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몇 년 전 범어4동과 바로 인접 황금1동 반경 4-5백 미터에,.4개단지가 큰 시차없이
추진위구성,.조합설립,.시공사선정등의 재건축 정비사업 일련의 과정을 거칠 때마다
플래카드가 거리 곳곳에 등장했습니다..그럴 때마다,.대구 최고입지 최고학군에서
동시에 몇 개 단지가 재건축에 속도를 내면서,.5-6년 뒤에는 랜드마크 단지가 군락을
이루면서,.대구 부동산시장을 주도할 것이라고,.늘 얘기를 해 왔습니다,.지난 20년
이 곳을 지켜봐온,.사람으로 느끼는 감정은 남다릅니다,.2024년 12월 10일 경남
타운은 사업인가 총회를 축제분위기에 성황리 마치고,.관계기관에 서류를 제출한 걸로
압니다만,.경남타운을 마지막으로 사업인가 총회에 이어 내년은 상반기 사업인가를
거치고,.관리처분단계를 맞습니다..1년 시차를 두고 먼져 진행이 되는,.세 개 단지의
관리처분,.그리고 2026년에는 3개단지의 이주 이후 철거와 착공의 수순을 밟게 될
것 같습니다..경남타운은 2023년 하반기부터 거래가 살아나고,.2023년에는 7건이
거래됐다면,.작년에는 14건이 거래되면서,.재건축 대장주 다운 면모를 보였습니다..
가격에서도 2년전 32평 9억대엑서 10억에 턱걸이하고,.42평은 11억에거 12억으로
올라서더니,.작년에는 32평 11.55억,.42평에서는 14.5억 신고가를 기록했습니다..
올 하반기부터 안전진단을 미리 받지않더라도 추진위구성,.정비계획수립,.조합설립등
재건축의 정비사업을 추진할 수 있습니다..하면서 안전진단은 받으면 됩니다만,.이제
안전진단이라는 명칭도 아마 재건축진단으로 바뀐 걸로 압니다,.형식적이 됐습니다..
재건축 후발주자인 인근 명문빌라와 가든1,2.3차 그리고 장원맨션의 앞으로의 행보
이 또한 두고 두고,.지역 부동산시장을 달구는 불쑤시개 역할을 할 것 같습니다..이제
"재건축 단지도 될 곳만 된다",.오른 건축비를 일반분양가에 얹어 분양수입으로 이를
만회할 수 있는 지역은,.아무리 비싸도 이제 새 아파트라는 희소성,.또 요지에서만 나올
수 있다는 랜드마크 단지 등장에,.지역 고소득 자산가들이 몰리면서 차별화를 심화
시킬 수 있습니다..서울은 왠만하면 된다면,.지방 광역시에서는 요지 일부만 될 겁니다..
2020년대말 앞으로 5년은 선스포츠 주변 정비사업 선두주자 4개단지가 시장을 주도
한다면,.2030년대는 후발주자 4개단지가 지역 부동산 시장을 뜨겁게 달굴것 같습니다..
선도 4개단지가 입주를 하는 2020년대말과 2030년대초반에는,.범어4동 3개단지
같이 붙어 있는 같은 생활권인 황금1동 불과 4-5백 미터 거리에,.1천6백여 가구의
새 아파트 군락을 이룰 겁니다..앞으로 길게는 7년 짧게는 5년 뒤에는 대구 부동산
시장의 절대강자가 등장하게 됩니다.. 그 중에서 경남타운은 42평에서 83평까지 총
406가구 대형평형 아파트로만 구성되어 있습니다..포스코의 프리미엄 브랜드 지방
최초로,."오티에르"를 장착할 걸로 보고 있습니다만.,선두그룹에 이어,.가든1,2,3차
또한 장원맨션등 향후 10여년,.지역 부동산 시장을 뜨겁게 달굴 호재의 연속입니다..
아마 올 해 배두부동산시장이 전반적으로 분위기가 나아지면,.범어4동을 중심으로한
재건축 단지들이 지역부동산시장 주도세력으로 등장할 수 있습니다..앞으로 4-5년
선두주자가 이어 후발주자들이 약진하면서,.지역 부동산시장을 뜨겁게 달 굴 겁니다..
오늘도 즐거운 하루 되시고,.늘 건강하세요,.2025년 1월 7일,.범어동이야기,.박물관
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From 범어동이야기
첫댓글 후발주자들에게도 좋은소식이 요즘 들리네요 잘되기를 바랍니다
을지는 사업시행인가 신청을 하나요 ? 소식이 잠잠하네요
저도 궁금하네요
을지는 작년에 사업시행인가 신청을 했고
조합사무실 에서는 조만간 승인이 날거라고 합니다.
삭제된 댓글 입니다.
20년전에는 리노베이션한다고 난리였죠. 대림시공이랑 당주설계가 선정됐었죠 아마.
희망고문
범4만3에서 재건축,재개발로 젤 빠르다는 수성32구역은 관리처분난 게 2023년 7월인데. 왜 아직도 이주를 안하고 있을까요? 빨리되야 다른데도 빨리 진행될텐데요
세상이 급속하게 빠르게 변화되고 있으나 중고층 아파트의 재건축은 미래에 획기적인 기술과 절차가 나올때 가능하게 됩니다.
그때가 언제인지는 그리 멀지 않아 알 수 있을 겁니다.
향후는 유망하지만 현재는 지켜봐야 할 듯..
중고층의 의미보다 대지 지분이 중요하죠.
저층(5층) 아파트라도 대지 지분이 낮으면 일반 분양분이 적으니 사업성이 떨어지는거구요.
경남이나 가든은 중층이지만 대지 지분 높아서
사업성 확보 됩니다. 참고로 경남은 대형 평수 밖에 없지만 조합원 대비 일반 분양 30% 정도나 됩니다.
빨 라도 10년 입니다
전 20년 이상 봅니다
저랑같은생각이네요~~