필리핀 부동산 가격이 정말로 이렇게 많이 올랐나 조사해 보니....Uncle Bong's의 필리핀 생활 이야기 - 133.

[김봉길]

한국분이 운영하는 부동산에서 내놓은 해변가 리조트용도 토지 매매가가

1㎡에 10,000페소 내고 가능하여 8,000~8,500페소라 글을 올려 놓았고,

실제로 어느분께서 산후안 서핑 에리어 토지를 구입할려고하니 알아보니

1㎡에 8,000페소 가서 구입 단계까지 와서 토지안에

임시 거주하고있는 두채의 집 문제로 구입을 보류하였다는 이야기를 듣고

나도 덩달아 내 글에 요즘 부동산 가격이 작년대비 두배가 올랐다 글을 올렸다.

내가 글을 쓰는 이유는 정확한 정보를 가능하면 전달하고자 하는데,

누가 올려 논 가격정보에 전화를 받고 확인한양 올려 놓은것이

못내 마음을 짖누르고 있어 오늘은 큰 마음먹고

실사를 다녀와 봤다.

내가 직접 주인과 만나 가격 조사한것과는 많은 차이를 보이고 있다.

한군데는 주인이 대형 현지 부동산 업체에 의뢰하여 내놓은것을

현지인들 사람이 대행 소개하고 3다리 4다리 건너 나에게 이야기한 매매가가

내고없이 1㎡에 6,500페소 이다.

아마도 거기다 한국분이 운영하는 부동산도 개입이되다보니

가격이 많이 상승한것 같다.

물론 다른곳의 부동산 가격이겠지만...

일전에 올려진 사진을 보니 같은곳 리조트용 해변가 토지는 아니다.

그래도 같은 산후안 리조트용 해안가와 맞붙은 요지라는점을

비교한여 본다면 가격이 많이 뻥튀기 되여있는것 같다.

아직은 리조트용 해변가와 맞붙어있는 토지는 1㎡에 6,000~7,000페소면 살수있다.

그래도 이게 알마나 오른 가격인가?

작년에는 4,000~5,000가격이 형성되여 있었는데,...

첫번째는 대형 부동산이 개입되여 있어 내고없이 6,500페소를 달라는

530㎡짜리 토지이나 토지 앞에 해변가와 분리된 도로가 있어

조금 리조트 용도와 맞지 않는데도 비싸다.

수영장까지 만들기에는 조금 작은 용지이다.

사진과 함께 동영상을 올려 본다.

차가 다니는 대로변에서 직선으로 약 20M정도 들어와서 위치해 있다. 도로 긑부분이 차가 다니는 대로이다.

이미 대형 부동산업체 팻말이 부착되여있다. 그만큼 가격이 많이 붙여진 토지라는 생각이 든다.  

토지 앞에 또다시 차가 다니는 도로가 있고 그 앞이 바닷가이다. 

[동영상] 

다른 한곳은 주인과 직접 이야기를 해보니 역시 내고없이 1㎡에 5,500페소를 달라한다.

이곳 규모는 2,330㎡의 대규모 용지다.

리조트용으로는 이곳이 훨씬 맞는것 같다.

토지에서 해변으로 바로 이어지므로...

이곳 역시 대로변에서 직선으로 약 20M 정도 들어와 있으나 아직 콘크리트 도로는 아니다.

사진에 있는 PS라는 콘크리트 원형말뚝에서 양쪽으로 1.5M씩 도로부지란다. 리조트용부지는 맨끝이라 상관이없다. 

바다를 향해 낣게 펼쳐져있는 공터 상당히 넓은 에리어다. 

리조트용 부지 앞으로 해변가 모습. 리조트용 부지 앞에도 상당히 넓은 공터가 있어 겸으로 사용 가능하다. 

[동영상] 

간김에 주변에 내놓은 집이 있어 이왕 온김에 사진도 찍고

가격을 물어보니 193㎡의토지와 집 포함 7십만 페소를 달라한다.

슬적 내고 가능하냐고 하였더니 머믓 머믓 거리며 안된다고 하는데

현찰들고 가면 내고 가능할것 같다.ㅎㅎㅎ(내 생각)

현재 내가 살고있는 집값에 비하면 비싼편이나 산후안이라는 지명 도시값이라 생각한다.

분명히 땅값이 오르긴 하였지만 작년대비 두배는 아직 아니고

1.5배 정도 올른것은 확실하고 계속 오름세에 있는것은 확실하다.

이유는 전부 내고없다고 배짱(?)들을 부리고 있다.

오늘 아침에 일어나 확실한 정보를 확인하고자

주변을 한바퀴 돌아다니며 몇군데 조사를 하고 왔다.

2012.02.23.

산페르난도에서

김봉길.

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[alex]

사진으로 봐도 마닐라와는 환경이 다르게보이네요.
필리핀도 5년,10년후에는 많이변할것같네요.
마음같으면 당장가고싶지만...
참 필리핀은 땅은 외국인이 합법적으로 사지 못하지않나요.

[김봉길]

외국인이라도 개인적으로 못사지 법인으로는 살수있습니다.
5년,10년후면 상당히 많이 변화를 가져올것으로 보입니다.
요번에 마닐라를 갔다와서 느낀것은
마닐라는 1~2년후가 다를것으로 급변화를 가져오고 있습니다.
오늘도 좋은 하루 되시기 바랍니다.