서울지역 상가, 점포 1년간 8000개 감소…자영업 폐업 쓰나미, 상권붕괴로 이어진다
경기 악화로 자영업자들의 폐업이 급증하고 있으며 서울지역의 상가 점포 숫자도 지난 1년 동안 8000개가 감소한 것으로 나타났다고 펜앤드마이크가 13일 보도했다. 이 매체는 이 같은 현상의 원인으로 최저임금 상승과 근로시간 단축 등 소득주도성장의 부작용으로 분석했다.
서울시 공공 데이터에 따르면 2018년 말까지 서울의 점포 개수는 모두 47만 957개로, 2017년 말의 47만 8909개 보다 7952개가 줄어들었다.
상가 점포 수는 2015년 말 48만 8422개에서 2016년말 49만 773개로 2351개 증가했다가, 2017년 문재인 출범이후 매년 감소하고 있다.
자치구 별로 보면 마포구와 성동구, 강서구를 빼고는 22개 구 전체에서 점포 숫자가 감소한 것으로 조사된 가운데, 상가가 가장 많은 강남구는 1년 동안 598개, 송파구는 393개, 서초구는 551개의 점포가 감소했다.
중소기업 중앙회가 지난 4월 말 종사자 5인 미만의 500개 자영업체를 대상으로 실시한 ‘소상공인 경영실태 및 정책과제 조사’에 따르면 응답 자영업자의 33.6%가 최근 1년간 휴·폐업을 고려한 적이 있다고 답했다.
또 폐업을 고민하지만 영업을 계속하는 이유로는 ‘매수자를 찾지 못했기 때문’이라는 응답이 63.1 %로 가장 많았고 특히 숙박,음식점업의 경우 거의 80%가 가게를 넘기지 못해 폐업을 못하고 있다고 답했다.
한편 지속적인 공실률 증가에도 불구하고, 임대료는 크게 떨어지지 않고 있는 것으로 조사됐다.
서울 지역 중대형 상가의 ㎡당 평균 임대료는 2018년 2분기 5만 8600원에서 2019년 1분기 5만 7900원으로 700원 하락하는데 그쳤으며, 소규모 상가는 같은 기간 5만 2300원에서 5만 4600원으로 오히려 2300원이 상승했다.
이에 대해 부동산 전문가들은 건물주 입장에서 건물 구매당시 가격이 싸지 않았기 때문에 임대료를 낮출 생각이 없고, 금리가 높으면, 건물 구입관련 대출 금액이 부담스럽겠지만, 현재 3%대인 대출 금리를 감안할 때, 큰 부담이 없어, 임대료를 낮춰 공실을 채우려고 하지 않고 있다고 분석했다.
하지만, 이런 현상이 지속돼 공실률이 계속 증가하면, 해당 상권 자체가 붕괴할 수 있기 때문에, 폭탄 돌리기 밖에 되지 않는다는 지적도 있다.
http://gnpnews.org/archives/47006
임대, 임대, 임대...자영업 폐업 쓰나미, 상권붕괴로 이어진다
서울시 공공데이터, 점포개수 1년사이 8000개 감소...5인 미만 고용 자영업체 3곳 중 1곳 폐업 고려
임대료는 줄지 않거나 소규모 상가의 경우 오히려 상승 중
낮은 담보대출 금리에 따라 건물주가 임대료 낮추기 않고 공실 방치 중
최저임금 상승과 근로시간 단축 등 소득주도성장의 부작용으로 자영업자들의 폐업이 급증하고 있는 가운데, 서울지역의 상가 점포 숫자도 지난 1년 동안 8000개가 감소한 것으로 조사됐다.
서울시 공공 데이터에 따르면 2018년 말까지 서울의 점포 개수는 모두 47만 957개로, 2017년 말의 47만 8909개 보다 7952개가 줄어들었다.
상가 점포 수는 표에서 보시는 것처럼 2015년 말 48만 8422개에서 2016년말 49만 773개로 2351개 증가했다가, 2017년 문재인 출범이후 매년 감소하고 있다.
자치구 별로 보면 마포구와 성동구, 강서구를 빼고는 22개 구 전체에서 점포 숫자가 감소한 것으로 조사된 가운데, 상가가 가장 많은 강남구는 1년 동안 598개, 송파구는 393개, 서초구는 551개의 점포가 감소했다.
펜앤 앵커 출동에서 자영업 붕괴로 매물이 속출하고 있는 상가현황을 확인하기 위해, 강북 구도심 지역이 종로를 찾았다.
종각역에서 탑골 공원까지의 150미터 구간을 확인해본 결과, 빌딩 전체가 매물로 나온경우도 많았고, 접근성이 가장 좋지만 임대료도 가장 비싼 상가 1층이 비어있는 곳도 종종 눈에 띄었다.
아래의 건물은 종각 지하철역 출구 바로 앞에 있고 600제곱미터 200평 크기인 1층 상가의 월 임대료는 3000만원 이었다.
중소기업 중앙회가 지난 4월 말 종사자 5인 미만의 500개 자영업체를 대상으로 실시한 ‘소상공인 경영실태 및 정책과제 조사’에 따르면 응답 자영업자의 33.6%가 최근 1년간 휴·폐업을 고려한 적이 있다고 답했다.
또 폐업을 고민하지만 영업을 계속하는 이유로는 ‘매수자를 찾지 못했기 때문’이라는 응답이 63.1 %로 가장 많았고 특히 숙박,음식점업의 경우 거의 80%가 가게를 넘기지 못해 폐업을 못하고 있다고 답했다.
한편 지속적인 공실률 증가에도 불구하고, 임대료는 크게 떨어지지 않고 있는 것으로 조사됐다.
서울 지역 중대형 상가의 ㎡당 평균 임대료는 2018년 2분기 5만 8600원에서 2019년 1분기 5만 7900원으로 700원 하락하는데 그쳤으며, 소규모 상가는 같은기간 5만 2300원에서 5만 4600원으로 오히려 2300원이 상승했다.
이에 대해 부동산 전문가들은 건물주 입장에서 건물 구매당시 가격이 싸지 않았기 때문에 임대료를 낮출 생각이 없고, 금리가 높으면, 건물 구입관련 대출 금액이 부담스럽겠지만, 현재 3%대인 대출 금리를 감안할 때, 큰 부담이 없어, 임대료를 낮춰 공실을 채우려고 하지 않고 있다고 분석했다.
하지만, 이런 현상이 지속돼 공실률이 계속 증가하면, 해당 상권 자체가 붕괴할 수 있기 때문에, 폭탄돌리기 밖에 되지 않는다는 지적하고있다.
문재인 정부 2년 소득주도 성장이 가져온 문재인 불황은 자영업자 줄폐업을 넘어, 이제 상권의 붕괴조짐까지 보이고 있다.
최대현 방송총괄부장 dawit74@pennmike.com
출처 : 펜앤드마이크(http://www.pennmike.com)
http://www.pennmike.com/news/articleView.html?idxno=18880
소상공인 3명 중 1명 "최근 1년간 휴·폐업 고려했다"
소상공인 3명 중 1명은 최근 1년 동안 폐업까지 생각했다는 조사결과가 나왔다.
6일 중소기업중앙회가 지난 19~26일 도소매, 음식숙박, 개인서비스업종 소상공인 500개사(종사자 5인 미만)를 대상으로 실시한 `소상공인 경영실태 및 정책과제 조사`에 따르면 소상공인 중 33.6%가 최근 1년간 `사업전환`이나 `휴·폐업`을 심각히 고려했다. 폐업을 고려한 업체들의 폐업 후 계획은 ▲계획없음(36.3%) ▲근로자로 취업(20.8%) ▲은퇴(20.2%) ▲타업종 재창업(17.3%) 등이었다.
폐업을 하지 못한 이유로는 ▲매수자 없음(63.1%) ▲폐업 후 생계유지 부담(58.9%) ▲권리금 회수 어려움(41.1%) 등이 있었다.
폐업 또는 은퇴 후를 대비한 사업재기·노후생활 안정을 위한 준비가 되어있는 업체는 18.0%에 불과했다. 또한 80.0%에 달하는 업체가 작년과 비교해 올해의 경영수지(영업이익)가 악화됐다고 응답했다. 매출액이 감소했다는 업체도 77.4%였다. 경영수지 악화의 원인으로는(복수응답) ▲소비심리 위축에 따른 판매부진(83.5%) ▲제품, 재료비 원가 상승(27.8%) ▲동일업종 소상공인간 경쟁 심화 (27.3%) ▲인건비 증가(22.3%) 등을 꼽았다.
2분기 이후 전망에 대해서도 `나빠질 것`이라는 부정적 전망이 59.6%에 달했다.
호전 시기에 대한 질문에는 `호전 불가`라는 답이 53.4%를 나타냈고 `2022년 이후`가 21.1%, `2021년 이후`가 14.4%를 차지했다.
올해 인력 운용 계획과 관련해 `증원하겠다`는 응답률은 1.4%, `줄이겠다`는 응답률은 3.4%로 각각 나타났다.
또 소상공인들은 소상공인·자영업 경영활성화 및 경쟁력 확보를 위해 ▲자금지원 확대 및 세부담 완화(51.8%) ▲대기업의 소상공인 영역 진출 제한(25.2%) ▲물류, 상권 환경 개선 등 인프라 지원(16.6%) 등을 희망한다고 답했다.
김경만 중기중앙회 경제정책본부장은 "우리 경제의 근간인 소상공인이 생각보다 더 어려운 상황에 빠진 것으로 나타났다"며 "소비위축과 내수부진이 경영악화의 주된 원인으로 조사된 만큼 경제활력 회복을 위한 근본 대책이 필요하다"고 말했다.
[디지털뉴스국 최서진 인턴기자]
https://www.mk.co.kr/news/business/view/2019/05/294250/
자영업 3곳 중 1곳 "휴·폐업 생각" 서민 경제 무너지는 소리
중소기업중앙회 조사에서 소상공인 3명 중 1명(33.6%)이 지난 1년 새 휴업이나 폐업을 고려한 적이 있다고 응답했다. 실제 폐업하지 않은 이유로는 대부분이 "매수자가 없어서"라고 답했다. 살 사람만 있었다면 가게를 접었을 것이란 얘기다. 응답자의 77%는 올해 들어 매출이 작년보다 줄었다고 했고, 그중에서도 24%는 매출이 40% 이상 격감했다고 답했다. 앞으로의 전망에 대해서도 59.6%는 경영 상황이 더 악화될 것이라고 비관했다. 경제를 가장 밑바닥에서 지탱하는 소상공인과 자영업이 심각한 상황에 몰려 있다는 뜻이다.
작년 4분기 소득 최하위 20% 계층의 근로소득은 37%나 줄었고, 고금리 대부업체 돈을 빌려 쓴 사람이 지난해 412만명에 달했다. 보험 계약을 깨서 현금으로 받아가는 환급금이 1년 새 2조원 가까이 늘었다. 올 1분기 신용카드 연체율이 30%나 뛰었다. 법원 개인회생 신청도 1분기에 2만3300여 명으로 1년 전보다 10% 증가했다. 외환 위기가 온 것도 아닌데 서민 경제 현장에서 IMF 사태와 비슷한 모습이 펼쳐지고 있다.
자영업 과당 경쟁이나 온라인 쇼핑 확산 등의 구조적 이유도 있을 것이다. 하지만 한국갤럽의 '문재인 정부 2년 평가' 여론조사에 따르면 국민의 62%가 정부의 경제 운용이 잘못됐다고 응답했다. 본지가 한국경제연구원과 공동 실시한 여론조사에서도 이 정부 출범 후 살림살이가 나빠졌다는 응답은 58.9%에 달했고, 특히 자영업자는 82%가 형편이 나빠졌다고 답했다. 약자들의 지갑을 채 워주겠다던 정부가 도리어 서민 경제를 더 힘들게 만들고 있다. 국민은 아우성인데 청와대는 국제 여건 탓만 하고 있다. 그러나 미국은 우리보다 높은 3% 성장에 실업률은 반세기 만의 최저를 기록했다. 중국도 6%대 고성장세다. 모든 것을 세금으로 때우는 가짜 정책을 중단하고 기업과 시장 활력을 살리는 진짜 정책을 펴지 않으면 서민 경제는 위기를 맞을 것이다.
출처 : http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2019/05/06/2019050601486.html