는데?)

"사장님 그러면 저 좀 이따가 방문드리겠습니다~!"
"네^^"

그렇게 해당 부동산에 방문하여 해당 물건에 대한 정보, 매도인에 대한 정보(?)를 알아낸 뒤 같이 임장했던 인원들에게 연락을 했고, 그 중 날뚜님과 최종적으로 같이 한 호실씩 투자하기로 했습니다.

가양 아000 지식산업센터

1. 투자 물건 입지 및 정보

- 가양 아000 은 연면적 32,375.42m^2 의 지산으로 가양역과 증미역 사이에 있습니다. 시공사가 SGC이테크 건설이고 분양시기 2021년 3월, 입주시기 2023년 4월으로 입주까지 시간도 넉넉히 남아있었습니다.

2. 투자이유/목적

우선 투자 목적은 분양권 전매 투자를 통한 세금 걱정 없이 종잣돈 불리기, 지산 분양권 투자 경험이었습니다. 지축, 향동, 광교를 임장다녀보며 비교적 안전할 것 같다는 생각에 가양에 투자를 했습니다. 그리고 투자의 큰 결정을 하게 된 것은 세라미스 선생님의 빛 같은 조언과 프리미엄의 가격 조정이 있었습니다. 

부사님께 처음 여쭤봤을 때 매도인이 P0000에 내놓았는데 안나가니깐 P0000까지 생각해보시겠다는 정보를 듣고, 뒤이어 그 다음주에 다시 연락 드려 매물이 있는지 확인하였고, 아직까지 매도가 안됐으면 좀 더 협의가 가능할 수도 있겠다...! 싶어서 Total P 에서 0000만원 정도 조정을 요청했습니다. 

부사님께서 매도자분이 0000만원정도 조정을 해주시겠다고 연락을 받았습니다. 

이렇게 거래해도 현재 거래되는 프리미엄 대비 나쁘지 않게 받는 느낌이었는데,,  생각보다 고령이셨던 매도자분의 정보(?)를 미리 파악해 20대 투자자들이 돈 열심히 모아서 투자하는거라고,,,, 꼭 좀 어필해달라고 요청하였습니다. (만약 안된다고 하시면 그냥 0000만원으로 진행하려 했었습니다.)

뒤이어 전화가 오신 부사님께서 "사장님~ 매도인분께 20대분들이라고 사정을 말씀드렸더니 알겠다고 하시겠답니다~~ 단, 생각이 바뀌실 수도 있으니 서둘러서 결정해주세요ㅎㅎ" 라고 연락이 오셨습니다.

곧바로 공투 멤버인 날뚜님께 이 사실을 말씀드리고 계약하기로 결정지었습니다.

그리고 결정하고 주말 제외 3일만에 가계약+본계약을 진행했습니다.

(+공투를 지원해주시고 양보해주신 바른맨님께 감사의 말씀드립니다.)

3. 향후 예상 및 투자계획

감히... 저의 생각을 말씀드리자면.. 향후 강서 지역은 선생님 말씀처럼 문정-성수-영등포-?? 이 순으로 영향을 받을 것 같습니다. 다른 부동산에서도 이렇게 많이들 생각 하시더라구요. 특히 9호선은 워낙 교통편이 좋은 것으로 유명하기에 9호선 양천향교-가양-증미 역을 중심으로 지산이 줄지어 쭉~~~ 자리잡은 모습을 상상하면 충분한 투자가치를 생각할 수 있을 것 같습니다. 앞으로 저의 투자 계획은 등기 6개월 전인 내년 가을-겨울 쯤 욕심 안부리고 전매로 매도할 예정입니다. 그리고 남은 투자금으로 추가적인 분양권투자 혹은 수익률투자 중 효율적인 투자처를 정하여 투자할 예정입니다.

4. 마지막으로..

이렇게 저의 첫번째 부동산(지산) 투자를 시작하게 되었습니다.

지산스를 하기 전에 꼭 부동산 투자에 대한 발걸음을 내 딛는걸 목표로 지산스에 들어왔는데요, 잘한 투자인지, 잘못한 투자인지.. 각자의 생각에 따라 다를 수도 있고, 결과를 봐야 알겠지만 이 경험을 발판 삼아 저는 더 높이 갈 수 있다고 생각이 들어 후회는 없습니다. 

물론 아직 대출 승계, 명의 변경의 절차가 남아있습니다만,,,^^

'대출승계가 불가능할 시 본 계약은 무효로 한다' 로 특약사항도 남겨 두었으니,,,ㅎ 괜찮겠죠~

같이 투자해주신 '날뚜님' '가양임장멤버'분들 그리고 '세라미스선생님' 그리고 '지산스 6기' 분들 감사드립니다...

세라미스 선생님 덕분에 제 인생이 바뀌고 있고, 이렇게 그 첫 발을 내딛었습니다. 감사합니다.

+그리고 지산스 1기 선배님이신 웨인티비님께도 감사의 말씀 전합니다ㅎㅎ

지산스 들어오기 전 작성 했던 패기 넘치는 글. 목표 하나 달성완료!

[긍정감사]

첫 지산투자를 서울에 하셨군요. 그것도 시세흐름이 이어질 곳으로요. 종자돈 불리기 전략 꼭 성공하실거라 생각됩니다. 축하드립니다 ~~

[박투사]

그렇게 생각해주시고 응원해주셔서 감사드립니다 저도 긍정감사님을 응원합니다 좋은소식 저도 기다릴게요 감사합니다:)

[리치우먼다이아]

첫 지산 투자 추카추카 축하드립니다. 앞으로도 성투하세요~~~~~^^

[박투사]

다이아님 감사합니다ㅎㅎ다이아님도 앞으로 성투하실거에요ㅎㅎㅎ

[버드마루]

박투사님 축하드립니다~!^^

[박투사]

버드마루님 축하해주셔서 감사합니다!!ㅎㅎ

[이븐페이스]

가양 지산투자 축하드립니다! 임장과 노력의 결실이네요~~ 계속 성투하세요.

[박투사]

이븐페이스님 좋은 말씀 감사합니다:) 이븐페이스님도 성투하시길 기원합니다!

[투답]

지산스6기 임원진 박투사님!!! 정말 어린나이에 지산 투자까지 정말 대단하십니다!! 저도 같은 20대인데.. 본받아야겠네요.. 분명 좋은 수익으로 돌아오실껍니다!! 항상 응원하겠습니다. 지산스 6기 화이팅입니다!!

[박투사]

투답님 안녕하세요!?ㅎㅎ좋은 말씀 감사합니다 투답님도 20대 이셨군요ㅎㅎㅎ 이렇게 20대이신분들이 몇몇 계속 나오시네요ㅎㅎㅎ다음에 한번 만나뵙고 커피한잔하시죠ㅎㅎㅎ임장도 가구요! 감사합니다!!

[케이플러스]

첫 지산 투자 축하드립니다. 성투하세요~

[박투사]

케이플러스님 감사합니다~~

[꼬마노마드]

첫 투자 성공하신 것 축하드립니다!!! 후기 읽는 동안 저도 같이 설레고 기분이 좋네요!! 앞으로도 탄탄대로 걸으시기를 바랍니당!!

[박투사]

감사합니다 꼬마노마드님~ 꼬마노마드님도 앞으로 탄탄대로 걸으세요!!^^

[꿀떡찰떡파파]

첫 지산 투자 진심으로 축하드립니다. 늘 성투하시길 기원하겠습니다!

[20대젊은부자]

축하드립니다 :)

[열정루미]

축하드립니다^^앞으로 많은수익거두시길 바랍니다^^

[비키니]

P가 얼마 주셨는지 궁금하네요

[bmmrj]

박투사님~~ 첫 투자 넘 축하드립니다~~!!! 역시 열심히 활동하시더니 이번기에 한건 하실줄 알았습니다!!^^
앞으로 더 성공적인 투자 이어가시길 응원합니다!!>.<

[잘나감]

박투사님 계약 축하드립니다^^

[미루하루]

첫 지산투자 축하드립니다^^

[산토깽이]

축하드립니다

[연코]

지산투자 축하드려요! 저한테 너무 어려워보이는데 대단합니다

[부사사]

첫투자 축하드립니다.
앞으로 승승장구하시길 바랍니다.
저두 할 수 있다는 자신감으로 7기 도전하겠습니다.

[천년초 선인장]

축하드립니다