필리핀 중견 건설회사가 "산후안"에 짓고있는 콘도미니엄을 분양받을까 하고 다녀왔다. "산후안"(San Juan)은 어떤곳인가?

[김봉길]

몇일전 내가 살고있는 인근에(산후안) 필리핀 중견 건설회사가 짓고있는 콘도미니엄

한채를 분양을 받을까 하여 구경삼아 다녀왔다.

현재 내가 살고있는곳 "발라완"에 내집을 짓기위해 대지도 구입해 놓고

직접 설계도도 그려놓고 대략의 공구도 구입해 준비해 놓고 

서두르지 않고 천천히 하나씩 준비해 나가다가 요번에 허리를 다쳐 

내 손으로 내가 살집을 짓는다는것이 불가능할것 같아

내가 살고있는 곳에서 가까운 "산후안"이란 동네에

콘도를 짓는다하여 분양을 받아볼까하여 구경 삼아 다녀왔다.

가서보니 아직 시작은 안하고 현재 대지 정리(토목공사)하고 있다.

(내년 1월에 착공예정으로 콘도 짓는 대지에는 말뚝만 박아 놓았다.)

내년 1월에 착공하여 내년 6~7월경에 준공 예정이란다.

규모로는 제법 큰 단지로 1차로 30세대 우선 짓고 

분양되는것 봐서 2차,3차로 차차 넓혀 나간다 한다.

콘도측 설명으로는 서핑 관광지역으로 외국인이 많이 찾는 지역이라 

지역 여건도 좋고 외국인이 선호하는 12학년제 국제학교도 있으며

국내선 비행장(현재 운행중단), 이민국등 골프장, 대학병원등이 주변에 있으며 

단지 내에 가드도 있어 안전하고 좋다하나 

그것은 살아봐야 아는것이고 콘도측 설명을 어떻게 다 믿나?

허나 아직 "산후안"에는 이렇게 대단지 콘도가 없기에 가드있는 안전한 집이 

없는것은 확실하다

"산후안"은 나도 잘알고있는 지역이라

나도 한채 구입해 볼까하고 간것은 사실이고 주변은 콘도측이 설명하지 않아도

익히 잘 알고있다.

콘도 가격이 정해져있으나 아직 분양 접수는 안받고 있다.

분양가는 한화로 약  4000만원 정도이며

대지는 54sqm 이고 건평은 42sqm(약 13평)로 2층 건물에 3베드룸 규모다.

내년 초 계약이 이루어 질때는 계약금이 10,000페소(약 26만원)이며

최종 계약을 안하면 그 돈은 회사측에 귀속되기에 반환이 안되며

만약 계약을 하면 계약금은 집 가격에 포함된다 한다.

분양조건으로는 일시불도 있고, 5년,10년,15년,20년 분활이 된다 한다.

콘도 구입가격을 분활 납부로 할시 10년 분활 할경우(DUPLEX Type- 내가 살려고 하는집) 

월 55만원 정도 이고, 분활 구입시 디포짓(보증금)이 4개월분 선입금이라

대략 220만원정도 보증금을 걸어야 한다.

월 50만원으로 본다면 1년이면 600만원, 10년이면 6000만원,

일시불일 경우 4000만원인데 10년 분활 구입시 6000 만원이라...

분활 이자까지 합하면 콘도 분양 가격에 거의 2배다.

단 외국인도 규모이 40%로 이내에서는 구입이 가능하나(1차분 8세대 가능)

반듯이 갖추어야 할것이 은퇴비자 소유자라 한다.

그리고 분활 구입시 매월 들어오는 돈을 확인할 서류가 있어야 한다.

나 같은 경우는 국민연금이 매월 통장으로 입금되기에 상관이 없다.

대강 여기까지 하고 콘도 사진을 올려 본다.

(산후안 콘도 단지 모습)

(단독세대: SINGLE FIREWALL)

(한지붕 두세대: DUPLEX)

(한지붕 4세대:ANGELI TOWNHOUSE)

(콘도 가격표및 분활 납입금)

위의 사진들도 카다록에 올려진 사진이며

다른 지역에 짓고 있는 현장모습.

확실히 집 짓는 규모를 보니 우리나라나 태국, 베트남은 42sqm(13평)정도면

방이 하나 정도 나오는데 필리핀에서는 3개의 방을 만든다.

그만큼 내부 공간이 좁고 답답할것 같다.

필리핀에서는 42sqm에 방이 하나면 분양이 안된다 한다.

나는 좁고 답답할것 같은데 집사람은 좋단다.

필리핀에서 내 마음대로 되겠는가?

필리핀 사람들이 원하는것에 따라가야지...!

그럼 산후안은 어떤곳인가? 

San Juan과 San Fernando는?

San Fernando(산페르난도)는 La Union주의 주도로

남쪽으로는 팡가시난, 북쪽으로는 일로코스(라왁), 동쪽으로는 바기오(벵겟),

서쪽으로는 남중국해와 인접해 있는 주이며 인구 20만 정도 살아가는중소 도시다. 

마닐라로 부터는 북쪽으로 약 260Km 정도 떨어져 있으며

La Union에는 주도 산페르난도 시티를 중심으로 

남으로 바왕, 아고, 북으로는 산후안, 발라완. 등의 지역(도시)가 있다.

La Union의 주도인 산페르난도를 중심으로 동쪽으로 60km 떨어진 1600고지 산위에

여름의 도시 바기오가(한국교민이 많이 사는곳) 있으며 북쪽으로 100Km 떨어진곳에

400년 역사의 스페인 문화도시 비간이 자리하고 있다.

(산페르난도를 중심으로 두곳 모두 차로 2시간 거리)

산페르난도에는 국내공항(현재 운행중단), 이민국과 쿼런틴 오피스(검역소)가 있으며 

골프장,카지노를 겸비한 최고급 리조트(선더버드 리조트)가 있다.

산페르난도는 필리핀 전 아로요 대통령이 2006년 연두교시에서 

옛 미군기지였던 Poro Point를 중심으로 

필리핀 북부 거점도시로 육성 개발하기로 하였으나 

대통령직을 물러나며 없던 공약이 되어버렸다.

이곳 산페르난도 주민들은 ilocano족이 대부분이고, 언어도 

ilocano어를 사용하고 있으며(공용어인 영어 사용은 기본)

80%의 주민들이 카톨릭(로마 카톨릭)을 믿고 있으나 

유일하게 마초템플이란 절이 있다.

산페르난도의 경제특구에 선더버드 최고급리조트가 자리잡고 있으며

카지노 시설을 갖추고 있으며 바다를 끼고 현재는 9홀로 구성된 골프장이 있다.

산페르난도와 10분 거리에 있는 산후안에는 12학년제 국제학교가 있고

서핑을 즐길수있는 서핑 AREA가 있어 바기오에있는 한국사람들이 많이 찾는곳이다.

이곳에는 크고 작은 중급 리조트 시설도 갖추고 있다.

이상 산후안과 산페르난도를 소개하여 봅니다.

2019.12.08.

필리핀 미농이 김봉길.

[제주씽글]

산후안 및 신축 콘도에 대한 세밀한 정보 너무 감사합니다. 산후안의 기후는 어떤가요? 바기오 보다는 덥겠지요?

[김봉길]

선생님 보시라고 가능한 자세히 올린다고 올려보았으나 그래도 빠진것이 있겠지요.
그래도 아셔야 하는것은 다 올린것 같습니다.
당연히 바기오보다는 덥지요.
바기오는 해발 1600M 고지대이고(우리나라 설악산 높이) 이곳 콘도 짓는곳은 해발 50M 이내이며
비가 아무리 많이 오더라도 물이 차는 지역은 아닙니다.
더우면 집안에 에어컨 키고 살면되지요.
저는 더워도 안틀고 지내고 있습니다만,(전기세가 많이 나오기에...)
항상 건강하시고 행복하십시요.

[대갈장군]

김선생님 안녕하세요? 다치신곳은 어떤지 늘 걱정입니다. 그곳 신축 콘도 하루 예상 사용료는 얼마나 되는지요? 선생님 댁에선 차로 얼마나 가야하는지 콘도 관리는 위탁회사가 있는지도 궁금합니다.

[김봉길]

안녕하세요. 사장님!
영하로 내려가는 추운 날씨에 건강하신지요?
궁금하신 내용에 대해서는 자세히 제 생각을 메일로 답변 드리도록 하겠습니다.
항상 건강하시고 행복하시기 바랍니다.

[김수진]

저도 정보 부탁드립니다^~

[김봉길]

무슨 정보를 말씀하시는지 모르겠습니다.
내 딴에는모두가 알수있게 자세히 올려 놓았다 생각하는데요.
올려논 글에 더 필요하신것이 있으면 자세히 문의 하시면 담변드리겠습니다.
오늘도 좋은 하루되시기 바랍니다.

[김수진]

저두 월세가 궁금합니다.

[김봉길]

돈에 관한 사항은 민간한 부분이기에 메일로 말씀드리겠습니다.
김수진님 정보란에 들어가니 메일 거부, 쪽지 거부를 해 놓았던데 메일 주소를 알려 주시던지
아니면 처음 메인 화면에 제 메일 주소가 있으니 저에게 메일주시면 답변드릴수 있습니다.
제 메일주소는 bgk343 @hanmail.net 입니다.
좋은 하루되시기 바랍니다.

[김수진]

oktae76@naver.com입니다

[김봉길]

메일 주소 잘 받았습니다.
답변은 내일 드리겠습니다.
이곳이 와이파이가 잘 않되기에 자꾸 끊깁니다.
좋은 하루되시기 바랍니다.