단 지 명 |
한강삼성래미안 | ||
주 소 |
경기도 김포시 장기동 2071-2 | ||
총가구수 |
579가구 | ||
전용면적 |
101~125㎡ | ||
층(지하/지상 ) |
지하:2층, 지상:25층 |
동 수 |
총 7개 동 |
난방(방식/연료) |
지역난방/열병합 |
입주시기 |
2012년 2월 |
▣ 단지주변정보
교통정보 |
김포시 지하경전철 (3월, 국토해양부 최종승인) M6117번, 22, 60-1, 81-1번 등 김포한강로, 48번 국도, 서울외곽순환도로 김포IC |
생활편의시설 |
장기지구 중심상가, 뉴고려병원, 장기2동주민센터, 김포경찰서 등 |
교육시설 |
가현초, 고창중, 장기고 |
자연환경 |
한강, 경인아라뱃길 |
▶한강신도시 조성 계획, 순조롭게 진행중
한강신도시는 2011년 6월 입주를 시작해 현재 7,900여세대, 2만 7,000여명이 입주를 한 상태고 1만1,159 세대가 더 입주할 예정이다. 2014년경에는 3만9,000여명이 증가돼 김포시의 인구는 약 30만 명이 될 것으로 보인다.
한편 한강신도시 일대는 지역발전에 기여할 개발 계획도 순조롭게 진행중이다. 김포 한강 시네폴리스 조성사업은 지난 2010년 1월 경기도에 산업단지 계획승인 신청 이후, 작년 말 사업승인을 얻었다. 고부가가치 산업인 문화콘텐츠 산업의 활성화를 통해 약 2조638억원의 수익을 기대하고 있다.
또한 5월에는 인천 서해와 한강을 잇는 국내 최초 내륙 뱃길인 경인아라뱃길이 정식 개통 했다. 경인아라뱃길은 총 36㎞(편도 18㎞) 길이로 자전거와 인라인스케이트는 물론 유람선을 타고도 서해로 나갈 수 있다. 물류단지 분양이 정상적으로 추진 중이며 문화와 쇼핑이 결합된 복합 몰이 조성될 예정이다.
1. 주변 환경 및 편의시설
▶M버스, 경인아라뱃길, 김포도시철도 등 교통호재
2011년 7월, 경기도 김포한강신도시와 서울 개화동 올림픽대로를 잇는 김포한강로가 개통됐다. 왕복 6차로인 김포한강로는 여의도까지 20분, 강남까지는 40분대에 접근이 가능하다. 또한 서울~김포 간 48번 국도가 확장 중에 있으며 서울외곽순환도로 김포IC를 통한 수도권 접근이 쉽다.
지난 3월에는 국토해양부가 김포시의 지하경전철 건설사업 계획을 최종 승인했다. 김포한강신도시에서 김포공항역까지 23.61km로 9개 정거장(김포공항~고촌지역~풍무동~사우지역~북변·걸포동~김포한강신도시 등)으로 건설된다. 김포공항역에서 서울지하철 9호선, 5호선 및 공항철도와 향후 건설예정인 대곡-소사선과 편리하게 환승할 수 있도록 계획됐다.
한편 지난 5월 개통한 M6117번은 김포시 내에서는 ▲양곡환승정류장(양곡지구) ▲뉴고려병원, 고창마을 ▲초당마을 ▲장기2동주민센터 ▲수정마을 ▲풍경마을 등 총 6곳에서 정차하며 래미안 단지 앞 버스정류장을 지난다. 서울에서는 ▲합정역 ▲홍대입구 ▲현대백화점 신촌점 ▲신촌로터리 ▲충정로역 ▲서울역 정류장서 정차한다. 이외에도 2013년에는 영등포, 계양역 등 7개 노선을 확충할 계획이다.
▶ 한강신도시내 중심상가 조성 완료
48번 국도에서 한강삼성래미안 아파트를 끼고 들어가면 바로 장기지역 중심상가가 나온다.단지에서 차량으로 3분 내 거리에 위치해 입주민이 편리하게 이용 가능하다. 현재 상가 조성이 대부분 완료 돼 불편이 없을 것으로 보인다. 의료시설로는 뉴고려병원이 인접하고 관공서로는 김포경찰서와 장기2동주민센터(예정)도 가깝다.
▶교육시설 인접, 초·중·고 도보로 통학 가능
교육시설로는 단지에서 도보로 3분 거리에 위치한 가현초등학교가 가장 가깝다. 초등학교 바로 옆으로 장기동 조은유치원 신축공사가 진행 중이었다. 공사 완료 후 저학년 자녀를 둔 입주민 자녀들의 교육환경이 조성되고 안전하게 통학이 가능할 것으로 보인다. 이외에도 단지에서 도보로 10분거리에 장기고등학교와 고창중학교가 위치했다.
2. 단지소개
▶ 전용면적 101~125㎡ 총 579가구
삼성물산이 경기도 김포시 장기동 2071-2번지에 공급한 한강삼성래미안은 지하2층~지상25층 7개 동, 전용면적 101~125㎡ 총 579가구로 구성됐다. 특히 한강삼성래미안은 지난 2009년 나란히 분양한 629가구의 래미안광교와 동시에 입주를 시작해 눈길을 끌었다. 두단지 모두 중앙에 대규모 공원을 갖췄고 친환경 단지로 조성됐다는 공통점이 있다.
광교삼성래미안은 전세대가 남향위주로 배치된 정방형의 단지 형태로 대부분 주동 1동을 필로티로 꾸며 이동이 편리하다. 단지 중앙에 들어선 커뮤니티센터는 선큰가든 형태로 상부가 오픈 돼 자연 채광과 통풍을 극대화 했고 골프연습장과 휘트니스클럽 등 다양한 시설이 조성 됐다.
한강삼성래미안은 단지 중앙에 약 2,498㎡ 규모의 공원을 조성하고 벚나무 꽃길과 가로수를 조성해 단지 내에서도 자연과 함께 휴식을 취할 수 있도록 했다. 또한 단지 주변 운동시설을 연계해 만든 산책로를 따라 가벼운 운동을 즐길 수 있다.
3. 분양권 및 단지 주변 시세 현황
한강삼성래미안 규모별 기준층 분양가는 전용면적 101㎡가 4억1,551만 원, 125㎡ 5억1,084만 원이다.
인근 중개사무소에 따르면 현재 매매가는 전용면적 101㎡가 3억7천만~3억9천만 원, 125㎡은 4억6천만~4억9천만 원으로 분양가 대비 2~4천만원 가량 마이너스 프리미엄이 형성 됐다. 전세시장은 전용면적 101㎡가 1억4천만~1억6천만 원, 125㎡은 1억8천만~2억 원 정도다.
이밖에도 지난 3월, 삼성물산은 김포 한강신도시 Ab-11 블록에 ‘래미안 한강신도시 2차’를 최근 분양했다. 지하 1층, 지상 12~21층, 22개동 총 1,711가구로 조성되며 주택형은 전용면적 기준 68~84㎡로 실수요자에게 인기가 높은 중소형으로 구성돼 있다.
【 한강삼성래미안 매매 및 전세 시세 】
전용면적 (㎡) |
매매 |
전세 | ||
하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 | |
101 |
3억7천만 원 |
3억9천만 원 |
1억4천만 원 |
1억6천만 원 |
125 |
4억6천만 원 |
4억9천만 원 |
1억8천만 원 |
2억 원 |
【 한강삼성래미안 분양가 및 취득세 】
전용면적(㎡) |
분양가 |
취득세율 |
취득세 |
101 |
4억1,551만 원 |
2.7% |
1,121만8,770 원 |
125 |
5억1,084만 원 |
2.7% |
1,379만2,680 원 |
*분양가는 규모별 기준층(A형) 기준으로 작성됨
자료제공 : 부동산써브 연구실 김정은 연구원
http://www.serve.co.kr/bunyang/bunyang_content.asp?article_seq=529684