[국토부]감정평가대상 여부 및 수수료 계산방법에 대한 질의

<div class="samBox mw" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; color: rgb(85, 85, 85); font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; font-size: 15px;"><span class="sam_tit" style="box-sizing: border-box; font-size: 22px; line-height: 27px; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; display: block; position: relative; text-align: center; border: 1px solid rgb(130, 198, 229); background: rgb(244, 245, 249);"><span style="box-sizing: border-box; line-height: 28.6px; display: inline-block; padding: 15px 0px 15px 73px; background: url("/resource/images/paid/nep/pot/content/icon_sameTit_1.png") left bottom no-repeat;">사례</span></span><div class="sam_cont" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 30px; border: 1px solid rgb(130, 198, 229);"><div class="samC_top" style="box-sizing: border-box; line-height: 30px; overflow: hidden;"><span style="box-sizing: border-box; font-size: 22px; line-height: 24px; margin: 0px 0px 20px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; display: block;">감정평가대상 여부 및 수수료 계산방법에 대한 질의</span></div><div class="samC_c" style="box-sizing: border-box; line-height: 24px;">1. 귀 부의 무궁한 발전을 기원합니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">2. 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제 2조 1호에서는 “토지등이란 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말한다.”고 정의하고, 2호에서는 “감정평가란 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 것을 말한다.”고 정의하고 있습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">3. 정비사업(재건축.재개발)의 경우, 종전자산(철거대상 부동산)은 감정평가사들이 정상적인 감정평가의 절차를 거쳐 평가업무를 수행하지만, 종후자산(신축예정 부동산)의 감정평가는 실물이 존재하지 않으며, 시장상황을 고려하여 조합이 일반분양대상주택의 평당분양가를 결정하고(근래에는 HUG 및 국가가 분양가를 결정), 자금수지계획에 따라 조합원분양가를 결정하며 감정평가사는 개별부동산의 개별적 특성(층, 향, 라인)을 고려하여 평당분양가를 조정하는 업무만 수행하고 있어 그 역할과 업무량이 종전자산(철거대상 부동산)의 평가와는 현격한 차이가 있습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">이와 같은 종후부동산의 가격산정에 대하여 다음과 같이 질의하오니 조속히 답변하여 주시기 바랍니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">----- 다 음 -----<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">(1)종후자산(신축예정부동산)이 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조 1호에서 정한 토지등에 해당되는 지요 ?<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">(실물이 존재하지 않은 부동산의 미래의 예상가치를 산정하는 것이「감정평가 및 감정 평가사에 관한 법률」에서 정한 감정평가에 해당하는지요 ?)<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">(2)위의 질문에서 토지등에 해당된다면 할인율 또는 할증율의 적용은 어찌 적용되는지요 ?<br style="box-sizing: border-box;"></div><span class="samC_date" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; display: block; margin-top: 20px;">2020.02.10 13:52:58</span></div></div><div class="samBox ans" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; margin-top: 30px; padding-top: 16px; background: url("/resource/images/paid/nep/pot/content/bg_dotted_line.gif") left top repeat-x; color: rgb(85, 85, 85); font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; font-size: 15px;"><span class="sam_tit" style="box-sizing: border-box; font-size: 22px; line-height: 27px; margin: 0px 0px 10px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; display: block; position: relative; text-align: center; border: 1px solid rgb(142, 210, 203); background: rgb(224, 237, 246);"><span style="box-sizing: border-box; line-height: 28.6px; display: inline-block; padding: 15px 0px 15px 73px; background: url("/resource/images/paid/nep/pot/content/icon_sameTit_2.png") left bottom no-repeat;">답변</span></span><div class="sam_cont" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; background-image: initial; background-position: initial; background-size: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; padding: 30px; border: 1px solid rgb(142, 210, 203);"><div class="samC_top" style="box-sizing: border-box; line-height: 30px; overflow: hidden; border-bottom: 1px solid rgb(204, 204, 204); padding-bottom: 20px; margin-bottom: 20px;">1. 안녕하십니까? 귀하께서 국민신문고를 통하여 신청하신 민원(신청번호: 1AA-2002-0209426)에 대한 검토 결과를 다음과 같이 알려드립니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">2. <질의내용><br style="box-sizing: border-box;">가. 종후자산(신축예정부동산)이 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제2조제1호에서 정한 토지등에 해당되는지(실물이 존재하지 않는 부동산의 미래의 예상가치를 산정하는 것이 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에서 정한 감정평가에 해당하는지)<br style="box-sizing: border-box;">나. 토지등에 해당한다면 할인율 또는 할증률의 적용방법<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">3. 회신내용<br style="box-sizing: border-box;">가. 귀하께서 문의하신 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 제2조제1호와 제2호는 감정평가를 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말하는 것으로 토지등은 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리라고 정의하고 있으며, 같은 법 제3조제3항의 위임에 근거한 「감정평가에 관한 규칙」(이하 “감칙”이라 한다) 제6조는 현황기준 원칙과 조건부 감정평가에 관해 규정하고 있습니다. 또한 「도시 및 주거환경정비법」 제74조제1항제3호와 제2항은 관리처분계획에 포함할 사항 중 하나로 분양대상자별 분양예정인 대지 또는 건축물의 추산액을 규정하고 있고 이에 따른 재산 또는 권리를 평가할 때에는 감정평가업자가 평가한 금액을 산술평균하여 산정하도록 규정하고 있습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">- 따라서 상기 내용을 종합해볼 때 종후자산의 감정평가는 분양예정인 대지 또는 건축물이 감정평가의 대상이고 이는 토지 및 그 정착물에 해당한다고 볼 수 있습니다. 현존하지 않는 물건에 대한 감정평가 가능여부는 기준시점 당시에 존재하지 않지만 존재하는 것을 전제로 하는 조건부 감정평가의 가능여부를 검토하여야 할 때 감칙 제6조제2항제1호는 법령에 다른 규정이 있는 경우에 조건부 감정평가가 가능함을 규정하고 있고 종후자산 감정평가는 사업시행인가를 받은 사업시행계획서, 분양설계 등 감정평가 대상물건에 대한 구체적이고 실현가능한 자료를 충분히 확보할 수 있으므로 조건의 합리성, 적법성, 실현가능성도 충족한다고 할 것인바, 조건부 감정평가가 가능할 것으로 판단됩니다.<br style="box-sizing: border-box;">나. 「감정평가업자의 보수에 관한 기준」(이하 ‘보수기준’ 이라 함) 제6조제2항제3호에서 가치형성요인이 유시한 10호 이상의 공동주택은 100분의 20의 할인율을 적용하도록 규정하고 있습니다.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">4. 추가적으로 궁금한 사항이 있으시면, 국토교통부 부동산평가과(조성옥 주무관, 044-201-3452)로 연락주시기 바랍니다. 감사합니다. 끝.</div><div class="samC_c" style="box-sizing: border-box; line-height: 24px;"><ul class="samC_info" style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; word-break: break-all;"><li style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; list-style: none;"><dl style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;"><dt style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; width: 110px; float: left;">담당부서</dt><dd style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;">부동산평가과</dd></dl></li><li style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 20px 0px 0px; padding: 0px; word-break: break-all; list-style: none;"><dl style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;"><dt style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; width: 110px; float: left;">관련법령</dt><dd style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; word-break: break-all; overflow: hidden;"><ul class="samC_link" style="box-sizing: border-box; line-height: 18px; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; word-break: break-all;"></ul></dd></dl></li></ul></div></div></div><div class="btnArea right" style="box-sizing: border-box; line-height: 19.5px; margin-top: 20px; overflow: hidden; color: rgb(85, 85, 85); font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; font-size: 15px; text-align: right !important;"><button type="button" class="btn fill" style="font-size: 15px; line-height: 48px; font-family: "Noto Sans KR", sans-serif; margin-right: 2px; margin-left: 2px; color: rgb(255, 255, 255); word-break: break-all; cursor: pointer; border-width: 0px; background: rgb(22, 153, 220); text-align: center; vertical-align: top; position: relative; width: 110px; height: 48px; border-radius: 24px;">목록</button></div><p><br></p>